1. Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?...
2. Обмін великої квартири на кілька маленьких
3. Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?
4. Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну
5. Обмін великої квартири на кілька маленьких
6. Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?
7. Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну
8. Обмін великої квартири на кілька маленьких
9. Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?
10. Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну
11. Обмін великої квартири на кілька маленьких

Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?

Подивитися варіанти для обміну квартир:

У сучасному глобальному суспільстві мало хто може похвалитися стабільністю і осілістю протягом усього життя. Тим більше, якщо мова йде про Москву. Це місто висуває особливі умови своїм жителям. Свою першу квартиру молоді сім'ї часто сприймають як стартовий варіант, і дуже швидко розуміють, що потрібно шукати варіанти обміну купленої на скромні гроші «одинички» в Підмосков'ї на більш близьке до роботи житло більшої площі. Підростаючий дитина нерідко змушує родину переїжджати в район, де знаходиться його спортивна або мовна школа. Зростаюча сім'я вимагає додаткових кімнат.

Зворотний процес - батьки дорослих дітей часто йдуть на скорочення площі квартири, щоб роз'їхатися з молодою сім'єю, або створити додатковий фінансовий джерело, обмінявши свою квартиру на меншу, отримавши пристойну доплату. Приблизно такий «круговорот» квартир в московській «природі нерухомості».

Минулі цей кругообіг не один раз, на питання новачків: «З чого почати?», Без сумнівів відповідають: «З пошуку« свого »ріелтора!». Тому що самостійне проведення операції - пошук покупця на свою квартиру, підбір відповідного варіанту, перевірка документів, організація банківських взаєморозрахунків - таїть в собі чималі ризики. Щорічно майже 400 угод з нерухомістю визнаються недійсними.

Самостійний пошук квартири зажадає від вас величезної кількості часу (і в основному - робочого), а також освоєння величезної кількості інформації. Потребують перетворитися на кілька місяців в ріелтора, юриста, оцінювача, з нуля вивчити поточні пропозиції на ринку, щодня його моніторити, бути готовим до важких і численних переговорів. Більш того, економії самостійне вирішення питання вам не принесе: грамотний ріелтор знає ціни квартир, і не дозволить своєму клієнтові переплатити (80% квартир на сьогоднішньому ринку виставлені за завищеною ціною), знає техніки торгу, і головне - знає, як перевірити документи на квартиру , щоб зняти можливі ризики. Адже в разі непрофесійної перевірки ризик дорівнює вартості квартири.

Отже, обмін квартири. Існує кілька способів вирішення даного питання:

• Через договір міни. Спочатку ви повинні знайти людину, якій сподобається ваша квартира, за умови, що вам подобається його. За договором міни в Москві здійснюється менш 3% обмінів квартир. Ви будете рідкісним щасливчиком, якщо зможете знайти власника ідеальної квартири, який мріє при цьому жити в вашій. Таке трапляється, зазвичай, в деяких випадках родинних обмінів.
  Укладається між власниками приміщення. Здійснюється за тими ж правилами, що і договір купівлі-продажу. Якщо приміщення не визнаються рівноцінними, то даний договір передбачає грошову компенсацію. Витрати по реєстрації договору несе ініціатор угоди або обидві сторони в рівних частках.
• Через договір купівлі-продажу. Основна маса обмінів квартир з доплатою здійснюється через два договори купівлі-продажу. Вам належить продаж власної квартири і покупка даного варіанту (або варіантів, якщо велика квартира розмінюється на кілька менших), які готуються і здійснюються одночасно. Тому така схема називається також альтернативної угодою. Ось приблизний порядок альтернативної покупки:
  1. Пошук агентства нерухомості, що підходить для вас; первинна консультація з експертом; отримання базової інформації про варіанти, шанси, розмірі можливої ​​доплати і інші витрати.
  2. Підготовка квартири до продажу: виїзд агента на квартиру, візуальна оцінка, фотографування, введення об'єкта в базу даних агентства, общеріелторскіе бази, в спеціалізовані інтернет-майданчики; при необхідності агентство може підтримати інтерес до квартири розклеюванням оголошень в районі.
  3. Продаж: пошук покупця, презентація квартири, прийняття авансового платежу, збір і формування документів, необхідних для угоди.
  4. Одночасно здійснюється пошук квартири: вивчення відкритих і прихованих джерел інформації; якщо мова йде про вузькому пошуку - в декількох або навіть в одному будинку - пошук в історіях продажів, опитування консьєржів, розклеювання оголошень.
  5. Перевірка юридичної «чистоти» квартири, комунальних боргів.
  6. Купівля квартири: передача авансу, захист від його неповернення договором, підготовка договору купівлі-продажу, документів для банку (у разі, якщо для покупки потрібна участь в іпотеці), реєстрація в Росреестра.

