- Законні підстави передачі муніципальної землі в оренду.
- Перші кроки при оформленні оренди землі.
- Заява оренди землі в процесі розгляду.
Оренда землі належить адміністрації міста має одну одну відмінну рису. Вона полягає в тому, що в оренду здаються земельні ділянки для будівель з фундаментом. У разі, якщо треба звести літнє кафе, автостоянку і будь-яка інша споруда без фундаменту, то використовується інша процедура отримання та оформлення документів на використовуваний ділянку.
Законні підстави передачі муніципальної землі в оренду.
При передачі громадянам РФ і юридичним особам муніципальних земельних ділянок в оренду, місцева влада спираються на ст.606 Цивільного кодексу.
Слід зауважити, що земля виділяється в оренду тільки на проміжок часу поки ведеться будівництво. Після завершення будівництва, орендар повинен оформити право власності на дану земельну ділянку.
У Земельному кодексі РФ дуже докладно розписані всі особливості та нюанси виникають при оренді землі.
Його основні положення:
1. Юридичне визначення земельної ділянки.
2. Класифікація категорій земель і вказівку причин їх поділу.
3. Процедура здачі земельної ділянки в оренду органами місцевого самоврядування.
4. Застосовувані норми для регулювання права власності на земельну ділянку.
5. Детально описуються різні нюанси, щодо права на постійне обмежене використання чужої землі.
6. Висвітлюються з різних сторін питання, які стосуються оренди, а також купівлі-продажу ділянок землі.
7. Даються відповіді на питання, щодо отримання прав на землю, яка перебуває у муніципальної власності.
Оренда землі прекрасна можливість для вирішення різних бізнес завдань. Для швидкого оформлення права на оренду муніципальної землі, слід скористатися положеннями Земельного кодексу РФ, а також документом "Правила землекористування і забудови", яка випускається місцевою адміністрацією. У цих правилах викладено місцеві вимоги, що пред'являються при взятті землі в оренду .
Перші кроки при оформленні оренди землі.
Візьмемо місто. Особа юридичної або фізичної типу прийшло до того, що оренда землі йому вкрай необхідна для здійснення своїх планів.
Який буде перший крок? Відвідування міської адміністрації, а саме відділу, що займається питаннями оренди муніципальних земельних ділянок. Він позначається абревіатурою ДІО (департамент майнових відносин). Взаємозв'язок органів міської адміністрації розподіл повноважень між ними не прописано суворо в законі, тому вони різні в різних регіонах. З цього випливає, що відділ, який займається питаннями оренди землі може по-різному називатися, залежно від регіону. Наприклад, в столиці РФ орган міської адміністрації, що займається цією діяльністю, іменується Департаментом земельних ресурсів.
Для оформлення оренди землі, перед відвідуванням відповідного органу, слід взяти такі документи:
1. Заява, оформлена у звичайному порядку. Для фізичної особи: ПІБ майбутнього орендаря, рік народження, адресу, ідентифікаційний код, № паспорта. Для юр. особи: найменування фірми, виписка з Росреестра. прізвище, ім'я та по батькові директора.
2. В обов'язковому порядку надання оригіналів та копій документів, викладених в заяві.
Заява повинна містити:
1. Інформацію про те, де розташовується дана ділянка землі на території району.
2. Надання розрахунків, які показують, чому саме такий розмір ділянки вам потрібен.
3. Інформацію про призначення об'єкта, який ви побудуєте на даній земельній ділянці, а також його назву.
4. У заяві треба вказати, що ви саме претендуєте на оренду землі.
Оренда землі відповідальне питання, тому використовуйте всі способи зібрати, як можна більше інформації про ділянці, який ви хочете взяти в оренду. Бажано з'їздити самому і розглянути все в подробицях, але не завжди це виходить і це не дає повний обсяг інформації щодо земельної ділянки. Інтернет може допомогти зібрати додаткову інформацію. За допомогою нього можна знайти карту міської території, а також план земельної власності міста, а зайшовши на сайт Росреестра можна розглянути публічний кадастровий план території.
Заява оренди землі в процесі розгляду.
Є два способи просування:
1. Прямий договір - це договір оренди землі за погодженням. Подавши заяву, вам залишається чекати, адміністрація повинна приступити до роботи. Її завдання полягає в тому, щоб встановити власника ділянки. Зробивши це і отримавши згоду і підписи контролюючих державних структур, вона видає заявнику акт на земельну ділянку, де прописано його розташування і кордони. Плюс до цього, видається акт узгодження з підписами представників контролюючих органів.
2. На запрошення міської адміністрації можна взяти участь в аукціоні земельних ділянок, які пройшли кадастр. Про всі умови аукціону можна дізнатися зі ЗМІ за місяць до його проведення, але краще дізнатися у органу, його проводить. Якщо прагнете допомогти в торгах на аукціоні, слід подати заяву про участь в орган займаються їм, а також надати квитанцію про оплату застави участі. У разі вашої перемоги на аукціоні укладається договір оренди муніципальної земл і. Він реєструється в Росреестра.
Який буде перший крок?