Для початку потрібно вибрати банк, в якому ви оформите кредит. Візьміть аркуш паперу і расчертите його на сім граф: назва банку, ціна квартири, початковий внесок, ставка, термін кредиту, валюта, необхідні документи. Також відзначайте, якщо в якомусь банку у вас є особливі умови - наприклад, якщо у вас відкритий в ньому зарплатний рахунок.
Вносьте в цей список банки, умови яких вам здалися найцікавішими, а потім порівняйте.
Відсоткова ставка зазвичай коливається від 7% на новобудови по спеціальним акціям до 13-14%. Зверніть увагу на додаткові платежі, комісії та умови: можливо, вигідніше взяти «чесні» 12%, ніж 10% плюс збори.
Визначитися, яку суму ви хочете і можете взяти в кредит, скільки можете віддати в якості початкового внеску. Мінімальний внесок - 10% від вартості. Термін залежить в основному від ваших можливостей: готові платити значну суму - беріть кредит на п'ять років. Обмежені в засобах - оформляйте на 30 років з можливістю дострокового погашення. Чим більше термін кредиту, тим більше ви переплатите в результаті. Що стосується валюти, діє золоте правило: беріть кредит в тій же валюті, в якій ви отримуєте зарплату.
Як вибрати банк і іпотечну програму?
Банки, в яких взяти іпотеку найпростіше
Зателефонуйте або зайдіть в банк і ще раз уточніть умови кредиту. Детально розпитайте кредитного фахівця про розмір банківської комісії, необхідність оформляти страховку, можливі штрафи, умови дострокового погашення кредиту. Розрахуйте, чи вистачає у вас грошей на оформлення угоди, реєстрацію прав власності та оплату послуг ріелтора.
Дізнайтеся у фахівця з кредитування, які документи ви повинні зібрати. Зазвичай це довідка 2-ПДФО від вашого роботодавця, засвідчена ним копія трудової книжки, копія трудової угоди, документи про освіту, свідоцтво про шлюб або його розірвання, страхове свідоцтво державного пенсійного страхування, свідоцтво ІПН, копії свідоцтв про народження дітей, паспорт. Чоловікам призовного віку знадобиться ще і копія військового квитка.
Після того як ви зберете всі документи для іпотеки, зателефонуйте в банк і домовтеся, коли ви можете подати заяву на отримання кредиту. Ви прийдете в банк, і фахівець перевірить довідки і копії, які ви підготували. Попросіть його не просто скласти паперу в стопку, а й перевірити, чи правильно вони оформлені. Також на основі ваших документів він може зробити орієнтовний розрахунок того, на яку суму кредиту та початкового внеску ви можете розраховувати в цьому банку. Напишіть заяву на отримання іпотечного кредиту і передайте його співробітникові разом з документами. Обов'язково з'ясуйте, коли і яким чином ви дізнаєтеся про рішення банку.
Кому банки дають іпотеку на квартиру, а кому відмовляють?
Іпотека за рахунок оренди: розрахунок від експерта
Ви можете доглядати квартиру і до того, як отримаєте рішення банку. Але домовлятися з господарями квартир потрібно, вже знаючи, на яку суму кредиту ви можете розраховувати. Однак зверніть увагу, що домовленість з банком про кредит діє не більше трьох місяців. Зазівався - і доведеться починати все з початку.
До нерухомості банк також висуває певні вимоги. Тому не залишайте аванс або задаток за житло, поки не отримаєте схвалення угоди з боку банку.
Якщо кредитних співробітників все влаштовує, запрошуйте оцінювача, а потім направляйте банку звіт про оцінку квартири і повідомляйте ціну, яку запитує продавець.
Тільки після всього цього банк приймає остаточне рішення про надання іпотечної позики, а також погодить з вами день, коли ви укладете два договори: купівлі-продажу з господарем квартири і кредитний з банком.
Фото: © milanmarkovic78 - Fotolia.com
НЕ пропустіть:
5 порад, як вибрати банк, щоб взяти іпотеку
Хочу купити квартиру - з чого почати?
Як купити вторинну квартиру через Ощадбанк?
Як торгуватися, купуючи квартиру?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як вибрати банк і іпотечну програму?Кому банки дають іпотеку на квартиру, а кому відмовляють?
Як купити вторинну квартиру через Ощадбанк?
Як торгуватися, купуючи квартиру?