Реклама
Реклама
Реклама

Рейтинг житлових комплексів Всеволожска і околиць

Від оцінки великих північних районів Петербурга BSN.ru переходить до експертну грошову оцінку житлових комплексів активно забудовується Всеволожського району Ленобласті. Представляємо експертний рейтинг споруджуваних житлових комплексів Всеволожска і околиць (селищ Щеглово, Рахья, Романівка).

Експерти оцінили запропоновані новобудови за п'ятьма критеріями (транспортна доступність, інфраструктура, розташування, екологічність, якість), а також розповіли про ситуацію з новобудовами в районі в цілому.

У таблиці наведені середні оцінки кожного комплексу, виведені на основі експертного голосування. З експертними оцінками кожного критерію і докладним описом критеріїв оцінки ви можете ознайомитися в картці об'єкта, клікнувши по назві житлового комплексу.

Назва ЖКЗабудовникКлас ЖКЛокаціяСередня оцінка

1 Gröna Lund NCC комфорт р Всеволожськ 6,76 2 Сунична галявина ТАЙМС ІСГ економ р Всеволожськ 5,93 3 Південна галявина Гарант' Девелопмент економ р Всеволожськ 5,90 4 мелодія Пул Експрес комфорт р Всеволожськ 5,83 5 Щегловська садиба Навис економ сел. Щеглово 5,66 6 Полар-Південний ЗАТ «Полар» комфорт р Всеволожськ 5,60 7 мозаїка ТАЙМС ІСГ економ р Всеволожськ 5,46 8 O'Range (Оранж) КД-Estate економ сел. Романівка 5,46 9 шведські ставки КД-Estate економ р Всеволожськ 5,36 10 асорті ТАЙМС ІСГ економ р Всеволожськ 5,36 11 Райдужний ГлавСтройКомплекс економ мкрн. Південний 5,23 12 Молодіжний квартал СДС комфорт сел. Романівка 5,23 13 Романов СДС преміум сел. Романівка 5,20 14 Щеглово Парк ГК «Мегаполіс» комфорт сел. Щеглово 5,16 15 Нова Швейцарія Pro Інвест економ р Всеволожськ 5,13 16 Жар-птиця ЛЕКС комфорт сел. Щеглово 5,10 17 Будинок в селищі Рахья ТАЙМС ІСГ економ сел. Рахья 5,06 18 Абетка Constanta Development економ сел. Щеглово 5,03 19 Всеволожськ-Христинівський Будівельне Управління економ р Всеволожськ 4,96 20 Румболово-Сіті СДС комфорт р Всеволожськ 4,96 21 Будинок в Романівці РАНТ економ сел. Романівка 4,93 22 Олімп ГлавСтройКомплекс економ мкрн. Південний 4,90 23 Будинок на Соціалістичної, 114 Дальпітерстрой економ р Всеволожськ 4,63

Коментарі експертів, які взяли участь в рейтингу:

Тамара Попова, керівник відділу досліджень ринку нерухомості Knight Frank St Petersburg: Тамара Попова, керівник відділу досліджень ринку нерухомості Knight Frank St Petersburg:

- На сьогоднішній день Всеволожськ можна укрупнено розділити на центральну частину і мікрорайон «Південний». «Південний» спочатку планували і забудовували фінські підрядники, що відбивається на загальній атмосфері і гуманності навколишнього середовища - в районі влаштовані алеї, збережені і висаджені сосни у великій кількості, об'єкти інфраструктури (дитячі садки, школа, поліклініка і пожежна частина) побудовані за фінськими проектам і відрізняються продуманою логістикою і якістю. У сукупності з великою лісосмугою, що проходить уздовж мікрорайону і розташованої в пішохідній доступності для всіх жителів, в мікрорайоні створюється відмінний мікроклімат. В цілому район справляє гарне враження за рахунок переважання об'єктів нового будівництва, а також соціального складу населення, представленого переважно молодими активними сім'ями.

