- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості 15 серпня 2007, 8:00 Переглядів: Фото nostalgia2.kiev.ua....
- Орфографічна помилка в тексті:
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
- АВТОР:
- Орфографічна помилка в тексті:
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Кріміногенна обстановка. Те ж саме, що і в Українці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
НАШ РЕЙТИНГ: ДЕ У ПЕРЕДМІСТІ жити добре
Щоб зрозуміти, яке ж місто-супутник зручніше для життя, ми вирішили оцінити кожен з них по 10-бальною шкалою за такими параметрами.
* Жодному з міст-супутників за компослуги не можна поставити 10 б., Так як всюди комунікації старі
ОБВАЛУ НЕ БУДЕ, ЯК І різкого руху Скачка ЦІН
Спрогнозувати, що буде з цінами на ринку нерухомості в містах-супутниках Києва, ми попросили фахівців.
Віктор Несін, віце-президент Асоціації фахівців нерухомості України:
"Цінову політику не будують звичайні покупці. Її роблять ті, хто вкладає гроші в нерухомість з метою отримання прибутку. На жаль, наші грошові сили дуже заполітизовані, тому і ринок нерухомості дуже чутливий до політичної ситуації. Тому все і чекають виборів, щоб прояснилася ситуація з цінами. Але я впевнений, що після виборів ринок залишиться стабільним. Не буде ні обвалу цін, ні різкого їх стрибка. Ціни на ліквідне житло восени, можливо, виростуть на 2-3%, а ось на "неліквід" можливе подальше падіння цін - на 5-8% ".
Генріх Людкевич, член ради управління агентства нерухомості "Ріелторський дім":
"Після виборів ситуація зміниться. Зараз гроші гравців на ринку нерухомості пішли на вибори. Восени вони знову вийдуть на ринок. Але все одно скаженого стрибка цін не буде, як в минулому році в вересні. Припускаю, що на нормальне житло ціни можуть вирости протягом вересня-жовтня на 1-2%. А на хрущовки і інше непрезентабельне житло за цей період вони можуть ще впасти на 3-5% ".
Петро Цегельський, директор АН в Вишневому:
"Вважаю, що поки не буде скасовано мораторій на продаж земель сільгосппризначення, ситуація на ринку нерухомості в містах-супутниках, зокрема в Вишневому, що не дуже зміниться. Не думаю, що вибори якось на нього вплинуть. Якщо оживуть продажу в столиці на "вторинці", можливо і ціни в містах-супутниках зрушити з мертвої точки - в сторону невеликого зростання ".
Читайте найважлівіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Житло під Києвом" б'є "по столичному ринку нерухомості". інші Новини нерухомості Дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Токарчук Олена
Если ви нашли помилки в тексті, віділіть ее Ведмедики и натісніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати ПОВІДОМЛЕННЯ про помилки автора?
Віділіть некоректно текст ведмедика
Дякуємо! ПОВІДОМЛЕННЯ Відправлено.
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Житло під Києвом "б'є" по столичному ринку нерухомості
15 серпня 2007, 8:00 Переглядів:
Фото nostalgia2.kiev.ua.
Минулого літа ринок нерухомості лихоманило: його штучно розігрівали прогнозами про прийдешню великому подорожчання, і люди намагалися встигнути обзавестися хоч якимось, але власним житлом. За день квартира могла підрости в ціні на пару тисяч доларів. Причому нерухомість в містах-супутниках дорожчала вищими темпами, ніж в столиці. Завдяки цьому небувалому ажіотажу ціни тут практично дотяглися до вартості квартир в спальних районах столиці.
ВІДРИВ ВІД СТОЛИЦІ. Цього літа все інакше. Ціни на житло на вторинному ринку в містах-сателітах почали відриватися від київських в бік здешевлення. Цей процес почався ще взимку, як розповіли нам в місцевих агентствах нерухомості. "Тоді заборону на продаж земель сельхозначенія і паїв прибрав з ринку нерухомості багатьох потенційних покупців (люди продавали ці землі, паї, діяли за тіньовими схемами, і купували по кілька квартир в передмісті)", - розповідає Петро Цегельський, директор АН в м Вишневе . Тоді ціни на 2-3% впали на неліквідне житло як в містах-супутниках, так і в столиці. Тому різниця у вартості нерухомості залишилася як і раніше мізерною.
