Житло в Австралії Ціни

2010.04.19 - Життя в Австралії: Як знайти і орендувати житло в Австралії

Життя в Австралії: Як знайти і орендувати житло в Австралії

Наш перший досвід пошуку і оренди житла в Мельбурні в Австралії

19 квітня 2010

І знову почну з передісторії, щоб простіше було зрозуміти «чому саме так, а не десь?» ...

Знімати житло в Росії і робити те ж саме в тій же Німеччині, ну і тепер знімати житло в Австралії - це абсолютно різні речі. Просто небо і земля!

Підкреслю, я зараз пишу про простих смертних. Про оренду житла в СПб вартістю, думаю, починаючи від 100 тис рублів на місяць і вище - це окрема історія, і там дійсно все робиться найчастіше за офіційними договорами та через агентів (стикалася з подібним у своєму досвіді роботи).

У Пітері навіть якщо ви зняли свою 1, 2, 3-х-кімнатне житло через агентство і отримали від нього гумажку під назвою «договір оренди» - ніяких прав ні у вас, ні у вашого лендлорда по ньому немає. Ризик збитків - у обох сторін: вас в будь-який момент можуть, дай Бог, ввічливо попросити виселитися; а ви в свою чергу можете так само "неждано-негадано" з'їхати і залишити житло в абсолютно довільній формі і стані.

І нічого вам за це не буде. Ні в який суд лендлорд навіть не подумає йти - договір то липовий. Тут відразу питання від податкової посиплються на його бідну голову. Система оренди житла в Росії ще взагалі не розроблена ...

Як виглядали справи зі пошуком і орендою житла в Німеччині? Знову ж - чисто мій особистий досвід: там я була студенткою, заробіток був невеликий, тому і розбігтися на велике і дороге житло - шансів не було. Студенти там (і в Австралії, і в Росії) практикують так звані WG (Wohngemeinschaft) - знімають 2, 3, 4 і т.д. квартиру і живуть - ніби й не гуртожиток, і начебто і не квартира.

У нас було так: 4 кімнатна квартира - знімали її втрьох, кожному по кімнаті + одна а-ля «вітальня». Був «основний» квартиронаймач - у нього був договір з лендлордів, а у нас - у інших двох були «під-договору» з основних квартиронаймачем. Ми платили оренду основному, основний - лендлордів. Все офіційно, лендлорд був в курсі всіх наших справ.

Якщо лендлордів або основним наймачеві квартири закортіло б виселити нас з орендованого житла з якоїсь причини - завжди будь ласка, тільки після письмового повідомлення за 3 місяці вперед, якщо дуууже терміново треба - теж будь ласка, тільки тоді вони зобов'язані були знайти нам відповідне житло. Ось так.

Якщо ми вирішили б з'їхати - та ж пісня: письмове повідомлення за 3 місяці вперед, якщо треба раніше і не встиг попередити - з'їжджай, але плати 3 місяці оренди. Ну і зрозуміло - будь-яке порушення - суд. Обидві сторони зобов'язані виконувати свої обов'язки за договором. Я вже мовчу про те, що лендлорд просто не має права ось так взяти і прийти з перевіркою на квартиру - спочатку письмове повідомлення будь ласка.

Наш з Темою перший досвід пошуку і оренди житла в СПб був негативним: молода сім'я відчували великі фінансові труднощі, і найпростіше до чого вони додумалися - це з'їхати до батьків і здавати свою однокімнатну квартиру в Купчино. Як ми до них потрапили? Через агентство і за договором.

Справа була в кінці серпня 2003-го. Мелкогабаритная житло розходилося як гарячі пиріжки в мерзлякуватий день на Масляну. Ми навіть не встигали дійти до квартири для її огляду, як нам дзвонили агенти і говорили «усьо, житло зняли». Кінець серпня - масовий заїзд студентів до Пітера ... Тому цю квартирку в Купчино ми зняли практично «не дивлячись» - так втомилися від цієї непотрібної біганини за агентами, тим самим себе і покарали.

Через пару місяців молоді в пух і прах посварилися з батьками, і поки ми були в новорічному відпустці - просто заїхали без нас назад до себе, ні зателефонувавши, ні попередивши ніяк. Але ж у нас був договір! ... сміх та й годі. І нікуди ти з цією проблемою не підеш - нікуди і нема офіційного обґрунтування.

