Самовільні споруди явище досить поширене в нашій країні. У власників такої «власності» часто виникають проблеми. Сучасне законодавство не передбачає наявність будь-яких регламентів, що дозволяють визначити юридичний статус самовільної будівлі, а головною проблемою, в свою чергу, є відсутність можливості легалізації позначених будівель. Складнощі, пов'язані з самобудом, виникають на етапі необхідності його реалізації або оформлення прав власності . Як оформити самобуд?
Цивільний Кодекс РФ передбачає можливість будівництва будь-яких ділянок на земельних ділянках, що належать на праві власності людині.
Крім цього, люди можуть надавати свої ділянки для будівництва іншим особам. Важливо пам'ятати, що будь-яке будівництво має здійснюватися з дотриманням певних норм.
У будівництво в установленому для цього порядку, людина може втратити право на її використання, здавання в оренду, заставу, а також продажу. Що з себе являє самовільне будівництво можна дізнатися зі статті двісті двадцять другої ЦК РФ. крім цього, означена стаття містить порядок легалізації подібних будівель.
У пункті першому дається визначення самовільної будівлі. Так, під нею розуміється будь-яка споруда (будівлі, житлові будинки, господарські будівлі), зведена на ділянці без ліцензії, а також інших дозвільних документів. Самобуд як правило проводиться без дотримання норм і правил.
Людина, який здійснив будівництво в розріз з законодавством не може стати власником споруди. Саме тому він не може розпоряджатися нею в будь-яких цілях. Обмеження стосуються навіть таких відносин як дарування і оренда.
Пунктом третім зазначеної раніше статті визначено, що самовільні споруди, якими б вони не були, підлягають знесенню. При цьому, знесення здійснюється за рахунок того людини, яка допустила будівництво на своїй ділянці або іншій землі.
Важливо пам'ятати, що зносу не підлягають будови, які оформляються у власність за допомогою судового рішення.
Легалізується самобуд у випадках, передбачених законодавством. Так, наприклад, легалізувати споруди можуть власники ділянок, на яких було зведено споруду, якщо воно не становить небезпеки з точки зору екології і своєю конструкцією.
Колись, легалізувати будови могли люди, які побудували їх за фактом, в незалежності від володіння ними правами на землю. Однак, зміни, внесені в законодавство в 2006 році і зазначені не інакше як «дачна амністія», визначили право на легалізацію будівель тільки для власників землі.
оформлення самобуду
В даний час легалізація самобуду проводиться двома способами:
- адміністративним
- судовим.
Легалізація об'єктів в судовому порядку передбачає винесення судового вердикту. Такі вердикти виносяться відносно громадян, які мають право власності на землю або успадкували його. Крім цього, позитивне рішення може бути винесено щодо тих осіб, які мають право безстрокового користування землею.
Подзвонив ЮРИСТУ
ВІН ВИРІШИТЬ ТВОЇ ПИТАННЯ БЕЗКОШТОВНО
Москва, обл 8 (499) 703-35-33 доб. 822
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 309-06-71 доб. 475
Федеральний номер 8 (800) 555-67-55 доб. 454
Таким чином, самобуд легалізується при дотриманні двох умов:
- наявності прав на землю
- безпеки споруди для навколишнього середовища, а також людей.
Адміністративний порядок, в свою чергу, поширюється лише на житлові об'єкти та об'єкти дачного господарства. Йдеться про тих будівлях, на будівництво яких не потрібно отримувати спеціальних дозволів.
Реєстрація
Реєстрація прав на об'єкт самочинного будівництва здійснюється ФРС РФ при пред'явленні таких документів:
1. Пакет правовстановлюючих документів на землю.
2. Висновок структур про надання ділянки особі, яка допустила самовільну споруду об'єкта.
3. кадастрового план ділянки і техпаспорт.
4. Декларація об'єкта нерухомості. Даний пункт застосовується щодо дачних і сільськогосподарських будівель.
Таким чином, легалізація самобуду можлива тільки при дотриманні певних правил:
- в тому числі наявності документів, що підтверджують право володіння земельною ділянкою
- відповідність будови всім пропонованим до нього вимогам.
Увага! У даній статті інформація могла застаріти! Для уточнення інформації заповніть заявку нижче і кваліфікований юрист допоможе вирішити вашу задачу або зателефонуйте за телефонами вказаними на сайті. Консультація або дзвінок безкоштовно!
Як оформити самобуд?