Проблема з якістю роботи керуючих компаній - болюче питання не тільки для окремих калінінградських дворів або всієї області, а й для більшості міст Росії. За рідкісними винятками «управлялкі» діють за принципом «де б не працювати - аби не працювати», не забуваючи при цьому справно брати з мешканців гроші - як за реально, так і за міфічно надані послуги. І хоча час «дикого капіталізму» в сфері комерційного управління житловим фондом в більшій мірі пішло в минуле (принаймні, новини про директорів компаній, що управляють, які сховалися в невідомому напрямку з декількома мільйонами зібраних з мешканців рублів вже практично не з'являються в ЗМІ), проблем для сумлінних власників квартир, бажаючих спостерігати навколо хоча б мінімальне благоустрій, менше не стало.
Сплав з підприємців, яких цікавить максимальний заробіток тут і зараз при мінімальних витратах, а також колишніх військових (як правило, саме ця категорія населення найбільш активно спливає на різних посадах в сфері ЖКГ) часто призводить до того результату, який ми спостерігаємо щодня. Аварійні будинки, розбиті двори і повна відсутність будь-яких перспектив - все це дуже часто має місце навіть тоді, коли мешканці багатоповерхівки справно оплачують приходять їм квитанції.
Про недбайливості калінінградських «управлялок» в останні роки не раз говорили офіційні особи. Мер Калінінграда Олександр Ярошук не раз «прикладав» безгосподарні компанії міцним словом в прямому ефірі передачі «Головний годину» і неодноразово заявляв про те, що адміністрація міста буде вживати всіх заходів для того, щоб неефективні КК самі пішли б з ринку з об'єктивних причин - не витримавши конкуренції. «Ці керуючі компанії ... Як змія шкуру знімає, так і вони одна назва змінюють на інше, але люди в результаті залишаються ті ж. А з недбайливими компаніями ми будемо розривати договори і позбавлятися від них. У нас в місті загалом понад 90 компаній - потрібно залишити тільки тих, хто вміє і хоче працювати », - заявляв Ярошук.
Позицію градоначальника поділяє і регіональний міністр ЖКГ Максим Федосєєв - зовсім недавно, в квітні 2014 року, обласною владою були прийняті чергові заходи , Спрямовані проти недобросовісних КК. Уряд тоді, зокрема, заборонив «розкидати» на всіх мешканців витрати на загальнобудинкові потреби - тобто поставило поза законом одну з найпопулярніших статей доходів для компаній, що управляють. «" Управлялкам "тепер відсидітися осторонь не вдасться. Для чого вони створені? Щоб керувати. З них повинні залишитися ті, хто вміє працювати - в цьому плані ми перейшли до реальної конкуренції, особливо в Калінінграді. Я, наприклад, буду тільки радий, якщо неефективна КК піде з ринку », - підкреслював Федосєєв.
Проте, реальна обстановка в калінінградської сфері управління багатоповерхівками поки залишає бажати кращого. У багатьох дворах існує відкрите протистояння між мешканцями та КК. При цьому найчастіше - згадайте хоча б історію з будинком по вулиці Леонова, 74 - неефективні «управлялкі» використовують всі засоби і прогалини в законодавстві, щоб продовжувати нічим не займатися і справно отримувати за це гроші з мешканців. Піти від подібних підприємців в іншу компанію - досі непроста справа.
Відстеження порушень за сферою ЖКГ мало того що не вистачило б - воно ще й погіршився з тих пір, як з травня 2014 року втратив функцію громадського контролю регіональний «Центр моніторингу ЖКГ». Очолювану відомим борцем за законні права мешканців Сергієм Шерстюком організацію змусили поступитися своїми правами некомерційного партнерства «Балтійський житловий союз».
Однак, за справедливим зауваженням Шерстюка, в керівництві БЖС вбачається конфлікт інтересів. У числі засновників некомерційного партнерства - представники керуючих компаній, роботу яких, по ідеї, якраз і повинен контролювати союз. «Склалася ситуація, добре відома за приказкою про те, як козел капусту охороняв. КК не може перевіряти УК », - відзначають громадські.
Вони впевнені, що нова контролююча організація буде діяти в інтересах некомерційного партнерства «Альянс», що об'єднує близько 30 калінінградських керуючих компаній. Керує цією структурою Андрій Гонда - екс-глава «Керуючої компанії Ленінградського району» (скорочено УКЛР), яка контролює чималу частину житлового фонду Калінінграда і «пишається» на власному сайті своєю приналежністю до «Альянсу».
До слова, до самого ТОВ «УКЛР» у мешканців завжди було чимало запитань. Компанія утворилася в 2006 році шляхом злиття п'яти ЖЕКів, проте протягом декількох років вона існувала як муніципальне унітарне підприємство - тобто всі кошти, виручені від управління багатоповерхівками, залишалися в бюджеті. У 2009 році МУП був перетворений в ТОВ з такою ж назвою. Тоді ж його очолив Андрій Гонда - як вказується на сайті компанії, саме він вивів «управлялку» в число лідерів на міському ринку. Тільки ось це лідерство, якщо вірити численним скаргам калінінградців, не принесло відчутної користі мешканцям - а лише набило кишені керуючої компанії.
До речі, відверто темний слід за діяльністю «підшефної» Андрію Гонді КК тягнеться ще з 2011 року - тоді мешканці будинків в мікрорайоні МЖК «Янтар» на вулиці Єфремова, які організували власну ТСЖ, раптово виявили, що повинні платити не тільки в його адресу, але ще і на адресу керуючої компанії - вгадайте, який саме. Протокол про загальні збори, на якому власники квартир в декількох дев'ятиповерхівки нібито вирішили довіритися ТОВ «УКЛР», виявився фальшивим - цей факт пізніше був доведений в суді. При цьому про аналогічний «захопленні влади» керуючою компанією досі говорять не тільки мешканці МЖК, а й власники квартир в десятці інших багатоповерхівок міста.
Робота «УКЛР» щодо утримання спільного майна багатоповерхівок, як відзначають мешканці, залишає бажати кращого. У той час, як прибудинкові території, наприклад, на тій же вулиці Єфремова в більшості своїй виглядають більш-менш пристойно, вся «начинка» їхніх будинків являє собою страшне видовище. Затоплені підвали, а також ліфти, в які страшно заходити - це лише мала частина »досягнень» КК.
Проте більшою мірою мешканців обурює саме відсутність контролю за діяльністю «УКЛР». Незрозумілі суми в платіжках, а також щедрі рахунки за «міфічну» діяльність з утримання та благоустрою будинків і прибудинкових територій - це норма життя для власників квартир в сотні будинків. Людей і так не особливо балують інформуванням про арифметику освіти сум в платіжках - а якщо ж людина ще і зарекомендував себе як мінімально активний «бунтівник», незадоволений політикою «управлялкі», то всі контакти з ним різко обриваються.
У ситуації, що склалася представники десятка громадських організацій регіону направили на адресу губернатора і президента лист з проханням не допустити кулуарного захоплення контролю за діяльністю керуючих компаній свідомо зацікавленої структурою. «У складі засновників« Балтійського житлового союзу »значаться афілійовані особи саморегулівної організації« Альянс », яка об'єднує понад 30 компаній, що управляють Калінінградській області. У такій ситуації рейтинг керуючих компаній, складений «Балтійським житловим союзом», є необ'єктивним, і може вплинути на неупередженість здійснення громадського контролю », - йдеться у зверненні.
Для чого вони створені?