Реклама
Реклама
Реклама

Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї? - Хороше запитання: Domofond.ru

  1. Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї? sanchopancho / Fotolia Отримана...
  2. Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї?

Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї?

sanchopancho / Fotolia sanchopancho / Fotolia

Отримана за договором дарування квартира повинна бути оформлена у власність обдаровуваного. Отже, будучи одноосібним власником, власник має право без згоди чоловіка або дружини здійснювати від свого імені будь-які угоди, в тому числі і міни. При таких діях проводиться заміна однієї власності (в особі одного власника) на іншу власність (також в особі одного власника, тобто обдаровуваного).

Частки дружини або чоловіка в такому випадку немає і бути не може, тому при розлученні вони не матимуть прав на частку в даній квартирі. Проте, чоловік або дружина власника при розділі майна має можливість і право звернутися до суду з вимогою розділу даної квартири і виділення його / її частки. Законодавчо таке право йому / їй дано, і іноді такі звернення бувають, хоча справа є безперечно програшним: рішення суду завжди буде на користь одноосібного власника, який отримав квартиру за договором дарування і справив її мену.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Якщо квартира отримана Вами за договором дарування і спеціальний режим власності Вами не змінений (наприклад, шляхом включення цього житла в спільне майно подружжя шляхом укладення шлюбного договору), вона є Вашим особистим майном і міняти її на іншу безглуздо. Більш того, якщо міна буде здійснена в період шлюбу, то реєстраційна служба може вимагати від Вас згоди подружжя на угоду, і в подальшому Ваш чоловік (дружина) отримають право вимагати свою частки при розділі майна в судовому порядку.

Чоловік при обміні подарованої квартири прав на неї не матиме з наступних причин. Згідно ст. 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане подружжям у дар, є власністю чоловіка, якому це майно подарували. Тому при обміні такої квартири, на, припустимо, іншу квартиру одне майно «трансформується» в інше, не змінивши власника. Тому обміняти нерухомість зберігає статус подарованої. Єдиний випадок, коли чоловік може претендувати на таке майно при розділі власності, це якщо він справив вкладення, істотно збільшують вартість нерухомості (наприклад, зробив капітальний ремонт). Значущість змін визначатиме суд. Тому рекомендую завжди зберігати чеки при покупках і витратах на серйозні зміни в своїх оселях, щоб можна було довести свою матеріальну причетність до них.

5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні

Шлюб, розлучення і ваша нерухомість

Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, договір міни є оплатній угодою, і до даного договору застосовуються такі ж правила, як до договору купівлі-продажу. Таким чином, якщо квартиру за договором міни набуває людина, що складається в шлюбі, то виникає подружня частка. Однак в тому випадку, коли обмінюється квартира належала комусь із подружжя в результаті укладення безоплатної угоди (успадкування, дарування, приватизація), а міна проводиться без доплати на рівноцінне майно, то квартира, придбана за таким договором міни, не підкоряється режиму спільної сумісної власності подружжя. Якщо ж в аналогічній ситуації міна проведена з доплатою, то подружня частка в новій квартирі виникає пропорційно виробленої доплату.

Коли квартира придбана за договором дарування, вона отримана Вами безоплатно. Якщо Ви купуєте якусь іншу нерухоме майно та в цей період перебуваєте в зареєстрованому шлюбі, то все майно, яке купується за оплатній угоді, є спільно нажитим. Отже, якщо станеться міна квартири, то угода буде вважатися оплатній. Але якщо при даній мене не буде здійснений доплата коштів, то при розірванні шлюбу чоловік може говорити про те, що дана квартира була придбана за рахунок особистих коштів платника. Але краще уникати такого роду угод і не створювати собі проблем.

10 фактів про спільної і пайовий власності на житло

Отримана з переселення квартира - спільне майно?

Згідно з пунктом 1 статті 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій, є його власністю. Розпорядження таким майном здійснюється ним одноосібно, без згоди другого з подружжя.

У разі, якщо квартира, що належить одному з подружжя, буде обміняна їм на іншу квартиру, можливі різні правові наслідки. Якщо обмін був рівноцінним або на меншу квартиру з доплатою цього дружину, то нова квартира також стає одноосібною власністю цього чоловіка. Так само як і доплата.

