Реклама
Реклама
Реклама

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?

  1. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  2. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  3. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  4. Приклади успішних угод
  5. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  6. Взаємозалік або обмін?
  7. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  8. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  9. Приклади успішних угод
  10. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  11. Взаємозалік або обмін?
  12. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  13. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  14. Приклади успішних угод
  15. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  16. Взаємозалік або обмін?
  17. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  18. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  19. Приклади успішних угод
  20. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  21. Взаємозалік або обмін?
  22. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  23. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  24. Приклади успішних угод
  25. Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири...
  26. Взаємозалік або обмін?
  27. Умови і порядок угод по типу взаємозаліку
  28. Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти
  29. Приклади успішних угод

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?

Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?


Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?


Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?


Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?


Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?


Взаємозалік квартири при покупці житла в новобудові - зручна і вигідна схема, в рамках якої можна зробити:

  • обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на квартиру в новобудові
  • обмін квартири в новобудові на квартиру (наприклад, більшої площі або іншій стадії готовності) в інший новобудові.
Детальніше про програму ...



Зміна старої квартири на просторі апартаменти в новобудові - мрія багатьох сімей. Однак процес продажу старої квартири і покупки нової - довгий і клопіткий. Його може значно прискорити покупка квартири взаємозаліком - простої схеми, що дозволяє обміняти своє житло на квартиру в новому будинку.

Купити квартиру взаємозаліком щодо просто. Клієнт агентства нерухомості вибирає відповідні апартаменти в новобудові, після чого експерти агентства проводять оцінку старого житла і виставляють його на продаж. Для прискорення процесу запускається реклама продаваної квартири із залученням всіх можливостей ріелторської компанії. На цей час обрана квартира в новобудові буде заброньована на ім'я клієнта. Як тільки знайдеться покупець на старе житло, клієнт підпише договір продажу і одночасно - договір купівлі квартири в новобудові. У деяких випадках покупцеві доводиться доплачувати певну суму - одноразово або в розстрочку.

Звичайно, можна спробувати провести всю операцію без залучення агентства, але на таке мало хто наважується - без реклами покупця можна шукати місяцями, а іноді й роками, і жодна компанія не стане тримати бронь квартири в новобудові так довго. Та й оформити всі необхідні папери буває непросто, так що без допомоги юристів все одно не обійтися.

Переваги схеми «квартира взаємозаліком» очевидні - агентство, зацікавлена ​​в швидкому проведенні операції, активно шукає покупця і допомагає клієнту з усіма юридичними формальностями, супроводжуючи угоду від початку до кінця. Ця схема вигідніше іпотеки, так як покупцеві квартири в новобудові не доводиться виплачувати відсотки по кредиту під заставу власної нерухомості.

Взаємозалік або обмін?

Купівля квартири за взаємозаліком дуже схожа на обмін - поширену колись схему. Вона існує і сьогодні - про обмін кажуть в тих випадках, коли угода відбувається між фізичними особами, двома власниками квартир. Якщо ж в угоді беруть участь фізичне (власник старої квартири) і юридична (забудовник) особи, її прийнято називати взаємозаліком житла. Сьогодні 90% всіх обмінних операцій на ринку нерухомості укладається з участю новобудов. Звичайно, спробувати обміняти одну квартиру на вторинному ринку на іншу можна, але успіх такого заходу буде близький до нуля - шанс, що власник придивилася вам квартири захоче обміняти її саме на вашу, вкрай малий.

Багато хто плутає поняття «взаємозалік» і «трейд-ін» - угоду по швидкій продажу старої квартири і негайного придбання нової. Поняття трейд-ін (trade in) прийшло на ринок нерухомості з автобізнесу, де така схема використовується вже давно. Там трейд-ін має на увазі викуп старої машини з невеликою знижкою (до 15%). Натомість клієнт отримує нове авто, доплачуючи різницю у вартості.

Сьогодні на ринку нерухомості «трейд-іншому» і взаємозаліком нерідко називають один і той же тип угод, що й породжує певну плутанину. Насправді, різниця є і вона суттєва. Trade in - це прискорений викуп старої квартири агентством по кілька зниженою ціною. На практиці ця схема використовується нечасто, в більшості випадків агентство виставляє квартиру на продаж.

Умови і порядок угод по типу взаємозаліку

Процес покупки квартири за взаємозаліком складається з декількох етапів.

  1. Клієнт агентства вибирає квартиру в новобудові з числа варіантів, пропонованих агентством. Очевидно, що звертатися краще в великі агентства, які працюють з десятками забудовників і пропонують на продаж безліч квартир в новобудовах.
  2. Фахівці агентства проводять незалежну експертну оцінку старого житла і починають рекламну компанію з метою його продажу. Чим більше і серйозніше агентство, тим ширше його рекламні можливості - і, відповідно, тим швидше знайдеться покупець.
  3. Клієнт бронює обрану квартиру в сподобалася новобудові на весь час продажу старої квартири.
  4. Коли покупець знайдеться, одночасно підписується договір продажу старої квартири і договір купівлі квартири в новобудові. Юридичну підтримку і повний супровід угоди рієлторськоє агентство бере на себе.

