- Dodatni stroški
- Pri nakupu novega stanovanja kupec plača:
- Nakup sekundarnega stanovanja spremlja plačilo naslednjih davkov:
- Davki na nepremičnine
- Obstajajo tudi letni davki, ki jih plača vsak lastnik nepremičnine:
- Letni davki na poslovne nepremičnine so naslednji:
- Davki na zakup in zavarovalne vsote
- Nakup nepremičnine s hipoteko
- Plačila za komunalne storitve
- Brez zanesljivih pomočnikov je tveganje veliko
Španija je ena od najbolj zvestih držav v zvezi z nerezidenti, ki tam kupujejo nepremičnine. Poleg tega ni omejitev, Španija sodeluje pri mednarodnem sporazumu o dvojnem obdavčevanju, tako da kupec, ki je lastnik stanovanj v več državah, plača davke le v eni državi.
Dodatni stroški
Zavedajte se, da bodo vaši stroški nakupa nepremičnin v Španiji za približno 11,5% višji od stroškov izbranega objekta! Za nakup potrebujete najmanj dokumente: veljaven potni list in vizum, pa tudi NIE - identifikacijsko številko tujca, izdano v posebni policijski enoti. Potrebovali ga boste, da bi pridobili dovoljenje za prebivanje in opravili večje nakupe, vzeli posojila od bank. Strošek za pridobitev te številke je 9,27 EUR (državna dajatev).
Nakup nepremičnine v Španiji zahtevali naslednje dodatne stroške registracije, ki so odvisni od tega, kateri predmet je predmet transakcije - primarni ali sekundarni.
Pri nakupu novega stanovanja kupec plača:
- notarsko pristojbino za certificiranje dokumentov ; odvisna je od stroškov stanovanj in zemljišča, običajno je njegova vrednost v razponu od 300 evrov;
- kotizacija za vpis podatkov o lastništvu državnega registra nepremičnin v mejah 200-750 evrov;
- državna dajatev IVA - analog ruskega DDV, 10%;
- kolkovina za dokumente - 2% vrednosti nepremičnine.
Nakup sekundarnega stanovanja spremlja plačilo naslednjih davkov:
- davek na prenos premoženja (ITP); to je 10% pogodbenega zneska in že vključuje kolkovino;
- notarsko pristojbino 300 evrov
- prijavnina 200-750 evrov
- pisarniški stroški 200-400 evrov
Poleg tega boste potrebovali storitve odvetnika (po želji), ki bo spremljal transakcijo, preveril njeno pravno čistost, pomagal pripraviti vse dokumente. Stroški odvetnika so običajno 1% zneska transakcije.
Prav tako boste morali odpreti bančni račun. Stroški izdajanja čekov bodo (0,3–0,6% zneska). Agencija Komisije plača prodajalcu nepremičnin.
Po izpolnitvi vseh formalnosti prodajnega postopka lastnik prejme Escritura Publica - potrdilo o lastništvu.
Davki na nepremičnine
Nad davkov plačati enkratno med registracijo prodaje.
Obstajajo tudi letni davki, ki jih plača vsak lastnik nepremičnine:
- davek na nepremičnine (IBI);
- davek na pripisani dohodek, Impuesto Sobre La Renta;
- davek na zbiranje smeti - približno 100 evrov na leto;
Letni davki na poslovne nepremičnine so naslednji:
- IVA ali DDV - njegova vrednost je 11%, v nekaterih podjetjih pa 21%, plačana vsako četrtletje;
- dohodek je odvisen od njegove vrednosti in lahko doseže 35%.
Za zmanjšanje davkov in tekočih stroškov nakupa v Španiji, kot v Rusiji, v. \ T
Prodajna pogodba (escriture) pogosto določa zmanjšano vrednost nepremičnine.
Davki na zakup in zavarovalne vsote
Če je premoženje, ki ga je pridobil nerezident, zakupljeno, je lastnik dolžan predložiti izkaz poslovnega izida četrtletno in plačati davek. Stopnja je 24,75% dobička.