А ось якщо доплату виробляв чоловік чи жінка, то важливе значення має за рахунок яких коштів було здійснено доплату. Якщо це його особисті кошти, наприклад, отримані в дарунок або за договором позики, право власності у другого чоловіка не виникне. А ось якщо доплата проведена за рахунок загального доходу сім'ї, то другий чоловік придбає право на частку в квартирі. Його частка складе 50% від частини квартири, оплаченої з доходу сім'ї. При цьому потрібно пам'ятати, що до загального доходу відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення.

Квартира, отримана за договором дарування, згідно з чинним законодавством, є власністю того чоловіка, кому вона подарована. При цьому дане житло не буде вважатися спільним сумісним майном при розірванні шлюбу. Виняток становлять випадки, коли вже після оформлення дарування інший член подружжя вніс істотний вклад у вартість цієї квартири: за свій рахунок зробив дорогий ремонт або справив будь-які інші поліпшення, які значно підвищили вартість квартири. У разі міни подарованої квартири на іншу нова нерухомість вже буде вважатися придбаної в шлюбі, і на неї буде поширюватися режим спільного майна. Таким чином, в разі розірвання шлюбу нову квартиру необхідно буде ділити між подружжям.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

10 фактів про шлюбних договорах

Як залишити за собою нерухомість, куплену до шлюбу?

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї?

sanchopancho / Fotolia sanchopancho / Fotolia

Отримана за договором дарування квартира повинна бути оформлена у власність обдаровуваного. Отже, будучи одноосібним власником, власник має право без згоди чоловіка або дружини здійснювати від свого імені будь-які угоди, в тому числі і міни. При таких діях проводиться заміна однієї власності (в особі одного власника) на іншу власність (також в особі одного власника, тобто обдаровуваного).

Частки дружини або чоловіка в такому випадку немає і бути не може, тому при розлученні вони не матимуть прав на частку в даній квартирі. Проте, чоловік або дружина власника при розділі майна має можливість і право звернутися до суду з вимогою розділу даної квартири і виділення його / її частки. Законодавчо таке право йому / їй дано, і іноді такі звернення бувають, хоча справа є безперечно програшним: рішення суду завжди буде на користь одноосібного власника, який отримав квартиру за договором дарування і справив її мену.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Якщо квартира отримана Вами за договором дарування і спеціальний режим власності Вами не змінений (наприклад, шляхом включення цього житла в спільне майно подружжя шляхом укладення шлюбного договору), вона є Вашим особистим майном і міняти її на іншу безглуздо. Більш того, якщо міна буде здійснена в період шлюбу, то реєстраційна служба може вимагати від Вас згоди подружжя на угоду, і в подальшому Ваш чоловік (дружина) отримають право вимагати свою частки при розділі майна в судовому порядку.

Чоловік при обміні подарованої квартири прав на неї не матиме з наступних причин. Згідно ст. 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане подружжям у дар, є власністю чоловіка, якому це майно подарували. Тому при обміні такої квартири, на, припустимо, іншу квартиру одне майно «трансформується» в інше, не змінивши власника. Тому обміняти нерухомість зберігає статус подарованої. Єдиний випадок, коли чоловік може претендувати на таке майно при розділі власності, це якщо він справив вкладення, істотно збільшують вартість нерухомості (наприклад, зробив капітальний ремонт). Значущість змін визначатиме суд. Тому рекомендую завжди зберігати чеки при покупках і витратах на серйозні зміни в своїх оселях, щоб можна було довести свою матеріальну причетність до них.

5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні

Шлюб, розлучення і ваша нерухомість

Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, договір міни є оплатній угодою, і до даного договору застосовуються такі ж правила, як до договору купівлі-продажу. Таким чином, якщо квартиру за договором міни набуває людина, що складається в шлюбі, то виникає подружня частка. Однак в тому випадку, коли обмінюється квартира належала комусь із подружжя в результаті укладення безоплатної угоди (успадкування, дарування, приватизація), а міна проводиться без доплати на рівноцінне майно, то квартира, придбана за таким договором міни, не підкоряється режиму спільної сумісної власності подружжя. Якщо ж в аналогічній ситуації міна проведена з доплатою, то подружня частка в новій квартирі виникає пропорційно виробленої доплату.

