22 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото А.Еловікова. Щорічно в серпні ринок знімного житла "наповнюють" новоспечені студенти і нова робоча сила. Як результат - і так немаленький попит збільшується в кілька разів. Цей рік не став винятком. Як розповіли нам в столичних агентствах нерухомості, кожен літній місяць попит "підростав" на 20%. "На 1 хороша пропозиція - 1-кімнатну квартиру, з косметичним ремонтом і необхідним для життя мінімумом за $ 400 - припадає 5-6 клієнтів", - говорить ріелтор Оксана Дмитриченко.
Але незважаючи на такий ажіотаж, ціни на знімну "дах" стоять. Як і в червні, середня ціна "одинички" - $ 400, "двушки" - $ 600.
В ЧОМУ СПРАВА? У чому причина такого парадоксу, коли попит значно перевищує пропозиції і при цьому ціни не ростуть, нам пояснив Борис Егизарян, директор АН "Аякс": "Ціни не ростуть, бо ми досягли своєї межі: в порівнянні з доходами громадян вони набагато завищені . А не падають, тому що відсутня масштабна пропозиція. Багато орендодавців знімають з ринку найбільш ходовий товар - "одинички" - і продають їх. Чому це відбувається? По-перше, ринок нерухомості став ризикованим активом. Багато хто боїться, що після виборів ціни на житло на вторинному ринку е впадуть на 10-20%. Тому, щоб перестрахуватися, продають житло і вкладають гроші, наприклад, в банки. Крім того, зараз одна з найбільш вигідних інвестицій - земля. Тому якщо раніше люди купували квартири з метою отримувати на оренді прибуток, то тепер їм вигідніше вкладати гроші в землю, вартість якої збільшується швидкими темпами ".
ПРОГНОЗ. Ціни зрушаться з мертвої точки вже в самому кінці серпня. Але, на жаль, в сторону подорожчання. Головна причина тому - вересневі перевибори. Більшість ріелторів пояснюють це тим, що до Києва хлине маса людей, які будуть "обслуговувати" ці вибори і яким потрібна буде дах над головою. Але навіть при цьому збільшенні потенційних клієнтів фахівці не прогнозують різкого цінового стрибка - максимум 5%. "При таких високих цінах на знімне житло багато людей влаштовують мініобщежітія: знімають, скажімо, на шістьох 3-кімнатну квартиру. Це трохи знімає напругу в попиті", - стверджує ріелтор Сергій Васильєв.
"Але після того як політичні пристрасті втихомиряться, ціни стабілізуються, - каже Тетяна Котенко, директор АН" Планета Оболонь ". - Якщо на що і підвищаться ціни після виборів, так це на житло в центрі. Відбудеться перестановка політичних сил, приїдуть заступники, помічники і їм потрібно буде житло ". З тим, що ціни після виборів стабілізуються, згоден і Борис Егизарян. А Юрій Базелінській, директор агентства нерухомості "Оптимум-плюс", вважає, що потужним стримуючим фактором для апетиту господарів квартир стане подальше зниження цін на малометражні, неліквідні квартіри.Судіте самі: людині буде вигідніше взяти житло в кредит і виплачувати ту ж суму за відсотки , ніж викидати гроші на вітер за оренду. У підсумку, на думку Ю. Базелинського, до кінця року знімні метри якщо і подорожчають, то максимум на 5-10%.
НАЙДЕШЕВШІ І НАЙДОРОЖЧІ.
НАЙДЕШЕВШІ
1-кімнатні
$ 300. Академмістечко, 42 кв. м, 4/9-поверхового;
$ 300. Волго-Донська вул., 32 кв. м, 2/9-поверхового.
$ 320. Ст. м. "Мінська", 46 кв. м, 7/9-поверхового.
2-кімнатні
$ 360. Троєщина, Радунська вул., 42 кв. м, 8/16-поверхового.
$ 400. Здолбунівська вул., 51 кв. м, 1/16-поверхового.
$ 420. Вільде вул., 46 кв. м, 4/5-поверхового
3-кімнатні
$ 520. Березняки, Шумського вул., 65 кв. м, 7/9-поверхового.
$ 550. Харківське шосе, 68 кв. м, 2/16-поверхового
$ 570. Тичини просп., 60 кв. м, 6/9-поверхового.
НАЙДОРОЖЧІ
1-кімнатні
$ 1000.. Дружби народів бульв, 36 кв. м, 4/5-поверхового.
$ 1100. Щорса провулок, 32 кв. м, 9/9-поверхового.
$ 1500. Георгіївський пров., 54 кв.м.
2-кімнатні
$ 3500.. Банкова вул., 3, 75 кв. м, 3/6-поверхового.
$ 4500.. Жилянська вул., 140 кв. м, 3/10-поверхового.
$ 5200. Саксаганського вул., 120 кв. м, 7/24-поверхового.
