Ste majiteľom domu, ktorý si ho prenajíma? Zaujíma vás, ako získať maximálny zisk? Náš článok vám pomôže vyhodnotiť všetky riziká, výhody a nevýhody každej z metód dodania nehnuteľnosti.
Krátkodobé alebo dlhodobé nájomné sa vykonáva na trhu s prenájmom. Obe možnosti sú rovnako populárne, takže sa na každú z nich pozrieme podrobne.
Dlhodobý prenájom
Je vhodný pre ľudí, ktorí nemajú radi zbytočný rozruch, problémy s orgánmi činnými v trestnom konaní, ale radšej „vzdať sa a zabudnúť“. Táto možnosť je najlepším riešením pre tých, ktorí odchádzajú z mesta na dlhú dobu: životný priestor zostane pod dohľadom.
Byt je dlhodobo najčastejšie prenajímaný študentmi, mladými rodinami, migrantmi zo vzdialených miest alebo iným regiónom.
Výhody dlhodobého prenájmu:
- Obyvatelia zodpovedne patria k majetku, včas hlásia poruchy alebo poruchy (napríklad inštalatéri).
- Poplatky za vodu, elektrinu a plyn (pri inštalácii elektromera) platia nájomníci.
- Bytový priestor prináša stabilný príjem, ktorý sa dá ľahko vypočítať vopred.
nevýhody:
- Nájomné závisí od priemernej ceny plochy. Stav obytného priestoru a množstvo nábytku pritom nezohráva rozhodujúcu úlohu.
- Zvýšenie platby bez predchádzajúcej dohody s nájomcami nebude fungovať. Podľa právnych predpisov má majiteľ v prípade dlhodobého prenájmu právo zvýšiť poplatok najviac raz za rok.
- Existuje riziko podvodu zo strany podnájomníkov: môžu prenajať bývanie na prenájom, pozvať príbuzných.
Tip! Aby sa predišlo nejednoznačnosti a nedorozumeniu, pri uzatváraní transakcie sa odporúča vypracovať zmluvu o prenájme. Špecifikuje dobu zamestnania, výšku platby, počet osôb žijúcich, zodpovednosť strán za škody na majetku.
Denné nájomné
Majiteľ si stanovuje cenu nájmu nezávisle: na základe stavu, podmienok a stupňa pohodlia.
Nájomníci takéhoto bývania sú cestujúci, turisti. Samostatná kategória - páry pri hľadaní samoty.
Výhodou krátkodobého prenájmu je: prenájom bytu na prenájom, za mesiac získate niekoľkonásobne vyšší čistý zisk ako pri dlhodobom prenájme.
nevýhody:
- Musíme neustále hľadať nových hostí.
- Na vybavenie nábytku, vybavenie kuchyne a posteľnej bielizne je potrebné bývanie.
- Ak chcete vyčistiť, zmeniť posteľnú bielizeň, opravy nábytku, kohútiky a veci, ktoré máte pre seba.
- Vykláňanie sa musí robiť oveľa častejšie.
- V dôsledku šumu sa môžu vyskytnúť problémy so susedmi.
Tip! Zaznamenajte pasové údaje nájomcov, číslo mobilného telefónu na komunikáciu. Vezmite si peniaze na celú vopred stanovenú dobu - záloha sa považuje za druh poistenia možnej škody.
verdikt
Každý majiteľ si vyberá, ako je pre neho výhodnejšie odovzdať nehnuteľnosť. Niekto lepší raz za mesiac stretnúť sa s nájomníkmi vyzdvihnúť peniaze. A niekto preferuje zvýšenie príjmov prostredníctvom aktívneho nájomného na prenájom. Obráťte sa na agentúru a nájdite si svojich zákazníkov. Ďalšou možnosťou je uzatvorenie zmluvy s agentúrou pre správu nehnuteľností. V tomto prípade budete pravidelne dostávať dohodnutú sumu a agentúra prevezme všetky problémy s prenájmom a údržbou bytu v dobrom stave.
Ktorákoľvek z vyššie uvedených možností je prospešná, pretože prináša majiteľovi stabilný dodatočný príjem!