ЖК «Три богатирі» і пайовики: мільярд знайдеш - прямо підеш

3.03.2017

У Татарстані відтепер будуть публічно розбирати проблеми житлових комплексів, на які поскаржаться пайовики

Близько 1,3 млрд. Рублів потрібно на добудову ЖК «Три богатирі», розповів вчора на засіданні комісії із захисту прав пайовиків глава забудовника «Конкорд Білд» Ілля Муравйов. Як дізнався кореспондент «БІЗНЕС Online», компанія веде переговори з двома потенційними інвесторами, але ситуація ускладнюється тим, що земля під ЖК знаходиться в заставі, а на борги «Конкорда» претендують дві організації, що борються між собою в Арбітражному суді Москви.

У Громадській палаті РТ на засіданні нещодавно створеної за дорученням президента РТ комісії із захисту прав пайовиків напередодні вперше обговорили проблеми конкретного житлового комплексу - «Три богатирі» на вул. Мавлютова Фото: Ліліана Набіулліна

«ГРОШІ БУЛИ ВКЛАДЕНІ, А НЕ виведені»

У Громадській палаті РТ на засіданні нещодавно створеної за дорученням президента РТ комісії із захисту прав пайовиків напередодні вперше обговорили проблеми конкретного житлового комплексу - «Три богатирі», що на вул. Мавлютова. Нагадаємо, вперше ця комісія зібралася під завісу минулого року. Її учасники - депутати, чиновники різних рівнів, представники правоохоронних органів, громадських організацій - говорили про те, що проблемою ошуканих пайовиків займаються з 2007 року, і, здавалося б, її вирішили, але, розслабившись, «отримали нокаут». Було відзначено, що тепер на рішення нових проблем з «Фоном» і «свеем» піде не менше двох років, що потрібні поправки до законів, щоб не можна було продавати повітря, як це робили в компанії Рашида Аітова.

Засідання з обговоренням проблем ЖК обіцяють проводити регулярно. Втім, які важелі є у ВП? Мабуть, тільки надання публічності тієї чи іншої справи. Це і продемонстрували вчора - на зустріч запросили власника забудовника ТОВ «Конкорд Білд» Іллю Муравйова. Навколо його ЖК «Три богатирі» давно збиралися хмари, а тепер ще й скарги від пайовиків пішли.

Перший будинок повинні були здати в четвертому кварталі 2016 року, другий - в четвертому кварталі 2017 го, третій - в четвертому кварталі 2018 року, розповів модератор зустрічі, голова комісії з правових питань Громадської палати РТ Ільнар Гірфанов. Але в листопаді 2015 го будівництво на об'єкті зупинилося, а через рік пайовикам запропонували підписати додаткову угоду про продовження термінів. Інформації було мало - Муравйов причину припинення будівництва не коментував. Відомо було тільки те, що забудовник зіткнувся з браком фінансування, що послідувала услід за банкрутством банку «Місто».

Начальник управління розвитку будівельного комплексу міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства РТ Динар Сагдатуллін вчора повідомив, що моноліт будинку №1 зведений до 12-го поверху. «Підготовлено майданчик першого будинку, ведеться будівництво 6 дворівневих парковок, виконаний ряд інших робіт», - уточнив він. З'ясувалося, що на вересень 2016- го в будівництво було вкладено 572 млн. Рублів, з них 396 млн. - кошти пайовиків. Гроші були вкладені, а не виведені, підкреслив начальник відділу з моніторингу будівельних фірм і обліку об'єктів пайового будівництва УЖП Айрат Ахметханов, проблема - в недофінансуванні. «Активи дозволяють завершити будівництво об'єкта, але не вистачає джерел», - пояснив він. У будинку близько 85 квартир, з них близько 30 належать фізособам. Словом, є що продавати.

Начальник управління розвитку будівельного комплексу міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства РТ Динар Сагдатуллін вчора повідомив, що моноліт будинку №1 зведений до 12-го поверху Фото: Ліліана Набіулліна

КОМУ відійшли БОРГИ «Конкорд»?

Головна проблема в тому, що земля під ЖК знаходиться в заставі, розповів Ахметханов. Свого часу забудовник відкрив у банку «Місто» кредитну лінію на 500 млн. Рублів, але навесні 2016 року банк визнали банкрутом, а права за кредитом по ланцюжку офшорів перейшли до якомусь ТОВ «Невада». Тобто розрахуватися забудовнику треба вже з новою фірмою. Все б нічого, але вимоги по кредиту пред'явило і агентство зі страхування вкладів (АСВ), призначений конкурсним керуючим банку «Місто». Виникло питання: кому оплачувати борг і чи не вийде так, що одна і та ж заборгованість буде стягнуто двічі?

