- Формування вартості нерухомості: основні чинники і їх значущість
- Планування однокімнатної австралійської квартири і її середня вартість
- Вартість оренди житла: кількість спалень і територіальне розташування
- Оренда квартири або будинку: додаткові витрати і їх характеристика
- висновок
Нерухомість є не тільки цінним матеріальним активом, але і дає можливість говорити про статусності конкретних людей. Вона може бути використана як за прямим призначенням, для безпосереднього проживання, так і в якості розрахункового засобу або отримання прибутку. 
Сідней, Австралія
У будь-якій точці нашої планети квартири або окремі будинки користуються величезною популярністю, оскільки в прагненні жити кращим життям люди постійно намагаються поліпшити свої житлові умови. Нерухомість в Австралії не є винятком із загального списку, оскільки затребувана завжди, незалежно від сезонності або стану світової економіки .
Формування вартості нерухомості: основні чинники і їх значущість
Житловий фонд Австралії є невичерпним джерелом доходів, а величезні незабудовані території лише сприяють його збільшенню. При цьому найбільшим попитом користується нерухомість, розташована на узбережжі, а найменшим - ті споруди, які знаходяться на континентальній частині материка далеко від великих міст.
Столиця Австралії розташована всередині материка, що не сприяє підвищенню попиту на нерухомість в ній. Незважаючи на величезну державну значимість, Канберра чи входить в трійку міст за вартістю житла. Лідируючі позиції за цим показником займають Сідней і Мельбурн, розташовані на океанському узбережжі. В цілому, вартість нерухомості в Австралії залежить від наступних факторів:
- територіального розташування на континенті;
- віддаленості від узбережжя;
- типу споруди;
- площі;
- класу житла;
- розташування в межах міста або за його межами.
Динаміка зміни цін на нерухомість в різних країнах світу за останні 20 років
Саме ці критерії обумовлюють популярність того чи іншого типу житла в Австралії. Крім того, на формування його вартості впливають і інші, більш дрібні фактори, такі як престижність району, наявність поліпшеної інфраструктури, пам'ятки та інші. Через наплив великої кількості туристів найбільша ціна на покупку та оренду квартир в Сіднеї, в якому розташований найвідоміший символ Зеленого континенту всім відомий Оперний театр.
Незважаючи на досить жорстку імміграційну політику , Щорічно в Австралію переїжджає величезна кількість туристів і ще стільки ж людей не потрапляє на її територію, оскільки не можуть отримати дозвіл на в'їзд.
При цьому більшість іноземців намагаються орендувати житло саме в безпосередній близькості до культурної пам'ятці, що підвищує вартість прилеглих будинків до захмарних значень. Однак головним культурним центром Зеленого Континенту є не Сідней, а Мельбурн. Більшість культурних цінностей і об'єктів розташовано саме в цьому місті, за рахунок чого купити дешеву нерухомість в ньому також складно. 
Планування однокімнатної австралійської квартири і її середня вартість
Купити будинок в Австралії може далеко не кожен. Мова йде не тільки про імміграційні закони, які дають право здійснювати операції з нерухомістю виключно особам, які мають громадянство або посвідку на проживання. Першорядну роль в придбанні майна відіграє ціновий аспект.
Середня вартість стандартної однокімнатної квартири становить приблизно 220000 австралійських доларів, що в перекладі на євро дорівнює 330000. У цілому, ціни на житло суттєво різняться в залежності від наведених вище факторів. Середня вартість абсолютно однаковою однокімнатної квартири в різних точках країни може істотно відрізнятися:
Місто Вартість, AUD Сідней 420000-440000 Мельбурн 410000-430000 Брісбен 350000-370000 Аделаїда 340000-360000 Канберра 380000-420000 Перт 310000-350000
Саме поняття квартири в Австралії істотно відрізняється від традиційного для нас розуміння. Для громадян Росії і всіх жителів колишнього СРСР квартирою вважається ізольований простір в житловому будинку, умовно поділяють на кухню, санвузол і житлові кімнати. В Австралії сукупна житлоплощу вимірюється не загальною кількістю кімнат, а наявністю спалень.
Стандартна однокімнатна австралійська квартира включає в себе кухню, коридор, санвузол, вітальню і спальню. Умовно кажучи, подібне приміщення прирівнюється до звичайної двокімнатної російської квартирі.
На відео представлений варіант житла в Австралії.
