Реклама
Реклама
Реклама

знерухомлених нерухомість

  1. Що стоїмо?
  2. Чого чекаємо?

Ринок купівлі-продажу квартир в Іркутській області завмер в очікуванні кращих часів. Ціни на нерухомість суттєво знизилися, проте, впав і попит. ІА «Іркутськ онлайн» прицінився до нового житла і дізнався у експертів, чи слід зараз купувати і продавати квартири.

Що стоїмо?

Масова істерія - так називають ріелтори те, що сталося на ринку житла в кінці минулого року. На тлі неприборканого зростання курсу валют іркутяне почали активно вкладати свої заощадження в покупку квартир. Однак Новий рік і різке підвищення цін буквально на все товари охолодили запал городян - з січня в сфері купівлі-продажу нерухомості спостерігається справжнісінький застій. Попит, за словами ріелторів, в порівнянні з груднем впав відразу в кілька разів.

- Ринок фактично зупинився, - підкреслює співробітник АН «Арка» Зоя Дубровіна. - Люди перестали цікавитися купівлею квартир. Хто міг купити собі квартиру, зробив це в минулому році.

Свою роль в зниженні купівельного попиту на нерухомість зіграло і підвищення ставок по іпотечних кредитах. За законами ринку, зниження попиту мало потягнути за собою і зниження цін на квартири. Коли в минулому році почався бум, ціни швидко «підстрибнули», зараз вони з такою ж стрімкою швидкістю знижуються. У порівнянні з груднем минулого року цінник на квартири вже впав на 100-200 тисяч рублів, і зниження триває.

У порівнянні з груднем минулого року цінник на квартири вже впав на 100-200 тисяч рублів, і зниження триває

У Ново-Леніно. Фото ІА «Іркутськ онлайн»

За даними нашого розділу « Нерухомість », На сьогоднішній день середня ціна квадратного метра в Свердловському районі становить 55-56 тисяч рублів, в Правобережному - 65-66 тисяч рублів, в Жовтневому - 62-63 тисячі рублів і в Ленінському - 50 тисяч рублів. В АН «Арка» пояснюють, що сьогодні «однушку» в Києві можна купити в середньому за 2 мільйони 200 тисяч рублів, «двушка» обійдеться в 2 мільйони 600 тисяч рублів, «трійка» - в 3 мільйони 100 тисяч рублів.

Традиційно, вартість квартири залежить від району: найдорожчим в Іркутську вважається житло в центрі міста, найдешевшим - в Ново-Леніно. Ще один важливий параметр - дата побудови житла: «вторинка» або новобудова. Цей же фактор враховується і при призначенні ціни на квартири в інших великих містах області. У Братську, за статистикою АН «Полярна зірка», стара однокімнатна квартира обійдеться в межах від 900 тисяч до 1 мільйона 200 тисяч. Новобуд вже дорожче - 1 мільйон 400 тисяч. «Двійка» на вторинному ринку коштує від 1 мільйона 150 тисяч рублів до 1 мільйона 400 тисяч рублів, новобудови - від 1 мільйона 650 тисяч рублів до 1 мільйона 900 тисяч рублів. Трикімнатна в старому будинку - до 1 мільйона 800 тисяч рублів, в новому - до 2 мільйонів 600 тисяч рублів.

В Ангарську ціни на однокімнатні квартири стартують від 1 мільйона 450 тисяч рублів на вторинному ринку житла, в новобудовах - від 1 мільйона 750 тисяч рублів. «Двійка» в «старострое» - від 1 мільйона 700 тисяч рублів, в «новобудові» - в межах 2 мільйонів 300 тисяч рублів. «Трійка»: в старому будинку - 2 мільйони, в новому - близько 2 мільйонів 900 тисяч рублів.

Новобудови. Фото Артема Моїсеєва

При цьому експерти пояснюють: точно передбачити, скільки буде коштувати квартира певної планування і класу в тому чи іншому районі неможливо. Власники квадратних метрів призначають на них ціну, найчастіше виходячи з власних міркувань, тому навіть ідентичні квартири в одному і тому ж районі міста можуть сильно відрізнятися в ціні.

Наочна ілюстрація - оголошення розділу «Нерухомість». Наприклад, трапляються і однокімнатні квартири в Свердловському районі вартістю понад три мільйони рублів. А є і «троячки» в панельному будинку Правобережного округу за 2 мільйони 450 тисяч рублів.
Не варто, щоправда, забувати, що істотно на вартість квартир впливає не тільки її місце розташування, а й такі параметри, як якісний ремонт, наявність балкона, склопакетів, вбудованих меблів.

- Ні універсального правила обчислення вартості квартири, - стверджує співробітник братнього АН «Сакура» Ольга Ушакова. - Людина сама називає, скільки коштує його квартира. Інше питання - чи відповідає встановлена ​​планка дійсності і чи знайде він з такою ціною покупця. Але все може бути.

Чого чекаємо?

- Найближчим часом вартість квартир все ж почне знижуватися, - каже Зоя Дубровіна. - Багато тому квартири і не купують, очікують цього зниження.

За оцінками ріелторів, ціни впадуть відразу на 20-30%. Виходить: тим, хто сьогодні хоче купити квартиру вигідніше, краще все ж почекати з цінним надбанням. Тим же, хто вирішив продати нерухомість, краще зробити це якомога швидше, інакше вже в найближчі місяці доведеться скидати від призначеної вартості дуже істотну суму. За словами Зої Дубровиної, в травні-червні почнеться поступове збільшення попиту - як раз в зв'язку з падінням ціни. Експерти очікують, що повністю ситуація на ринку стабілізується до кінця року.

Що стоїмо?
Чого чекаємо?
Що стоїмо?
Чого чекаємо?