Зараз же розрив між ціною житла в Києві та його сателітах з кожним місяцем збільшується. Ціни в столиці на "дах" стоять (про це говорять всі ріелтори), а в передмісті - повільно, але впевнено падають. "Причому не тільки на неліквід, як це було раніше, а й на нормальне повнометражне житло", - говорить Александ Галай, директор АН (Ірпінь, Буча). Так, в липні середня ринкова ціна на "двушку" 52 кв. м. була $ 95 тис. Сьогодні таку квартиру виставляють за $ 80. Для порівняння в Києві така ж де-небудь в спальному районі буде коштувати $ 130 тис. Різниця ні багато ні мало $ 50 тис.
В ЧОМУ СПРАВА? Найголовніша причина такого "відмінка" цін - зменшення попиту. Наприклад в Броварах, як сказала нам Людмила Бережна, директор місцевого АН, пропозиція перевищує попит у 5 разів. А агентство Олександра Галая в Бучі та Ірпені за сезон вчинила всього 12 угод, тоді як минулого літа було 40 угод. Щоб особисто переконатися в повальне дефіциті попиту, я обдзвонила 9 оголошень (по одному на кожне місто), які були дані місяць тому. Тільки по одному з них квартира була продана.
Багато ріелторів кивають на сезонність: мовляв, це щоліта так, люди відпочивають. Але, пардон, не ціла же літо вони відпочивають. Крім того, досвід минулого року, коли ринок нерухомості був дуже активним, показує, що сезонність - другорядний фактор впливу. А директора агентств хором твердять: в усьому винна - політична ситуація в країні. Мовляв, зараз багато грошей з ринку нерухомості пішло на прийдешні вибори. А прості люди, які купують житло не заради прибутку, а для життя просто вичікують подальшого падіння цін. А що їм ще залишається робити? Адже сьогодні дозволити собі взяти в кредит квартиру скажімо, за $ 80 тис. Може тільки сім'я, яка має дохід близько $ 2 тис. Якщо у неї буде початковий внесок 25%, в місяць доведеться виплачувати близько $ 800. Не кожен таке потягне: середня зарплата в Києві - $ 400. А тих, хто міг заплатити відразу готівкою, поменшало. По-перше, через заборону на продаж земель госппризначення і паїв. По-друге, через сплячки на столичному ринку. Наприклад, ті, хто хоче продати квартиру місті і роз'їхатися в пригород, не можуть цього зробити. І ще один важливий фактор, про який чомусь нам не сказав ніодін експерт: зараз найбільшим попитом користується земля. Експерти прогнозують подальше зростання цін на неї. Тому тим, у кого є гроші, вигідно їх вкладати не в нерухомість, а в землю. Ось і зменшився попит.
ІРПІНЬ
Транспорт. На Ірпінь кожні 5-10 хвилин відправляються маршрутки від станції метро "Академмістечко", з меншою регулярністю - від "Святошин". Також звідси йдуть рейсові автобуси. Але якщо маршрутки ходять рівно до опівночі, то автобуси - тільки до 8 вечора і з інтервалом в годину.
До Ірпеня маршрутка домчить за 2,5 грн. і за 20-30 хвилин, якщо не буде пробок. А це трапляється рідко: практично завжди біля селища Мостище, на Ковельській трасі, через моста утворюється тягучка. Проблему можна вирішити за допомогою електричок (2,3 грн.). Але це вдасться тільки якщо ви виберете житло біля центру міста, де і знаходиться ж / д вокзал (1-2, 7 лінія).
Інфраструктура. У місті є ринок, один великий супермаркет, маркет побутової техніки, на кожному кутку - магазинчики; вистачає дитсадків, шкіл, є ліцеї; є поліклініка, лікарня.
Компослуги. Головна проблема ірпінців - відсутність гарячої води. Її зрідка дають по вихідним та у свята. Так що доведеться розщедритися ще й на бойлер. Або купувати квартиру з газовою колонкою.