Потрібно розуміти, що дві угоди, в яких берете участь ви, можуть бути тільки частиною ланцюжка таких альтернатив, які можуть містити 5-6 ланок. Це показує обсяг робіт, які має здійснити агентство і дає розуміння, з чого формується вартість послуг агентства нерухомості.

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну в Москві з оплатою може бути дуже і дуже різним. Москва, як і всі світові столиці, має різне цінове районування. Так, якщо ви є власником однокімнатної квартири в Центральному адміністративному окрузі та бажаєте обміняти її на велику в інших округах Москви, ви можете зробити це не тільки без доплати з вашого боку, але і очікувати компенсації з боку покупця - в залежності від району і якості купується житла. Власне, навіть обмін квартири всередині ЦАО буде вкрай індивідуальним і може залежати від кожної конкретної квартири.

У разі якщо мова йде приблизно про одне ціновому сегменті для продаваної і квартири, що купується, розмір майбутніх витрат більш передбачуваний. Якщо вам потрібна велика квартира в вашому ж районі, розмір доплати складе різницю в квадратах, помножену на невеликій понижуючий коефіцієнт (в абсолютних цифрах це складе від 1 млн. Руб. В старій Москві). Такий коефіцієнт пов'язаний з тим, що на вторинному ринку вартість квадратного метра однокімнатної квартири вище, ніж цей же показник для двокімнатної (за інших рівних умов).

Обмін двокімнатної квартири на трьох-або чотирикімнатну технічно здійснюється за такою ж схемою. Великі квартири в одному ціновому сегменті зажадають доплати, яку можна розрахувати, виходячи з кількості додаткових передбачуваних квадратів. Пошук квартири зажадає певного часу - великі квартири в меншій кількості беруть участь в обороті нерухомості, тут люди часто залишаються жити надовго. В середньому, вартість доплати при обміні двокімнатної квартири на трикімнатну може скласти від 700 тис. Руб. і від 1300 тис. руб. на чотирикімнатну. Слід уточнити, що ці початкові цифри даються для обмінів в так званих «хрущовках», а знайти 4-х кімнатну "хрущовку" досить складно, тому потрібно розуміти, що остання цифра - досить умовна.

Обмін великої квартири на кілька маленьких

Володарі 3-х або 4-х кімнатних квартир можуть спробувати підшукати вдалий варіант обміну своєї власності на дві однокімнатні квартири без доплати, швидше за все - з невеликою втратою в рівні району. Якщо є необхідність отримати великі площі при розміні і зберегти або підвищити рівень району - без доплати обійтися не вдасться. Розмір доплати в цьому випадку передбачити складно, так як ускладнюються умови обміну. Наприклад, якщо ви розмінюватися трикімнатну «хрущовку», приготуйтеся до значної доплату. Відносна різниця в ціні великих квартир буде більше різниці в ціні маленьких. Іншими словами, продасте трикімнатну «хрущовку» ви дешево, а купите «однушку» - дорого, тому що однокімнатні квартири не мають такої значної різниці в різних цінових категоріях і завжди дороги через високу затребуваність. Все це потрібно враховувати при розрахунку своїх можливостей.

