Опубликовано: 16.12.2017
СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.
На протяжении всей жизни мы сталкивается с необходимостью изменить свои жилищные условия (как правило, улучшить). Но не всегда у нас достаточно свободных, накопленных средств для покупки целой большой квартиры. В этом случае на помощь нам приходят так называемые «альтернативные» сделки.
Надо отметить, что на вторичном рынке жилой недвижимости большинство сделок – это, так называемые, « альтернативные » сделки, т.е.
а) обмен одной квартиры на другую с доплатой – «улучшение жилищных условий» ,
б) обмен одной квартиры либо на две или несколько квартир , - «разъезд ».
в) также встречаются сделки, когда продается несколько квартир и приобретается одна - «съезд».
Проводятся эти сделки, как правило, через процедуру купли-продажи квартиры . Фактически, это две или более сделок купли-продажи , которые заключаются и регистрируются одновременно .
Нередко при этом возникает разница в стоимости между продаваемой и покупаемой недвижимостью, когда либо остаются деньги от продажи, либо доплачиваются при покупке. Это происходит при неравнозначном обмене (разные площади квартир), или меняется район расположения квартиры. Например, продав большую квартиру в центре, можно купить две или даже несколько квартир на окраине или в области, новостройку, дачу и т.п.
Альтернативные сделки могут быть сложными и многоступенчатыми, выстраиваются длинные «цепочки» из квартир. Это происходит потому, что «свободных» квартир на рынке крайне мало, и часто продавец даже однокомнатной квартиры является одновременно и покупателем.