- Переваги життя на п'ятому континенті
- Розвинені міста на півдні і великі пустища на решті території
- Обмеження при покупці житла для іноземців
Австралія - країна, в останні роки яка використовує серед росіян все більшою популярністю при покупці нерухомості за кордоном. Купити тут житло не надто складно, головне - чітко знати закони країни і обмеження, що накладаються на іноземців при покупці будинків і квартир. Крім того, ціни на нерухомість тут не такі вже й високі (для осіб, що мають стабільний дохід «вище середнього рівня»).
Важливим фактором для покупки нерухомості саме в Австралії є і те, що економіка цієї країни за підсумками 2009 року зросла на 2,7%. Збільшення темпів економічного розвитку стало можливим завдяки державним інвестиціям в економіку і урядової підтримки ринку житла, в тому числі, виділенню субсидій та видачі іпотечних кредитів.
Переваги життя на п'ятому континенті
Той, хто вирішив купити нерухомість в Австралії, напевно розглядає її не тільки як вдале капіталовкладення, але і як місце свого майбутнього проживання.
В першу чергу, які хочуть переїхати в Австралію привертає прекрасна природа і розвинена економіка, а чудові евкаліптові ліси зроблять позитивний вплив на здоров'я людей, які страждають захворюваннями дихальних шляхів. Клімат Австралії дуже різноманітний: ви можете вибрати для житла як субекваторіальні штати на півночі країни, так і південні - з м'яким морським кліматом. Єдиною проблемою для переїжджають на проживання в Австралії європейців стане зміна сезонів зима-літо. Для повної акліматизації в південній півкулі зазвичай потрібно від двох до п'яти років. Незважаючи на те, що двісті років тому Австралія заселялася злочинцями, засланими з Британської імперії, сьогодні ця країна заслужено вважається однією з найбезпечніших в світі.
Росіянам, які їдуть до Австралії з дітьми, важливі, звичайно ж, і перспективи освіти підростаючого покоління. Вища освіта тут платне, але ціни на нього досить помірні і доступні представникам середнього класу. Вступних іспитів до університетів немає. Чималим плюсом є стабільність економіки. Однак ціни на житло повільно, але постійно зростають, тому якщо ви вирішили купити нерухомість в Австралії, не відкладайте це надовго.
Розвинені міста на півдні і великі пустища на решті території
Велика частина населення Австралії проживає в найбільших містах країни: Мельбурні, Сіднеї, Аделаїді, Перті і Брісбені і в їх передмістях. Одним з купують популярність нових районів в останні роки стає стрімко розростається Золотий берег. Тому саме в перерахованих містах і прилеглих до них районах найбільш високі темпи будівництва і найбільш розвинений ринок нерухомості. Ціни на житло можуть варіюватися в дуже широких межах: від 2-3 тис. Дол. За кв. м. в будинках із середнім рівнем комфорту до 20-25 тис. дол. за кв. м. в будинках високої комфортабельності, обладнаних підлогою з підігрівом, незалежними генераторами електроенергії, персональними спортзалами і величезними вікнами на всю стіну. Обмовимося, що зазначена ціна на такі квартири і будинки може бути і значно вище: все залежить від того, які саме «додаткові опції» в них присутні. Додаткових вкладень зажадають від покупця всякі «знахідки». Наприклад, будівництво власного басейну у дворі будинку обійдеться приблизно в 75-80 тис. Дол., А озеленення прилеглої до будинку території може обійтися в чималу суму за 10 тис. Дол. За дерево. Найвищі ринкові ціни на нерухомість в Сіднеї - "середньостатистичний" двоповерховий будинок обійдеться вам близько 550 тис. Дол. Другим за дорожнечею вважається місто Перт - близько 470 тис. Дол.
І за прогнозами Інституту нерухомості країни, ціни ще будуть рости, в середньому на 5-7% в рік. Тому, якщо ви плануєте придбати нерухомість саме в Австралії, краще не відкладати це надовго.
Обмеження при покупці житла для іноземців
Для інностранцев в Австралії - як і в більшості країн - є певний перелік обмежень при купівлі нерухомості. Це не стосується громадян Нової Зеландії, що мають «дозвільну Австралійську візу підкласу 444», іншими словами - вони мають праткіческі тими ж правами і привілеями при покупці будинків і квартир в Австралії, як і самі австралійці.
