Реклама
Реклама
Реклама

Банківський сейф при розрахунках з нерухомістю: оренда в Ощадбанку

  1. Загальні моменти оренди банківського сейфу
  2. Головний сенс користування осередком
  3. Плюси розрахунку через комірку у банку
  4. Покрокова інструкція використання осередку в угоді з нерухомістю
  5. Підводні камені у використанні індивідуальних сейфів

Банківський сейф - це одна з різновидів індивідуального сейфа Банківський сейф - це одна з різновидів індивідуального сейфа. Можна сказати, це сейф в сейфі, оскільки осередок є висувний броньований ящик відносно невеликих габаритів, що закривається на два ключі. Але ящик цей розташований серед інших подібних ящиків в банківському спеціальному сховищі. Це і є другий великий сейф, бо приміщення має металеві стіни, підлогу і стелю, а закривається на масивні двері зі складною системою замків. Банківських сейфів чимало в кожному досить великому філії майже будь-якого банку країни. Оскільки серед клієнтури дані сейфи вельми затребувані. Найбільш популярні осередку банків Ощадбанк і ВТБ 24. Осередок в банку можна використовувати для постійного і тимчасового зберігання. Зберігати в такій комірці можна практично все, що представляє вагому цінність:

  • готівкові гроші;
  • злитки і монети з дорогоцінних металів, дорогоцінні камені, ювелірні вироби;
  • цінні папери (акції та інше);
  • предмети мистецтва, антикваріат;
  • рідкісні та унікальні документи, які становлять велику цінність (фінансову, наукову, культурно-історичну).

Загальні моменти оренди банківського сейфу

Загальні моменти оренди банківського сейфу

Щоб скористатися осередком, її треба орендувати. Для цього клієнт укладає окремий договір з банком, в якому вказується, скільки часу буде потрібен сейф. Деякі банки встановлюють правила, що передбачають вказівку в договорі, для зберігання чого саме буде використовуватися осередок. Договір оренди завжди можна пролонгувати, а способи оплати обговорюються індивідуально (одноразово на конкретний період або щомісячними платежами). Вартість користування осередком залежить від розміру самої комірки і тривалості оренди. При короткочасному використанні банківські правила формують ціну осередки у вигляді відсотків від суми угоди, для якої необхідна осередок. В Ощадбанку відзначається вельми гнучка система надання осередків.

Втім, всі великі, серйозні банки підтримують широкий спектр послуг в цій області. Договір оренди комірки клієнт укладає з банком, коли через сейф необхідно провести якийсь щодо короткочасний розрахунок (зберігання коштів до півроку, максимум рік). Якщо ж клієнт планує складувати туди, скажімо, золоті злитки, то укладається договір зберігання. Такий договір і має на увазі щомісячні платежі. Для зручності на ім'я клієнта відкривається рахунок, звідки буде відбуватися регулярне списання коштів в рахунок орендної плати.

Отже, банківські комірки активно використовуються клієнтами не тільки для тривалого зберігання своїх накопичень. В угодах з нерухомістю використання таких сейфів далеко не рідкість. Навпаки, співробітники банків і ріелтори постійно рекомендують і продавцям, і покупцям при продажу та купівлі житлової / нежитлової нерухомості вдаватися до оренди комірки в банку. Оскільки серед угод з нерухомістю найпоширенішими є покупки і продажу квартир, далі буде негласно матися на увазі, що мова йде про угоду з квартирою. Для чого конкретно потрібна банківська комірка, коли має місце операція з купівлі / продажу квартири?

Головний сенс користування осередком

Головний сенс користування осередком

Суть відповіді дуже проста - захист від шахрайства і гарантоване отримання однією стороною квартири, інший - грошей від її продажу. Такі сейфи - це зразок надійності. Коли оплата здійснюється готівкою, т. Е. Передача грошей здійснюється з рук на руки, або має місце безготівковий розрахунок, то ризики такої угоди незмінно підвищуються. Причому ризикують в рівній мірі обидві сторони. Небезпека полягає в тому, що одна сторона може виявитися аферистських. Буває так, що покупець віддає продавцю на руки гроші. Начебто і договір складений, і реєстрація в Державному реєстрі правочинів з нерухомістю пройдена. Але потім продавець кудись зникає разом із грішми, а через короткий проміжок часу з'ясовується, що реєстрація липова.

