30.01.2012
ВИЗНАЧИЛИСЯ З МІСЦЕМ
Минулої середи на засіданні Казгордуми депутати затвердили переклад ділянки площею 68321 кв. м по вул. Фатіха Амірхана із зони спеціального призначення (Д3) в зону обслуговування населення (Д2). ініціатором перекладу став власник ділянки - ТОВ «Інтелект і Право». Компанія має намір побудувати тут торгово-адміністративний комплекс.
Казанцям знаком величезний порожній ділянку, розташовану за мечеттю «Казан Нури», недалеко від «Татнефть-Арени». Саме звідси був дан старт гонки «Великий шовковий шлях» влітку 2009 року.
Як стало відомо газеті «БІЗНЕС Online», під об'ємним поняттям «торгово-адміністративний комплекс» мається на увазі гіпермаркет будматеріалів французької компанії «Леруа Мерлен». Отримати офіційний коментар у московському офісі рітейлера не вдалося.
Проте підтвердження намірів французького ритейлера вдалося знайти в СПАРК. У жовтні 2011 року, згідно з даними ЕГРЮЛ, власником ТОВ «Інтелект і Право» (Ця інформація базується в 2006 році) стало ТОВ «Леруа Мерлен Схід». Ще на початку 2011 року його контролювали три фізособи - Айслу Бубнова (40%), Наталія Налетова (40%) і Сарвар Сабіров (20%).
ЗОЛОТА ЗЕМЛЯ
Свій вихід до столиці Татарстану французький DIY-оператор планував одночасно з відкриттям продуктового оператора «Ашан» (обидва рітейлера входять в Groupe Auchan SA). За словами учасників ринку, один з варіантів розглядалося недалеко від ТЦ «Південний».
Згідно зі стандартами компанії, торгові площі під даний формат припускають від 8 тис. До 20 тис. Кв. м, а земельну ділянку - від 2,5 до 30 га. І ось, схоже, відповідну ділянку знайдений.
«Ділянка досить привабливий. Ціна подібного ділянки може бути в районі 300 доларів за квадратний метр. У той же час з огляду на, що ділянка досить великий, його ціна з дисконтом може бути в районі 480 - 500 мільйонів рублів », - висловив своє припущення Іскандер Юсупов, директор« Супермаркету нерухомості »(ASG).
Один з учасників ринку розповів кореспонденту «БІЗНЕС Online», що зараз «Леруа Мерлен Схід» приступив до вибору підрядників. З огляду на, що площа нового магазину планується в районі 16 тис. Кв. м, а поруч може з'явитися велика автомобільна парковка, собівартість будівництва може бути в районі 500 - 700 млн. рублів (для порівняння - інвестиції в «Ашан» в ТЦ «Південний» склали 500 млн. рублів). Таким чином, разом з купівлею землі обсяг інвестицій французів в Казань може наблизитися або навіть перевищити мільярд рублів.
Найближчим часом на порожньому ділянці недалеко від «Татнефть-Арени» розпочнеться будівництво гіпермаркету товарів буд «Леруа Мерлен», що входить до Groupe Auchan SA
ТРЕТІЙ НЕ ЗАЙВИЙ
Один з казанських експертів ринку, знайомий з роботою французької мережі, згадав, що перший «Леруа Мерлен» відкрився в Митищах на одному майданчику разом з «декатлону» і «Ашан». «Це давало синергетичний ефект. Площа ділянки велика. Можливо, і на Чистопольській слідом за «Леруа Мерлен» з'являться і інші формати групи - з'явиться «Ашан» (або інші формати продрітейла «Атак», «Ашан-сіті») і «Декатлон». Взагалі, якщо говорити про асортимент, то тут також переважають власні торгові марки - «приват-лейбли». Я навіть був неприємно здивований в Митищах, коли в «Ашані» побачив той же асортимент, що і в «Леруа Мерлен», - коротко охарактеризував нового гравця співрозмовник «БІЗНЕС Online».