У порівнянні з «Південним» центральна частина Всеволожска відрізняється неоднорідністю як забудови, так і населення. Незважаючи на те, що Всеволожськ відрізняється високим ступенем природного озеленення, спеціалізованих парків відпочинку, лісопарків та рекреаційних зон на його центральній території практично немає, за винятком невеликих скверів. Основна частина міської межі є приватний сектор, де складність представляє навіть пішохідна логістика. У центральній частині Всеволожска існує дефіцит об'єктів освіти, включаючи дитячі садки, школи та комерційні підприємства освіти (розвиваючі секції тощо). Це важливо для сімейних покупців, які складають основну аудиторію серед планують поліпшення житлових умов в межах міста. Разом з тим, центральна частина Всеволожска набагато зручніша для тих, кому важлива доступність Петербурга, тому що з центру міста є кілька альтернативних виїздів на Дорогу Життя, а мікрорайон Південний в цьому сенсі сильно програє через розташування за переїздом.

Олександр Гіновкер, генеральний директор агентства нерухомості «Невський простір»:

- Всеволожськ і його околиці забезпечені новобудовами, причому будується тут житло покриває потреби як місцевих жителів, так і петербуржців, оскільки ціни в районі демократичні. Що стосується якості, воно у різних проектів різне. Зараз в районі працює близько десятка забудовників. Серед них є як відомі компанії, які успішно завершили ряд об'єктів (NCC, «ПулЕкспресс»), так і невеликі забудовники, які намагаються конкурувати за рахунок низької ціни. До таких компаній потрібно ставитися насторожено, зважувати ризики і оцінювати перспективи. Транспортна інфраструктура в цілому задовільна. Як правило, у всіх віддалених від міста районах, де активно йде нове будівництво, є проблеми з транспортною та соціальною інфраструктурою. Але, звичайно, район дуже великий, і треба дивитися по конкретним проектам. Екологічна ситуація сприятлива - багато лісів, водойм.

Екологічна ситуація сприятлива - багато лісів, водойм

Дмитро Щегельський, президент Санкт-Петербурзької палати нерухомості:

- У Всеволожську районі земля і будинки для індивідуального проживання завжди мають високий попит з боку покупців. В останні кілька років в даному районі ведеться велике будівництво багатоповерхових будинків, що має підкріплюватися відповідним попитом, який, на мій погляд, поступається попиту на новобудови в Петербурзі. Це обумовлено тим, що молоді необхідно працювати, але у Всеволожську районі недостатньо підприємств для того, щоб задовольнити попит з боку працівників, відповідно потрібно їздити на роботу в Петербург, що створює незручності. Комплекси, які претендують на статус вище «економ» не можуть складатися з переважної кількості малогабаритних студій. Також вважаю, що будівництво багатоповерхових будинків (більше 5-7 поверхів) «вбиває» родзинку заміського життя, яка позиціонується при продажу житла. При збільшенні кількості жителів збільшується навантаження на дороги і громадський транспорт.

Віталій Виноградов директор з маркетингу та продажу ГК «Лідер Груп» в Санкт-Петербурзі: Віталій Виноградов директор з маркетингу та продажу ГК «Лідер Груп» в Санкт-Петербурзі:

- Всеволожский район сьогодні є лідером за обсягом житла, що будується в Ленобласті. Тут зводиться більше 3 млн житла різних класів від дорогих котеджів і таунхаусів в районі Карельського перешийка до новобудов комфорт-класу в найближчих передмістях Санкт-Петербурга і доступного економ-класу в районі Муріно, Дев'яткіна, Кудрово і Яніно. Переважна більшість новобудов у Всеволожську районі відноситься до сегменту економ-класу (до 80%). Решта - проекти комфорт-класу (як правило малоповерхові) і котеджні селища бізнес-класу. Якість зводяться будинків за останні роки значно зросла. За показниками попиту Всеволожский район, особливо зони поруч з КАД, конкурують з популярними спальними районами міста. Це пояснюється як гарною екологією і близькістю до Петербургу, так і наявністю пропозиції на різний смак і гаманець, в тому числі і для покупців, хто обмежений у коштах і не може дозволити собі купити квартиру в місті. Так середня вартість «квадрата» в будинках економ-класу у Всеволожську районі становить близько 68 тис. Руб., В той час як в місті - близько 84 тис. Руб. за «квадрат». Найбільша частка нового житла припадає на район у ст. м «Дев'яткіна». Тут активно розвивається інфраструктура - працюють різноманітні магазини, кафе, аптеки, перукарні та інші підприємства сервісу, будуються школи і дитсадки. Однак зростання соціальних об'єктів не встигає за ростом нового будівництва, тому більшість забудовників закладають необхідну для життя майбутніх новоселів інфраструктуру вже на етапі проектування нових ЖК.

