Реклама
Реклама
Реклама

Due Diligence: как проводится экспертиза объекта недвижимости перед покупкой

Опубликовано: 28.05.2017

видео Due Diligence: как проводится экспертиза объекта недвижимости перед покупкой

Как проверить приобретаемые активы - Due Diligence - Дью Дилидженс

Due Diligence, «дью-дилидженс» (англ. due diligence — обеспечение должной добросовестности) — процедура всесторонней проверки объекта недвижимости перед его покупкой. В ходе этой процедуры проводится юридическая, техническая, финансовая и налоговая экспертизы, а также оценка рисков по заключению конкретной сделки с недвижимостью. Например, проверяется, не будут ли претендовать на объект в дальнейшем третьи лица, нет ли на нём долгов и обременений, всё ли в порядке с документами и т.д.


КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Due Diligence объекта недвижимости

Для чего это нужно

Процедура проверки объекта помогает обезопасить покупателя от всевозможных рисков, будь то переплата или покупка объекта с обременениями. Таким образом, Due Diligence позволяет избежать «подводных камней» и обезопасить инвестиции.


Сделки с недвижимостью. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Когда проводится

Due Diligence осуществляется после того, как стороны договорились о заключении сделки и обсудили детали, то есть после заключения предварительного соглашения и до подписания официального договора купли-продажи.

Если в ходе проверки выясняется, что объект имеет дефекты или обременения, покупатель имеет право отказаться от покупки и вернуть себе задаток, если тот был внесён.

Что проверяется

Due Diligence включает четыре вида экспертизы, которые предусматривают проверку обременений, расчёт затрат на содержание, выяснение перспектив развития рынка, анализ технического состояния и т.д.

Расходы на Due Diligence Данные Tranio

Вид экспертизы Английское название Описание Стоимость,

тыс. евро*
Юридическая экспертиза Legal Due Diligence Юристы проверяют договор аренды, наличие или отсутствие обременений и возможных долгов, а также наличие разрешения на строительство 2,5–5,0
Финансовая и налоговая экспертиза Financial & Tax Due Diligence Налоговый консультант устанавливает реальные затраты на содержание объекта, рассчитывает прибыльность и размер налоговых отчислений До 2,5
Оценка рисков Chance & Risk Экспертиза перспектив развития локации, а также влияния действующих и потенциальных конкурентов 5,0–10,0
Техническая оценка Technical Due Diligence Экспертиза технического состояния объекта недвижимости Зависит от состояния объекта

*Указаны усреднённые расценки на Due Diligence. Если речь идёт о нетипичных объектах или объектах со множеством арендаторов и сложной структурой управления, то стоимость проверки юридической чистоты может быть значительно выше.

rss