Обмін однієї великої квартири на дві менші потребують формування та здійснення трьох договорів купівлі-продажу: продажу великої квартири і покупки двох менших. Це ускладнює завдання, які ставляться перед агентством, що, відповідно, впливає на вартість послуг ріелторів - вона збільшується в середньому на 1,3-1,6%.

Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?

Подивитися варіанти для обміну квартир:

У сучасному глобальному суспільстві мало хто може похвалитися стабільністю і осілістю протягом усього життя. Тим більше, якщо мова йде про Москву. Це місто висуває особливі умови своїм жителям. Свою першу квартиру молоді сім'ї часто сприймають як стартовий варіант, і дуже швидко розуміють, що потрібно шукати варіанти обміну купленої на скромні гроші «одинички» в Підмосков'ї на більш близьке до роботи житло більшої площі. Підростаючий дитина нерідко змушує родину переїжджати в район, де знаходиться його спортивна або мовна школа. Зростаюча сім'я вимагає додаткових кімнат.

Зворотний процес - батьки дорослих дітей часто йдуть на скорочення площі квартири, щоб роз'їхатися з молодою сім'єю, або створити додатковий фінансовий джерело, обмінявши свою квартиру на меншу, отримавши пристойну доплату. Приблизно такий «круговорот» квартир в московській «природі нерухомості».

Минулі цей кругообіг не один раз, на питання новачків: «З чого почати?», Без сумнівів відповідають: «З пошуку« свого »ріелтора!». Тому що самостійне проведення операції - пошук покупця на свою квартиру, підбір відповідного варіанту, перевірка документів, організація банківських взаєморозрахунків - таїть в собі чималі ризики. Щорічно майже 400 угод з нерухомістю визнаються недійсними.

Самостійний пошук квартири зажадає від вас величезної кількості часу (і в основному - робочого), а також освоєння величезної кількості інформації. Потребують перетворитися на кілька місяців в ріелтора, юриста, оцінювача, з нуля вивчити поточні пропозиції на ринку, щодня його моніторити, бути готовим до важких і численних переговорів. Більш того, економії самостійне вирішення питання вам не принесе: грамотний ріелтор знає ціни квартир, і не дозволить своєму клієнтові переплатити (80% квартир на сьогоднішньому ринку виставлені за завищеною ціною), знає техніки торгу, і головне - знає, як перевірити документи на квартиру , щоб зняти можливі ризики. Адже в разі непрофесійної перевірки ризик дорівнює вартості квартири.

Отже, обмін квартири. Існує кілька способів вирішення даного питання:

• Через договір міни. Спочатку ви повинні знайти людину, якій сподобається ваша квартира, за умови, що вам подобається його. За договором міни в Москві здійснюється менш 3% обмінів квартир. Ви будете рідкісним щасливчиком, якщо зможете знайти власника ідеальної квартири, який мріє при цьому жити в вашій. Таке трапляється, зазвичай, в деяких випадках родинних обмінів.
  Укладається між власниками приміщення. Здійснюється за тими ж правилами, що і договір купівлі-продажу. Якщо приміщення не визнаються рівноцінними, то даний договір передбачає грошову компенсацію. Витрати по реєстрації договору несе ініціатор угоди або обидві сторони в рівних частках.
• Через договір купівлі-продажу. Основна маса обмінів квартир з доплатою здійснюється через два договори купівлі-продажу. Вам належить продаж власної квартири і покупка даного варіанту (або варіантів, якщо велика квартира розмінюється на кілька менших), які готуються і здійснюються одночасно. Тому така схема називається також альтернативної угодою. Ось приблизний порядок альтернативної покупки:
  1. Пошук агентства нерухомості, що підходить для вас; первинна консультація з експертом; отримання базової інформації про варіанти, шанси, розмірі можливої ​​доплати і інші витрати.
  2. Підготовка квартири до продажу: виїзд агента на квартиру, візуальна оцінка, фотографування, введення об'єкта в базу даних агентства, общеріелторскіе бази, в спеціалізовані інтернет-майданчики; при необхідності агентство може підтримати інтерес до квартири розклеюванням оголошень в районі.
  3. Продаж: пошук покупця, презентація квартири, прийняття авансового платежу, збір і формування документів, необхідних для угоди.
  4. Одночасно здійснюється пошук квартири: вивчення відкритих і прихованих джерел інформації; якщо мова йде про вузькому пошуку - в декількох або навіть в одному будинку - пошук в історіях продажів, опитування консьєржів, розклеювання оголошень.
  5. Перевірка юридичної «чистоти» квартири, комунальних боргів.
  6. Купівля квартири: передача авансу, захист від його неповернення договором, підготовка договору купівлі-продажу, документів для банку (у разі, якщо для покупки потрібна участь в іпотеці), реєстрація в Росреестра.