Наступний досвід оренди житла в Пітері був куди більш позитивний, але тільки тому, що знімали «по знайомству» - невелику однокімнатну мебльовану квартирку. Відносини з лендлордів (яку ми в очі не бачили) і її рідними були відмінними, тому як би тісно нам там вже не ставало - з'їжджати ми не хотіли з простої причини, краще «нормальний» лендлорд по знайомству, ніж - через агентство типу за договором - але в підсумку невідомо що ...

Ну а своє житло під назвою «іпотека» нам даром не потрібно було, щоб пріоритети і цілі були іншими, як ви вже зрозуміли. Так ось, в Росії наші відносини з лендлордів будувалися суто на чесному піонерському слові. Ні вони, ні ми намагалися один одного не підводити.

ЧаВо - ЧАСТІ ЗАПИТАННЯ - Блог Нати і Тьоми

ЖИТТЯ В АВСТРАЛІЇ - Блог Нати і Тьоми

Тепер про те, як зняти житло в Австралії, як ми його шукали і як зняли наше перше житло в Мельбурні.

Схема, в принципі, по суті своїй проста, якщо знати її спочатку. Ми її знали погано, володіли інформацією тільки з форуму gday.ru, ну і Мельбурнські знайомі допомогли нам "цінними вказівками".

В принципі, у нас спочатку складалися обставини таким чином, що ми могли б заїхати в ту квартиру, в якій зараз живуть наші мельбурнци: one bedroom unit в східному житловому районі Мельбурна, зелена місцевість - 2 парки поруч, 15 хвилин пішки до центру міста, є всі необхідні меблі, опалення на газу. Все дуже навіть прийнятно!

АЛЕ хлопці купили своє житло в іпотеку тут в Австралії і чекали заселення в будинок, а дата була відкритою - начебто початок травня, а може бути і немає. Другий нюанс полягав в тому, як на нас подивився б їх лендлорд - тут свого роду потрібно пройти «відбіркові тури». Плюс ми їхали за певним стилем життя ...

В результаті спочатку чисто з цікавості ми вирішили просто подивитися, як виглядає сама ця система оренди житла тут в Австралії в Мельбурні, які ціни на житло в Австралії, як виглядає сам процес знімання житла і взагалі «з чим тут все це їдять» ...

Ось як у нас все вийшло:

1) Спочатку ми дивилися в парі житлових більш-менш цікавих для нас районах Мельбурна пропоновані квартири / будинку на сайті www.realestate.com.au (є ще сайт www.domain.com.au). Кому цікаво - копіюйте посилання і погуглити самі житло і ціни на нього тут в Австралії. Ці два сайти основні тут при пошуку, купівлі та продажу житла і взагалі нерухомості.

Тут загвозка в тому, що якщо «не байдуже» в якому районі жити - то треба спочатку мати уявлення про нього, ну хоч якесь ... Логічно, чи не так?

Для цього нам довелося з'їздити в пару районів Мельбурна з метою ознайомлення з місцевістю - подивитися все своїми очима, тому що часто сама квартира представлена ​​як цукерка, а ось «оточення» навколо неї - залишає бажати кращого.

Подивилися ми Docklands, St. Kilda і Port Melbourne. Ось останній нам дуже сподобався - пляж, красива набережна, багато людей, що займаються спортом, спокійний район, парки, до Тёміной роботи на машині пара хвилин, продуктові магазини, бібліотека, зовсім близько до центру міста. Порт Мельбурн - начебто і не центр, але і не спальний район.

2) Стали дивитися на все тому ж сайті квартири - одна ну дуже сподобалася. З'їздили ввечері - подивилися «навколишню місцевість» навколо цього житла, всі наші потреби були повністю задоволені.

3) Тепер, ось так от просто приїхати і подивитися житло тут в Австралії - не вийде. По-перше, все робиться через агентство. Свого лендлорда ви ніколи не побачите «в живу». Саме «живе», що буде - цього його підпис-оригінал на паперах. Є звичайно ж варіанти і "прямий" оренди житла в Австралії, але вони дуже рідкісні.