Природа і екологія. В Ірпені дихається набагато легше, ніж в Києві: тут кругом ростуть сосни. Ще один "бонус" - річка і кілька озер (8-10 лінії). Гордість ірпінців - Блакитне озеро: тут цілі поклади блакитної глини. Все б добре, якби не одне "але": Ірпінь відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. В Ірпені процвітає наркобізнес. На власні очі переконатися в цьому можна, пройшовшись по центральному парку. Валяються на землі шприци тут нормальне явище. А ось за кількістю злочинів, згідно з міліцейською статистикою, Ірпінь займає 4-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
БУЧА
Транспорт. Маршрутки та автобуси (3 грн.), Електрички (2,8 грн.) Від ст. м. "Святошин". Набагато частіше ходять маршрутки від "Академмістечка". Загалом, з транспортом у Бучі майже така ж ситуація, як і в Ірпені. Інфраструктура. Затоваритися в Бучі можна на ринку або величезному супермаркеті, де є кінотеатр і дрібні кафешки. Найближчим часом планують побудувати ще один торговий центр. У місті одна поліклініка, досить дитсадків і шкіл. А ось з ресторанами, салонами краси тут поки туго.
Компослуги. На відміну від Ірпеня, з цим проблем в Бучі немає.
Природа і екологія. Бучу рекламують насамперед як дуже зелене містечко. Мовляв, жити будете в самому лісі. Тільки при цьому забувають сказати, що ліси цього залишилося як кіт наплакав, навіть в Лісовій Бучі. Все окупували приватники. Так що прогулятися в своє задоволення по ліску в самому місті не вийде. Немає тут і міського пляжу. Водойми є, але все, як правило, знаходяться на території баз відпочинку, дитячих таборів. Також Буча, як і Ірпінь, відноситься до 4-ї чорнобильській зоні.
Криміногенна обстановка. Така ж, як і в Ірпені.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬтис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 75
3-ком
70 кв. м.
120 110
ВИШГОРОД
Транспорт. У напрямку Вишгорода від ст. м. "Героїв Дніпра" і площі Тараса Шевченка постійно курсують маршрутки (до 24.00). Ціна - 1,5 грн. Це найдешевший місто-супутник в плані проїзду.
Інфраструктура. Тут є ринок, кілька супермаркетів, кругом маленькі магазинчики, в загальному, один до одного спальний район Києва. Ось тільки дороги підкачали. Щоб під'їхати до будинку, який знаходиться в 5 хвилинах ходьби від міськвиконкому в центрі міста, нам на машині довелося об'їжджати приватний сектор по вибоїстій дорозі.
Компослуги: Як розповіли нам місцеві жителі, іноді в Вишгороді виникають проблеми з гарячою водою. Її відключають за великі заборгованості. Але це в окремих будинках. На решту люди не скаржаться.
Природа і екологія. Тут є куди сходити на пікнік - місто оточує ліс. У багатьох будинках прекрасні види на Дніпро. Поруч - дамба Київської ГЕС, Київське море. Але місцеві жителі вважають за краще купатися не тут, а на Десні. Кажуть, там чистіше.
Криміногенна обстановка. Тут проблема №1 - дачні крадіжки. А за загальною кількістю злочинів серед "супутників" Києва Вишгород займає 3-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
105 100
3-ком
70 кв. м.
130 120
БОРИСПІЛЬ
Транспорт. На Бориспіль кожні 5 хвилин йдуть маршрутки: від "Лівобережної" (4 грн.), "Харківської" (3,5) і "Бориспільської" (3 грн.). Є й рейсові автобуси. Вони коштують дешевше (2,5 грн.), Але ходять рідше. Добиратися до Борисполя - близько 20 хвилин. Від центрального ж / д вокзалу з інтервалом в 40 хвилин - годину до міста ходить електричка: Київ-Яготин (близько 3 грн.)
Інфраструктура. Дуже розвинена, нічим не відрізняється від "спальника" Києва. Є один великий супермаркет, два гастроному. Стандартний набір для дозвілля - кінотеатр, пару нічних закладів (як нам сказали місцеві жителі, рівень нижче середнього), один ресторан і кілька кафешок. У школах і дитсадках на всіх місць вистачає.
