- Додаткові витрати
- При купівлі нового житла покупець сплачує:
- Придбання вторинного житла супроводжується сплатою таких податків:
- Податки на володіння нерухомістю
- Існують також щорічні податки, які сплачує кожен власник нерухомості:
- Щорічні податки на комерційну нерухомість такі:
- Податки на оренду і суми страховки
- Купівля нерухомості по іпотеці
- Комунальні платежі
- Без надійних помічників ризик великий
Іспанія - одна з найбільш лояльних країн щодо нерезидентів, які купують там нерухомість. Обмежень немає, до того ж, Іспанія бере участь в міжнародній угоді про подвійне оподаткування, так що покупець, який володіє житлом в декількох країнах, платить за нього податки тільки в одній державі.
Додаткові витрати
Слід знати, що Ваші витрати з придбання нерухомості в Іспанії складуть приблизно 11,5% понад вартість обраного об'єкта! Для покупки потрібно мінімум документів: діючі закордонний паспорт і віза, а також NIE - ідентифікаційний номер іноземця, який видається в спеціальному відділі поліції. Він знадобиться, щоб отримати посвідку на проживання і робити великі покупки, брати кредити в банках. Вартість отримання номера - 9,27 євро (держмито).
придбання нерухомості в Іспанії зажадає наступних додаткових витрат на оформлення, які залежать від того, який об'єкт служить предметом угоди - первинний або вторинний.
При купівлі нового житла покупець сплачує:
- нотаріальний збір за огляд документів ; він залежить від вартості житла та земельної ділянки, зазвичай його величина знаходиться в межах від 300 євро;
- реєстраційний збір за внесення відомостей про право власності до державного Регістр нерухомості в межах 200-750 євро;
- держмито IVA - аналог російського ПДВ, він становить 10%;
- гербовий збір за документи - 2% від вартості нерухомості.
Придбання вторинного житла супроводжується сплатою таких податків:
- податок на передачу права власності (ITP); це становить 10% від суми договору і вже включає гербовий збір;
- нотаріальний збір від 300 євро
- реєстраційний збір 200-750 євро
- канцелярські витрати 200-400 євро
Крім цього, будуть потрібні послуги юриста (при бажанні), який буде супроводжувати угоду, перевірить її юридичну чистоту, допоможе підготувати всі документи. Вартість послуг адвоката зазвичай становить 1% від суми угоди.
Будуть потрібні також відкрити рахунок в банку. Витрати на виписку чеків складуть (0,3-0,6% від суми). Комісію агентству платить продавець нерухомості.
По завершенні всіх формальностей процесу купівлі-продажу власник отримує Escritura Publica - свідоцтво про власність.
Податки на володіння нерухомістю
вищевказані податки сплачуються одноразово під час оформлення купівлі-продажу.
Існують також щорічні податки, які сплачує кожен власник нерухомості:
- податок на нерухомість (IBI);
- податок на поставлений дохід, Impuesto Sobre La Renta;
- податок на вивіз сміття - приблизно 100 євро в рік;
Щорічні податки на комерційну нерухомість такі:
- IVA або ПДВ - його величина становить 11%, а в деяких бізнесах 21%, сплачується щокварталу;
- податок на прибуток залежить від її величини і може досягати 35%.
З метою зниження податків і поточних витрат по покупці в Іспанії, як і в Росії, в
договорі купівлі-продажу (Ескрітурі) часто вказується знижена вартість нерухомості.
Податки на оренду і суми страховки
Якщо придбана нерезидентом нерухомість здається в оренду, власник зобов'язаний щоквартально здавати декларацію про доходи та сплачувати податок. Ставка становить 24,75% від отриманого прибутку.
Варто сказати і про страхування нерухомості. Воно також вважається витратою на її утримання. Розмір її залежить від страхової суми і типу житла. Наприклад, страховий платіж за квартиру площею 100 квадратних метрів складе близько 180 євро в рік.
Купівля нерухомості по іпотеці
Іспанські банки охоче дають іпотечні кредити нерезидентам, за якими можна оплатити до 60% вартості житла. Існує ряд кредитних програм для іноземців, наприклад: 50% -ва іпотека під 3.2% річних, 60% -ва - під 3.7%. На покупку заставних об'єктів нерухомості банки можуть видати 100% -ний кредит. Іпотека видається на 25-30 років за умови, що вона повинна бути виплачена після досягнення позичальником віку 75 років.
При покупці вторинної нерухомості за допомогою іпотечного кредиту до загальної суми витрат треба додати 10% на передавальний податок, витрати на реєстрацію документів, послуги юриста і банківські витрати. Всього додатково виходить приблизно 11.5%.
Комунальні платежі
Вартість володіння житлом включає також і комунальні платежі (коммунідад). Величина їх різна освіта у регіонах і залежить від категорії житла. Наприклад, апартаменти 100 квадратних метрів з двома спальнями, двома ванними кімнатами, загальною кімнатою, кухнею і терасою обійдуться близько 700-800 євро на рік. Якщо житло розташоване в кондомініумі, треба додати приблизно 150 євро на прибирання ділянки і догляд за загальним басейном.
Зміст типової вілли площею 150 квадратних метрів на сім'ю з 3-4 чоловік обійдеться 800-1000 євро в рік, а розкішна вілла з чинним басейном - 3-5 тисяч євро на рік.
Тарифи на електроенергію, воду, газ, вивіз сміття та очищення каналізації в різних регіонах країни неоднакові, залежать також від рівня споживання, пори року і компанії-постачальника. Опалення в Іспанії здійснюється за допомогою природного газу та оплачується за фактом споживання. Витрати на воду влітку зазвичай збільшується, так як зростає і ціна через спекотного і сухого клімату. Ціни на питну і технічну воду теж різні.
Без надійних помічників ризик великий
Цілком очевидно, що точно визначити всю суму грошових коштів, необхідних понад оплати вартості нерухомості, може тільки фахівець, добре знайомий з законодавством країни, особливостями оподаткування в залежності від ситуації, цінами на об'єкти і регіональними тарифами на утримання житла. Щоб не бути обдуреними при покупці житла - а це трапляється в усіх державах - не варто економити на послугах агентств з нерухомості, які займуться підбором житла, і юристів, які супроводжують кожен етап угоди. Всі фінансові документи та рахунки, які пред'являються покупцеві, повинні ретельно перевірятися, щоб під виглядом оплати додаткових послуг не фігурувала поширена в ріелтерської середовищі «подвійна комісія» - а за законом комісію платить тільки продавець.
Покупець також повинен чітко уявляти, що по каталогу купувати нерухомість просто небезпечно. За допомогою фотошопу можна з будь-якої руїни сфабрикувати розкішну віллу. Так що без поїздки в країну, краще в супроводі юриста, не обійтися. Ув'язнені в Росії договори купівлі-продажу в Іспанії недійсні! А якщо ще внесена застава, то він практично ніколи не може бути повернутий навіть через суд. Не ризикуйте великими грошима, вибирайте посередників з досвідом і позитивною репутацією, а також будьте пильні самі.
Користуйтеся інформацією нашого агентства нерухомості і підбирайте об'єкти на нашому сайті. Ми завжди будемо готові відповісти на всі запити і зберегти Ваші кошти і нерви.