Вартість оренди житла: кількість спалень і територіальне розташування
Купівля нерухомості в Австралії є досить не простим заняттям, що вимагає не тільки хорошою юридичної підготовки, але і колосальних капіталовкладень. Тому більшість іноземних громадян вважають за краще не купувати квартири, а знімати іх.Стоімость оренди житла в порівнянні з його ціною є відносно не великий.
Зняти квартиру в передмісті невеликого міста можна за 600-800 AUD, що є найбільш вигідним і недорогим варіантом серед всіх існуючих на ринку.
При цьому орендна вартість точно такий же квартири в Брісбені або Мельбурні складе вже 1400-1600 AUD, а в Сіднеї близько 2000 AUD.
Порівняльна таблиця цін на житло в Австралії виглядає наступним чином:
Житло / Місто Сідней Канберра, Брісбен, Мельбурн Перт Невелике місто (Дуббо, мандура і т.д.) 1-кімнатна квартира 2000-2500 1400-1800 1200-1600 600-800 2-кімнатна квартира 3200-3800 2800-3500 2400- 3000 1200-1800 3-кімнатна квартира 4000-4800 3500-4000 3200-3800 2200-2800 приватний будинок 3500-4800 3200-4000 3000-4000 2400-3400
Кращим варіантом для іноземців служить оренда квартири в невеликому містечку з чисельністю до 50000 жителів. Їх можна з легкістю знайти в передмістях мегаполісів. Переваги розміщення в подібних місцях очевидні, а найбільшим недоліком є віддаленість від міста і необхідність проводити в дорозі до 3-4 годин щодня. При цьому зняти кращі будинки Австралії можуть дозволити собі лише обрані, оскільки їх орендна вартість нерідко сягає 10000 AUD. 
Оренда квартири або будинку: додаткові витрати і їх характеристика
Більшість австралійських орендодавців вважають за краще здавати своє житло на тривалий термін. Лише в особливих випадках квартири і будинки здаються помісячно, а умови подібних угод обговорюються з особливою ретельністю. У більшості випадків мінімальним терміном оренди житла є піврічний термін. При цьому його здача здійснюється виключно офіційно - шляхом укладення орендної угоди, в якому прописуються всі умови і обов'язки сторін.
Всі роботи з пошуку і здачі об'єктів здійснюють спеціальні агентства. Тому зняти недорогу, але гарну квартиру безпосередньо у господарів досить проблематично.
Орендна плата за житло не включає в себе вартість комунальних послуг, які в Австралії є досить дорогими. Тому при виборі місця для проживання необхідно враховувати всі аспекти, оскільки при тривалому проживанні загальна сума подібних відрахувань буде значною. Стягуються вони також в різному порядку. Деякі оплачуються щомісяця, а інші погашаються подекадно. На всій території Австралії ціни на комунальні послуги приблизно рівні і складають:
- водопостачання та водовідведення - 45 AUD;
- електропостачання - 50 AUD;
- газопостачання - 30 AUD;
- опалення в осінньо-зимовий період - 100 AUD;
- екологічний збір і фонд розвитку регіону - 100 AUD.
Все про ціни в Австралії - на відео.
Подібні значення є усередненими і можуть відрізнятися в залежності від територіального розташування житла і його престижності. Якщо скласти всі необхідні платежі разом, то вийде досить значна сума в розмірі 325 AUD. Чи не багато іноземців при зніманні квартири можуть дозволити собі додаткові витрати в такому великому розмірі. Якщо додати до щомісячних платежах телефонний зв'язок і користування інтернетом, то вийде, що загальна вартість комунальних послуг зросте до 500 AUD.
Тому більшість приїжджих, в тому числі і громадяни РФ, спочатку знімають невеликі квартири в передмістях, сукупна вартість яких не надто висока і становить близько 1000 AUD в місяць. Тільки через 2-3 роки при хорошому положенні справ вони перебираються ближче до центру міста і можуть розраховувати на придбання власного житла.
висновок
Купівля нерухомості в Австралії є хорошою інвестицією в майбутнє, оскільки стан її економіки знаходиться на стадії стабільного зростання. Всі куплені квартири і приватні будинки не знецінюються, а навпаки, постійно зростають в ціні.
Однак вартість житла на Зеленому континенті досить висока і залежить від декількох факторів, серед яких визначальну роль відіграє територіальне розташування. Продаж однокімнатних квартир в передмісті стартує від 220000 AUD, а в центрі Сіднея може досягати 440000 AUD. Тому велика частина приїжджих намагається орендувати житло, а не купувати його, знімаючи квартири в невеликих містах далеко від мегаполісів.