Нагадаємо, що сьогодні на казанському ринку представлено два підрозділи французької групи Groupe Auchan SA. Восени 2011 року в ТЦ «Південний» відкрився продуктовий «Ашан». Тоді ж стало відомо про можливе будівництво другого магазину (як варіант, розглядається район Горьковського шосе). В кінці грудня в ТЦ «МЕГА-Казань» з'явився магазин спорттоварів «Декатлон».
Британці придивляється до Казані
Газета "БІЗНЕС Online" запропонувала експертам оцінити плани французького ритейлера.
Леонід Рахімов - гендиректор ЗАТ «Інвест Девелопмент» (Дисконт-центр XL):
- Перспективи нового гравця чекають хороші. Потужна фінансова група виставляє нам дуже великого оператора DIY. Місто будується, новобудов багато, і продукт, який буде продавати «Леруа Марлен», дуже затребуваний. У ньому - недорогі оздоблювальні матеріали масового попиту.
У Казані поки основний лідер DIY - «Мегабуд», незважаючи на наявність якихось пітерських гравців ( «Мій дім», «Максидом)». Гравці є, але клас «Леруа Марлен» вище. За ними стоїть потужна фінансова група, за нею формати «Ашана», «декатлону».
Група «Ашан» будує дуже великі магазини. Площа в 60 тисяч квадратних метрів - це багато, розміром з торговий центр «Тандем», але «Тандем» - в три поверхи, а «Леруа Марлен» - в один (!). Є над чим замислитися. «Леруа Марлен» вже давно хотів вийти на казанський ринок. Часто їздили сюди, дивилися ще до кризи, підшукували.
Є ще (британський) ритейлер - Kingfisher (бренд Castorama), він теж намагався зробити експансію на казанський ринок. Але, мабуть, попросили пропустити вперед європейських гравців.
Що ж стосується, у скільки обійшлася земля, то кадастрова вартість третини гектара - 12 мільйонів рублів. Можна порахувати, що вийде. Для того щоб точно відповісти про вартість, потрібно знати категорію землі і сьогоднішнє ціноутворення. А взагалі буде ринкова вартість - така, про яку домовляться продавець і покупець.
Андрій Васюткино - керівник відділу досліджень і консалтингу компанії «Магазин Магазинів» в асоціації CBRE:
- З провідної трійки міжнародних мереж DIY, представлених в Росії (Leroy Merlin, Castorama, OBI), в Казані представлений тільки один гіпермаркет OBI на площі 11,7 тисячі квадратних метрів у складі ТРЦ «Мега», що відкрився ще в 2005 році. За минулі 6 років в місті відкривалися об'єкти тільки російських мереж. На поточний момент з федеральних гравців на ринку працюють «Максидом» (Санкт-Петербург) і «Старий Хоттабич» (Москва).
Серед локальних мереж в місті найбільш активно розвинена мережа «Агава» (формат гіпермаркету «Мегабуд»). Ринок DIY Казані, як і більшості великих зростаючих міст, не насичений. Тут цілком можуть співіснувати всі три найбільші міжнародні мережі, представлені в Росії. На зростання ринку сегменту товарів для будинку крім іншого впливатиме збільшення частки продажів в цивілізованих форматах торгівлі за рахунок закриття відкритих будівельних ринків. Прихід нового великого гравця на ринок піде тільки на користь споживачам. Досвід інших міст показує, що конкуренція між найбільшими мережами в даному сегменті ринку веде, перш за все, до поліпшення сервісу обслуговування, появи нових додаткових послуг, пропонованих покупцям.
В цілому група Auchan (що включає мережу Leroy Merlin) активно розвивається в місті. Нещодавно був відкритий гіпермаркет спортивних товарів мережі «Декатлон (також входить до групи Auchan), планується відкриття другого гіпермаркету. Міжнародна мережа «Хоум Центр» планувала відкрити в місті один зі своїх регіональних об'єктів. Найближчим часом в сегменті cash & carry відкриється перший за межами ЦФО об'єкт міжнародної мережі Selgros.
«У НАС ВСЕ ГАРАЗД З ТРАНСПОРТНОЇ СИТУАЦІЄЮ В МІСТІ?»