Іноземці (НЕ резеденти) з короткостроковою візою можуть купити тут нерухомість тільки на первинному ринку або на етапі будівництва будинку. Також дозволено купувати ділянку землі, але з умовою, що на ньому протягом 12 місяців буде збудований житловий об'єкт, за ринковою вартістю не менше 50% від ціни ділянки.
Іноземці, які мають візу терміном не менше року, можуть купувати житло як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості, але без права здачі в оренду і з зобов'язанням проживати там особисто. До моменту закінчення терміну дії візи це житло повинно бути продано.
Також купити нерухомість на вторинному ринку в Австралії може студент, але квартира або будинок не повинні коштувати дорожче 245 тис. Дол., Купити об'єкт можна тільки поруч з навчальним закладом. При переїзді житло повинно бути продано. Обов'язковою умовою також є приватне проживання в купленій квартирі, яку заборонено здавати в оренду.
Всі об'єкти, які будуть купуватися іноземцями, повинні мати дозвіл Австралійської державної комісії по нерухомості FIRB . Для первинного продажу такий дозвіл зазвичай виходить компанією-забудовником. У разі придбання нерухомості на вторинному ринку Австралії такий дозвіл потрібно отримувати особисто. Ваша заява розглядається протягом 30 днів.
Якщо іноземцю відмовлено в отриманні дозволу, а він уже встиг укласти попередній контракт з продає стороною, йому повертається внесена передоплата, а продавець може бути оштрафований на велику суму на користь держави.
Важливо пам'ятати, що вторинною нерухомістю в Австралії вважається також будинок або квартира, господар якої ніколи в ній не жив, не здавав її в оренду, але за документами був її власником протягом 24 годин. Купити нерухомість на первинному ринку (в споруджуваному будинку) можна, виплативши всього 10% від вартості будинку або квартири. При цьому ви берете на себе зобов'язання заплатити решту коштів після будівлі і здачі будинку (порушення зобов'язань тягне за собою штрафи та пені).
Вибір житла зазвичай здійснюється по інтернету, після чого покупець зв'язується з менеджером з продажу і отримує від нього стандартний контракт. Після його підписання необхідно внести 1% від вартості житла контракт підписується компанією-забудовником. Потім необхідно знайти незалежного юриста, який має право представляти ваші інтереси в даному конкретному штаті. Надалі вся діяльність буде здійснюватися між цим юристом і юристом компанії-забудовника. День отримання вашим юристом контракту вважається «нульовим днем» операції з купівлі нерухомості в Австралії. Протягом перших п'яти днів після цього терміну ви можете розірвати контракт і повернути виплачені гроші, за вирахуванням комісії.
Контракт розглядається юристами обох сторін протягом 14 (або 21 - залежно від штату) днів і в нього вносяться обмежувальні умови, наприклад, видача іпотечного кредиту. Після закінчення 14-денного (або 21-денного) терміну, після остаточного підписання контракту, покупець вносить 9% від вартості житла на рахунок компанії-забудовника.
До закінчення будівництва вашого будинку ви можете відмовитися від контракту, перепродати його або переуступити права володіння третій особі. У день, коли представник Австралійської Державної інспекції видає сертифікат про введення вашого житла в експлуатацію, компанія-забудовник повідомляє про це вашому юристу. Після отримання підтвердження ви зобов'язані внести решту 90% вартості нерухомості або отримати кредит в банку. В цей же день ви повинні або вселитися в своє житло, або здати його в оренду, або протягом доби перепродати іншій особі.
Всі дані операції можуть здійснюватися без вашої присутності в Австралії. Однак, якщо вам необхідно отримати банківський кредит, здійснити це можна лише особисто. При укладанні попереднього договору і виплати 1% від суми, ви повинні подати заяву на візу в посольство Австралії. Як правило, віза видається протягом п'яти робочих днів.
При особистій поїздці ви можете не тільки оглянути об'єкт, що будується, а й, за допомогою свого юриста, укласти договір з банком про видачу іпотечного кредиту. Представнику банку необхідно пред'явити документи, що засвідчують, що ви маєте в своєму розпорядженні сумою в розмірі 30% від вартості нерухомості в Австралії і постійний стабільним доходом. При дотриманні цієї умови питання про видачу кредиту вирішується протягом трьох-п'яти днів. Підпис на документі, що закріплює ваші відносини з банком, ставиться особисто.
Надія Герасима Мартем'яновича, спеціально для JJC.RU .