Treba je povedati o nepremičninskih zavarovanjih. Šteje se tudi kot strošek za njegovo vzdrževanje. Njegova velikost je odvisna od zavarovalne vsote in vrste stanovanja. Na primer, zavarovanje plačilo za stanovanje 100 kvadratnih metrov bo približno 180 evrov na leto.
Nakup nepremičnine s hipoteko
Španske banke so pripravljene dati hipotekarna posojila nerezidenti, za katere lahko plačate do 60% stroškov stanovanja. Obstajajo številne kreditne programe za tujce, na primer: 50% hipoteke na 3,2% letno, 60% - na 3,7%. Banke lahko izdajo 100% posojilo za nakup hipotekarnih nepremičnin. Hipotekarni je izdan za 25-30 let, pod pogojem, da ga je treba plačati na kreditojemalca doseže starost 75 let.
Pri nakupu sekundarnega premoženja s hipotekarnim posojilom dodajte 10% davka na prenos, stroške registracije dokumentov, pravnih storitev in bančnih stroškov v skupni znesek stroškov. Dobimo skupaj približno 11,5%.
Plačila za komunalne storitve
Stroški lastništva doma vključujejo tudi komunalne storitve (communidad). Njihova velikost se razlikuje po regijah in je odvisna od kategorije stanovanj. Na primer, stanovanje 100 kvadratnih metrov z dvema spalnicama, dvema kopalnicama, skupnim prostorom, kuhinjo in teraso bo stalo okoli 700–800 evrov na leto. Če se stanovanje nahaja v etažni lastnini, morate za čiščenje mesta dodati približno 150 evrov in skrbeti za skupni bazen.
Vzdrževanje tipične vile 150 kvadratnih metrov za družino 3-4 oseb bo stalo 800-1000 evrov na leto, luksuzna vila z delovno bazo 3-5 tisoč evrov na leto.
Tarife za električno energijo, vodo, plin, zbiranje odpadkov in čiščenje odplak v različnih regijah države se razlikujejo glede na raven porabe, letni čas in dobaviteljsko podjetje. Ogrevanje v Španiji se izvaja z uporabo zemeljskega plina in se plača po dejstvu porabe. Stroški vode v poletnih mesecih se običajno povečujejo, ko se cena zviša zaradi vroče in suhe klime. Cene pitne in tehnične vode so tudi različne.
Brez zanesljivih pomočnikov je tveganje veliko
Popolnoma jasno je, da le specialist, ki je dobro seznanjen z državno zakonodajo, posebnosti obdavčitve glede na razmere, cene predmetov in regionalnih stopenj za vzdrževanje stanovanj, lahko natančno določi celoten znesek sredstev, ki je potreben za plačilo nepremičnin. Da ne bi prevarali pri nakupu doma - in to se zgodi v vseh državah - ne smete shraniti na storitve nepremičninskih agencij, ki se bodo ukvarjale z izbiro stanovanj, in odvetniki, ki spremljajo vsako fazo transakcije. Vse finančne dokumente in račune, ki se predložijo kupcu, je treba skrbno preveriti, tako da se »dvojna provizija«, ki je skupna v nepremičninskem okolju, ne pojavi pod vrsto plačila za dodatne storitve - samo prodajalec plača po zakonu.
Kupec bi se moral jasno zavedati, da je nakup nepremičnine prek kataloga preprosto nevaren. S pomočjo Photoshopa lahko iz vsake ruševine sestavite razkošno vilo. Torej, brez potovanja v državo, je bolje, da ga spremlja odvetnik. Prodajne pogodbe, sklenjene v Rusiji v Španiji, so neveljavne! In če je depozit še vedno plačan, potem ga skoraj nikoli ne morete vrniti celo preko sodišča. Ne tvegajte velikega denarja, izbirajte posrednike z izkušnjami in pozitivnim ugledom ter bodite pozorni tudi sami.
Uporabite naše informacije nepremičninske agencije in pobiranje predmetov na naši spletni strani. Vedno bomo pripravljeni odgovoriti na vse zahteve in prihraniti vaš denar in živce.