Або що квартира взагалі продавцю не належала. Або ж продавець почне заперечувати факт передачі грошей. Якщо гроші були передані тет-а-тет, то навіть з розпискою потрібно тривале і дороге судовий розгляд, щоб довести, що продавець - шахрай. Затягнутися все це може на роки. Точно так же шахраєм може виявитися покупець. Людина «продає» квартиру, позбавляється нерухомості, а грошей все немає і немає. Банківський сейф страхує від усіх цих неприємних моментів.

Плюси розрахунку через комірку у банку

Плюси розрахунку через комірку у банку

Шахраї і аферисти майже ніколи не лізуть в сфери, де всі фінансові операції проводяться за допомогою осередку банку, оскільки:

  • поклажа грошей в орендований сейф здійснюється в присутності обох сторін, плюс свідком буде співробітник банку, плюс завжди є запис з камери відеоспостереження. Додатково в якості третьої свідка можна найняти юриста, т. Е. Буде точно зафіксований сам факт внесення готівки і скільки саме було внесено (сума обмовляється сторонами в договорі купівлі-продажу);
  • банківська комірка - це щось на зразок перевалочного пункту для грошей. Покупець вже заплатив, а продавець ще не отримав. Замість цього йде оформлення всіх необхідних паперів, а гроші в цьому час зберігаються в надійному місці, що вигідно обом сторонам. Процедура передачі коштів строго регламентована;
  • захист грошей в банку апріорі вважається найкращою. У банку відкличуть ліцензію або заклад збанкрутує - не біда, адже вміст клієнтських осередків офіційно не є власністю банку. Банк пограбували - не біда, адже все, що зберігається в банку, застраховано.

Особливо важливо проводити всі фінансові операції через осередок, коли укладається договір про продаж квартири з обтяженням. Найчастіше це іпотека. Бували інциденти, коли покупець віддавав гроші налом, або через третіх осіб, або через електронні засоби. А потім з'ясовувалося (через день або через рік), що банк, який тримає квартиру в заставі, ніяких грошей не отримував. Тому в таких угодах завжди важливо відразу орендувати комірку в тому банку, який і видав продавцю іпотеку. В Ощадбанку, ВТБ 24 і т. Д. Це настійно рекомендують.

Покрокова інструкція використання осередку в угоді з нерухомістю

Покрокова інструкція використання осередку в угоді з нерухомістю

Алгоритм дій при покупці і продажу квартири через банківську комірку наступний:

  1. Покупець і продавець в відділенні обраного банку оформляють оренду осередку. Банк завжди надасть клієнтам зразок договору оренди для спрощення цієї процедури. Зазвичай в угодах такого роду термін оренди не перевищує 60 днів (в Ощадбанку мінімальний термін оренди становить 30 днів). При цьому сторони вже повинні мати на руках попередній договір купівлі-продажу квартири , В якому вказані всі їх особисті дані, дані про квартирі (адреса, технічна інформація, підтвердження власності на квартиру), ринкова вартість квартири і вартість, на якій зійшлися обидві сторони. Багатьом це не особливо подобається, але розрахунок за оренду сейфа майже завжди доводиться брати на себе покупцям.
  2. Щоб не помилитися при розрахунках з продавцем, покупцеві необхідно вносити готівку в клітинку виключно в присутності другої сторони, сторонніх спостерігачів і по суворої звірці з тією сумою, що прописана в договорі. У багатьох банках, в тому ж Ощадбанку, підтримується послуга перевірки автентичності купюр і їх підрахунку. Хоч послуга і платна (ціна залежить від вартості угоди), але скористатися нею рекомендується.
  3. Осередок після внесення грошей замикається на два ключі. Зразки на кожен ключ не передбачені, вони унікальні. Закриття на два ключа пов'язано з обов'язковою умовою відкриття даного сейфа - тільки в присутності співробітника банку. Тому один ключ залишається у нього, а другий забирає собі або покупець, або продавець, або ріелтор (хто саме буде зберігати ключ, сторони вирішують між собою). Вкрай важливо в договорі оренди комірки і в присутності банківського працівника детально обговорити умови відкриття сейфа (терміни, черговість, документи). Звичайні правила передбачають, що перші 20 днів доступ до осередку має тільки продавець, а наступні дні аж до кінця оренди - тільки покупець.
  4. Такі терміни потрібні для того, щоб сторони могли встигнути зареєструвати остаточний договір купівлі-продажу. Реєстрація та передача прав власності, як правило, займають пару тижнів, після чого у продавця залишається 6-7 днів на те, щоб забрати з осередку свої гроші. Раніше він цього зробити не зможе, тому що для відкриття сейфа обов'язково треба буде надати документацію, яка підтверджує, що продаж квартири відбулася. Це можуть бути папери про права власності на квартиру (новий власник - покупець). Або ж виписка з Держреєстру угод з нерухомістю.
  5. Якщо угода зірветься, продаж не пройшла, то через що залишився проміжок часу покупець зможе спокійно забрати свої гроші назад. Але робити це бажано в присутності продавця, який може підтвердити ануляцію договору. Або ж покупець повинен представити завірений нотаріусом і підписаний продавцем зразок розірваного договору.