Іскандер Юсупов - директор «Супермаркету нерухомості» (ASG):
- Ми вважаємо, що з урахуванням дуже вигідного місцеположення і слабкою забезпеченості форматом DIY Ново-Савиновский району перспективи у Leroy Merlin дуже непогані. Квартал багатий на новобудови, і великий гіпермаркет будівельних матеріалів доведеться там як не можна до речі. Серед знакових фігур в цьому сегменті можна виділити OBI в Радянському районі та "Максидом" в Приволзькому районі, вони ж основні конкуренти. З татарстанських компаній слід згадати «Агаву» і її відгалуження - «Мегабуд».
З огляду на, що ми є підрозділом ASG, до нас нерідко звертаються із запитом підібрати ділянку під забудову торгових площ, і це цілком зрозуміло. У кризові роки багато проектів були відкладені «в стіл», а зараз відновлюються. В першу чергу інвесторів цікавлять такі напрямки для розвитку, як Мамадишскій і Вознесенський тракт.
Трохи бентежить площа ділянки під проект, для такого гіпермаркету вона кілька обширна. Можливо, Leroy Merlin більше «на виріст» бере. І в подальшому буде забудовувати його іншими комплексами або здавати в оренду.
Ринок DIY в Казані на сьогоднішній день не можна назвати перенасиченим, думаю, новий гравець зможе розраховувати на 5 - 10 відсотків ринку. Приволзький федеральний округ займає друге місце за кількістю DIY магазинів після ЦФО. Російський ринок DIY є шостим в світі, проте споживання товарів DIY на душу населення - одне з найнижчих в Європі. Серед лідерів по зростанню площ в Росії в 2011 році - петербурзька мережа «Метрика» і французька Castorama. Думаю, якщо вони продовжать розширюватися, то Казань буде серед міст-кандидатів на їх присутність.
Віталій Логінов - голова спілки архітекторів РТ:
- У нас все в порядку з транспортною ситуацією в місті? Ні. І буде ще гірше - в цьому вся відповідь.
Між Амірхана і Мусіна - дуже складний транспортний вузол. Я вже говорив з цього приводу, що будівлі подібного формату повинні будуватися поза містом або на кордоні міста. Тим більше, якщо будівельний гіпермаркет, потрібно розміщувати його там, де йде будівництво котеджів, дач та інше. Я вважаю, що розміщення на даній ділянці - неправильне містобудівне рішення.
Сергій Саначін - головний архітектор центру розробки генплану Казані:
- З пробками, звичайно, будуть проблеми. Це логічно: чим більше установ будується, тим складніше дорожня ситуація. Але ж пустирі-то в місті не повинні залишатися. Так що просто потрібно розвивати транспортну мережу.
Довідка
«Леруа Мерлен»
Міжнародна мережа магазинів DIY. Входить до групи компаній «Ашан». Заснована в 1923 році у Франції. Об'єднує більше 300 магазинів, 50 тис. Співробітників.
В даний час компанія Leroy Merlin - третя в Європі після Castorama і OBI за обсягами продажів товарів для будівництва та оздоблення (ринок DIY - від англ. Do It Yourself - «Зроби це сам»). Мережа включає в себе 183 гіпермаркету DIY, 107 середніх і малих магазинів, 18 дискаунтерів в Греції, Бразилії, Франції, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Росії, Китаї.
Загальна чисельність персоналу - понад 35 тис. Чоловік (2005). Оборот компанії за 2005 - 6,57 млрд. Євро.
У 2004 році Leroy Merlin відкрила перший магазин в Митищах. Зараз (серпень 2009) гіпермаркети цієї мережі діють в Москві і Московській області. В кінці 2007 - початку 2008 компанія відкрила свої гіпермаркети в Санкт-Петербурзі, Краснодарі, Ростові-на-Дону, Самарі і Новосибірську. У 2009 році компанія відкрила магазин в Омську, в 2010 році - у Воронежі (30.07.2010), Климовске (28.12.2010), Самарі та Уфі (25.05.2011). Закінчується будівництво магазину в Красноярську (грудень 2011).
«У НАС ВСЕ ГАРАЗД З ТРАНСПОРТНОЇ СИТУАЦІЄЮ В МІСТІ?