По-друге, агент призначає час і дні перегляду квартири. Зазвичай на вихідних - 15-20 хвилин максимум. В цей час приходять всі бажаючі подивитися / орендувати житло. Тому по відчуттях - як в музеї: всі ходять, дивляться, задають питання агенту з нерухомості.

4) Якщо вам сподобалося житло - ви берете application forms - бланки для заповнення у агента і тупотите додому. Вдома все це справа заповнюєте (в цій свого роду анкеті пишіть інформацію про себе - хто ви, що ви, звідки, як надовго і т.д. і т.п.), в формі необхідно вказувати і роботу, і контактні особи, хто може стати вашим «рекомендувача». Ми заповнювали дві форми - кожна на нас окремо.

Для щойно приїхали на проживання в Австралії іммігрантів є істотна заковика. По прибуттю у них ще немає свого роду історії оренди житла в Австралії, тому не так просто пройти цей «відбірковий тур» у лендлордів.

5) Ну а тому що квартирка нам ну дуже сподобалася, і здаватися ось так просто ми не збиралися - не в нашому це характер. Ми зібрали все референс і можливі паперу, які могли б «справити позитивний вплив» на рішення лендлорда, а це:

референс з Тёміной роботи; референс з готелю, де ми жили після прибуття до Австралії; вказали контактні особи з Тёміной роботи, хто міг би підтвердити, що він працює в Холдені, ким і за яку зп; доклали виписку з банківського рахунку з Симпатишная сумою і пообіцяли, що можемо оплатити оренду вперед за 4-5 місяців.

Все це благополучно відсканували і відправили по електронній пошті агенту на ім'я Мішель. І стали чекати відповіді.

6) Відповідь ми отримали вже на наступний день. Мішель зателефонувала Темі і повідомила, що лендлорд вибрав нас, і що, знаючи даного лендлорда, вона була здивована тим, як швидко він прийняв рішення. Не стану писати - добре це чи погано, що все так швидко вийшло і причому з першої спроби ...

Може тут є якийсь підступ, що так все швидко вийшло, а може ми просто добре постаралися - час покаже.

Нюанси в цій квартирі звичайно ж є - опалення на електриці, а не на газу. Ще невідомо які рахунки ми будемо отримувати, а вже осінь - скоро зима.

Але тим не менш, 14 квітня 2010 нас схвалили; 15 квітня 2010 року ми підписали договори; 19 квітня 2010 року ми заїхали (електрика підключили тільки в понеділок 19-го).

7) Тепер що стосується умов нашого договору оренди житла в Австралії. Договір на рік, далі - продовження, якщо обидві сторони цього захочуть. Сам договір - сторінок, напевно 8-10 дрібним шрифтом.

Якщо захочемо з'їхати - письмове повідомлення лендлордів за 28 днів, плюс купа всяких додаткових виплат у разі раннього розірвання договору з нашого боку.

З «химерних» пунктів: не можна ставити горщики з квітами прямо на ковролін - тому, якщо ви помітили на фото, наша пальма стоїть на маленькому журнальному столику.

Коли будемо з'їжджати - потрібно буде зробити проф. чистку ковроліну (замовляти спец. фірму, яка це зробить). Не можна курити - варто датчик, ну ми і не куримо і іншим в своїй оселі не даємо.

Додатково підписували якийсь документ, в якому вказувалися всі «вади», наприклад: плями на килимі, трешінкі на кахлі (прям так і писалося - трешінка на кахлі в лівому кутку у ванній кімнаті - обалдеть!), Плямочка на кухонному столі ...

З одного боку клопітно все це, з іншого - коли ми будемо з'їжджати, попит буде з нас тільки за «наше нами скоєне» - правильно ж?

8. Ну і тепер що стосується вартість, тобто ціни оренди обраного нами житла тут в Австралії, були питання, тому відповідаємо:

1955 доларів в місяць, плюс одноразова оплата бондів 2250 доларів. Якщо з'їжджаючи з квартири залишимо її в порядку - бонд нам повернуть, це свого роду заставу. І платиться він не лендлордів, а в спеціальну організацію, яка займається цими питаннями.

