Межування ділянки для будівництва

1. Для чого потрібно проводити межування
2. Головні плюси на користь межування
3. Там, де необхідно межування земельної ділянки?
4. За договором про проведення межування орган межування відповідно до чинного законодавства зобов'язаний:

Перш ніж почати використовувати якимось чином ваш земельну ділянку, потрібно визначити його межі, тобто провести процедуру межування. Що таке межування ділянки?

Найчастіше виникають конфлікти з сусідами через меж ділянки. Те паркан встановлений як попало, то сусіди просто зайняли частину вашої ділянки. І одним із законних способів вирішити такі проблеми, являє послуга з межування землі. Межування краще проводити:

• При перерозподілі земель
• При поділі земельної ділянки на кілька ділянок
• При об'єднанні земельних ділянок (тобто створення одного нового ділянки)
• При уточненні меж ділянки

Які ще випадки вимагають проводити межування ділянки? Це може бути:

1. Купівля-продаж земельної ділянки.
2. Будівництво будинку або іншого об'єкта на земельній ділянці.
3. Інші операції з земельними ділянками (міна, дарування, вступ в спадок і ін.).
4. Земельна ділянка в заставу.
5. Об'єднання, розділ або перерозподіл земельних ділянок.
6. Вирішення спорів по межах ділянок.
7. Виділення земельної ділянки із земель муніципальної власності.

Що б провести межування ви повинні укладе договір з організацією яка цим займається. Можна також доручити їм уявити в кадастрову палату документи про межування для внесення до земельного кадастру необхідних відомостей і отримати кадастровий план земельної ділянки. Таким чином ви позбавите себе від зайвих ходінь. Не забудьте тільки оформити довіреність. Завіряти таку довіреність у нотаріуса необов'язково.

Важливо знати: якщо ваш сусід вже проводив межування і погодив з вами його межі, то повторно проводити цю роботу не потрібно. Встановлена ​​в результаті межування площа може не збігтися з зазначеної у свідоцтві. Але якщо ви нікому не віддавали своїй землі і не займали чужий, то необхідно внести уточнення в документи земельної ділянки.

Земельні ділянки, великих розмірів, завжди були затребуваним «товаром» серед населення. Зазвичай, перш ніж вступити в повноцінне користування яким-небудь ділянкою землі, потрібно визначити його межі, тобто провести процедуру межування. Таким чином, ми впритул наближаємося до відповіді на питання - що таке межування земельної ділянки?

Припустимо, ви незабаром отримаєте в своє володіння земельну ділянку під будівництво нового будинку і при його огляді бачите наступну картину: стовпи, що позначають межі, встановлені «абияк» або зовсім відсутні. У деяких випадках з різних причин межі території зовсім можуть «наїжджати», наприклад, у вигляді клина на вашу ділянку, або сусіди просто забирають і використовують деяку частину «не своєю» землі. Цей типовий приклад наочно показує нам те, навіщо потрібно межування.

Одним із законних способів вирішити цю проблему в вашу користь є звернення в організацію, яка надає послуги з відновлення справжніх кордонів конкретної ділянки згідно з відомостями, які містяться в державному реєстрі.

Таким чином, після закінчення робіт фахівців цієї організації ви отримаєте на руки документи, що підтверджують законне право на цілком певну земельну власність, що має точно встановлені межі, змінити які можна тільки або незаконним способом, або вдавшись до судового розгляду.

Для чого потрібно проводити межування

Випадки, при яких потрібно обов'язково провести межування:

При перерозподілі земель (тобто створення ділянки шляхом нового розподілу меж цієї ділянки), а саме:

при поділі земельної ділянки (тобто утворення на існуючому ділянці двох і більше інших);

при об'єднанні земельних ділянок (тобто створення одного нового ділянки шляхом об'єднання двох і більше різних ділянок);

При уточненні меж ділянки (тобто точне визначення меж володінь ділянки і їх закріплення).

Крім того, в разі купівлі земельної ділянки без межування, немає гарантій, що купується саме ту ділянку землі. При оформленні у власність ділянки також потрібно провести межування.

Головні плюси на користь межування

Поділ дозволяє законним способом додати до існуючого ділянці кілька соток (не більше 10% від площі ділянки).

Тобто якщо площа Вашої ділянки за документами менше, ніж Ви займаєте, тоді у Вас є можливість узаконити ці зайві метри.

Захистити кордону від посягання сусідів. Межування спрощує будівництво будинку або інших об'єктів на ділянці.

Після проведення межування, яке визначає чіткі межі ділянки, буде простіше дотримуватися на ньому все норми і регламенти будівництва об'єктів.

Коли земельна ділянка належить кільком власникам, і один з них вирішив виділити свою частку землі, для цього потрібно провести межування, при проведенні якої будуть вказані чіткі розділені кордону.

Ділянка невизначеної форми, межі якого розташовані зовсім незрозуміло як, узаконити можна тільки після проведення межування. Немає необхідності вносити зміни в генеральний план району т. Е. Не треба сповіщати адміністрацію міста або селища про те, що межі ділянки змінилися. Земля буде вже оформлена законно, незалежно від того, що зазначено в генеральному плані району.

