ABROADZ: Де у Відні жити добре?

1. З чого почати
2. Типи житла для оренди
3. Як і де шукати
4. Пошук гуртожитку
5. Пошук WG
6. Пошук квартири
7. ціни
8. райони
9. Договір оренди
10. На що варто звернути увагу

Одним з перших питань, що постають перед людиною при переїзді в нову країну, є, звичайно ж, пошук житла. У Відні ця справа може виявитися досить непростим, але, якщо запастися терпінням і знаннями, знайти хороший варіант з гідним співвідношенням «ціна-якість» цілком реально.

Навряд чи свіжоспечений іммігрант вирішить відразу потурбуватися покупкою власного житла, тим більше, що в Австрії це не дає ніяких бонусів при отриманні або продовженні дозволу на проживання.

Тому в цій статті ми поговоримо про оренду кімнати або квартири і пов'язаних з цим особливості та підводні камені.

З чого почати

Зауважимо, що квартиру в Відні краще шукати вже по приїзді. Намагатися орендувати житло онлайн з-за кордону справа марна: австрійці не довіряють скайп-інтерв'ю і часто уникають подібних складнощів, так як бажаючих, тим більше в столиці, і так вистачає. При пошуку квартири через інтернет великі шанси або нарватися на шахраїв, або після всіх переговорів отримати після прибуття зовсім не те, що хочеться.

Тому на перших порах, якщо житло необхідно для отримання візи, а знайомих в австрійській столиці немає, студентам рекомендується бронювати гуртожиток. Або ж, якщо є така можливість, до переїзду приїхати на пару тижнів у відпустку, цілеспрямовано присвятивши його пошуків житла на місці.

По темі: Вища освіта в Австрії

Мовний бар'єр також може створити певні труднощі в пошуку житла, так як бувають випадки, коли господарі керуються негласним правилом - не розглядати не говорять по-німецьки квартиронаймачів. Найчастіше виключно через спрощення процесу (ну і просто лінь, звичайно): набагато простіше домовитися з людиною, що говорить з тобою на одній мові. Так що всі переговори з орендодавцем слід, в ідеалі, вести німецькою. А якщо мова ви не знаєте, краще знайти німецькомовних одного, який зміг би допомогти в цьому процесі.

Типи житла для оренди

В першу чергу варто визначитися з типом житла, так як пошуки кожного мають свої нюанси і особливості. В принципі, грубо можна виділити три типи доступною нерухомості: Studentenwohnheim - знімати кімнату або студію в гуртожитку для студентів, Einzelwohnung - знімати квартиру і Wohngemeinschaft, або скорочено WG - знімати кімнату в квартирі з сусідами. Останнє - найбільш поширений варіант серед австрійських студентів: так жити і дешевше, і веселіше. Розглянемо кожен з них детальніше.

Найпростіше знайти студентський гуртожиток. В окремих випадках його навіть можна забронювати онлайн з іншої країни, не проходячи інтерв'ю і не приїжджаючи на перегляд квартири.

На другому місці WG. Хороший цей варіант тим, що набагато вигідніше квартири в фінансовому плані і, особливо на перших порах, допомагає соціалізуватися - головне, щоб сусіди попалися хороші. На відміну від гуртожитку, де живуть в основному іноземці, в WG великий шанс роздобути в сусіди австрійця. А значить спростити собі вивчення мови і знайомство з місцевою культурою.

Знайти квартиру, особливо однокімнатну, може бути не просто, так як їх здається не так багато, а квартири з великим метражем можуть виявитися не відповідними по бюджету для новоприбулого.

Як і де шукати

Як і багато іншого в наш час, пошуки житла варто почати в інтернеті. Хоча, якщо є місцеві знайомі, можна для початку запитати їх - як і в інших сферах життя в Австрії, найкращі варіанти знаходяться зазвичай через друзів і друзів друзів.

В інтернеті є два варіанти пошуку: в групах в фейсбуці і на спеціалізованих сайтах. Групи в соціальних мережах особливо гарні для пошуків кімнат в WG, нові пропозиції з'являються там по кілька разів на день.

Пошук гуртожитку

housing.oead.at - гуртожитки Австрійської служби академічних обмінів. Багато варіантів, легко забронювати навіть з Росії онлайн (всі підтвердження надсилаються на пошту). Але ціни не найвигідніші, оскільки в ньому передбачена комісія за послуги.

stuwo.at - ще одна мережа гуртожитків, якою користуються самі австрійські студенти. Дев'ять гуртожитків у Відні, прийнятні ціни і хороші умови. Ця мережа користується великою популярністю: хороші кімнати розбирають як гарячі пиріжки - краще подавати заявку заздалегідь.

