Реклама
Реклама
Реклама

Скільки будуть коштувати квартири в 2016-м, де найдешевше і коли краще витрачати гроші

  1. АВТОР:
  2. Орфографічна помилка в тексті:

20 лютого 2016, 8:20 Переглядів: 20 лютого 2016, 8:20 Переглядів:   Скільки в Україні коштують квартири

Скільки в Україні коштують квартири. Фото: архів.

Минулий рік виявився одним з найскладніших для ринку нерухомості в Україні. В результаті різкої девальвації гривні ціни на квартири виявилися непідйомними навіть для тих українців, які планували обзавестися житлом в 2015-му. Сайт "Сегодня.ua" розбирався, де в Україні найдешевше продається нерухомість, як довго на неї доведеться заробляти, і скільки будуть коштувати квартири в цьому році.

Що сталося з ринком нерухомості?

Продажі в 2015-му році на "вторинному ринку" тільки в Києві скоротилися на 20%, розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Головна причина - різка девальвація гривні в лютому 2015 го. Якщо на початку січня минулого року бакси (за даними НБУ) продавали по 15,7 гривень, то в середині лютого - по 25 гривень.

Квартири на "вторинці" продають в доларах. Отже, якщо 1 січня квартиру вартість 27 тисяч доларів можна було купити в гривневому еквіваленті за 423,9 тисяч гривень, то вже 13 лютого за цю ж квартиру довелося б заплатити майже 700 тисяч гривень. Перші тижні після девальвації кількість угод з продажу квартир незначно зросла, але в цілому по року - скоротилося на десятки відсотків.

Продажі будуть падати і далі?

На даний момент експерти не беруться прогнозувати, що буде з ринком в 2016-му році. Це залежить від політичної ситуації, ситуації в зоні боїв, курсу гривні і темпів зростання економіки. Ріелтори відзначають, в 2015-му році після кожного великого військового дії на сході країни кількість проданих квартир скорочувалася. Українці бояться робити великі покупки і приберігають кошти "до кращих часів".

Судячи з ситуації на ринку нерухомості в Києві, чекати зростання продажів поки не доводиться. За даними Асоціації ріелторів, в січні 2015 го продали на 10% більше квартир, ніж в січні 2016- го.

"По січня судити не можна. Це завжди" мертвий місяць ". Також девальвація гривні, яку ми спостерігаємо останні тижні, дала свої результати. Якщо буде економічне зростання в цьому році, можливо, і ринок це відчує і відреагує зростанням", - розповідає Едуард Бразас .

Як змінилися ціни?

У доларах ціни на квартирі за рік знизилися на 7%, а в гривні - зросли на 30%. "Вторинний ринок" в доларі в принципі. Ціни живуть своїм життям. Вони реагують на ситуацію в загальному на ринку: на попит , На кількість пропозицій, але вони не реагують тільки на девальвацію гривні. Хоча це важливий фактор, коли скаче гривня, покупці перестають ходити дивитися квартири, а продавці змушені реагувати і робити знижки ", - розповідає голова комітету статистики і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості.

Первинний ринок (новобудови) працює з гривнею - всі квартири продаються в національній валюті. Однак і там квартири, враховуючи взаємозв'язок на ринку нерухомості, з часом дорожчають пропорційно девальвації гривні.

"В цілому 2015-й роки приніс подорожчання в усіх категоріях. Цьому посприяв і планомірне зростання курсу долара. Протягом шести місяців він постійно змінювався, і якщо зараз $ 1 коштує 27 гривень, то ще в липні офіційний курс становив близько 21 гривні", - повідомляють аналітики OLX.

До слова, тільки в Києві за 10 років середня вартість однокімнатної квартири зросла з 282 до 993 тисяч гривень (в 3,5 рази). долар за цей час подорожчав приблизно в 5 разів - від 5 гривень до 24,7 гривень за долар (курс на початок 2006-го і 2016-го років).

Чи будуть квартири дорожчати і далі?