3-кімнатні
$ 6000.. Межигірська вул., 120 кв. м, 2/9-поверхового.
$ 6500. Печерськ, Копиленко вул., 125 кв. м, 7/24-поверхового.
$ 7000. Московська вул., 125 кв. м, 7/12-поверхового.
ЯК ЗНЯТИ ДЕШЕВШЕ.
Опитайте друзів, родичів, співробітників: вони можуть дати наводку на дешеві "метри".
Дайте оголошення в газету або розклейте їх по дошках оголошень біля під'їздів, вказавши граничну суму, за яку можете зняти житло.
Пройдіться по домівках в уподобаному районі: як правило, консьєржки і "бабульки" в курсі, хто здає житло. Безпосередньо у господаря можна зняти дешевше, ніж через посередника.
Пошукайте в інтернеті. На блог-порталі www.livejournal.com є спеціалізовані коммюніті, присвячені зніманню-здачі квартир. У Києві це ком'юніті називається kiev_realty. Щоб розмістити своє оголошення, потрібно бути зареєстрованим користувачем.
ВЧИМОСЯ НА ЧУЖИХ ПОМИЛКАХ.
МІСТО АБО передмістя?
"Шукала житло якомога дешевше, - розповідає Ірина Скрипіна. - Знайомі порадили передмістя. Я звернулася в столичні агентства, але там сказали, що орендою в містах-супутниках не займаються. Пошукала в інтернеті - теж глухо: дуже мало пропозицій і більшість" столітньої давності ". в результаті об'їздила Вишгород, Боярку і Вишневе, і всюди розклеїла оголошення. бувально протягом тижня мені зателефонували з різних містечок. Я вибрала найдешевший варіант - в Боярці. Там" одиничку "мені запропонували за $ 300. Правда, з компослуг. Про що потім оче нь пошкодувала. В результаті житло обійшлося мені в стільки ж, як якщо б я знімала квартиру в Києві ".
Рада: так, на перший погляд, житло в передмісті дешевше, ніж в столиці. Якщо в Києві "одиничку" можна зняти за $ 400, то тут - за $ 300. Але в підсумку економію в $ 100 може з'їсти дорога і комунальні послуги. Наприклад, до Боярки, Українки та Обухова -Сам найдешевших міст-супутників в плані житла, маршрутка обійдеться в один кінець в 4 грн. Разом, в місяць піде 180 грн. на маршрутку плюс 25 грн. на проїзний на метро. Разом, близько $ 40. Плюс до того, в передмісті часто грабіжницькі ціни на опалення. Так, в Боярці 1 кв. м. коштує 6, 44 грн. (Тоді як в Києві всього в 2,09 грн.). Так що в місяць квартирка в 32 кв. м. обійдеться приблизно в 200 грн. ($ 40). До речі, через дорогих компослуг практично у всіх оголошеннях квартир в "супутниках" вказують ціну оренди + компослуги (в Києві, як правило, оплачуєш тільки світло і телефон).
Додайте до цих $ 80 ще плату за світло і телефон - ось і вийде "зекономлені" $ 100. Так що якщо різниця між приміським і столичним житлом буде стодолларовой, віддавайте перевагу другому варіанту. Адже до міст-супутників маршрутки ходять тільки до 12 годин, та й перебої там з гарячою водою часто бувають (а, наприклад, в Ірпені її взагалі немає).
НЕ ЗАНАДТО вдосконалять найманому житлі.
"Півроку тому ми з дружиною зняли" двушку "у Києві за дуже хорошою ціною - всього за $ 350. Але, звичайно, квартира була" вбита ". Крани текли, а вхідні двері були настільки хисткою, що, здавалося, штовхни її пальцем - вона відкриється. але нас це все не збентежило: все віддраїла, поремонтували - житло хоч і чуже, але жити-то нам. Потім вирішили поставити броньовані двері та пластикові вікна - в рахунок квартплати.
Не минуло й місяця після наших "удосконалень", як господиня підняла ціну на квартиру на $ 250. Аргумент - таке житло можна тепер здавати по хорошей цене ".
Порада: ніхто не хоче жити в сараї. Тому, звичайно, якщо вам задешево дістався "клоповник", потрібно привести його в божеський вид. Але пам'ятайте: кожне ваше серйозне "удосконалення" - нова сантехніка, пластикові вікна або броньовані двері - автоматично підвищує ціну квартири на ринку оренди. Тому або не дуже старайтеся, або зафіксуйте ціну на певний період в договорі. Його, до речі, потрібно підписувати обов'язково (реєструвати у нотаріуса необов'язково, достатньо підписів обох сторін). І не полінуйтеся внести туди детальний опис майна: щоб потім господиня не сказала, що "ось цей комп'ютер - мій".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Ціни на оренду квартир в Києві заморозила" вторинка "". інші Останні новини України дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Токарчук Олена
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Чому це відбувається?МІСТО АБО передмістя?