Потрібно розуміти, що дві угоди, в яких берете участь ви, можуть бути тільки частиною ланцюжка таких альтернатив, які можуть містити 5-6 ланок. Це показує обсяг робіт, які має здійснити агентство і дає розуміння, з чого формується вартість послуг агентства нерухомості.

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну в Москві з оплатою може бути дуже і дуже різним. Москва, як і всі світові столиці, має різне цінове районування. Так, якщо ви є власником однокімнатної квартири в Центральному адміністративному окрузі та бажаєте обміняти її на велику в інших округах Москви, ви можете зробити це не тільки без доплати з вашого боку, але і очікувати компенсації з боку покупця - в залежності від району і якості купується житла. Власне, навіть обмін квартири всередині ЦАО буде вкрай індивідуальним і може залежати від кожної конкретної квартири.

У разі якщо мова йде приблизно про одне ціновому сегменті для продаваної і квартири, що купується, розмір майбутніх витрат більш передбачуваний. Якщо вам потрібна велика квартира в вашому ж районі, розмір доплати складе різницю в квадратах, помножену на невеликій понижуючий коефіцієнт (в абсолютних цифрах це складе від 1 млн. Руб. В старій Москві). Такий коефіцієнт пов'язаний з тим, що на вторинному ринку вартість квадратного метра однокімнатної квартири вище, ніж цей же показник для двокімнатної (за інших рівних умов).

Обмін двокімнатної квартири на трьох-або чотирикімнатну технічно здійснюється за такою ж схемою. Великі квартири в одному ціновому сегменті зажадають доплати, яку можна розрахувати, виходячи з кількості додаткових передбачуваних квадратів. Пошук квартири зажадає певного часу - великі квартири в меншій кількості беруть участь в обороті нерухомості, тут люди часто залишаються жити надовго. В середньому, вартість доплати при обміні двокімнатної квартири на трикімнатну може скласти від 700 тис. Руб. і від 1300 тис. руб. на чотирикімнатну. Слід уточнити, що ці початкові цифри даються для обмінів в так званих «хрущовках», а знайти 4-х кімнатну "хрущовку" досить складно, тому потрібно розуміти, що остання цифра - досить умовна.

Обмін великої квартири на кілька маленьких

Володарі 3-х або 4-х кімнатних квартир можуть спробувати підшукати вдалий варіант обміну своєї власності на дві однокімнатні квартири без доплати, швидше за все - з невеликою втратою в рівні району. Якщо є необхідність отримати великі площі при розміні і зберегти або підвищити рівень району - без доплати обійтися не вдасться. Розмір доплати в цьому випадку передбачити складно, так як ускладнюються умови обміну. Наприклад, якщо ви розмінюватися трикімнатну «хрущовку», приготуйтеся до значної доплату. Відносна різниця в ціні великих квартир буде більше різниці в ціні маленьких. Іншими словами, продасте трикімнатну «хрущовку» ви дешево, а купите «однушку» - дорого, тому що однокімнатні квартири не мають такої значної різниці в різних цінових категоріях і завжди дороги через високу затребуваність. Все це потрібно враховувати при розрахунку своїх можливостей.

Обмін однієї великої квартири на дві менші потребують формування та здійснення трьох договорів купівлі-продажу: продажу великої квартири і покупки двох менших. Це ускладнює завдання, які ставляться перед агентством, що, відповідно, впливає на вартість послуг ріелторів - вона збільшується в середньому на 1,3-1,6%.

Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?

Подивитися варіанти для обміну квартир:

У сучасному глобальному суспільстві мало хто може похвалитися стабільністю і осілістю протягом усього життя. Тим більше, якщо мова йде про Москву. Це місто висуває особливі умови своїм жителям. Свою першу квартиру молоді сім'ї часто сприймають як стартовий варіант, і дуже швидко розуміють, що потрібно шукати варіанти обміну купленої на скромні гроші «одинички» в Підмосков'ї на більш близьке до роботи житло більшої площі. Підростаючий дитина нерідко змушує родину переїжджати в район, де знаходиться його спортивна або мовна школа. Зростаюча сім'я вимагає додаткових кімнат.

Зворотний процес - батьки дорослих дітей часто йдуть на скорочення площі квартири, щоб роз'їхатися з молодою сім'єю, або створити додатковий фінансовий джерело, обмінявши свою квартиру на меншу, отримавши пристойну доплату. Приблизно такий «круговорот» квартир в московській «природі нерухомості».

Минулі цей кругообіг не один раз, на питання новачків: «З чого почати?», Без сумнівів відповідають: «З пошуку« свого »ріелтора!». Тому що самостійне проведення операції - пошук покупця на свою квартиру, підбір відповідного варіанту, перевірка документів, організація банківських взаєморозрахунків - таїть в собі чималі ризики. Щорічно майже 400 угод з нерухомістю визнаються недійсними.

Самостійний пошук квартири зажадає від вас величезної кількості часу (і в основному - робочого), а також освоєння величезної кількості інформації. Потребують перетворитися на кілька місяців в ріелтора, юриста, оцінювача, з нуля вивчити поточні пропозиції на ринку, щодня його моніторити, бути готовим до важких і численних переговорів. Більш того, економії самостійне вирішення питання вам не принесе: грамотний ріелтор знає ціни квартир, і не дозволить своєму клієнтові переплатити (80% квартир на сьогоднішньому ринку виставлені за завищеною ціною), знає техніки торгу, і головне - знає, як перевірити документи на квартиру , щоб зняти можливі ризики. Адже в разі непрофесійної перевірки ризик дорівнює вартості квартири.

Отже, обмін квартири. Існує кілька способів вирішення даного питання:

• Через договір міни. Спочатку ви повинні знайти людину, якій сподобається ваша квартира, за умови, що вам подобається його. За договором міни в Москві здійснюється менш 3% обмінів квартир. Ви будете рідкісним щасливчиком, якщо зможете знайти власника ідеальної квартири, який мріє при цьому жити в вашій. Таке трапляється, зазвичай, в деяких випадках родинних обмінів.
  Укладається між власниками приміщення. Здійснюється за тими ж правилами, що і договір купівлі-продажу. Якщо приміщення не визнаються рівноцінними, то даний договір передбачає грошову компенсацію. Витрати по реєстрації договору несе ініціатор угоди або обидві сторони в рівних частках.
• Через договір купівлі-продажу. Основна маса обмінів квартир з доплатою здійснюється через два договори купівлі-продажу. Вам належить продаж власної квартири і покупка даного варіанту (або варіантів, якщо велика квартира розмінюється на кілька менших), які готуються і здійснюються одночасно. Тому така схема називається також альтернативної угодою. Ось приблизний порядок альтернативної покупки:
  1. Пошук агентства нерухомості, що підходить для вас; первинна консультація з експертом; отримання базової інформації про варіанти, шанси, розмірі можливої ​​доплати і інші витрати.
  2. Підготовка квартири до продажу: виїзд агента на квартиру, візуальна оцінка, фотографування, введення об'єкта в базу даних агентства, общеріелторскіе бази, в спеціалізовані інтернет-майданчики; при необхідності агентство може підтримати інтерес до квартири розклеюванням оголошень в районі.
  3. Продаж: пошук покупця, презентація квартири, прийняття авансового платежу, збір і формування документів, необхідних для угоди.
  4. Одночасно здійснюється пошук квартири: вивчення відкритих і прихованих джерел інформації; якщо мова йде про вузькому пошуку - в декількох або навіть в одному будинку - пошук в історіях продажів, опитування консьєржів, розклеювання оголошень.
  5. Перевірка юридичної «чистоти» квартири, комунальних боргів.
  6. Купівля квартири: передача авансу, захист від його неповернення договором, підготовка договору купівлі-продажу, документів для банку (у разі, якщо для покупки потрібна участь в іпотеці), реєстрація в Росреестра.

