Перепланування квартири, Дозвіл районної адміністрації, Інжинірингові послуги, Самовільне перепланування, конструктивні елементи будівлі, Фасад, Ремонт, Мінський міський центр інжинірингових послуг, Григорій Веринський, Нерухомість, Кадастрову агент

1. У чому правда "самовольщіков»?
2. Чи важко отримати дозвіл в районній адміністрації?
3. Навіщо потрібна інжинірингова допомогу?

Щоб домогтися дозволу на проведення робіт, в Мінську потрібно заплатити від $ 500. У разі виявлення «підпільних» будівельних робіт в квартирах власникам загрожує куди менший штраф. оглядач порталу www.interfax.by з'ясовував, чи може змінитися ситуація в доступному для огляду майбутньому.

Почім послуги?

Самовільне перепланування і перевлаштування квартир як і раніше носить масовий характер, не дивлячись на те, що недавно в Білорусі були встановлені нові «правила гри». Нагадаємо, що порядок проведення даних робіт визначено Положенням про умови та порядок перебудови і (або) перепланування, затвердженим постановою Ради Міністрів РБ №384 від 16 травня 2013 року. Як влада збирається боротися з цим явищем?

- Сьогодні стоїть питання про те, щоб не тільки карати людей, які займаються самовільними роботами, але і дати їм можливість звернутися в спеціалізовану організацію, за допомогою якої можна здійснити задумане, - говорить директор КУП «Мінський міський центр інжинірингових послуг» Григорій Веринський.

Невеликий відступ. Мінський міський центр інжинірингових послуг - це підприємство, створене за рішенням Мінміськвиконкому наказом Комітету архітектури і містобудування столичної мерії. Метою його діяльності є створення сприятливих умов для юридичних і фізичних осіб, ВП у реалізації їх законних інтересів у сфері будівництва, залучення інвестицій у здійснення забудови Мінська. В даний час дана структура готова займатися інженерним супроводом об'єктів.

За словами Григорія веринський, багато власників житла не знають, як приступити до робіт з перепланування:

- Громадянин, який прийняв рішення про оновлення власної квартири, повинен з чогось починати. Хоча б вивчити нормативно-правову базу - чи можна здійснювати ті чи інші роботи. Провести попередню підготовку, яким чином йому діяти. Законодавча база досить обширна і складна, тому фізичній особі, яка не має спеціальних знань в області права, дуже складно в ній розібратися.

Експерт зазначає, що послуги інжинірингових структур сьогодні недешеві.

- Ці послуги сьогодні пропонують приватні інжинірингові компанії та приватні підприємці, - каже Григорій Веринський. - Скажімо, перепланування квартир, якщо не зачіпаються несучі конструкції будинку і якщо не переноситься інженерне обладнання, обходиться в суму, еквівалентну $ 500-1000. Послуги із залучення сторонніх компаній оплачуються окремо.

У чому правда "самовольщіков»?

- Співробітники нашого підприємства спілкуються з громадянами, які вже провели самовільне перепланування в квартирах, - розповідає Григорій Веринський. - Потім ці люди намагаються узаконити те, що натворили. Я спеціального кажу «натворили», тому що дуже часто перепланування і перевлаштування здійснюються з порушенням містобудівних норм і технічних регламентів. Цю роботу виконують люди, які не мають спеціальних знань. А тим часом перенесення несучої конструкції може бути чреватий порушенням конструкції всього житлового багатоквартирного будинку.

Експерт зазначає: багато самовільники не приховують, що набагато простіше заплатити адміністративний штраф, а потім, протягом місяця, отримати дозвіл адміністрації району на отримання технічного паспорта в кадастровому агентстві.

- Адміністрація району не зобов'язана узаконити вироблену «самоволку», - каже Григорій Веринський. - Особливо якщо в квартирі виконаний серйозний обсяг робіт зі зміни в несучих конструкціях будівлі.

