Ali ste lastnik hiše, ki jo začne oddajati v najem? Se sprašujete, kako dobiti največji dobiček? Naš članek vam bo pomagal oceniti vsa tveganja, prednosti in slabosti vsakega načina dostave nepremičnin.
Na trgu najema se izvajajo kratkoročni ali dolgoročni najemi. Obe možnosti sta enako priljubljeni, zato jih bomo podrobno preučili.
Dolgoročni najem
Primerna je za ljudi, ki ne marajo nepotrebnih težav, problemov z organi pregona, vendar raje »odnehajo in pozabijo«. Ta možnost je najboljša rešitev za tiste, ki dolgo zapustijo mesto: življenjski prostor bo ostal pod nadzorom.
Stanovanje je dolgo časa najemalo predvsem študente, mlade družine, migrante iz oddaljenih krajev ali druge regije.
Prednosti dolgoročnega najema:
- Stanovalci odgovorno pripadajo nepremičninam, pravočasno poročajo o okvarah ali okvareh (npr. Vodovodarji).
- Račune za vodo, elektriko in plin (pri vgradnji števca) plačujejo najemniki.
- Stanovanjski prostor prinaša stalen dohodek, ki ga je mogoče hitro izračunati vnaprej.
Slabosti:
- Najemnina je odvisna od povprečne cene območja. Hkrati pa stanje življenjskega prostora in količina pohištva nima odločilne vloge.
- Izterjava brez predhodnega dogovora z najemniki ne bo delovala. V skladu z zakonodajo ima lastnik v primeru dolgoročnega najema pravico, da pristojbino poveča največ enkrat na leto.
- Obstaja tveganje goljufije s strani stanovalcev: lahko si povrnejo stanovanja za najemnino, povabijo sorodnike.
Nasvet! Da bi se izognili dvoumnosti in nesporazumom, je priporočljivo pri sklenitvi posla sestaviti najemno pogodbo. Določa trajanje zaposlitve, višino plačila, število ljudi, ki živijo, odgovornost strank za škodo na premoženju.
Dnevna najemnina
Lastnik določi najemno ceno samostojno: na podlagi stanja, pogojev in stopnje udobja.
Najemniki takšnih stanovanj so potniki, turisti. Ločena kategorija - pari, ki iščejo samoto.
Prednost kratkoročnega najema je en: najem stanovanja za najem, za mesec dobite večkrat več čistega dobička kot pri dolgoročnem najemu.
Slabosti:
- Nenehno iščemo nove goste.
- Ohišje je potrebno opremiti s pohištvom, opremiti s kuhinjo in posteljnino.
- Za čiščenje, zamenjavo posteljnine, popravilo pohištva, pipe in stvari, ki jih potrebujete sami.
- Redecorating je treba storiti veliko bolj pogosto.
- Zaradi hrupa lahko pride do težav s sosedi.
Nasvet! Zabeležite podatke o potnih listih najemnikov, številko mobilnega telefona za komunikacijo. Vzemite denar za celotno določeno obdobje vnaprej - predplačilo deluje kot vrsta zavarovanja za morebitno škodo.
Povzemite
Vsak lastnik izbere, kako je bolj donosno, da preda nepremičnine. Nekdo bolje enkrat na mesec, da se sestane z najemniki, da poberem denar. In nekdo raje povečuje dohodek z aktivno najemnino za najemnino. Če se obrnete na agencijo, da bi našli stranke, boste razbremenili nekaj vaših skrbi. Druga možnost je sklenitev sporazuma z agencijo za upravljanje nepremičninskega zaupanja. V tem primeru boste redno prejemali dogovorjeni znesek, agencija pa bo prevzela vse težave pri najemu in vzdrževanju stanovanja v dobrem stanju.
Vsaka od zgoraj navedenih možnosti je koristna, saj prinaša lastniku stalen dodaten prihodek!