Потрібно розуміти, що дві угоди, в яких берете участь ви, можуть бути тільки частиною ланцюжка таких альтернатив, які можуть містити 5-6 ланок. Це показує обсяг робіт, які має здійснити агентство і дає розуміння, з чого формується вартість послуг агентства нерухомості.

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну в Москві з оплатою може бути дуже і дуже різним. Москва, як і всі світові столиці, має різне цінове районування. Так, якщо ви є власником однокімнатної квартири в Центральному адміністративному окрузі та бажаєте обміняти її на велику в інших округах Москви, ви можете зробити це не тільки без доплати з вашого боку, але і очікувати компенсації з боку покупця - в залежності від району і якості купується житла. Власне, навіть обмін квартири всередині ЦАО буде вкрай індивідуальним і може залежати від кожної конкретної квартири.

У разі якщо мова йде приблизно про одне ціновому сегменті для продаваної і квартири, що купується, розмір майбутніх витрат більш передбачуваний. Якщо вам потрібна велика квартира в вашому ж районі, розмір доплати складе різницю в квадратах, помножену на невеликій понижуючий коефіцієнт (в абсолютних цифрах це складе від 1 млн. Руб. В старій Москві). Такий коефіцієнт пов'язаний з тим, що на вторинному ринку вартість квадратного метра однокімнатної квартири вище, ніж цей же показник для двокімнатної (за інших рівних умов).

Обмін двокімнатної квартири на трьох-або чотирикімнатну технічно здійснюється за такою ж схемою. Великі квартири в одному ціновому сегменті зажадають доплати, яку можна розрахувати, виходячи з кількості додаткових передбачуваних квадратів. Пошук квартири зажадає певного часу - великі квартири в меншій кількості беруть участь в обороті нерухомості, тут люди часто залишаються жити надовго. В середньому, вартість доплати при обміні двокімнатної квартири на трикімнатну може скласти від 700 тис. Руб. і від 1300 тис. руб. на чотирикімнатну. Слід уточнити, що ці початкові цифри даються для обмінів в так званих «хрущовках», а знайти 4-х кімнатну "хрущовку" досить складно, тому потрібно розуміти, що остання цифра - досить умовна.

Обмін великої квартири на кілька маленьких

Володарі 3-х або 4-х кімнатних квартир можуть спробувати підшукати вдалий варіант обміну своєї власності на дві однокімнатні квартири без доплати, швидше за все - з невеликою втратою в рівні району. Якщо є необхідність отримати великі площі при розміні і зберегти або підвищити рівень району - без доплати обійтися не вдасться. Розмір доплати в цьому випадку передбачити складно, так як ускладнюються умови обміну. Наприклад, якщо ви розмінюватися трикімнатну «хрущовку», приготуйтеся до значної доплату. Відносна різниця в ціні великих квартир буде більше різниці в ціні маленьких. Іншими словами, продасте трикімнатну «хрущовку» ви дешево, а купите «однушку» - дорого, тому що однокімнатні квартири не мають такої значної різниці в різних цінових категоріях і завжди дороги через високу затребуваність. Все це потрібно враховувати при розрахунку своїх можливостей.

Обмін однієї великої квартири на дві менші потребують формування та здійснення трьох договорів купівлі-продажу: продажу великої квартири і покупки двох менших. Це ускладнює завдання, які ставляться перед агентством, що, відповідно, впливає на вартість послуг ріелторів - вона збільшується в середньому на 1,3-1,6%.