Ну і плюс комунальні витрати: вода, електрика, інтернет, телефон - все це будемо оплачувати ми самі.

Вартість комунальних витрат поки не знаємо - намагаємося з'ясувати, припускаємо, що 200-300 доларів (особливо в зимовий період) будуть точно.

Як я вже писала вище - одним з істотних моментів швидкого прийняття рішення лендлордів послужив так само той факт, що ми готові були оплатити оренду за кілька місяців вперед.

У підсумку, ми заплатили за 4 місяці, тобто до 15 серпня 2010 року біля нас оренда оплачена - разом 10 штук (включаючи бонд) зняли з нашого рахунку одним махом ... Ось такі пироги.

Скільки коштує зняти житло в Австралії - ціни?

Коротко про саму квартирі і чому ми вибрали саме її.

2 bedroom unit - квартира з двома спальнями, вітальнею, кухнею, з двома балконами.

У кухні є вбудовані кухонні меблі, плита з духовкою, посудомийна машина (немає холодильника).

В обох спальнях є великі вбудовані гардеробні шафи - великі (один мені, один Темі).

У ванній кімнаті додатково є закривається ніша, куди ставиться пральна машина (це відповідь на питання Миколи - на жаль, на схемі квартири це був не вихід в тренажерний зал, а всього лише банальна кімнатка для пральки ...;))

На вікнах подвійні ширми: одна свого роду денна напівпрозора, інша нічна. Млин, фіранки нікуди повісити ...

Тут з фіранками взагалі якось дивно ... місцеві по ходу справи не паряться з цього приводу. Увечері гуляючи проходимо повз будинки - більшість навіть і не думає завішувати вікна, все на виду. Якщо у нас вдома спустити денну ширму - буде темнувато.

Зараз в основному хмарна погода; якщо її підняти - ну як на долоні все ... дуже незвично. Вибачте за подробиці, в теплу погоду не любимо обмежувати себе одягом будинку, а тут як широкому екрані безкоштовний фільм ... Все-таки схиляюся до того, що з часом чисто по-російськи «як-нить» прироблю фіранки на кріплення цих ширм, хоча б у вітальні - в ній вікна на всю стіну.

У вартість оренди обраного нами житла тут в Австралії входить використання басейну (у нас їх тут виявилося аж 3, я правда поки була у двох), а так же тренажерний зал - не великий, невеликий такий, але чистенький і затишний. Причому, подібне не є рідкістю тут, а скоріше навпаки - часте явище.

Підземний гараж - потрібна річ! Пару місяців назад тут був найсильніший град. Град був розміром з тенісний м'яч. Дуже багато попсував машин і житла. Нас тут звозили на автоаукцион подивитися Бібіка. Так там цілий окремий ангар був з виставленими на продаж дорогущими, але побитими градом машинами.

Темі на машині від будинку до роботи - 5 хвилин. Я поки йду з балкона на кухню, заварюю собі чай, сідаю на диван - він вже мені дзвонить, що паркується на роботі. Супер!

Прямо поруч з нашим житловим комплексом знаходиться парк, вірніше стадіон з футбольним полем. Тьома як його побачив, прямо обімлів, перше, що він сказав: «От би Пашу сюди з Дімою!».

Через дорогу ще один парк, там з ранку до ночі собаки і їх власники тусуються.

Трохи подалі - Альберт парк (Albert Park), величезний парк з озером, але туди ми ще не встигли сходити, там до речі щорічно проходить Формула 1.

Ну і саме прикольне - в декількох хвилинах ходьби - пляж з набережної, де загоряють, купаються, грають у волейбол (кілька натягнутих сіток), великий дитячий майданчик, кафешки і доріжки як для бігунів, так і окремо для велосипедистів. Дуже багато зелені колом, пальм і папуг. Ось через це способу життя в Австралії ми і шукали квартиру тут в цьому житловому районі Мельбурна.

Ну ось поки так, коротко про наше життя тут в Австралії ... Поки ми дуже всім задоволені. А далі вже час покаже, нічого загадувати не будемо. Що є то є. Що буде те й буде…

Ваші невгамовні Ната і Тьома

Життя в Австралії: Вартість життя в Австралії - Ціни в Австралії