- Важливість документа для покупця і продавця
- Значення для боку покупця
- Значення для продавця
- Відео-огляд акту прийому-передачі
- Передавальний акт при даруванні квартири
Юридична реєстрація права власності житлового приміщення ще не є висновком на ринку нерухомості. Цивільний Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача нерухомості») говорить, що процес купівлі-продажу вважається завершеним тільки після оформлення ще одного документа - Акта прийому-передачі.
Важливість документа для покупця і продавця
Багато експертів вторинного ринку нерухомості дуже високо оцінюють значення складання та підписання Акту прийому-передачі. Якщо оформлення даного документа було проігноровано учасниками угоди, то це може згодом вилитися в виникнення багатьох проблем, в тому числі і фінансового характеру саме для обох сторін.
Експертам знайомі багато такі життєві ситуації. Досить поширеною є ситуація, коли між моментом оформлення купівлі-продажу і фактичним звільненням житлової площі проходить досить тривалий проміжок. Це може бути пов'язано, наприклад, з тривалою перевезенням речей або з ситуацією, коли продавець житла сам знаходиться в очікуванні звільнення зустрічно купленого приміщення.
Ось саме в цей час очікування придбана квартира може піддатися потопу, пожежі або ще якому-небудь впливу форс-мажорних обставин. Ось тоді і починаються ті самі неприємні обставини. Уникнути всього цього і допоможе двостороннє підписання передавального акта.
Значення для боку покупця
Для покупця, особливо недосвідченого в питаннях придбання нерухомості, покупка квартири вже є важливим дією, яке містить безліч юридичних тонкощів. Щоб уникнути різних розбіжностей і що випливають із них наслідків просто необхідно скласти передавальний акт, підписання якого має важливе значення по ряду факторів:
- У передавальному акті детально описується технічний стан житлового приміщення. Якщо фактичний стан квартири не відповідає кільком із описаних в Договорі купівлі-продажу, то без передавального акта покупцеві буде дуже складно довести це невідповідність.
- Оформлення передавального акта особливо актуально в разі, коли квартири купується у забудовника . Саме в цьому документі вказуються всі недоліки нового житла, що вимагають негайного усунення.
- У тому випадку, коли в Договорі купівлі-продажу обов'язковим пунктом є підписання передавального акта, то без повинно оформленого і підписаного акта приймання-передачі житла обов'язково повинен додаватися до відповідних документів. В іншому випадку фахівці Росеестра категорично відмовлять покупцеві в наданні документів на право власності.
- Також і співробітники податкової служби зажадають надати акт прийому-передачі квартири в разі, якщо покупець подасть заяву про надання йому податкового вирахування.
Значення для продавця
Помилково вважати, що продавцеві житла набагато вигідніше не підписувати передавальний акт, ніж брати участь в його підписанні. Це поширена помилка, адже покупець стає законним власником квартири саме після підписання цього документа. Так говорить Цивільний Кодекс.
Якщо, наприклад, квартира вважається вже проданої (без оформлення передавального акта), то обов'язок щодо усунення наслідків будь-яких форс-мажорних обставин (пожежа, потоп, нещасний випадок і ін.) Ляже на плечі саме продавця. Адже законодавчо він не передавав покупцеві квартиру (немає передавального акта), а значить, буде зобов'язаний оплатити, наприклад, ремонт після потопу.
Єдиних офіційних вимог щодо оформлення передавального акта не прописано законодавчо. Він складається довільно прийнятою формою. За бажанням акт можна завірити у нотаріуса. У нього можуть бути додані різні пункти, які мають значення для учасників угоди, адже продаж і / або покупка квартири вельми значна подія, що містять багато особливостей. Чисельність пунктів також може варіюватися за бажанням продавця і / або покупця. Але існує ряд обов'язкових реквізитів, які повинні входити до складу документа, а саме:
- Дата складення та підписання акта.
- Вказівка місця складання документа.
- Інформація про учасників угоди (ПІБ, паспортні дані, контактна інформація і т. Д.).
- Номер договору, згідно з яким відбувається угода.
- Дані нотаріуса, який завірив Договір купівлі-продажу .
- Опис приміщення, щодо якого оформляється акт.
- Також в передавальному акті повинно міститися детальний опис всіх дефектів, виявлених при зовнішньому огляді квартири.
Нижче можете ознайомитися зі зразком:
Відео-огляд акту прийому-передачі
Зміст акта при оренді квартири
Помилково вважати, що в процесі здачі квартири в оренду немає великої необхідності підписувати передавальний акт. Звичайно, оренда - це не купівля або продаж житла. Але і тут є свої тонкощі. Саме підписаний акт допоможе запобігти багатьом неприємності.
У цьому випадку схема складання передавального акта дещо зміниться. Крім стандартних пунктів в нього слід додати опис майна, що знаходиться на той момент в квартирі і його стан. Також багато експертів рекомендують скласти докладний опис наявної побутової техніки та її технічний стан (справність). Це допоможе уникнути конфліктних ситуацій у разі псування, наприклад, меблів.
Передавальний акт при даруванні квартири
Акт прийому-передачі квартири є необхідним документом при здійсненні угоди купівлі-продажу квартири. Це прописано в Цивільному кодексі. У разі дарування квартири оформлення передавального акта є добровільним дією між учасниками дарування. Але багато юристів настійно рекомендують оформляти передавальний акт і в разі дарування нерухомості. Строгих правил, що пред'являються до складу і оформлення акту немає. Як правило, його можна продублювати з зразка акту, який оформлюється при покупці-продажу нерухомості з відповідною заміною деяких термінів.
Таким чином, будь-яка угода, пов'язана з передачею власності на квартиру, повинна бути грамотно оформлена саме з юридичної точки зору. Купівлю, продаж, дарування або здачу в оренду квартири слід супроводжувати не тільки укладанням відповідної документа, але і підписанням акту прийому-передачі. Це допоможе уникнути багатьох розбіжностей між учасниками угоди.