Обмін квартири з доплатою в Москві: що можна отримати і скільки потрібно доплатити при обміні квартири?

Подивитися варіанти для обміну квартир:

У сучасному глобальному суспільстві мало хто може похвалитися стабільністю і осілістю протягом усього життя. Тим більше, якщо мова йде про Москву. Це місто висуває особливі умови своїм жителям. Свою першу квартиру молоді сім'ї часто сприймають як стартовий варіант, і дуже швидко розуміють, що потрібно шукати варіанти обміну купленої на скромні гроші «одинички» в Підмосков'ї на більш близьке до роботи житло більшої площі. Підростаючий дитина нерідко змушує родину переїжджати в район, де знаходиться його спортивна або мовна школа. Зростаюча сім'я вимагає додаткових кімнат.

Зворотний процес - батьки дорослих дітей часто йдуть на скорочення площі квартири, щоб роз'їхатися з молодою сім'єю, або створити додатковий фінансовий джерело, обмінявши свою квартиру на меншу, отримавши пристойну доплату. Приблизно такий «круговорот» квартир в московській «природі нерухомості».

Минулі цей кругообіг не один раз, на питання новачків: «З чого почати?», Без сумнівів відповідають: «З пошуку« свого »ріелтора!». Тому що самостійне проведення операції - пошук покупця на свою квартиру, підбір відповідного варіанту, перевірка документів, організація банківських взаєморозрахунків - таїть в собі чималі ризики. Щорічно майже 400 угод з нерухомістю визнаються недійсними.

Самостійний пошук квартири зажадає від вас величезної кількості часу (і в основному - робочого), а також освоєння величезної кількості інформації. Потребують перетворитися на кілька місяців в ріелтора, юриста, оцінювача, з нуля вивчити поточні пропозиції на ринку, щодня його моніторити, бути готовим до важких і численних переговорів. Більш того, економії самостійне вирішення питання вам не принесе: грамотний ріелтор знає ціни квартир, і не дозволить своєму клієнтові переплатити (80% квартир на сьогоднішньому ринку виставлені за завищеною ціною), знає техніки торгу, і головне - знає, як перевірити документи на квартиру , щоб зняти можливі ризики. Адже в разі непрофесійної перевірки ризик дорівнює вартості квартири.

Отже, обмін квартири. Існує кілька способів вирішення даного питання:

• Через договір міни. Спочатку ви повинні знайти людину, якій сподобається ваша квартира, за умови, що вам подобається його. За договором міни в Москві здійснюється менш 3% обмінів квартир. Ви будете рідкісним щасливчиком, якщо зможете знайти власника ідеальної квартири, який мріє при цьому жити в вашій. Таке трапляється, зазвичай, в деяких випадках родинних обмінів.
  Укладається між власниками приміщення. Здійснюється за тими ж правилами, що і договір купівлі-продажу. Якщо приміщення не визнаються рівноцінними, то даний договір передбачає грошову компенсацію. Витрати по реєстрації договору несе ініціатор угоди або обидві сторони в рівних частках.
• Через договір купівлі-продажу. Основна маса обмінів квартир з доплатою здійснюється через два договори купівлі-продажу. Вам належить продаж власної квартири і покупка даного варіанту (або варіантів, якщо велика квартира розмінюється на кілька менших), які готуються і здійснюються одночасно. Тому така схема називається також альтернативної угодою. Ось приблизний порядок альтернативної покупки:
  1. Пошук агентства нерухомості, що підходить для вас; первинна консультація з експертом; отримання базової інформації про варіанти, шанси, розмірі можливої ​​доплати і інші витрати.
  2. Підготовка квартири до продажу: виїзд агента на квартиру, візуальна оцінка, фотографування, введення об'єкта в базу даних агентства, общеріелторскіе бази, в спеціалізовані інтернет-майданчики; при необхідності агентство може підтримати інтерес до квартири розклеюванням оголошень в районі.
  3. Продаж: пошук покупця, презентація квартири, прийняття авансового платежу, збір і формування документів, необхідних для угоди.
  4. Одночасно здійснюється пошук квартири: вивчення відкритих і прихованих джерел інформації; якщо мова йде про вузькому пошуку - в декількох або навіть в одному будинку - пошук в історіях продажів, опитування консьєржів, розклеювання оголошень.
  5. Перевірка юридичної «чистоти» квартири, комунальних боргів.
  6. Купівля квартири: передача авансу, захист від його неповернення договором, підготовка договору купівлі-продажу, документів для банку (у разі, якщо для покупки потрібна участь в іпотеці), реєстрація в Росреестра.