Компослуги: Ще рік тому гарячу воду в Борисполі давали тільки по вихідним. Зараз з цим проблем немає: гаряча вода є постійно, натиск хороший. З опаленням також все в порядку.
Природа і екологія. Місто зовсім не зелений і бруднуватий. Є в центрі невеликий парк, ближче до виїзду з міста - озеро. Але місцеві жителі вважають за краще їздити на відпочинок в село Кілов, на водосховищі. З огляду на жвавість Бориспільської траси, то загазованість повітря практично така ж, як в Києві.
Криміногенна обстановка. Біч Борисполя - квартирні крадіжки. За рівнем злочинності місто займає 5-е місце.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
110 100
БРОВАРИ
Транспорт. На Броварському проспекті, біля ст. метро "Лісова" вибудовується цілий ряд маршурток - в будь-який напрямок міста. Ціна проїзду - 2 грн., Час - від 15 до 25 хвилин. Від "Петрівки" і ж / д вокзалу до Броварів йдуть електрички - ніжинське напрямок (2,8 грн.). Ходять приблизно раз на годину.
Інфраструктура. Дуже розвинена. Тут найбільша кількість супермаркетів на душу населення: по 1 із всіх відомих мереж). Ну і, звичайно, гордість і радість броварчан, - торгово-розважальний центр "Термінал": тут є мегамаркет, каток, многазальний кінотеатр, ресторан, бари. більярд, картинг-центр, боулінг, дитяча кімната, бутики. Є ще пару магазинів косметики та побутової хімії. Крім того, багато закусочних швидкого харчування. Є 3 змішаних ринку. В школу влаштуватися проблем немає, а ось в дитячий сад треба записуватися заздалегідь. Є лікарня, поліклітніка, багато приватних медцентрів - в основному стоматологія та гінекологія.
Компослуги. 1-2 рази протягом місяця можуть відключити воду. Буває, що замість обіцяних 2-х тижнів для профілактики, води немає і місяць. Ще в старих будинках часто виходять з ладу комунікації, але лагодять їх, на диво, швидко. Є проблема з ліфтами: вони часто ламаються і буває місяцями не працюють.
Природа і екологія. Місто менш зелений, ніж, скажімо, Ірпінь чи Буча, але більш зелений, ніж той же Бориспіль або Вишневе. Є окультурений ліс, з "стоянками" для пікніків, лісовими кафе і шашликовими. Є парк з іускусссвтенним озером, але народ їздить купатися на Десну. Правда, через місто
Криміногенна обстановка. У Броварах найчастіше грабують квартири і викрадають машини. Вони на 2-му місці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 60 60 2-ком
52 кв. м.
90 85
3-ком
70 кв. м.
120 120
ВИШНЕВЕ
Транспорт. Практично з будь-якого куточка Києва можна дістатися до Вишневого. Маршрутки йдуть від: "Нивок" (2 грн., 20 хв.), Універмагу "Україна" (3 грн., 40 хв.), "Академмістечка" (2 грн., 20 хв.), Південного Вокзалу (2 грн. , 40 хв.), Подолу (2 грн., 40 хв.), "Либідської" (2 грн., 40 хвилин). Маршрутки ходять з інтервалом від 5 до 15 хвилин. У Вишневому є ж / д станція, через яку йдуть фастовская і міроноская електричка (близько 3 грн.).
Інфраструктура. Багато супермаркетів. Є 2 змішаних ринку, купа дрібних магазинчиків. Є кафе-ресторани. А ось по швидкому перекусити тут ніде. Є дитяча поліклініка, але маленька. Стаціонар для діток - в Боярці. У дорослих з лікуванням таких проблем немає. З приватних медцентрів - тільки стоматологічні. З місцями в школу куди не йшло, гірше справи йдуть з дитсадками: їх не вистачає. Кінотеатр є, але він радянського періоду. Сфера дозвілля тут організована слабо.
Компослуги. Основні скарги у місцевих жителів на гарячу воду. Її часто відключають. Ось в цьому році практично все літо води гарячої немає. Старі ліфти в місті практично скрізь поміняли.
Природа і екологія. У місті немає парку, поруч немає ні лісу, ні водойми. Мер останнім часом проводить озеленювальні роботи, але все одно у міста - "середня ступінь зелений". Зате ніякої жвавої траси поруч немає.
