Лосіноостровскій район Москви-інфраструктура і новобудови району

1. Історична довідка
2. Екологія
3. транспорт
4. Вчитися і лікуватися
5. Спорт і культура
6. За покупками і на роботу
7. вторинна нерухомість
8. Новобудови
9. Рівень комфорту району Лосіноостровскій 15.43 з 20.00

Лосіноостровскій (в просторіччі Лосінкі) - московський район, розташований в СВАО. Його назва походить від станції «Лосіноостровская», а її, в свою чергу, від парку Лосиний острів.

Лосіноостровскій межує з районами Північне Медведково , Бабушкінським і Ярославським . Його кордони проходять по вулицях Менжинського, льотчик Бабушкіна, Осташковського, МКАД і шляхах Ярославського напрямку МЗ.

Населення району на даний момент 82 318 человек - це один з найбільш малонаселених районів столиці, але в зв'язку з побудованими в недавні часи новобудовами, а також реалізуються на даний момент, кількість народу повільно, але зростає. Щільність населення, завдяки великій кількості паркових зон і невисоких будинків старого фонду, вельми невисока - 14 858,84 чол / кв. км. За цим показником Лосіноостровскій знаходиться на 45-му місці серед інших районів Москви. При загальній площі району в 554 Га, площа забудови - 370,3 га.

Вважається, що тут низька злочинність - за даними місцевого МВС на частку району припадає лише 5% злочинів, скоєних в СВАО. При цьому темними вечорами на вулицях «глухувато». Дві злегка «стрьомні» зони - залізничні платформи «Лосіноостровская» і «Лось», біля яких завжди великий людський потік, серед якого можуть зустрічатися і маргінальні особистості, а також концентрується величезна кількість автобусних зупинок.

станція Лосіноостровская

Історична довідка

Колись тут були дачні селища з рясною культурним життям, а в 1925 вони склалися в місто Лосіноостровскій. У 1939 році місто, де вже щосили розвивалася промисловість, став містом Бабушкіним, який в 1960 увійшов до складу Москви.

У 1997 Лосіноостровскій отримав статус окремого району, а інші частини Бабушкіна відійшли до Бабушкінського і Ярославському району, а також району Свіблово .

Екологія

Лосіноостровскій славиться своїми сосновими масивами, і його називають одним з найзеленіших районів столиці. Тут спостерігається велика кількість парків, рівномірно «розподілених» по території. На півночі - чудовий Джамгаровскій парк з ландшафтним дизайном і великим ставком (до речі, найбільшим в столиці), над яким літають чайки. Колись парк був більш «диким», але в останнє десятиліття він піддався активному благоустрою.

Зараз влада ще збираються благоустроїти занедбану територію між Джамгаровскім ставком і Перловський кладовищем, підступають до самого МКАД. Новий парк буде облаштований для маломобільних відвідувачів. Тут вирубають старі чагарники і дерева і посадять берези, яблуні, горобини, верби, дуби і черемхи, жимолость, глід.

Трохи менше - парк «Торфянка» в районі Смарагдової вулиці зі ставком і прогулянковими зонами.

На кордоні ж Лосиноостровського і Бабушкінського районів, знаходиться «Бабушкінський парк культури і відпочинку» з атракціонами та іншими розвагами, а також пам'ятниками і скульптурами.

Одне з незвичайних місць району - вулиця Тайгова, що потопає в соснах, серед яких розташовується обладнаний сквер. Ця місцевість відрізняється «дачним» видом. Тут знаходиться санаторій «Світлана».

санаторій Світлана

У північній частині району протікають дві невеликі річки - Ічка і Яуза.

Промислових підприємств тут трохи, і вони зосереджені на вулиці Осташковського - на самому кордоні з Північним Медведково. Колись тут знаходився військовий завод, але зараз, мабуть, від нього залишилася тільки якась частина, ряд приміщень виглядають покинутими, ряд здається в оренду (при цьому, як розповідають ті, хто хотів орендувати тут офіс, сувора пропускна система збереглася) .

Промзона Осташковськоє шосе

На іншому боці вулиці, що відноситься вже до Бабушкінського району, за колючим дротом розташований завод ІРЕА, який виготовляє хімічні реактиви для електронної промисловості, але частина приміщень теж здається в оренду. Там же є фабрика офсетного друку. Все це входить до складу промзони № 51а «Осташковськоє шосе», яка вже почала потихеньку реорганізовуватися.

