«ТРІУМФ»: 15 поверхів тепла і комфорту

Новий житловий комплекс «Тріумф» готується до здачі. В рамках міста - це наймасштабніший сучасний проект, в стінах якого створюється вся необхідна для життя інфраструктура. Яскрава виразна архітектурна композиція в самому затребуваному і перспективному районі Семея є індивідуальним проектом, розробленим групою досвідчених фахівців.

детально про те, яким буде новий будинок для своїх мешканців, ми попросили розповісти замовника і забудовника житлового комплексу «Тріумф», генерального директора ТОВ «ТД« Лейла »Ерлан СЕРІКОВІЧА ІСМАГАМБЕТОВА.

- Ерлан Серіковіч, будинок на стадії завершення. Уже в цьому місяці пайовики будуть відзначати в ньому новосілля. Розкажіть , Будь ласка, трохи про історію вашої грандіозної в масштабах Шім'ї будівництва і те, чим буде відрізнятися житло в «Тріумфі» від житла в типових багатоповерхівках?

- Будинок, дійсно, практично завершено. Залишилося закатати асфальт у дворі і дати опалення. Залишаться роботи по фасаду, які йдуть з боку проспекту Шакаріма і вулиці Кабанбай батира. З цього боку в будинку буде розташована комерційна нерухомість, там будуть відкриватися магазини, бутіки, кафе, салон краси, супермаркет. Житловий сектор почне функціонувати вже в жовтні.

Реалізацію проекту житлового комплексу «Тріумф» ми почали в 2006 році. Два роки активно будувалися. У 2007 році в серпні місяці вибухнула фінансова криза. Для бізнесу в Казахстані він був особливо чутливим. Банки перестали давати кредити, зокрема, призупинилося іпотечне кредитування. Як наслідок, люди перестали купувати квартири. гроші , Які були нами накопичені під час активної роботи, витрачалися на будівництво до 2008 року. Потім настали складні часи, будівництво не припинялося, але темпи його серйозно сповільнилися.

- Ви спочатку залучали гроші пайовиків?

- Спочатку ми вклали свої і кредитні гроші. Побудували близько двох поверхів будівлі, після цього вже почали залучати покупців. За 2007 рік розпродали більше половини будівлі. Всі ці роки ми повільно, але вірно йшли до своєї мети - завершення проекту. Потрібно відзначити, що крім фінансових складнощів, які в той час торкнулися практично всіх, інших складнощів у нас не було. Уявіть собі, на той момент, коли ми почали будувати, ціни на цемент, наприклад, варіювалися від 6 до 8 тисяч тенге за тонну. У 2007 році вони різко підскочили до 24 тисяч тенге за тонну. Таким чином відбулося подорожчання на 400 відсотків! Метал те ж саме - коштував від 60 до 80 тисяч тенге за тонну, а в 2007 році ціна його зросла до 250 тисяч за тонну. Це простий нелегований метал, звичайний чорний діловий метал - куточки, труби, листи - то є все найнеобхідніше для будівництва. Також в свою чергу стало дорожчати дизпаливо, без якого нам нікуди не дітися, електрику, зарплата робітникам виросли в рази. Якщо ми на початку будівництва платили за квадрат штукатурки 200 тенге, зараз ми вже платимо 600 тенге. Ось вам різниця в собівартості початкової ціни і кінцевої. А потім люди дивуються з того, чому з кожним роком дорожчає житло. Тому, що дорожчають будівельні матеріали, арифметика абсолютно проста.

- Як замислювався проект і яким він буде на виході?

- Наш житловий комплекс замислювався по генеральному плану Шім'ї саме на цьому місці - на перетині двох центральних вулиць. Там передбачався кутовий будинок. Ми далеко відходити від задуманого не стали, розробили проект кутового будівлі, поверховість, конфігурацію, планування. До всього підходили індивідуально, намагалися в кожній плануванні домогтися максимального комфорту. У якому вигляді він був представлений на проекті, в такому ми його і завершуємо. Єдине, потрібно буде доводити до розуму оздоблювальну роботу.

- Чим буде відрізнятися планування ваших квартир від планування квартир в інших будинках?

- Якщо стандартна квадратура однокімнатної квартири становить 35 квадратів, у нас - 45 квадратів. Двокімнатні квартири в нашому будинку представлені в декількох варіантах - 66 і 72 квадратних метра і до 89 квадратів. Трикімнатні квартири - 95 квадратів, а ось стандартна для порівняння - 63 квадрата. Чотирикімнатні в нашому будинку 115 квадратів, а в стандартних - 74, різниця помітна. Є ще елітне житло - це п'ятикімнатні квартири, де квадратура становить 182 квадрата. Ці квартири з великими залами, кухнею, їдальнею, двома санвузлами. Планування оригінальні, нетипові. Чотири під'їзду в будинку стандартні, на кожному поверсі є 1, 2, 3, 4-кімнатні квартири. А одна секція будинку відведена тільки під елітне житло з п'ятикімнатними квартирами.

