ხომ არ ხარ სახლში? ��აინტერესებთ თუ როგორ უნდა მიიღოთ მაქსიმალური მოგება? ჩვენი სტატია დაგეხმარებათ შეაფასოს უძრავი ქონების მიწოდების თითოეული მეთოდის ყველა რისკი, დადებითი და უარყოფითი მხარე.
მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი გაქირავება გაქირავებულია გაქირავების ბაზარზე. ორივე ვარიანტი თანაბრად პოპულარულია, ამიტომ თითოეულ მათგანს დეტალურად შევხედავთ.
გრძელვადიანი გაქირავება
ეს არის შესაფერისი ადამიანები, რომლებიც არ მოსწონთ ზედმეტი აურზაური, სამართალდამცავ ორგანოებთან პრობლემები, მაგრამ ამჯობინებენ "უარი თქვან და დაივიწყონ". ეს ვარიანტი საუკეთესო გამოსავალია მათთვის, ვინც დიდხანს დატოვებს ქალაქში: საცხოვრებელი ფართი დარჩება ზედამხედველობის ქვეშ.
ბინა დიდი ხნის განმავლობაში ხშირად გაქირავებულია სტუდენტების, ახალგაზრდა ოჯახების, შორეული ადგილების ან სხვა რეგიონის მიგრანტების მიერ.
გრძელვადიანი გაქირავების უპირატესობები:
- მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან საკუთრებაში მიეკუთვნონ, დროულად ისინი ანგარიშსწორებებსა და გაუმართაობაზე საუბრობენ (მაგალითად, plumbers).
- წყლის, ელექტროენერგიისა და გაზის გადასახადი (მეტრზე დამონტაჟებისას) გადასახდელია გადასახადების მიერ.
- საცხოვრებელი ფართი მოაქვს სტაბილურ შემოსავალს, რომელიც ადვილად გათვლილია წინასწარ.
Cons:
- ქირა დამოკიდებულია ფართის საშუალო ფასიზე. ამავე დროს, საცხოვრებელი ფართის მდგომარეობა და ავეჯის მოცულობა არ გადამწყვეტ როლს თამაშობს.
- თანხის გადახდა წინასწარ შეთანხმების გარეშე, დამქირავებლებთან არ იმუშავებს. კანონმდებლობის თანახმად, გრძელვადიანი იჯარის შემთხვევაში მფლობელს უფლება აქვს გაზარდოს საფასური არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.
- ლოგერების ნაწილში თაღლითობის რისკია: მათ შეუძლიათ დაიქირავონ საცხოვრებლის დაქირავება, მოიწვიონ ნათესავები.
რჩევა! გაურკვევლობისა და გაუგებრობის თავიდან ასაცილებლად, გარიგების დადებისას რეკომენდირებულია იჯარის ხელშეკრულება შეადგინოს. იგი განსაზღვრავს დასაქმების ვადას, თანხის ოდენობას, მცხოვრებთა რაოდენობას, მხარეთა პასუხისმგებლობას ქონების დაზიანებისათვის.
ქირავდება დღიურად
მფლობელი ადგენს გაქირავების ფასს დამოუკიდებლად: სახელმწიფო, პირობების და კომფორტის ხარისხით.
ტურისტები, ტურისტები არიან. ცალკე კატეგორია - წყვილი მარტოობის ძიებაში.
მოკლევადიანი იჯარის უპირატესობა ერთ-ერთია: გაქირავებით ქირავდება ბინა, თვეში გაცილებით მეტი მოგება, ვიდრე გრძელვადიანი იჯარით.
ნაკლოვანებები:
- ჩვენ მუდმივად უნდა ვეძებოთ ახალი სტუმრები.
- საბინაო ავეჯის წარმოებაა საჭირო, სამზარეულო და საწოლები.
- დასუფთავების, შეცვლის საწოლები, სარემონტო ავეჯი, ონკანები და პერსონალის თქვენ უნდა საკუთარ თავს.
- Redecorating უნდა გაკეთდეს ბევრად უფრო ხშირად.
- ხმაურის გამო შეიძლება პრობლემები იყოს მეზობლებთან.
რჩევა! ჩაწერეთ პასაჟის მონაცემები, მობილური ტელეფონის ნომერი კომუნიკაციისთვის. ფულადი თანხა წინასწარ წინასწარ განსაზღვრულ ვადაში - წინასწარ გადახდა, როგორც შესაძლო ზიანისთვის სადაზღვევო პოლისი.
შეჯამება
თითოეული მესაკუთრე ირჩევს, თუ რამდენად უფრო მომგებიანია მას უძრავი ქონების გადაცემა. ვინმეს თვეში ერთხელ უმჯობესია შეხვდეს მეწარმეებს ფულის აღება. და ვიღაცას ურჩევნია გაზარდოს შემოსავალი აქტიური ქირა გაქირავებისთვის. კლიენტების პოვნას სააგენტოსთან დაუკავშირდებით, თქვენ შეშფოთდებით. კიდევ ერთი ვარიანტია ხელშეკრულების გაფორმება უძრავი ქონების ნდობის მართვის სააგენტოსთან. ამ შემთხვევაში, თქვენ რეგულარულად მიიღებთ შეთანხმებულ თანხას და სააგენტო აიღებს ყველა უბედურებას ბინის შეძენისა და შენარჩუნების კარგ მდგომარეობაში.
ზემოაღნიშნული ვარიანტები სასარგებლოა, რადგან მფლობელს უფრო მეტ შემოსავალს აძლევს!