транспорт

У плані громадського транспорту у району не дуже зручне розташування. До найближчих двох станцій метро - «Бабушкінський» і «Медведково» - потрібно в більшості випадків добиратися на автобусі. Метро тут - навіть у віддаленій перспективі - не передбачається. А шлях до станції метро «Медведково» може бути пов'язаний з заторами. В районі діє 14 автобусних маршрутів - можна дістатися до станцій «ВДНХ» , «Відрадне», «Свіблово» , «Владикіно» , "Ботанічний сад" , «Алтуф'єво» . Транспортне сполучення всередині самого району розвинене непогано, але є вулиці, на всьому протязі яких зустрічається лише одна автобусна зупинка.

Часткова компенсація відсутності метро - 2 залізничні станції - «Лосіноостровская» і «Лось». Але електрички в ранкові години в сторону Москви тут забиті, правда, шлях від Лосіноостровскій до Ярославського вокзалу займає всього від 10 до 18 хвилин, а від «Лося» - близько 20. Приміський транспорт курсує часто і регулярно.

Найважливіша магістраль району - вулиця Льотчика Бабусина. Інші «проїзні» великі вулиці: Смарагдова, Малигіна, Комінтерну, Стартова. Головне шосе для району - Ярославське. Незважаючи на те, що на перетині його з МКАД була побудована четирехуровневая розв'язка, а саме шосе в межах міста розширили, не сказати, що ситуація із завантаженістю сильно покращилася. Можна користуватися також Осташковського вулицею, що перетікає в Енисейскую вулицю, а потім вливати в Проспект Миру. Це ділянка перетину вважається проблемним.

Свого часу говорилося про проект планування ділянки від Осташковського шосе до Ярославського шосе, включаючи транспортну розв'язку на перетині з Осташковкой. Але проект викликав активну протидію з боку місцевих жителів, які побоювалися шкоди для Джамгаровского парку і Стартовою і Тайнінскіе вулиць.

Проблема паркування тут є як і скрізь, але на район припадає 42 автостоянки, а вздовж Анадирского проїзду і залізничної лінії розташовуються гаражі. Є й кілька багаторівневих паркінгів. Купівля місця в багатоярусному паркінгу на Малигіна, 8 обійдеться від 360 тис. Руб.

Паркінг на вул. Малигіна

Вчитися і лікуватися

По району відносно рівномірно розкидано 15 дитсадків, і, за відгуками жителів Лосиноостровського, особливих проблем з місцями не спостерігається. Та ж ситуація і зі школами, яких в Лосінкі 10. Найпрестижнішої вважається школа № 1955 на Тайнінскіе з поглибленим вивченням англійської та німецької, яка співпрацює з німецькою гімназією. На вулиці Напрудной знаходиться заклад з поглибленим вивченням образотворчого мистецтва. Гордість району - Шереметьєвський Кадетський корпус на Комінтерну.

Підрозділ школи №1955

Додаткова освіта представлено музичною школою ім. Свиридова на Стартовою вулиці. На Шушенській вулиці, на першому поверсі панельної п'ятиповерхівки, знаходиться ПК «Юність» - основний дозвільний центр району, зі всілякими гуртками і студіями: музичними, спортивними, хореографічними, естетичного та раннього розвитку.

Танцювальна студія

У двох різних частинах району - на Стартовою і Норільській - діють 2 філії Лосиноостровського центру творчості. Для малюків і їх мам на Тайговій функціонує дитячий центр «Дельфінятко» з басейном.

ДК Юність

Є тут і де здобувати середню освіту - в районі діють коледж містобудування на Анадирській проїзді, філії будівельного коледжу № 12 і медучилище № 22 на Таймирської вулиці.

На Лосінкі доводиться 3 поліклініки: дитяча, доросла, і поліклініка РЖД. Добиратися до медустанов жителям деяких частин району неблизько. Серед інших муніципальних медустанов: дитяча стоматологічна поліклініка, госпіталь для ветеранів воєн з консультативно-діагностичним центром, і вже згаданий санаторій «Світлана», закритий з 1 вересня на ремонт.