Іван Романов, генеральний директор «Поліс Груп»: Іван Романов, генеральний директор «Поліс Груп»:

- Всеволожский район сьогодні є найбільшим ареалом житлового будівництва в Петербурзі і Ленобласті. При цьому основний приріст квадратних метрів забезпечують не сам Всеволожськ і прилеглі селища, а території на кордоні Петербурга і області, такі як Кудрово і Муріно. Там купують квартири люди, які орієнтовані на доступне за ціною пропозицію і при цьому хочуть зберегти звичний міський спосіб життя - по суті це вже продовження Петербурга. Квартири в малоповерхових комплексах у Всеволожську, думаю, в основному купують ті, хто або раніше вже жив в передмісті, або прийняв свідоме рішення виїхати подалі від мегаполісу.

Всеволожский район відрізняється досить хорошим рівнем транспортної доступності. Тут, в Муріно, розташована єдина в Ленобласті станція метро. Наступною, ймовірно, стане станція в Кудрово. До більш віддалених від міста територій можна дістатися на електричках або по автодорогах, при цьому шосе не так перевантажені, як, наприклад, в північному напрямку від Петербурга.

Екологічна ситуація у Всеволожську районі сприятлива. На його території є промпідприємства, які надають локальні впливи, але в цілому, звичайно, повітря набагато чистіше, ніж в Петербурзі.

Оскільки в районі йде активне житлове будівництво, йому потрібні нові об'єкти інфраструктури - очевидно, що існують не вистачить на нових жителів. У Муріно, Кудрово, Яніно багато проектів реалізуються відповідно до принципу комплексного освоєння територій і включають власну соцінфраструктури. Радує, що в деяких з житлових комплексів меншого масштабу теж передбачені соцоб'єктів.

Радує, що в деяких з житлових комплексів меншого масштабу теж передбачені соцоб'єктів

Валентина Нагієва, генеральний директор порталу «Великий сервер нерухомості» (BSN. Ru):

- У Всеволожську і околицях можна зустріти як багатоповерхові, так і малоповерхові комплекси економ-і комфорт-класу. Транспортна доступність задовільна - з Всеволожска до Петербурга можна доїхати на електричці за півгодини, однак на автотрасах ситуація складніша - на в'їзді в Петербург нерідкі пробки. Соціальна та комерційна інфраструктура, як правило, будується паралельно зі зведенням нових житлових комплексів, тому при виборі квартири потрібно звертати увагу на терміни здачі в експлуатацію соцоб'єктів. Екологічна ситуація в районі сприятлива - поруч розташований лісовий масив.

Тут ведуть роботу і великі забудовники, і невеликі компанії, які не так давно з'явилися на ринку, тому при виборі об'єкта особливу увагу потрібно приділити вивченню інформації про забудовника і відгуків про об'єкт, переконатися в наявності дозволу на будівництво, ознайомитися з проектною декларацією і договором, з'їздити на будмайданчик.

резюме:

У Всеволожську і околицях переважають житлові комплекси економ-і комфорт-класів, середня ціна квадратного метра значно нижче, ніж в межах Петербурга. У той же час є складнощі з транспортною доступністю, а також з розвитком соціальної та комерційної інфраструктури. Плюсом локації є сприятлива екологічна ситуація, наявність великої кількості зелені. У рейтингу з великим відривом лідирує ЖК Gröna Lund, розриви між оцінками наступних комплексів невеликі.

Нагадуємо, що ви також можете проголосувати за житлові комплекси і залишити відгуки в картках об'єктів в розділі «Житлові комплекси» сайту.

Наступним буде опублікований рейтинг житлових комплексів Муріно, Нового Дев'яткіна і Бугров.