Для такої угоди підійдуть будь-які об'єкти, на які у клієнта оформлено право власності. Головне - тверезо оцінювати свої можливості і вартість житла. При взаємозалік компанії висувають певні вимоги до старих квартирах - так, в столиці найчастіше для взаємозаліку приймаються квартири, що знаходяться у власності понад три роки, юридично і фізично вільні - тобто господарі повинні бути готові звільнити житло протягом кількох тижнів після досягнення домовленості.

В цілому, для угод за схемою взаємозаліку набагато більш охоче приймаються високоліквідні квартири у відносно нових будинках (2000-х років будівництва) і в хорошому стані. Втім, жорсткість вимог залежить від компанії-забудовника - деякі пропонують вельми необтяжливі умови.

Важливо!

Квартири, доступні для покупки за взаємозаліком, зазвичай пропонуються в об'єктах з незавершеним циклом будівництва, а це значить, що покупцеві доведеться чекати заселення і бути готовим до того, що терміни здачі будинку можуть бути змінені. Тому слід заздалегідь вирішити питання з пропискою або тимчасовою реєстрацією.

Купівля квартири в новобудові за взаємозаліком з «Абеткою Житла»: за і проти

«Азбука Житла» - одне з найбільших агентств нерухомості Москви і Московської області. Компанія, заснована в 1997 році, пропонує повний спектр ріелторських послуг і успішно вирішує будь-які, навіть самі нестандартні, завдання на ринку нерухомості. Для тих, хто бажає поліпшити свої житлові умови, підійде особлива програма «Взаємозалік на новобудову». В рамках даної програми клієнти «Абетки Житла» можуть на вигідних умовах здійснити обмін вторинної квартири в Москві або Підмосков'ї на новобудову або обмін квартири в новобудові на іншу новобудову (наприклад, більшої площі або іншій стадії будівництва). Компанія працює з величезною кількістю забудовників, так що клієнти агентства не обмежені у виборі. У каталозі «Абетки Житла» - безліч об'єктів в різних районах Москви і Підмосков'я, від бюджетних до елітних.

За участю в програмі клієнти можуть не турбуватися, що обрану квартиру в новобудові купить хтось інший - нові квартири бронюються на 2 місяці з фіксацією ціни на час продажу старого житла.

До недоліків покупки квартири за взаємозаліком з «Абеткою Житла» можна віднести лише те, що не всі новобудови Москви і Підмосков'я беруть участь в програмі агентства. Однак, варто зазначити, що у цього ріелтора список можливих варіантів один із самих великих, і вибрати відповідний варіант, без сумніву, можна.

Приклади успішних угод

Купівля квартири взаємозаліком ще не стала поширеною практикою для «Абетки Житла», але популярність цієї системи зростає. Вже було проведено кілька вдалих угод.

Балтійський берег поряд ...

Клієнт звернувся в «Абетку Житла» з проханням продати 2-кімнатну квартиру площею 56 кв. м в Москві на вул. Свободи вартістю 12 800 000 рублів і купити 2-кімнатну квартиру площею 63 кв. м в новому ЖК «Балтійський квартал» з обгородженої територією, стоянкою і підземним паркінгом. Вартість нової квартири становила 12 400 000 рублей.

З клієнтом був укладений договір на надання послуг з продажу його квартири на вул. Свободи, після чого агентством була заброньована обрана клієнтом квартира в ЖК «Балтійський квартал» з фіксацією вартості на час продажу старої житлової площі. Агентство швидко знайшло покупця і уклало угоду з продажу квартири. після державної

Новосели «Бутово Парк»

За аналогічною схемою було проведено продаж 2-кімнатної квартири в м Залізничний, мкр. Південне Кучино, площею 50 кв. м і вартістю 5 100 000 рублів. На виручені гроші клієнт агентства купив попередньо заброньований «Азбукою Житла» 2-кімнатну квартиру площею 60 кв. м вартістю 4 780 000 рублів на новому житловому комплексі «Бутово Парк».

Множимо на два

Фахівцями «Абетки Житла» було здійснено продаж 3-кімнатної квартири на вул. Нелідовской, площею 65 кв. м і вартістю 11 500 000 рублів. Відразу після оформлення права власності на нового власника клієнт агентства придбав дві 2-кімнатних квартири площею по 64 кв. м і вартістю по 5 000 000 рублів в ЖК «Путілково».

Незважаючи на деякі обмеження, які накладає схема покупки квартири за взаємозаліком, вона залишається одним з найшвидших, зручних і найменш ризикованих способів поліпшити житлові умови. Навіть в порівнянні з іпотекою під заставу житла взаємозалік простіше і значно дешевше.

Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?
Взаємозалік або обмін?
Взаємозалік квартири: чим відрізняється взаємозалік від обміну і які переваги при покупці квартири за взаємозаліком?
Взаємозалік або обмін?