Реклама
Реклама
Реклама

Краткий анализ финансового состояния отрасли по аренде коммерческой недвижимости в России, 2013-2015

Опубликовано: 12.06.2017

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛИ В 2013-2015 ГГ.

Программа развития малого и среднего бизнеса, создание бизнес-инкубаторов, технопарков, логистических деревень, а также общее улучшение делового климата в России стали в начале 2010-ых гг. хорошим стимулом для развития предпринимательства. Рост числа компаний создал потребность в офисных, складских и технических помещениях. И, поскольку строительство собственных офисов или складов для большинства небольших предприятий является слишком дорогостоящим, это спровоцировало значительный рост в сегменте рынка (код ОКВЭД 70.20.2), специализирующегося на предоставлении во временное пользование (аренду) нежилых помещений: складских и производственных площадок, офисных зданий, торговых центров и т.д.

Период 2012-2013 гг. можно назвать временем устойчивого развития рынка аренды коммерческой недвижимости. Стабильный курс валюты, низкие процентные ставки по кредитам, государственная программа поддержки малого и среднего бизнеса позволяли арендодателям получать стабильную прибыль и развивать рынок коммерческой недвижимости в соответствии с растущими потребностями бизнеса.

Политический конфликт, начавшийся в 2014 году и позднее переросший в экономический кризис, крайне негативно отразился на рынке коммерческой недвижимости. Заключение арендных договоров на валютной основе стало причиной резкого подорожания арендной платы и, как следствие, отказа части компаний от арендуемых помещений. Политическая нестабильность отпугнула многих иностранных инвесторов от отечественного девелоперского рынка. Учитывая рекордные объемы ввода в эксплуатацию новых объектов, невостребованных в новых экономических условиях, объем прибыли в 2014 году снизился в 4,11 раза и суммарные убытки составили 94,69 млрд руб. (рис. 1).

rss