З приватними медзакладами не надто - можна відзначити лише багатопрофільний лікувально-діагностичний комплекс «Профмедпомощь» на Мінусинської вулиці і ряд стоматологий.

Спорт і культура

Головне розважальне місце в районі - кіноконцертний зал «Оріон» з сучасним двозальний кінотеатром з новітнім обладнанням, в тому числі 3D, а також ігровими автоматами, більярдом, кафе і барами. Інший кінотеатр району - «Арктика», біля Бабушкінського парку, вже давним-давно закритий на реконструкцію, і коли відкриється - невідомо.

кінотеатр Оріон

У районі багато дрібних кафе, правда, вид у деяких - «старорежимний».

У Лосінкі діє аж 3 бібліотеки (дві дитячих та одна доросла): № 49, № 96, та № 92. У 96-й на Анадирській проїзді розташовується Краєзнавчий музей Лосиноостровського району, який займає одну кімнату, в яку, вміщається багато експонатів: старовинні фото , листівки з видами місцевих визначних пам'яток, багато з яких вже канули в Лету, документи, книги про районі, ксерокопії випусків газети «Лосіностровскій вісник» дореволюційного часу.

У Краєзнавчому музеї

Колишні храми, яких колись було тут чимало, зникли в безодні часів. На вулиці Малигіна, в парковій зоні знаходиться дерев'яна каплиця преподобного Сергія Радонезького, а на вулиці Тайгова - незвичайний будиночок. Це церква Євангельських християн-баптистів «на Лосінкі». Не так давно в районі проходили бурхливі обговорення, присвячені зведенню в парку «Торфянка» нового православного храму - у проекту було багато активних супротивників, в результаті чого техніка і будівельники були відігнані до рішення суду, але чим все скінчилося, так поки і неясно.

Каплиця Сергія Радонезького

Церква баптистів

Спортом можна займатися на стадіоні «Червона Стріла» недалеко від Бабушкінського парку, де крім футбольного та волейбольного полів, є і тенісні корти і фітнес-клуб, в СОЦ «Олімп» на вулиці Норільській, де теж діють фітнес-клуб, тренажерний зал і сауна і працюють секції гімнастики і карате. На Челюскінской і при «Оріоні» можна відвідувати танцювальні студії. А на території санаторію «Світлана» знаходиться Welness-клуб.

Стадіон Червона стріла

За покупками і на роботу

Торгова інфраструктура кілька розосереджена по району. Торгові центри Лосінкі не назвеш великими, крім того, деякі і з них «вузькоспеціалізовані». У станції «Лосіноостровская» знаходиться ТЦ «Лосінкі» - з павільйонами одягу, і взуття і будматеріалами. У північній частині розташований великий мережевий супермаркет «Вогні Столиці», а по сусідству - ще один невеликий ТЦ, з магазином подарунків «Гудвін», «Пятерочка» і «ЦентрОбувь».

Решта торгові об'єкти представлені парою «Пятерочек», «Сьомим Континентом» і «Магнітом» на Смарагдової, «Діксі» на Тайнінскіе. На перших поверхах будинків, як правило, розташовуються не пов'язані з роботою торговельні заклади: секонд-хенди, господарський, пекарня, булочна.
На район припадає і 2 ринки - критий ринок «Північний» і ринок біля станції «Лосіностровская».

Ніяких бізнес-центрів в районі немає, єдиний схожий об'єкт - ТОК «Гріл», розташований на вулиці Льотчика Бабусина, 32, к. 3, в 800 м від метро «Бабушкінський». Тут здаються в пряму оренду офісні приміщення площею від 24 до 200 кв.м. Серед переваг центру - велика безкоштовна парковка.

ТОК Гріл

вторинна нерухомість

Лосіноостровскій почав активно забудовуватися в 1950-60-і роки. Найбільш старий фонд житла сконцентрований в районі вулиць Менжинського, Комінтерну, частини Смарагдової. У районі багато п'ятиповерхівок поліпшених серій, наприклад, цегляні II-03 (з високими стелями з поліпшеним плануванням), і цегляні серії 1-511 (незрозуміло, чи будуть вони зноситися в майбутньому). Ще збереглися і «хрущоби», що потрапляють під потенційний знесення - це панельні п'ятиповерхівки серій ККД-4570 Міноборони (оскільки вони знаходяться в колишньому фонді цього відомства, їх доля в Лосінкі кілька туманна), 1-515 / 5 і 1-335.