З огляду на плаваючий курс гривні і стабільну девальвацію - квартири будуть дорожчати (у гривні), в доларах ціни можуть незначно знизити через те, що покупців стає менше, а ціни ростуть. Так, за оцінками екс-міністра економіки Віктора Суслова, до кінця року долар буде коштувати приблизно 30 гривень. Отже, квартира, яка зараз на "вторинці" продається за 800 тисяч гривень, до грудня може обійтися майже в 900 тисяч гривень.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Де в Києві знайти найдешевшу квартиру

В цей же час експерт з питань нерухомості Ігор Конопада упевнений , Житло на первинному ринку України також дешевшати не буде. До кінця 2016 року, навпаки, слід очікувати зростання його вартості.

Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру?

У Києві для того, щоб купити однокімнатну квартиру, необхідно 176 середніх зарплат (за даними Держстату кияни в середньому отримують 5385 гривень). При цьому працівнику IT-індустрії на квартиру знадобиться всього лише 100 зарплат (it-шники, за даними work.ua, заробляють 9492 гривень на місяць). В цей же час в Запоріжжі на однокімнатну квартиру знадобиться 114 середніх зарплат (збирати доведеться 9,5 років) і 49 зарплат працівника IT-індустрії (відкладати доведеться 4 роки).

Таким чином, жителю столиці, віддаючи всю свою зарплату, доведеться працювати на квартиру більше 14 років. It-шнику - трохи більше 8 років. Ріелтори кажуть, найскладніше назбирати на житло тим, хто знімає квартиру і змушений щомісяця віддавати частину доходу власникам житла. Легше накопичити сім'ї з двох чоловік без дітей, які проживають, наприклад, у батьків. При цьому заробляти потрібно стільки, щоб щомісяця можна було відкладати приблизно 1/72 частину від вартості квартири, інакше збирати на житло доведеться занадто довго. Крім того, з огляду на девальвацію гривні, за цей період ціни на квартири можуть зрости в рази (з 2006-го квартири подорожчали в 3,5 рази). Тому заощадження краще зберігати в доларах.

Де квартири дешевші за все?

Найлегше купити квартиру в Луганську. У грудні середня ціна на однокімнатну квартиру тут склав 270 672 гривень.

За даними аналітиків OLX, середня вартість однокімнатної квартири в цілому по Україні в грудні склав 555 656 гривень. Найдорожча нерухомість в Севастополі - $ 42 736 (1 111 135 гривень). На другій позиції Сімферополь, де ціни за однокімнатне житло в гривні виросли на 11% (до 1 021 633 гривень). Ціни на квартири в Києві в доларах впали на цілих 10% - в грудні середня вартість склала $ 36 516. Але в гривні реальна вартість за погода зросла на 12%.

дані olx.ua

Традиційно високо оцінюють нерухомість в туристичних містах-мільйонниках. За друге півріччя 2015 середня вартість однокімнатної квартири в доларах у Львові зросла на 2% і склала $ 31 243 (812 325 Ривен). В Одесі влітку середня ціна такого житла була $ 30 904, а в грудні вона впала до $ 29 177. Але з огляду на коливання курсу, вартість у гривні збільшилася на 17%.

Правда, бувають варіанти , Коли квартири продаються нижче ринкової вартості. Так, Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) продає під Києвом квартири за 16 тисяч доларів - майно перебуває на балансі неплатоспроможних банків.

На продаж виставлено вісім квартир в новобудові в селі Петрівське Київської області. Надвіжімость знаходиться на балансі банку "Старокиївський". Площа квартир - 45-46 кв. метрів, початкова ціна - близько 400 тисяч гривень. Торги проходитимуть на електронному торговельному майданчику компанії "Експертне агентство".

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Скільки коштуватимуть квартири в 2016-м, де найдешевше і коли краще витрачати гроші". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександр Литвин

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Що сталося з ринком нерухомості?
Продажі будуть падати і далі?
Як змінилися ціни?
Чи будуть квартири дорожчати і далі?
Скільки потрібно заробляти, щоб купити квартиру?
Де квартири дешевші за все?