Договір безоплатної оренди (в т.ч. квартири і нежитлового приміщення)

1. Договір безоплатної оренди квартири
2. Договір безоплатної оренди нежитлового приміщення
3. Інші особливості за договором безоплатної оренди

14.09.2013

Договір безоплатної оренди квартири

Згідно з угодою безоплатній оренди квартири , Власник надає наявну у нього квартиру в безоплатне користування і за це не отримує офіційно ніякої оплати. Сторони, регулюють в договорі свої виникають відносини згідно 36 гл. ГК РФ. Самі ж вони називаються ссудодатель (здає квартиру) і ссудополучатель (знімає житло), 689 ст. Можна помітити, що за всіма пунктами, за винятком оплати, договір безоплатного користування містить багато схожого з договором оренди.

За 689 ст. до договору безоплатної оренди квартири застосовуються такі пункти:

1. Термін договору. Його укладається на строк, визначений двома сторонами. (610 ст. ГК РФ). Однак, якщо не вказано термін в договорі, то він трактується як підписаний на невизначений термін;
2. Користування майном. Знімає квартиру зобов'язаний користуватися майном по умовами договору . Якщо «мешканець» використовує не за призначенням майно, то власник може розірвати договір і відшкодувати збитки;
3. Право переваги ссудополучателя, коли укладається договір на новий термін. Якщо орендує продовжує використовувати майно після того, як завершився договір і немає заперечення з боку «господаря», то договір поновлюється на чинній угоді на невстановлений термін;
4. Удосконалення безоплатно даної квартири. Все віддільні поліпшення квартири, який справив ссудополучатель, вважаються його власністю. Якщо мешканець справив невіддільні поліпшення без повідомлення власника, то вартість таких поліпшень йому не відшкодовується.

Договір безоплатної оренди нежитлового приміщення

Законом сказано, що нежитлові приміщення можуть бути віддані в користування за договором безоплатної оренди нежитлового приміщення. Це зазначено в 689 ст. ГК РФ. цей вид договору нагадує договір оренди . Хоча є відмінність, при оренді нежитлового приміщення воно передається у тимчасове користування і володіння, а при безоплатній оренді тільки у тимчасове користування.

Власник або інші особи, зазначені в законі можуть передати нежитлове приміщення в оренду. Іноді буває, що нежитлове приміщення знаходиться в оперативному управлінні. І закон дозволяє оперативним керівником правити приміщенням у зв'язку з передачею його у тимчасове користування або володіння.

У договорі безоплатної оренди нежитлового приміщення вказуються такі пункти:

1. Єдині положення;
2. Права сторін;
3. Обов'язки сторін;
4. Старанність сторін;
5. Видозміна, закінчення договору;
6. Інші умови;
7. Реквізити сторін.

Інші особливості за договором безоплатної оренди

За договором безоплатного користування власник зобов'язаний надати житло в стані, зазначеному в умовах договору. При ненаданні квартири або нежитлового приміщення, за 691 ст. орендар може зажадати розірвати договір і відшкодувати завдані збитки. Також власник відповідає за пошкодження квартири, що не були прописані під час підписання договору.

Тому бажано зробити акт по здачі квартири під час підписання договору безоплатного користування. У ньому необхідно вказати стан квартири, а також всі речі, що знаходиться в ній. За описані недоліки майна власник відповідальності не несе. Мешканець зобов'язаний підтримувати квартиру в належному порядку, проводити капітальний і поточний ремонт та оплачувати всі витрати по експлуатації квартири. Однак, в договорі може бути зазначений і інший хід поділу витрат по утриманню квартири.

Автор: Yurist-Online.net