У традиціях району - креативна розфарбування бічних стін цегляних п'ятиповерхівок, а серед житлових будинків 50-х зустрічаються по-своєму унікальні для району позднесталінскіе будинку. Це, наприклад, будинок 1955 року побудови на вулиці Смарагдової, 63. Його не знесли, а провели тут капітальний ремонт і оновили зовнішній фасад. У квартирах великі кухні - близько 10 кв.м. і високі стелі, будинок обладнаний сміттєпроводом. Минулого літа «двушка» площею 60 кв. м. виставлялася тут на вторинному ринку за 7,9 млн. руб., а площею 65 кв. м - за 9,5 млн.

Будинок на Осташковського

До того ж типу відноситься будинок з ліпниною на фасаді за адресою вулиця Комінтерну, 26. Цей чотириповерховий трехпод'ездний цегляний житловий будинок серії I-410 (Сакбе) 1956 року побудови.

Будинок на Комінтерну

На Осташковського збереглися навіть вдома 30-х років. Наприклад, будинок 8 побудований в 1936 році, і виглядає красиво, але ветхо. «Однушки» площею 30-38 кв. м. виставляються тут за 5,2 - 5,5 млн. руб.

Будинок на Смарагдової, 63

Серед інших будівель старого фонду - 9-поверхові блокові вежі серії II-18-01 / 09-5 і 12-14-поверхові серій І-68-01, II-18-01 / 12, І-209А, а також довгі 9 -етажкі серій II-49д і II-57, 1-515 / 9, 12-поверхівки серії 1605-АМ / 12. Планування багатьох квартир в таких будинках мають ряд недоліків.
Більш якісний старий фонд зосереджений на півночі району.

Наприклад, в районі вулиці Малигіна, на вулиці Напрудной, частини Смарагдової і ближче до платформи «Лось» - всі ці території забудовувалися пізніше. Поряд з 9-поверхівками, тут є 17-поверхівки серії П-44, 16-поверхові будинки серій П-42 і П-43, що відрізняються поліпшеним плануванням квартир і внутрішньобудинкового простору, відносно непогані 12-поверхівки серії П-46, 22-поверхівки серії КОПЕ. Але в цілому, приблизно третина пропозицій на вторинному ринку в районі - це квартири в панелях з маленькими кухнями.

До недавнього часу на півночі району знаходився СНТ «Колективний сад № 4», але цього літа департамент торгівлі і послуг Москви в зв'язку з розширенням Перловський кладовища зажадав від нього звільнити ділянки, отримані 50 років тому з комплексу санаторію «Світлани». Права на землю так і не були оформлені, а територія вже передана місту.

Середня ціна за кв.м. в Лосіноостровскій на вторинному ринку - 150-170 тис. руб. «Одинички» тут можна придбати за 3,1 (мінімальна пропозиція в панельній п'ятиповерхівці) - 7,6 млн. Руб, «двушку» - за 7,7 - 8 млн. Руб., Троячку - за 10 - 11 млн. Руб.

Новобудови

На ринку первинної нерухомості Лосіноостровскій лідирує в СВАО , Хоча деякі експерти вважають, що це свідчення невеликої популярності району серед покупців. Зате у всіх місцевих новобудов є безперечне достоїнство - всі вони розташовуються поруч з тією чи іншою зеленою зоною і обладнані паркінгами.

Будувати тут є де - нові будинки зводяться на порожніх просторах або на місці підлягають знесенню будівель. Потенційний знесення ще ряду п'ятиповерхівок може дати нові простори для будівництва. Незважаючи на це, тут поки реалізуються переважно точкові проекти.

Виняток - «стара» новобудова.

Це монолітно-цегляний комплекс «Президент» на Челюскінской вулиці від забудовника «Алеут Строй», зданий в 2008 р Комплекс «впроваджений» в паркову зону в районі вулиці Тайгова. «Президент» включає 3 різноповерховою Г-образние4-х секційні монолітно-цегляні корпуси, що знаходяться на обгородженій і доглянутою прибудинковою територією, з постом охорони.