Коли квартира придбана за договором дарування, вона отримана Вами безоплатно. Якщо Ви купуєте якусь іншу нерухоме майно та в цей період перебуваєте в зареєстрованому шлюбі, то все майно, яке купується за оплатній угоді, є спільно нажитим. Отже, якщо станеться міна квартири, то угода буде вважатися оплатній. Але якщо при даній мене не буде здійснений доплата коштів, то при розірванні шлюбу чоловік може говорити про те, що дана квартира була придбана за рахунок особистих коштів платника. Але краще уникати такого роду угод і не створювати собі проблем.

10 фактів про спільної і пайовий власності на житло

Отримана з переселення квартира - спільне майно?

Згідно з пунктом 1 статті 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій, є його власністю. Розпорядження таким майном здійснюється ним одноосібно, без згоди другого з подружжя.

У разі, якщо квартира, що належить одному з подружжя, буде обміняна їм на іншу квартиру, можливі різні правові наслідки. Якщо обмін був рівноцінним або на меншу квартиру з доплатою цього дружину, то нова квартира також стає одноосібною власністю цього чоловіка. Так само як і доплата.

А ось якщо доплату виробляв чоловік чи жінка, то важливе значення має за рахунок яких коштів було здійснено доплату. Якщо це його особисті кошти, наприклад, отримані в дарунок або за договором позики, право власності у другого чоловіка не виникне. А ось якщо доплата проведена за рахунок загального доходу сім'ї, то другий чоловік придбає право на частку в квартирі. Його частка складе 50% від частини квартири, оплаченої з доходу сім'ї. При цьому потрібно пам'ятати, що до загального доходу відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення.

Квартира, отримана за договором дарування, згідно з чинним законодавством, є власністю того чоловіка, кому вона подарована. При цьому дане житло не буде вважатися спільним сумісним майном при розірванні шлюбу. Виняток становлять випадки, коли вже після оформлення дарування інший член подружжя вніс істотний вклад у вартість цієї квартири: за свій рахунок зробив дорогий ремонт або справив будь-які інші поліпшення, які значно підвищили вартість квартири. У разі міни подарованої квартири на іншу нова нерухомість вже буде вважатися придбаної в шлюбі, і на неї буде поширюватися режим спільного майна. Таким чином, в разі розірвання шлюбу нову квартиру необхідно буде ділити між подружжям.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

10 фактів про шлюбних договорах

Як залишити за собою нерухомість, куплену до шлюбу?

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї?

sanchopancho / Fotolia sanchopancho / Fotolia

Отримана за договором дарування квартира повинна бути оформлена у власність обдаровуваного. Отже, будучи одноосібним власником, власник має право без згоди чоловіка або дружини здійснювати від свого імені будь-які угоди, в тому числі і міни. При таких діях проводиться заміна однієї власності (в особі одного власника) на іншу власність (також в особі одного власника, тобто обдаровуваного).

Частки дружини або чоловіка в такому випадку немає і бути не може, тому при розлученні вони не матимуть прав на частку в даній квартирі. Проте, чоловік або дружина власника при розділі майна має можливість і право звернутися до суду з вимогою розділу даної квартири і виділення його / її частки. Законодавчо таке право йому / їй дано, і іноді такі звернення бувають, хоча справа є безперечно програшним: рішення суду завжди буде на користь одноосібного власника, який отримав квартиру за договором дарування і справив її мену.

5 головних фактів про договори дарування квартири

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Якщо квартира отримана Вами за договором дарування і спеціальний режим власності Вами не змінений (наприклад, шляхом включення цього житла в спільне майно подружжя шляхом укладення шлюбного договору), вона є Вашим особистим майном і міняти її на іншу безглуздо. Більш того, якщо міна буде здійснена в період шлюбу, то реєстраційна служба може вимагати від Вас згоди подружжя на угоду, і в подальшому Ваш чоловік (дружина) отримають право вимагати свою частки при розділі майна в судовому порядку.