На сайті ÖH (Студентська профспілка, внесок в який платить кожен студент) можна знайти список всіх студентських гуртожитків у Відні і передмісті з адресами і контактами.

Пошук WG

У соціальних мережах є маса груп «від студентів - для студентів», варто підписатися на кілька і стежити за появою нових пропозицій. Найпопулярніші - WG-Zimmer in Wien Gesucht! , WG Zimmer & Wohnung WIEN - Suche & Biete , WG Zimmer Wien або Wohnen in Wien (Wohnungen und WG's) . Що стосується тематичних сайтів, то тут є два найбільш зручних варіанту: jobwohnen.at і wg-gesucht.de .

Пошук квартири

Тут можуть виявитися корисними ті ж сайти, на яких можна знайти кімнати, тільки в інших розділах. Додатково варто відзначити наступні два:

• willhaben.at - австрійська база оголошень (аналог «авіто.ру»), багато пропозицій, але до варіантів з серії «все включено за три копійки» варто ставитися насторожено.
• derstandard.at/immobilien - база нерухомості від австрійської газети derStandard. Хороша в якості додаткового джерела для пошуку.

ціни

Ціни на сайтах зазвичай вказуються в форматі «kalt Miete», що в дослівному перекладі означає «холодна оренда», тобто ціна включає в себе плату за саму житлоплощу, а витрати на інтернет, електрику, воду і інше в неї не входять. Якщо поруч з вартістю буде вказано «Warm», це буде означати, що всі додаткові витрати включені в цю суму, але таке буває вкрай рідко.

Різниця в ціні може залежати як від району (за великим рахунком чим ближче до центру, тим дорожче), так і від типу будинку (старий або новий) або апетитів орендодавця. Наприклад, середня вартість кімнати площею близько 20м2 в старому будинку в приємному районі коливається від 350 до 450 євро на місяць (плюс комунальні платежі). Однокімнатна квартира в цьому ж районі в подібному будинку буде коштувати вже від 700-800 євро на місяць і вище.

До речі, при пошуках квартири варто звертати увагу на те, ким опубліковано оголошення - часто це маклер, якому доведеться віддати приблизно місячну вартість оренди за його послуги.

райони

У Відні 23 райони. Всі вони ніби оперізують в три ряди перший район - Історичний центр. Чим вище номер району, тим далі він від цього центру знаходиться. У Відні немає відверто поганих або злочинних районів, куди краще не сунутися, але тим не менше репутація районів різниться. Одні можна сміливо назвати приємними для життя, інші, за інших рівних, з тих чи інших причин з вибору варто виключити. Подібні класифікації, звичайно ж, дуже суб'єктивні. В цілому, хорошими районами можна назвати Landstrasse (3), Wieden (4), Margareten (5), Mariahilf (6), Neubau (7) і Josefstadt (8). [Caption id = "attachment_9996" align = "alignnone" width = "1 024"]

Договір оренди

Отже, коли квартира або кімната мрії знайдена, необхідно підписати договір оренди. Самою головною рекомендацією в цій частині буде не поспішати, а взяти час і уважно прочитати всі пункти договору: за що несе відповідальність орендар і за що - орендодавець, як оплачується оренда, як часто орендодавець має право змінювати її вартість і так далі.

Кращим варіантом для студентів, офіційно зареєстрованих в австрійському університеті, буде записатися на безкоштовну консультацію по житловому праву в ÖH . Можна призначити зустріч, на якій юрист, який спеціалізується на житловому праві, відповість на всі запитання про юридичну сторону угоди з нерухомістю, перегляне договір, вкаже на спірні пункти і порадить, що робити в таких випадках.

На що варто звернути увагу

• район;
• Тип будинку: старої (Altbau) або нової (Neubau) споруди. У кожного своя специфіка. Наприклад, в старих будинках не передбачені підземні гаражі для автомобілів мешканців, але зате є високі стелі;
• Реальний метраж квартири (повинен збігатися з метражем в договорі);
• Стан квартири (якщо щось зламане, потрібно зробити фото і повідомити орендодавцю - в іншому випадку при виїзді доведеться оплачувати втрати зі своєї кишені);
• Сусіди (особливо важливо в гуртожитку і WG);
• У WG - як діляться господарські витрати, хто що купує і хто оплачує рахунки;
• Орендодавець (чи готовий йти на контакт, як реагує на дзвінки і так далі);
• Чи застрахована квартира (якщо немає - обговорити це питання з орендодавцем і оформити страховку. Оплачує її орендар).

Пошуки житла у Відні можуть зайняти якийсь час, але при належній наполегливості і дотриманні нескладних правил знайти квартиру в австрійській столиці не так складно, як могло здатися на початку.

Катерина Столбова