Перші поверхи відведені під магазинчики, комп'ютерний клуб та інші об'єкти. До станції метро «Медведково» звідси їхати далеко - 15 хвилин на громадському транспорті. Площа квартир тут - від 52 до 164 кв. м, серед стандартного набору є і «четирешкі».

Кв. м. житла оцінюється тут на вторинному ринку в 200-250 тис. руб. Так, «двушка» площею 84 кв. м обійдеться в 18 млн. руб., а «трійка» площею 90 кв. м. - в 22,3.

На цій же вулиці знаходиться нестандартний і унікальний для району проект - елітний клубний ЖК таунхаусів «Тайговий» від девелопера «Перший Будівельний Трест». ЖК вже теж майже реалізований на первинному ринку - на момент написання огляду в ньому залишалося 2 вільних квартири. Тут пропонувалися таунхауси площею від 190 до 220 кв. м, а також квартири площею від 86,9 до 152,9 кв. м в 6-поверховому будинку на 19 апартаментів.

Оздоблення домоволодінь поєднують в собі дерево і клінкерну цеглу, будівлі мають вітражне скло. До кожного таунхаусу додається крита парковка на 2 автомобіля, своя крита автостоянка є у будинку. У ЖК діє цілодобова охорона, а на території є зона відпочинку і дитячі майданчики.

Середня вартість кв. м тут висока - 334 434 руб. Ціна на квартири починалася від 22 млн. Руб., А на таунхауси - вже від 37,5 млн. Руб.
Решта об'єктів ще активно реалізуються.

ЖК «Бабушкінський парк» (або Мос-Анжелес ) - це монолітно-кірпічная23-поверхова вежа незвичайної, звужується догори, форми. Цей бізнес-проект забудовника «Інтерком» знаходиться в оточенні старого житлового будинку на вулиці Комінтерну, 28. Тут можна придбати «одинички», «двушки», «троячки» і «четирешкі» площею від 39 до 118 кв. м за ціною від 8,5 до 21,4 млн. руб.

До плюсів проекту відносіться наявність підземного однорівневого паркінгу на 228 Місць (при тому, что загальна Кількість квартир 152), Високі (3.2) стелі, панорамні вікна, швідкісні ліфти. Перший поверх обіцяють відвесті під сімейно-дозвільній центр. Прямо через дорогу - Бабушкінський парк, від метро ж «Бабушкінський» комплекс відокремлює 1,3 км. Середня ВАРТІСТЬ кв. м. становить тут 220 239 руб.

ЖК «Будинок на Смарагдової» (Смарагдова, 65) - проект комфорт-класу від компанії «Бесткон». 25-поверхова односекційна монолітно-цегляна висотка c вентильованим фасадом, облицьованим керамогранитом, створена за індивідуальним проектом. Квартирне фонд складається з одно- трикімнатних квартир площею 39-87 кв.м. Висота стель - 3,15 м.

Серед плюсів ЖК: підземний паркінг на 142 машиномісця (в комплексі 140 квартир), красивий вестибюль з коморами для зберігання домашнього інвентаря. У майбутньому тут передбачена установка відеоспостереження за будинком і під'їздом і благоустрій території. Комплекс знаходиться недалеко від парку «Торфянка» і на відстані 5 хвилин їзди від «Бабушкінської».

Середня ВАРТІСТЬ кв. м. в комплексі - 190 тис. руб. Ціна на квартири - від 7 до 16 млн. Руб.

Днями «Бесткон» оголосив про реалізацію ще одного ЖК на тій же вулиці - «Смарагдова, 24» (на місці знесеної АТС). Термін здачі - III кв. 2016 г. На якому етапі нині будівництво, при погляді на будівництво поки незрозуміло.

У будівлі змінної поверховості буде 95 квартир вільного планування з високими 3-метровими стелями і панорамним склінням. Площа квартир - від 41 до 74 кв. м. ЖК буде обладнаний підземним паркінгом на 60 місць. Прямо через дорогу знаходиться парк «Торфянка». Стоимость кв. м. починається тут від 157 тис. руб., а ціна лота на нинішньому етапі варіюється в межах 6,4 -11,6 млн. руб.