Чоловік при обміні подарованої квартири прав на неї не матиме з наступних причин. Згідно ст. 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане подружжям у дар, є власністю чоловіка, якому це майно подарували. Тому при обміні такої квартири, на, припустимо, іншу квартиру одне майно «трансформується» в інше, не змінивши власника. Тому обміняти нерухомість зберігає статус подарованої. Єдиний випадок, коли чоловік може претендувати на таке майно при розділі власності, це якщо він справив вкладення, істотно збільшують вартість нерухомості (наприклад, зробив капітальний ремонт). Значущість змін визначатиме суд. Тому рекомендую завжди зберігати чеки при покупках і витратах на серйозні зміни в своїх оселях, щоб можна було довести свою матеріальну причетність до них.

5 головних суперечок про розподіл квартири при розлученні

Шлюб, розлучення і ваша нерухомість

Відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, договір міни є оплатній угодою, і до даного договору застосовуються такі ж правила, як до договору купівлі-продажу. Таким чином, якщо квартиру за договором міни набуває людина, що складається в шлюбі, то виникає подружня частка. Однак в тому випадку, коли обмінюється квартира належала комусь із подружжя в результаті укладення безоплатної угоди (успадкування, дарування, приватизація), а міна проводиться без доплати на рівноцінне майно, то квартира, придбана за таким договором міни, не підкоряється режиму спільної сумісної власності подружжя. Якщо ж в аналогічній ситуації міна проведена з доплатою, то подружня частка в новій квартирі виникає пропорційно виробленої доплату.

Коли квартира придбана за договором дарування, вона отримана Вами безоплатно. Якщо Ви купуєте якусь іншу нерухоме майно та в цей період перебуваєте в зареєстрованому шлюбі, то все майно, яке купується за оплатній угоді, є спільно нажитим. Отже, якщо станеться міна квартири, то угода буде вважатися оплатній. Але якщо при даній мене не буде здійснений доплата коштів, то при розірванні шлюбу чоловік може говорити про те, що дана квартира була придбана за рахунок особистих коштів платника. Але краще уникати такого роду угод і не створювати собі проблем.

10 фактів про спільної і пайовий власності на житло

Отримана з переселення квартира - спільне майно?

Згідно з пунктом 1 статті 36 Сімейного кодексу РФ, майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій, є його власністю. Розпорядження таким майном здійснюється ним одноосібно, без згоди другого з подружжя.

У разі, якщо квартира, що належить одному з подружжя, буде обміняна їм на іншу квартиру, можливі різні правові наслідки. Якщо обмін був рівноцінним або на меншу квартиру з доплатою цього дружину, то нова квартира також стає одноосібною власністю цього чоловіка. Так само як і доплата.

А ось якщо доплату виробляв чоловік чи жінка, то важливе значення має за рахунок яких коштів було здійснено доплату. Якщо це його особисті кошти, наприклад, отримані в дарунок або за договором позики, право власності у другого чоловіка не виникне. А ось якщо доплата проведена за рахунок загального доходу сім'ї, то другий чоловік придбає право на частку в квартирі. Його частка складе 50% від частини квартири, оплаченої з доходу сім'ї. При цьому потрібно пам'ятати, що до загального доходу відносяться доходи кожного з подружжя від трудової діяльності, підприємницької діяльності та результатів інтелектуальної діяльності, отримані ними пенсії, допомоги, а також інші грошові виплати, які мають спеціального цільового призначення.

Квартира, отримана за договором дарування, згідно з чинним законодавством, є власністю того чоловіка, кому вона подарована. При цьому дане житло не буде вважатися спільним сумісним майном при розірванні шлюбу. Виняток становлять випадки, коли вже після оформлення дарування інший член подружжя вніс істотний вклад у вартість цієї квартири: за свій рахунок зробив дорогий ремонт або справив будь-які інші поліпшення, які значно підвищили вартість квартири. У разі міни подарованої квартири на іншу нова нерухомість вже буде вважатися придбаної в шлюбі, і на неї буде поширюватися режим спільного майна. Таким чином, в разі розірвання шлюбу нову квартиру необхідно буде ділити між подружжям.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

10 фактів про шлюбних договорах

Як залишити за собою нерухомість, куплену до шлюбу?

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чоловік отримає право на неї?
Чоловік отримає право на неї?
Чоловік отримає право на неї?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Чоловік отримає право на неї?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?
Чоловік отримає право на неї?
Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?