Ціна одного квадратного метра житла в житловому комплексі «ТРІУМФ» становить 800 доларів США. Якщо помножити на цю ціну квадратуру, наприклад, однокімнатної квартири, виходить 36 000 доларів. Для порівняння - ціна квадратного метра вторинного житла в центрі міста сьогодні розпочинається з 1000 доларів. Перевага очевидно.

- Будинок надійний, теплий?

- Будинок дуже надійний і теплий. Ми заклали потужний фундамент, плити шириною півтора метра двометрової довжини. Грунт дуже надійний, що не просадчика. Не секрет, що старовинні будинки вважаються одними з найбільш теплих. Вони зроблені якраз-таки з червоної цегли, як і наш будинок. Червона цегла, зроблений з червоної глини і обпалений при високій температурі, протягом століть показав себе як найнадійніший і універсальний будівельний матеріал. Він не гниє і не розвалюється при впливі холоду і високих температур. До сих пір цілі церкви і підземелля, побудовані з нього ще за часів царя Грозного.

червона цегла по теплопровідності в два рази краще, ніж цегла силікатна. Марка цегли, з якого будувався будинок - висока - М-150. Ми виробляємо його самі. Із цегли цієї марки по будівельним нормам можна будувати будинки в 30 і більше поверхів. Цегла ми виклали в три ряди. Тобто стіни - 77 см, плюс ще будинок обкладений керамогранітом, а це додатковий захист від вітру і опадів. Це що стосується безпосередньо вдома. Плюс до цього всього ми повністю перекладали теплотрасу до нашого дому. Котельня, яка буде обслуговувати наш будинок, розташована біля ринку. Вона реконструйована. Від цієї котельні труби доходять до ЦТП 5, де ми повністю зробили також реконструкцію - встановили підвищувальні насоси, обладнання, додатково підвищує температуру. Наприклад, від котельні до теплотраси приходить вода температурою 60 градусів, там стоїть обладнання, яке піднімає температуру до 90 градусів і буде подавати в наш будинок. Ну, і потрібно враховувати, що вся система нова - це первинне будівництво, а не вторинне житло. У будинку свій теплосчетчик, тому нашим мешканцям не доведеться платити зайві гроші.

Що стосується електроенергії. Ми проклали два кабелі - один основний, другий аварійний. Якщо станеться пошкодження основного кабелю, у нас автоматично буде спрацьовувати запасний, аварійний варіант. У будівлі передбачено приміщення для керуючої організації, створення якої планується найближчим часом. Будинок великий, наші мешканці - забезпечені люди, відповідно, підхід потрібен особливий.

- Поки йшло будівництво, по місту ходило чимало чуток щодо надійності будматеріалів ...

- Чутки ходять, але не мають під собою жодного підґрунтя. Будь-яка людина може прийти і оглянути весь будинок, щоб переконатися в якості споруди. До того ж нас ретельно контролюють. Так, на шляху встав фінансова криза, так як будинок величезний і фінансові труднощі теж були величезні, які так відразу не вирішиш. Був би будинок менше, ми б його давно здали. За якістю будматеріалів - я вже говорив, всі вони підтверджуються Держстандартом. Побутує помилкова думка, що червона цегла не надійний для будинків такої висоти, але це не вірно. Відкрийте будівельні норми і ви переконаєтеся в зворотному. Більш того перші хмарочоси в Америці були побудовані з червоної цегли, їх висота майже 100 поверхів. За проектом до 8-10 поверхи ми повинні були будувати з цегли М -150, а для поверхів вище використовувати цеглу М-100, у нас же весь будинок побудований із цегли М -150.

Будинок хороший, добротний, теплий, готові під'їзні шляхи, проведена обробка ліфтових, холів, сходових маршів. Протягом декількох наступних місяців ми встановимо дзеркальні вітражі і тоді «Тріумф» буде справжньою окрасою нашого міста.

Скільки квартир уже розпродано?

- Розпродано близько 50 відсотків квартир. Тому запрошуємо всіх бажаючих подивитися і придбати нерухомість. Є квартири з чорновим варіантом, коли обробка залишається за господарем. Але якщо люди побажають, вони можуть звернутися до нас. Наші дизайнери і будівельники готові зробити ремонт в будь-якому стилі - ампір, хай тек, бароко, на будь-який смак.

Куди можна звертатися потенційним покупцям?

- Наш офіс знаходиться по вулиці Абая, 69. Телефон для довідок 56-07-00. За цим телефоном можна звернутися з будь-якими питаннями.

Розмовляла Галина КРАСНОВА