- Законодавство про кадастровому плані земельної ділянки Поняття кадастрового плану земельної ділянки...
- Для чого потрібен кадастровий план земельної ділянки
- Підстави для отримання кадастрового плану земельної ділянки
- Термін дії кадастрового плану земельної ділянки
- Які будуть потрібні документи для оформлення кадастрового плану земельної ділянки
- Порядок отримання кадастрового плану земельної ділянки
- Отримання кадастрового плану земельної ділянки онлайн
- Якщо у вас є які-небудь питання щодо порушення Ваших прав, або ви потрапили в скрутну життєву ситуацію,...
Законодавство про кадастровому плані земельної ділянки
Поняття кадастрового плану земельної ділянки регламентується:
статтею 62 Федерального закону від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" і
Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20.06.2016 № 378 (ред. Від 21.12.2016) "Про затвердження окремих форм виписок з Єдиного державного реєстру нерухомості, складу містяться в них відомостей та порядку їх заповнення, а також вимог до формату документів, що містять відомості Єдиного державного реєстру нерухомості ... ".
Наказ Мінекономрозвитку Росії від 20.06.2016 № 378 набув чинності з 1 січня 2017 року і цим Наказом на виконання положень частин 6 - 8 статті 62 Федерального закону від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" встановлено:
відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН) , Надаються у формі електронного документа або у формі документа на паперовому носії, у вигляді копії документа, на підставі якого відомості внесені в ЕГРН, виписки з ЕГРН чи іншому вигляді, який визначається Мінекономрозвитку Росії відповідно до частини 6 статті 62 Федерального закону від 13 липня 2015 м № 218-ФЗ;
відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), надаються у вигляді:
кадастрового плану території (додаток № 8);
повідомлення про відсутність відомостей про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості (додаток № 9);
довідки про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості (додаток № 10);
повідомлення про відсутність в Єдиному державному реєстрі нерухомості запитуваних відомостей (додатки № 11 - 13);
рішення про відмову в наданні запитуваних відомостей з Єдиного державного реєстру нерухомості (додаток № 14).
Що таке кадастровий план земельної ділянки
Кадастровим планом земельної ділянки називають документ, який має картографічну основу і технічний опис. Він містить основні характеристики земельної ділянки, який стоїть на кадастровому обліку в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН) Росреестра. У кожної земельної ділянки є певні параметри, завдяки яким його можна виділити серед всіх інших земельних ділянок.
Для постановки земельної ділянки на кадастровий облік кадастровий план земельної ділянки є обов'язковим документом. В цьому випадку можна внести відомості про це земельній ділянці в Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН). Включення в ЕГРН дозволяє підтвердити існування і законність використання земельної ділянки.
В кадастровому плані земельної ділянки обов'язково повинні відображатися відомості щодо:
номера земельної ділянки в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН);
території, де розташована земельна ділянка;
площі, займаної земельною ділянкою;
до якої саме категорії земель відноситься земельна ділянка;
дозволеного напрямку використання земельної ділянки;
докладного і чіткого опису сусідніх меж земельної ділянки;
докладного опису будь-яких окремих частин земельної ділянки, які несуть за собою особливого значення;
кадастрової вартості земельної ділянки.
Ця інформація визначається на період здійснення різних угод із земельною ділянкою. Крім цього, кадастровий план земельної ділянки може включати в себе і іншу інформацію відповідно до зазначеного вище Додатком 8 до Наказу Мінекономрозвитку Росії від 20.06.2016 № 378.
Для чого потрібен кадастровий план земельної ділянки
Кадастровий план земельної ділянки є одним з обов'язкових документів в процесі проведення цілого ряду операцій із земельною ділянкою, в зв'язку з чим його оформляють практично всі власники земельних ділянок. Правом видати кадастровий план земельної ділянки має Росреестр.
На практиці можливі три ситуації з оформлення кадастрового плану земельної ділянки:
Ситуація 1. Коли в ЕГРН вже є відомості про даний конкретній земельній ділянці. Тоді у відповідь на заяву власника земельної ділянки співробітники Росреестра оформлять і видадуть виписку з ЕГРН разом з кадастровим планом за 5 робочих днів.