Криміногенна обстановка. У Києво-Святошинського району, до якого відносяться і Вишневе, і Боярка, - першість за кількістю скоєних злочинів. Тому вважається, що в цих містах-супутниках сама криміногенна обстановка. Більшість злочинів - це крадіжки квартир.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
100 107
3-ком
70 кв. м.
130 125
БОЯРКА
Транспорт. На Боярку ходить кілька маршруток: від "Дружби народів" (3 грн., 40 хв.), Від пл. Перемоги через Севастопольську площу і Жуляни (3,5 грн., 35 хв.), Від пл. Перемоги через "Святошино" (4 грн., 40 хвилин). Альтернатива - електричка "Київ - Тарасівка". Вранці і ввечері вона ходить з інтервалом в 40 хвилин. Вдень - на годину-півтора (1,9 грн.)
Інфраструктура. У місті поки немає супермаркету, але є багато магазинів і 3 невеликих ринку - вони змішані: продуктовий і речовий. Не бракує в школах і дитсадках. Саме в Боярці знаходиться відоме військове училище ім. Богуна. Також є басейн, кінотеатр, кілька нічних клубів.
Компослуги. У місті, як і в Ірпені, немає гарячої води. Місцеві жителі скаржаться на погане і дороге опалення (якщо в Києві кв. М коштує 2,09 грн., То тут 6,44 грн.). Тому багато хто змушений переходити на індивідуальне опалення.
Природа і екологія. До Чорнобильської трагедії Боярка вважалася курортною зоною: тут було багато санаторіїв, баз відпочинку. Зараз після присудження місту "титулу" 4-й чорнобильської зони це все в запустінні. Але все "атрибути" курортної зони залишилися - ліси, кілька озер.
Криміногенна обстановка. Та ж сама, що і в Вишневому.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 90
3-ком
70 кв. м.
125 120
УКРАЇНКА
Транспорт. Від "Видубичів" буквально кожні 3 хвилини відходять маршрутки до Українки. Їдуть вони хвилин 20 і стоять 4 грн. Альтернативи цьому громадському транспорту немає.
Інфраструктура. Дуже слабо розвинена. На Українку звернули пильну увагу безквартирні мешканці столиці тільки в останні 2-3 роки. А аборигенів тут не так вже й багато. Тому в місті поки немає великих продуктових магазинів. Та й з дрібними тут негусто, навіть кіосків з водою, пивом, солодощами немає навіть в центрі міста. В основному люди їздять отоварюватися в сусідній Обухів. Поки проблем з дитсадками та школами немає. Але якщо сюди нагряне багато нових жителів, то вони будуть. З розваг тут, мабуть, тільки одне - пляж (поки основний контингент міста - пенсіонери). Тут періодично організовують різні розважальні заходи. На ньому відновили будівництво великого спортивного центру.
Компослуги. Комунікації в основному старі, тому періодично що-небудь ламається, але лагодять досить швидко. У багатьох будинках запаяні сміттєпроводи: сміття потрібно виносити в баки у дворі. Особливих перебоїв з водою, опаленням, електрикою немає.
Природа і екологія. Українка стоїть на самому березі Дніпра. Вид з набережної і з багатьох вікон - просто чудовий. Кругом - соснові ліси і все місто потопає в зелені.
Криміногенна обстановка. Українка та Обухів в плані криміналу виявилися найбезпечнішими. Тут злочинів скоюється найменше. Міліція пов'язує це виключно з тим, що тут живе менше всього народу.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
ОБУХІВ
Транспортна розв'язка. Дістатися до Обухова просто - від станції метро "Видубичі" кожні 5 хвилин ходять маршрутки. В дорозі вони хвилин 25, проїзд коштує 4 грн. Пробок практично не буває. Ще 4 рази на день курсує автобус за 3 грн. Крім того, можна доїхати на електричці з ж / д вокзалу до зупинки "Українка", а потім - на будь-яку проходить через Обухів маршрутку. Така подорож займе добрих 40-50 хвилин і витратите на нього гривень 8.