З цих 500 млн. Рублів компанія встигла отримати тільки 220 млн., Пояснив вчора Муравйов, тому восени 2015 року фінансування припинилося. «Ми встигли перед відкликанням ліцензії погасити близько 30 мільйонів. На сьогодні тіло кредиту - 189 мільйонів, без урахування відсотків », - розповів він. Посилаючись на лист ЦБ, Муравйов повідомив, що близько 10,5 млрд. Рублів з банку «Місто» було виведено на вимоги організацій із сумнівною платоспроможністю. «Вони виведені дуже складною низкою угод через офшори, - розповів він. - У нашому випадку це було кілька офшорних підприємств - Панами, Сейшельські острови. Зрештою, все повернулося в Краснодар - компанія "Невада" подала позов і просуди з "Конкордом". На сьогодні у неї є рішення суду, яке набрало чинності, про стягнення боргу ». Але в тому ж листі ЦБ зазначалося, що в даних угодах вбачаються ознаки кримінально караних діянь, з чого «Конкорд» зробив висновок, що, виконавши рішення краснодарського суду, він ризикує сплатити заборгованість неналежного кредитору. «Відносно компанії" Невада ", яка є останньою ланкою, в Казані, наскільки я знаю, заведено кримінальну справу», - додав Муравйов.

При цьому АСВ подало позов в Арбітражний суд Москви - про визнання угоди щодо виведення активів з банку недійсною. Суд у цій справі відбудеться 3 квітня в Москві, а остаточне рішення, швидше за все, буде прийнято через кілька місяців, спрогнозував Муравйов. Таким чином, визначити, хто ж все-таки залишається кредитором «Конкорда», повинен московський суд. «Або це дійсно компанія" Невада ", що має рішення суду, або це банк" Місто "в особі АСВ ... Ми в такому випадку будемо спокійно розраховуватися і продовжувати будівництво», - резюмував глава компанії-забудовника. Втім, він зізнався, що і цих 200 млн. У компанії зараз немає, але є можливість їх знайти. «Можна реалізувати якесь майно, можна знайти інвестора, можна десь переакредитований. В принципі, дозволяють активи компанії це зробити », - повідомив він.

Говорячи про пайовиків, Муравйов зауважив, що їм відповідно законом «Конкорд» розіслав повідомлення про перенесення термінів будівництва на другий квартал 2018 року Фото: Ліліана Набіулліна

«БЛИЗЬКО ПОЛОВИНИ ПІДПИСАЛИ ДОПСОГЛАШЕНІЯ»

Говорячи про пайовиків, Муравйов зауважив, що їм відповідно законом «Конкорд» розіслав повідомлення про перенесення термінів будівництва на другий квартал 2018 року. Близько половини пайовиків додаткові угоди вже підписали, інші, ймовірно, в роздумах і чекають, як будуть складатися обставини. Є у ЖК і іногородні інвестори, відзначив глава «Конкорда».

Переакредитований в іншому банку компанія, за поясненням Муравйова, не може через відданої під заставу «Місту» землі. Проте ситуація, за його словами, не так уже й плачевна - на сьогодні є два потенційні інвестори, готових фінансувати будівництво будинку. З ними зараз обговорюються умови. В цілому на добудову ЖК потрібно 1,2 - 1,3 млрд. Рублів. У цю суму, за словами Муравйова, закладені всі необхідні витрати (в тому числі розрахунки з банком).

«Якщо ви знаходите гроші, ви добудовуєте, якщо не знаходите - недобудовувати, я правильно розумію?» - поцікавився Гірфанов. «Так», - тихо підтвердив Муравйов. «Відповідно, виникає питання: як ви будете залучати фінансові кошти? Чи є план програми розвитку? Тому що якщо в документи глибше копнути, там напевно можна і аж до кримінальної справи дійти, - очевидно змусив понервувати забудовника Гірфанов. - Тому що, я так розумію, земля в заставі була. Залучалися пайовики ... Виникає питання про притягнення до кримінальної відповідальності невизначеного кола осіб », - продовжив міркувати він. Тут же, втім, обмовившись, що міркує лише в теорії.

На пропозицію скласти дорожню карту Муравйов відповів згодою, попросивши на це місяць. Розписаний покроково план дій його попросили передати в ОП і Мінбуд РТ. Крім дорожньої карти, від Муравйова чекають і списку купили квартири пайовиків. Глава «Конкорд Білд» запевнив, що бажаючих повернути гроші серед них немає.