Ситуація 2. Якщо будь-яких відомостей про земельну ділянку в ЕГРН Росреестра немає, або виявлені помилки в пред'явлених заявником документах, тоді власнику земельної ділянки доведеться спочатку виправити виявлені помилки шляхом звернення до Росреестр з відповідною заявою. Тільки після того, як помилки будуть виправлені, Росреестра буде проведений прийом заяви на видачу виписки з ЕГРН з кадастровим планом земельної ділянки.
Ситуація 3. Може трапитися і так, що в ЕГРН не опиниться ніяких відомостей про даній земельній ділянці. Тоді спочатку власнику земельної ділянки доведеться пройти весь цикл заходів по внесенню в ЕГРН даних про раніше врахованих земельній ділянці. Підтвердженням можуть послужити акти органів місцевого самоврядування про надання земельної ділянки в довічне володіння або власність, оренду або безстрокове користування і т.д. Якщо пред'явлених відомостей виявиться досить, тоді вони будуть внесені в ЕГРН Росреестра, а заявнику видана виписка з кадастровим планом.
Ще до особистого звернення в Росреестр, власник земельної ділянки може самостійно на порталі держпослуг переконатися, чи є в Росреестра відомості про даній земельній ділянці або ж вони відсутні. Це допоможе відразу намітити необхідний план подальших дій. У ряді випадків потрібно провести землевпорядні роботи.
Підстави для отримання кадастрового плану земельної ділянки
Отримати в Росреестра виписку з ЕГРН з кадастровим планом земельної ділянки може не кожен, а лише той, хто є власником даної земельної ділянки. Навіть в тому випадку, якщо проживає на земельній ділянці громадянину, але не є власником, вдасться зібрати всі необхідні документи, у видачі кадастрового плану йому буде відмовлено. Таким чином, для видачі кадастрового плану земельної ділянки повинні бути узаконені підстави.
До таких підстав відносяться:
на момент покупки земельної ділянки кадастровий паспорт не був оформлений. Такі випадки на практиці зустрічаються досить часто. Документи можуть бути просто втрачені колишнім власником земельної ділянки. В такому випадку власнику земельної ділянки необхідно звернутися в Росреестр, пред'явивши документ, що підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку (купча, заповіт, дарча і т.д.). Якщо власник земельної ділянки сам втратив кадастровий паспорт, то доведеться заплатити штраф;
право власності на земельну ділянку виникло в процесі його викупу у держави. Буває так, що муніципальні землі продаються громадянам, але так як до цього моменту вони ніяк не використовувалися, документів на них немає. В цьому випадку новому власнику земельної ділянки доведеться самостійно пройти всі реєстраційні заходи.
Найголовнішим підставою для оформлення нового кадастрового плану є виділення даної земельної ділянки зі складу якогось іншого земельної ділянки. У цьому випадку доводиться оформляти новий кадастровий план. Якщо відбувається зміна власника, то кадастровий план земельної ділянки вимагає свого переоформлення.
Термін дії кадастрового плану земельної ділянки
Для довідки. З 01.01.2017 р після вступу в законну силу ФЗ № 218 від 13.07.2015 року Росреестр замість кадастрових паспортів старого зразка почав видачу виписок з ЕГРН. Замість раніше існуючого Державного кадастру нерухомості створено Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН) . Саме в нього перенесені всі відомості про земельні ділянки та інші об'єкти нерухомості.
Термін дії виписки з ЕГРН з кадастровим планом земельної ділянки становить 5 років. Після закінчення цього часу власнику земельної ділянки для здійснення будь-яких юридичних дій зі своєю земельною ділянкою, доведеться отримати нову виписку.
Однак, якщо відбувається зміна власника земельної ділянки, на земельній ділянці з'являються нові споруди, змінюються його межі, проводяться ландшафтні роботи, тоді власнику доведеться заново оформити кадастровий план земельної ділянки до закінчення 5 років з моменту отримання попередньої виписки з ЕГРН. У Росреестр разом із заявою подаються документи, що підтверджують зміни, що відбулися з земельною ділянкою.