Інфраструктура. У місті два величезних супермаркету, де знайшли собі місце і відділи з побутовою технікою, і бутіки, і продовольчі магазини. Ринок тут один, але дуже великий і поділений на речовий і продуктовий. Досить дитячих садків і шкіл, банків, одна поліклініка і один Будинок культури (останні в досить пристойному стані).
Компослуги. Ніяких проблем з гарячою водою немає, ліфти працюють, сміття вивозиться, а ось взимку жителі частенько скаржаться на ледь теплі батареї і на те, що практично нереально вибити місце під гараж.
Природа і екологія. Досить зелено. Є ліс і два озера. Правда, місцеві воліють їздити відпочивати на Голубі озера біля Українки (хвилин 10 на маршрутці), незважаючи на те, що вхід на них платний (5 грн.).
Криміногенна обстановка. Те ж саме, що і в Українці.
ЦІНИ НА КВАРТИРИ
КІМНАТИПЛОЩАЦІНА ЗА ЛИПЕНЬ
тис ./$ ЦІНА В СЕРПНІ тис ./$ 1-ком 32-34 кв. м. 65 65 2-ком
52 кв. м.
95 80
3-ком
70 кв. м.
120 120
НАШ РЕЙТИНГ: ДЕ У ПЕРЕДМІСТІ жити добре
Щоб зрозуміти, яке ж місто-супутник зручніше для життя, ми вирішили оцінити кожен з них по 10-бальною шкалою за такими параметрами.
* Жодному з міст-супутників за компослуги не можна поставити 10 б., Так як всюди комунікації старі
ОБВАЛУ НЕ БУДЕ, ЯК І різкого руху Скачка ЦІН
Спрогнозувати, що буде з цінами на ринку нерухомості в містах-супутниках Києва, ми попросили фахівців.
Віктор Несін, віце-президент Асоціації фахівців нерухомості України:
"Цінову політику не будують звичайні покупці. Її роблять ті, хто вкладає гроші в нерухомість з метою отримання прибутку. На жаль, наші грошові сили дуже заполітизовані, тому і ринок нерухомості дуже чутливий до політичної ситуації. Тому все і чекають виборів, щоб прояснилася ситуація з цінами. Але я впевнений, що після виборів ринок залишиться стабільним. Не буде ні обвалу цін, ні різкого їх стрибка. Ціни на ліквідне житло восени, можливо, виростуть на 2-3%, а ось на "неліквід" можливе подальше падіння цін - на 5-8% ".
Генріх Людкевич, член ради управління агентства нерухомості "Ріелторський дім":
"Після виборів ситуація зміниться. Зараз гроші гравців на ринку нерухомості пішли на вибори. Восени вони знову вийдуть на ринок. Але все одно скаженого стрибка цін не буде, як в минулому році в вересні. Припускаю, що на нормальне житло ціни можуть вирости протягом вересня-жовтня на 1-2%. А на хрущовки і інше непрезентабельне житло за цей період вони можуть ще впасти на 3-5% ".
Петро Цегельський, директор АН в Вишневому:
"Вважаю, що поки не буде скасовано мораторій на продаж земель сільгосппризначення, ситуація на ринку нерухомості в містах-супутниках, зокрема в Вишневому, що не дуже зміниться. Не думаю, що вибори якось на нього вплинуть. Якщо оживуть продажу в столиці на "вторинці", можливо і ціни в містах-супутниках зрушити з мертвої точки - в сторону невеликого зростання ".
Читайте найважлівіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Житло під Києвом" б'є "по столичному ринку нерухомості". інші Новини нерухомості Дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Токарчук Олена
Если ви нашли помилки в тексті, віділіть ее Ведмедики и натісніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати ПОВІДОМЛЕННЯ про помилки автора?
Віділіть некоректно текст ведмедика
Спасибі! ПОВІДОМЛЕННЯ надіслано.
В ЧОМУ СПРАВА?А що їм ще залишається робити?
В ЧОМУ СПРАВА?
А що їм ще залишається робити?
В ЧОМУ СПРАВА?
А що їм ще залишається робити?
В ЧОМУ СПРАВА?
А що їм ще залишається робити?
В ЧОМУ СПРАВА?
А що їм ще залишається робити?