Штраф же не здатний налякати власників житла. Відповідно до статті 21.16 Кодексу РБ про адміністративні правопорушення самовільні перебудову і (або) перепланування житлових і (або) нежитлових приміщень, в т.ч. інженерних систем, без зміни несучої здатності конструкцій, а також використання не за призначенням житлових приміщень, придатних для проживання, тягнуть за собою накладення штрафу на фізичну особу в розмірі від 10 до 30 базових величин.

- Від 10 до 30 базових величин - це від 1 до 3 мільйонів рублів! - уточнює директор КУП «Мінський міський центр інжинірингових послуг». - Дійсно, легше заплатити штраф.

Разом з тим є і частина 2 тієї ж статті КоАП РБ. Відповідно до неї самовільні перебудову і (або) перепланування житлових і (або) нежитлових приміщень, що призвели до зниження несучої здатності конструктивних елементів будівлі, а також переобладнання вентиляційних шахт і каналів, тягнуть за собою накладення на фізичну особу штрафу в розмірі від 30 до 50 базових величин. А це куди більш значна сума. Правда, перепланування потрібно ще знайти.

Чи важко отримати дозвіл в районній адміністрації?

- Районні державні адміністрації з тих чи інших об'єктивних причин останнім часом не дають дозволу на перепланування, - приголомшив оглядача порталу www.interfax.by директор КУП «Мінський міський центр інжинірингових послуг». - Щоб узаконити самовільно виконані роботи, вони змушені зобов'язувати громадянина відновлювати несучі або не несуть перегородки, які він прибрав у своїй квартирі. Це величезні витрати, тому я закликаю всіх власників приватних домоволодінь йти законним шляхом: так виходить дешевше.

оглядач порталу www.interfax.by подзвонив заступникові начальника управління архітектури та будівництва адміністрації Ленінського району Мінська Андрію Бондаренку, щоб прояснити ситуацію. Той був здивований.

- Буквально днями ми видали досить велику кількість дозволів на перепланування, - сказав він. - Якщо обсяг робіт невеликий і не пов'язаний з демонтажем, установкою, заміною або перенесенням інженерних систем, змін в несучих конструкціях і т.п., тобто не потрібна розробка проекту, то такі дозволи ми даємо без проблем. Серйозніші випадки вимагають детального розгляду. Але про який-небудь заборону на видачу дозволів на перепланування я не чув.

До слова, згідно з чинним Положенням про умови та порядок перебудови і (або) перепланування узгодження (дозвіл) місцевого виконавчого і розпорядчого органу без розробки проекту потрібно для проведення наступних робіт:

• зміна площі, кількості житлових кімнат і підсобних приміщень в квартирі зі збереженням функціональних зон за рахунок розбирання існуючих і (або) влаштування нових перегородок;
• зміна площі і кількості приміщень в ізольованих нежитлових приміщеннях зі збереженням функціональних зон за рахунок розбирання існуючих і (або) влаштування нових перегородок;
• пристрій, збільшення отворів в перегородках.

Крім того, ряд робіт не відноситься до перебудови або перепланування і виконується за погодженням з експлуатуючими організаціями.

Навіщо потрібна інжинірингова допомогу?

Для серйозної перепланування квартири без звернення до районної адміністрації не обійтися. Інша справа, що далеко не всі знають, у кого замовити проект, хто дасть висновок про можливість проведення робіт і т.п.

- Якщо людина сама боїться це зробити або у нього немає часу, то він звертається в організації, які надають інженерний супровід робіт, - каже Григорій Веринський.

Сам керівник КУП «Мінський міський центр інжинірингових послуг» у своїй квартирі робив перепланування на цілком законних підставах:

- Я живу в багатоквартирному будинку і знаю, що половина мешканців робили перепланування незаконно. Але я, прибравши що не несе перегородку, викликав спеціальну службу, зробив фотозйомку, отримав дозвіл у товариства власників, а потім отримав дозвіл в адміністрації Радянського району. І через півтора місяці отримав технічний паспорт в кадастровому агентстві.

Григорій Веринський вважає, що послуги інжинірингових компаній називати посередницькими «не зовсім правильно».

- Ми фактично виконуємо за власників житла їх роботу, отримавши від них відповідні повноваження, - говорить він.

Олександр Нестеров