Які будуть потрібні документи для оформлення кадастрового плану земельної ділянки
Першим документом, який буде потрібно для оформлення кадастрового плану земельної ділянки, є заява в Росреестр. У заяві власник земельної ділянки вказує все відомості, і підстави, необхідні для оформлення кадастрового плану земельної ділянки.
На підставі поданої заяви співробітниками Росреестра буде вироблено порівняння плану межування земельної ділянки , А потім сформований кадастровий план. В Росреестра можна отримати спеціальний бланк для подачі заяви. Заява може бути складено також за зразком, який є на порталі держпослуг.
Крім заяви власнику земельної ділянки буде потрібно надати копії свого паспорта, а також правовстановлюючого документа на земельну ділянку. Також необхідно сплатити держмито.
Якщо ж земельна ділянка до цього не був поставлений на кадастровий облік в ЕГРН, тоді додатково будуть потрібні наступні документи:
межовий план земельної ділянки;
якщо земельна ділянка знаходиться в частковій власності, то необхідно оформити узгодження кадастрового плану. При цьому вказується, кому і яка частка належить.
Якщо за підсумками перевірки в документах не будуть виявлені помилки, земельну ділянку буде поставлений на кадастровий облік, а власникам видана виписка з ЕГРН з кадастровим планом земельної ділянки.
Порядок отримання кадастрового плану земельної ділянки
Звернутися за отриманням кадастрового плану земельної ділянки можна безпосередньо в Росреестр, або на портал держпослуг. Онлайн отримання кадастрового плану земельної ділянки має цілий ряд істотних переваг:
онлайн процедура обходиться заявникові дешевше, ніж особисте звернення до Росреестр;
термін онлайн оформлення займає не більше 1 години з моменту звернення, тоді як при особистому зверненні термін становить 5 днів;
зручність - з будь-якого доступного комп'ютера можна відправити заяву на портал держпослуг;
електронний документ має рівний юридичною силою з традиційним паперовим носієм;
звертаючись в Росреестр через портал держпослуг, можна отримати багато додаткової інформації, яку складно отримати іншим шляхом;
оплату держмита можна зробити відразу ж при подачі заяви в режимі онлайн, скориставшись електронним платіжним засобом.
Отримання кадастрового плану земельної ділянки онлайн
Для отримання кадастрового плану земельної ділянки онлайн необхідно послідовно виконати наступні кроки:
з будь-якого доступного комп'ютера зайти на сайт держпослуг і вибрати Росреестр;
вибрати опцію «Отримати виписку з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості». Для отримання держпослуги немає необхідності проводити реєстрацію на порталі держпослуг;
відкрилася онлайн-форму необхідно повністю заповнити відповідно до наявних пунктами;
далі необхідно сплатити держмито.
Після того, як всі відомості будуть передані в Росреестр, система приступить до їх перевірці. Далі можна самостійно відслідковувати стан запиту в особистому кабінеті, якщо реєстрація на порталі держпослуг була виконана.
Отримати кадастровий план земельної ділянки можна по електронній пошті або листом звичайною поштою в паперовому вигляді. Кадастровий план земельної ділянки в електронному вигляді може мати цифровий підпис або не мати.
Між цими двома варіантами оформлення кадастрового плану земельної ділянки існує різниця:
документ без цифрового підпису не має юридичної сили, виготовляється максимально за 24 години, коштує 300 рублів;
документ з цифровим підписом має юридичну силу, виготовляється максимально - 5 діб, коштує 590 рублів.
Точно так же, як і електронний варіант кадастрового плану земельної ділянки, можна онлайн замовити паперову виписку з ЕГРН, яка буде доставлена Поштою Росії. У цьому випадку на документі проставляється печатка Росреестра і підпис уповноваженої особи. Термін повідомлення заявника про номер ідентифікатора поштового відправлення становить 6 днів. Обійдеться така держпослуг вже в 740 рублів.