- Хто повинен забезпечити ремонт аварійного балкона
- Що робити якщо балкон в аварійному стані
- Норми відновлення балконної плити
- Варіанти капремонту балконної плити і що робити якщо ЖЕК не поспішає
зміст
Хто повинен забезпечити ремонт аварійного балкона
Що робити якщо балкон в аварійному стані
Норми відновлення балконної плити
Варіанти капремонту балконної плити і що робити якщо ЖЕК не поспішає
Балкон або лоджія в квартирі забезпечує власнику додатковий простір, яке можна обладнати на свій розсуд. За рахунок цієї зони можна розширити територію для проживання або просто організувати місце для зберігання тимчасово непотрібних речей. Конструктивні особливості лоджії виводять цей елемент з категорії несучих. З цієї причини в процесі експлуатації власники багатоквартирного будинку часто виявляють, що їм необхідний ремонт балконної плити. Хто повинен займатися виведенням зовнішніх елементів фасаду будівлі з аварійного стану і як юридично захистити свої права - про це в нашій статті.
Хто повинен забезпечити ремонт аварійного балкона
Згідно з чинним законодавством (Житлового Кодексу Російської Федерації), власник житлового приміщення і керуюча компанія (КК) солідарно відповідають за стан балкона. Господар квартири забезпечує належний технічний стан і зовнішній вигляд конструкції, що обгороджує (перила, скління), а комунальники за стан плити. Таким чином, якщо лоджія нахилилася або іншим чином прийшла в аварійний стан, власнику житлового об'єкта слід звертатися по лінії відповідальної організації. У своїх доводах власник об'єкта може спиратися на розрахунок плати в квартплаті за утримання загальнобудинкового майна.
Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців
Що робити якщо балкон в аварійному стані
Коли власник приходить до висновку, що його балкон в аварійному стані, йому належить звернутися в житлово-експлуатаційну компанію з відповідною заявою. Звернення складається в письмове формі, реєструється в діловодстві підприємства (собі залишається копія). Незайвим буде додається до його фотозвіт, що вказують на явні ознаки аварійного балкона:
- Поява тріщин (тріщини) в місці примикання балконної плити до стіни будівлі;
- Руйнування балконної плити (бетонної структури) по периметру коробки, оголення арматурної обрешітки;
- Порушення структури самої плити, яке призводить до відшарування матеріалу, утворення наскрізних отворів.
Всі ці ознаки явно свідчать про те, що аварійного балкону або лоджії необхідний капітальний ремонт. Проведення відновлювальних робіт в терміновому порядку можливо тільки в тому випадку, якщо подальша експлуатація конструкції загрожує життю, здоров'ю або майну власників суміжних приміщень.
Норми відновлення балконної плити
Відповідно до букви Закону, при виявленні технічної несправності або пошкодження несучих конструкцій лоджій, козирків, балконів або еркерів, співробітники ЖЕКу зобов'язані вжити відповідних заходів до усунення неполадок з загальнобудинкових майном.
Нормативні вимоги в частині обладнання і технічних параметрів наступні:
- У пазі коробки повинен бути в наявності металевий відлив шириною, що перевищує в півтора рази товщину плити;
- Підстава балкона повинно бути оброблено гідроізоляцією;
- Для запобігання скупченню вологи між швами конструкцій в стиках прокладається ущільнювач, обтиснутий не менше ніж на 30%.
У загальному випадку при аварійному стані балкона або лоджії доступ на конструкції повинен бути заблокований аж до створення проектної документації та проведення відновлювальних робіт.
Зареєструйтеся зараз і отримаєте безкоштовну консультацію Фахівців
Варіанти капремонту балконної плити і що робити якщо ЖЕК не поспішає
Згідно з чинною практикою, дебати з представниками житлово-комунального господарства часто затягуються на невизначений час. З одного боку, законодавець зобов'язує профільні підприємства виконати свій обов'язок по ремонту зовнішніх конструкцій, а з іншого, начальство ЖКГ не може взяти на себе таку відповідальність зважаючи на велику кількість невирішених питань. Одним з варіантів додання справі необхідної черговості у вирішенні питання з капремонтом балконної плити, є звернення до суду. В інстанції зазвичай не затягують з вердиктом, тому зробити балкон комунальники незабаром будуть зобов'язані. За цим простежать пристави.
Для відновлення своїх законних прав можна написати скаргу з додатком раніше написаного в КК заяви на ремонт балконної плити в наглядові органи та прокуратуру. У встановлені терміни відомства проведуть відповідні перевірки (експертизу балконної плити) і оформлять припис для виконання порушень вимог Закону. Сперечатися з органами прокуратури управління навряд чи наважиться.
Також не чекаючи, поки балкон звалиться під мешканцями або на голови перехожих, можна спробувати домовитися зі своїм житлово-комунальним господарством на предмет зменшення квартирної плати за рахунок проведення ремонту своїми руками. У разі якщо вдасться домовитися, власник житлового приміщення може виступити наймачем підряду від будівельної організації. Правда, для відновлення загальнобудинкового майна є сенс залучати професіоналів тільки в разі серйозних конструктивних порушень. Договір будівельного підряду дозволить зняти відповідальність з власника приміщення в разі неякісного проведення робіт або заподіяння шкоди третім особам.
Якщо ж плита не змінює кут нахилу до несучої стіни або іншим чином не зміщується, можна виконати капітальний ремонт своїми руками. Для цього знадобиться приготувати розчин бетону (одну частину цементу і три частини піску розбавити водою). Отриманою сумішшю закладаються шви і тріщини, після чого забезпечуються умови для повного висихання. Для збільшення тривалості служби конструкції її слід гідроізолювати. Для цього є спеціальні склади побутового застосування. Тільки після того як буде виконана робота, можна буде закрити відновлені ділянки лагами або іншим видом обробки.
Незважаючи на те що обов'язки по утриманню житлового фонду явно розподілені в чинному законодавстві, керуючі компанії не завжди поспішають виконувати свої зобов'язання. При виявленні серйозних конструктивних змін в житловій будівлі ініціатива ремонту в більшості випадків залишається за власником приміщення.