Деякі з власників приватних житлових будинків щиро вважають, що мають право здійснювати будь-які дії зі своєю 
власністю. У більшості випадків це так і є, але в певних ситуаціях відсутність дозвільних документів і необхідних погоджень можуть створити проблеми з законодавством. В основному це стосується спорудження прибудов до основного будинку.
Узаконення прибудов некапітального типу
До некапітальних прибудов відносяться: тераси, балкони, веранди, будь-які інші споруди, які не потребують використання додаткової землі, прибудови допоміжного характеру. Додача законності подібних змін початкового плану будинку можливо в будь-який час і, як правило, не представляє ніяких труднощів.
Досить просто внести зміни в існуючу технічну документацію на будинок. Вся ця процедура здійснюється в БТІ.
Якщо в приватному будинку є кілька власників необхідно представити письмову згоду всіх їх на спорудження прибудови.
Після отримання з БТІ технічної документації із внесеними змінами та з позначеними прибудовами процес узаконення можна вважати закінченим.
Узаконення прибудов капітального типу
Прибудова до будинку буде вважатися капітальної, якщо вона має на увазі постійне в ній проживання, вимагає використання додаткової землі для її зведення. Процедура надання законності подібних змін набагато складніше і вимагають значно більших витрат часу.
Узаконити прибудову до приватного будинку можливо двома способами:
- до її зведення;
- після її зведення.
У першому випадку ви здійснюєте будівництво, маючи на руках всі дозвільні документи і узгодження, тобто 
ваша прибудова вже законна. У другому випадку до моменту додачі законності прибудова вважається самовільно побудованої і її узаконення можливо тільки через суд.
Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
Якщо ви вирішили зробити прибудову повністю офіційною і законною до її зведення, то вам знадобиться виконати наступні дії:
- Зібрати всі необхідні документи. Серед них обов'язково повинні бути присутніми підтвердження вашого права власності, як на сам будинок, так і на землю, на якій планується зведення прибудови. Якщо у будинку кілька господарів, то необхідна письмова згода всіх власників на проведення реконструкції.
До числа необхідних дозвільних документів також належать схвалення всіх служб, до яких підключений будинок (газової служби, водопостачання та каналізації, електропостачання, санепідемстанції і так далі). Якщо в будинку, наприклад, немає централізованого водопостачання та водовідведення, то дозвіл у цих органів отримувати природно не потрібно.
У числі подаються для дозволу будівництва документів обов'язково повинен бути план самого будинку і проект передбачуваної прибудови (в деяких випадках буває досить ескізу).
Перелік необхідних документів може відрізнятися від перерахованого і в кожному випадку залежить від конкретних умов.
- Подати всі документи в будівельний або архітектурний відділ муніципального освіти. Підставою для отримання схвалення на зведення прибудови буде ваше заяву з відповідним проханням. Якщо відсутні грубі порушення вимог наглядових органів, є належним чином оформлені дозволи на спорудження прибудови від всіх власників і сусідів (при необхідності), немає проблем з правом власності на будинок або землю, то, як правило, адміністративні органи видають необхідну згоду.
- На підставі отриманого дозволу зареєструвати прибудову в органах Росреестра, оплатити необхідні державні збори.
Основною відмінністю узаконення вже спорудженої прибудови є те, що надання законності здійснюється за рішенням суду, де ви виступаєте позивачем, а муніципальні органи - відповідачем.
Пакет документів для подання до суду практично повністю ідентичний тому, що необхідний для узаконення прибудови до її зведення. Відмінністю є те, що замість заяви необхідно скласти позов з проханням узаконити споруджену раніше прибудову до основного будинку.
Позитивне рішення суду можливо також тільки при наявності всіх дозволів і погоджень.
Заключним етапом також виступатиме реєстрація прибудови та оплата мита.
Якщо ви займаєтеся узаконенням самостійно, то незалежно від того, яким способом ви це робите заздалегідь зверніть увагу на ті моменти, які можуть істотно ускладнити отримання дозволу, а іноді і зовсім зробити це неможливим.
Найбільш часто зустрічаються такі причини відмови в узаконення прибудов:
- недотримання важливих архітектурних, санітарних, пожежних норм і правил;
- неповний пакет дозвільних документів;
- відсутність документів, що підтверджують право власності на будинок чи землю;
- використання при будівництві несертифікованих або не відповідають вимогам безпеки матеріалів.
Найскладнішим етапом при узаконення прибудови є збір необхідних документів. Доцільніше довірити всю процедуру підготовки пакету документів досвідченим юристам. В цьому випадку, по-перше, ви будете позбавлені від необхідності витрачати свій час на збір всіх дозволів, погоджень і так далі. По-друге, юридичний супровід отримання дозволу на всіх стадіях є додатковою гарантією сприятливого для вас результату.