Там, де необхідно межування земельної ділянки?

Ми розглянемо ситуації, коли проведення межування земельної ділянки необхідно і несе істотну користь для власника ділянки, а також випадки, коли процедура уточнення меж і площі ділянки носить тільки рекомендаційний характер.

1. Купівля-продаж земельної ділянки.

Відмежований земельну ділянку з уточненими межами для продавця - частково заставу швидкого продажу, так як відомості з документів на ділянку відповідають фактичному стану справ. Продавець не приховує інформацію про місцезнаходження ділянки, про його формі, площі, протяжності кордонів.

2. Будівництво будинку або іншого об'єкта на земельній ділянці.

Ви вирішили побудувати житловий будинок, сарай, гараж, баню або іншу будову на своїй ділянці. Так як ваш ділянка не відмежований, то ви не знаєте точно, де проходять межі ділянки (не забувайте, що паркан не завжди є достовірним орієнтиром). Відповідно, ви не зможете точно розрахувати відстань від кордону ділянки до вашої будівлі і дотримати правила землекористування і забудови. Для того щоб отримати дозвіл на будівництво і містобудівний план, також буде потрібно уточнити межі і площа земельної ділянки.

Часто межування потрібно і при підключенні до електро- і газових мереж.

3. Інші операції з земельними ділянками (міна, дарування, вступ в спадок і ін.).

На сьогоднішній день межування в цих випадках носить рекомендаційний характер.

4. Земельна ділянка в заставу.

Якщо ви плануєте використовувати свою земельну ділянку в якості застави при оформленні кредиту, іпотеки і т.д., вам слід знати, що в цьому випадку банки працюють тільки з відмежуватися ділянками.

5. Об'єднання, розділ або перерозподіл земельних ділянок.

Назва видів кадастрових робіт говорять самі за себе. Ви завжди можете об'єднати кілька своїх ділянок в один, знести огорожі, або, навпаки, розділити парканом одну ділянку і отримати кілька, наприклад, щоб побудувати два будинки. А щоб ці зміни були внесені до державного кадастр нерухомості, необхідно провести межування.

6. Вирішення спорів по межах ділянок.

Якщо у вас виникла суперечка з сусідом по межі ділянки (а дільниці не відмежовані), то, перш ніж звертатися до суду, слід уточнити межі і площа ділянок. Як показує практика, якщо дільниці не відмежовані, то суд в будь-якому випадку винесе постанову про необхідність проведення даних робіт.

7. Виділення земельної ділянки із земель муніципальної власності.

Такий різновид межування є однією з найпоширеніших. Головним його завданням є формування земельної ділянки як самостійного об'єкта нерухомості, який можна купити, продати, взяти в оренду, передати у спадок і т.д. В результаті межування з земель формується земельну ділянку, що має всі необхідні характеристики: кадастровий номер, площу, межі та ін. Такі ділянки формуються з земель, що знаходяться в муніципальній (або федеральної) власності, після проведення необхідних узгоджень з органами місцевого самоврядування.

В першу чергу, даний вид межування актуальний для багатодітних сімей, які згідно із законом мають право на отримання земельної ділянки.

Інший варіант: вам сподобався порожній земельну ділянку в мальовничому місці поруч з вашими родичами або друзями. Для формування такої ділянки з земель, що належать, наприклад, місцевим органам самоврядування, вам також буде потрібно провести межування.

Укладаючи договір про межування, ви можете доручити органу межування отримати необхідні відомості за вас. Можна також доручити їм уявити в кадастрову палату документи про межування для внесення до земельного кадастру необхідних відомостей і отримати кадастровий план земельної ділянки, яка необхідна для здійснення угоди із земельною ділянкою та подання до органу юстиції. Таким чином ви позбавите себе від зайвих ходінь. Не забудьте тільки оформити довіреність. Завіряти її в нотаріуса необов'язково.

За договором про проведення межування орган межування відповідно до чинного законодавства зобов'язаний:

1. Організувати роботи з визначення місця розташування кордонів на місцевості. Вам разом з фахівцем органу межування належить зустрітися з усіма сусідами і визначити - де проходить межа між вашими ділянками. Оформити належним чином узгодження меж на місцевості, склавши про це акт, який повинен бути підписаний вами і всіма сусідами.

2. Закріпити на місцевості межі ділянки, встановивши на поворотних і вузлових точках межові знаки, і провести геодезичні вимірювання, що дозволяють визначити координати цих знаків.

3. Скласти межові справу і підготувати документ про межування виписку з межового справи для подання в кадастрову палату.

Дуже важливо знати: якщо ваш сусід вже проводив межування і погодив з вами його межі, то повторно проводити цю роботу не потрібно. Ця межа вважається вже узгодженої і відомості а ній вже є в земельному кадастрі. Як правило, в цьому випадку для вас знижується вартість межування.

Встановлена ​​в результаті межування площа може не збігтися з зазначеної у свідоцтві. Але якщо ви нікому не віддавали своїй землі і не займали чужий, то необхідно внести уточнення в документи про надання вам земельної ділянки. Можливо, за договором це зроблять за вас фахівці органу межування.

Підключення до комунікацій