Найдемократичніша за ціною пропозицію - клубний будинок бізнес-класу «Sky Parks» на тій же Смарагдової (будова 18/14). Стоимость кв. м. тут від 134 тис. руб. Правда, пропонуються апартаменти, а не квартири. 11-поверхова будівля, вже введене в експлуатацію, знаходиться на розі Шушенській і Смарагдової і має цікаву напівкруглу форму.

Цікава деталь - відкриті тераси і стелі заввишки більше 3 м. Будинок оснащений центральним кондиціонуванням, приточно-витяжною вентиляцією, автоматичною системою пожежної сигналізації та пожежогасіння і власним тепловим пунктом з безперебійною подачею гарячої води. До нього додається підземний паркінг. Є «козирні» квартири на верхніх поверхах з видами на парк, можлива і купівля апартаментів з обробкою «під ключ». Передбачаються цілодобова охорона та консьєрж-служба.

Найближчий зелений масив - парк «Торфянка», а під боком - стадіон «Червона Стріла». Від станції метро «Бабушкінський» до комплексу 1,1 км. Житло вільного планування площею 30,59 - 99,59 кв. м продається тут за ціною від 5,4 до 21,5 млн. руб.

Непроста історія з новобудовою на вулиці Малигіна. Будинок 12 відноситься до довгобудів. Коротка історія: будівництво почалося ще в 2004 році і мало завершитися до 2009, але застопорилося. У будівництво було вкладено кошти 137 фізичних осіб. Відомо, що в кінці минулого року Містобудівне-земельна комісія продовжила забудовнику - «Фінансової Корпорації» - термін будівництва і введення в експлуатацію до 31 грудня 2015 р Інших відомостей поки немає.

Об'єкт бізнес-класу, де передбачаються вбудовані приміщення громадського призначення та підземний паркінг виглядає готовим і підключений в електромережах. Цікаво, що в ньому вже ведуться активні продажі на вторинному ринку, де фігурують фрази «На квартиру отримано визнання власності через суд і свідоцтво про реєстрацію частки в споруджуваному об'єкті 214 ФЗ» або «власність отримана за рішенням суду, але не зареєстрована. За «двушку» площею 74 кв. тут хочуть 8,5 млн. руб., за троячку 82 кв. м - 15 млн. руб. У вартість включається місце в підземному паркінгу.

У разі успішного завершення справи, це буде комплекс з обгородженої територією з сучасними ліфтами і деякою власною інфраструктурою. Від метро «Медведково» їхати хвилин 10, а недалеко розташовується Джамгаровскій парк. Але ситуація поки туманна.

Таким чином, середня ціна кв. м. на первинному ринку в Лосіноостровскій районі - близько 200-250 тис. руб. Але така ціна створюється завдяки наявності окремих пропозицій підвищеної комфортності. В цілому, житло тут цілком доступно, і набуваючи його, можна отримати сприятливе природне оточення і тишу, і милу архітектурну ностальгію по сусідству, яка, втім, згодом буде поступово зникати, поступаючись місцем новим проектам - для ринку нерухомості тут багато перспектив. Справа затьмарює лише питання транспортної доступності.

Рівень комфорту району Лосіноостровскій 15.43 з 20.00

Водойми 5 4.25 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 4 Візуальне середовище 3 Зелені масиви 5 Зв'язаність міста / району Доступність Москви на общетсвенном транспорті 4 3.80 Доступність Москви на особистому транспорті 4 Зв'язок з іншими населеними пунктами 4 Умови для роботи всередині міста 3 Зручність переміщення всередині міста / району 4 Соціальна інфраструктура Школи 5 4.38 Торгово-розважальна інфраструктура 4 Охорона здоров'я 4 Дитячі дозвільні центри 4 Спорт і фітнес 5 Заклади культури 4 Детск ие сади 5 Культові споруди 4 Якість середовища існування Розвиненість ринку нерухомості 4 3.25 Парковки 4 Доступність для інвалідів 2 Стан міських інженерних комунікацій 3 Ризики і загрози недорозвинення соціальної інфраструктури 0 -0.25 Погіршення екологічної ситуації 0 перенасиченість ринку нерухомості 0 Погіршення транспортної ситуації -1

Автор статті: Щеглова Катерина