Розрахунки через банківську комірку добрі не тільки гарантією, що гроші ніде не загубляться, а й безпекою одержувача. Наприклад, отримавши готівку, можна відразу ж відкрити індивідуальний рахунок у банку і перевести їх туди. Таким чином, людина навіть не вийде з купюрами за межі будівлі банку. Сбербанк завжди рекомендує своїм клієнтам вчинити саме так.

Підводні камені у використанні індивідуальних сейфів

Підводні камені у використанні індивідуальних сейфів

Є у розрахунків через осередок і свої недоліки, але воно того варте. Іноді реєстрація угоди з різних причин затягується. Тоді у продавця можуть виникнути проблеми з доступом до осередку. Якщо продаж і купівля затягнулися, то сторонам треба просто продовжити оренду. Рідко, але все-таки трапляється плутанина в грошових розрахунках. І банківські документи (договір оренди комірки) тут не допоможуть, оскільки в них закладається в сейф сума не фіксується. Правда, це фіксується третіми особами (співробітник банку, юрист) і частково камерою відеоспостереження. Третій мінус полягає в тому, що фахівці банку не розбираються в документах щодо майнових угод на рівні профі.

Тобто вони не зможуть відрізнити хорошу підробку від справжнього документа. І липовий покупець / продавець може за цими документами забрати з осередку гроші, які йому не належать. Багато банків навіть спеціально попереджають, що не несуть відповідальності за достовірність наданої ним документації (той же Ощадбанк). Це одна з лазівок, якою користуються аферисти. Адже навіть тут залишається ризик нарватися на шахраїв. Ще однією лазівкою для них залишається можливість орендувати відразу два осередки, щоб потім «випадково переплутати їх» (в одній будуть гроші, а інша, призначена для жертви, буде порожній).

Ризик тут мінімальний, але для додаткової безпеки всю документацію обидві сторони повинні перевіряти і перевіряти ще раз. Уважно стежити за тим, щоб дані з документів збігалися з даними в договорах. У разі якихось непередбачених обставин обидві сторони повинні інформувати банк про пролонгацію оренди комірки зі зміною термінів доступу. А найкраще обом сторонам скинутися і найняти собі в допомогу тлумачного юриста, який все проконтролює.

Сьогодні безліч банків пропонують своїм клієнтам сховища з осередками індивідуального користування. Така різноманітність обумовлено високим попитом на них. Зразком, на який намагаються рівнятися інші банки, є Ощадбанк. Від нього практично не відстають ВТБ 24 і Райффайзен Банк. А в Росбанке осередок можна забронювати навіть на сайті банку, що вельми зручно. В останній рік подібну послугу почав вводити і Ощадбанк, правда, поки не у всіх регіонах країни.

Представлений матеріал повинен розкривати основні моменти оренди індивідуального банківського сховища. Особливо стане в нагоді він тим, хто незабаром зібрався здійснювати розрахунок через нього.

Для чого конкретно потрібна банківська комірка, коли має місце операція з купівлі / продажу квартири?