Потрібно розуміти, що дві угоди, в яких берете участь ви, можуть бути тільки частиною ланцюжка таких альтернатив, які можуть містити 5-6 ланок. Це показує обсяг робіт, які має здійснити агентство і дає розуміння, з чого формується вартість послуг агентства нерухомості.

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну

Обмін однокімнатної квартири на двокімнатну в Москві з оплатою може бути дуже і дуже різним. Москва, як і всі світові столиці, має різне цінове районування. Так, якщо ви є власником однокімнатної квартири в Центральному адміністративному окрузі та бажаєте обміняти її на велику в інших округах Москви, ви можете зробити це не тільки без доплати з вашого боку, але і очікувати компенсації з боку покупця - в залежності від району і якості купується житла. Власне, навіть обмін квартири всередині ЦАО буде вкрай індивідуальним і може залежати від кожної конкретної квартири.

У разі якщо мова йде приблизно про одне ціновому сегменті для продаваної і квартири, що купується, розмір майбутніх витрат більш передбачуваний. Якщо вам потрібна велика квартира в вашому ж районі, розмір доплати складе різницю в квадратах, помножену на невеликій понижуючий коефіцієнт (в абсолютних цифрах це складе від 1 млн. Руб. В старій Москві). Такий коефіцієнт пов'язаний з тим, що на вторинному ринку вартість квадратного метра однокімнатної квартири вище, ніж цей же показник для двокімнатної (за інших рівних умов).

Обмін двокімнатної квартири на трьох-або чотирикімнатну технічно здійснюється за такою ж схемою. Великі квартири в одному ціновому сегменті зажадають доплати, яку можна розрахувати, виходячи з кількості додаткових передбачуваних квадратів. Пошук квартири зажадає певного часу - великі квартири в меншій кількості беруть участь в обороті нерухомості, тут люди часто залишаються жити надовго. В середньому, вартість доплати при обміні двокімнатної квартири на трикімнатну може скласти від 700 тис. Руб. і від 1300 тис. руб. на чотирикімнатну. Слід уточнити, що ці початкові цифри даються для обмінів в так званих «хрущовках», а знайти 4-х кімнатну "хрущовку" досить складно, тому потрібно розуміти, що остання цифра - досить умовна.

Обмін великої квартири на кілька маленьких

Володарі 3-х або 4-х кімнатних квартир можуть спробувати підшукати вдалий варіант обміну своєї власності на дві однокімнатні квартири без доплати, швидше за все - з невеликою втратою в рівні району. Якщо є необхідність отримати великі площі при розміні і зберегти або підвищити рівень району - без доплати обійтися не вдасться. Розмір доплати в цьому випадку передбачити складно, так як ускладнюються умови обміну. Наприклад, якщо ви розмінюватися трикімнатну «хрущовку», приготуйтеся до значної доплату. Відносна різниця в ціні великих квартир буде більше різниці в ціні маленьких. Іншими словами, продасте трикімнатну «хрущовку» ви дешево, а купите «однушку» - дорого, тому що однокімнатні квартири не мають такої значної різниці в різних цінових категоріях і завжди дороги через високу затребуваність. Все це потрібно враховувати при розрахунку своїх можливостей.

Обмін однієї великої квартири на дві менші потребують формування та здійснення трьох договорів купівлі-продажу: продажу великої квартири і покупки двох менших. Це ускладнює завдання, які ставляться перед агентством, що, відповідно, впливає на вартість послуг ріелторів - вона збільшується в середньому на 1,3-1,6%.