Реклама
Реклама
Реклама

Жилье в кредит

«ТелеграфЪ» узнавал о дешевую ипотеку   Банкиры уверяют: кредит на жилье по программе Государственного ипотечного учреждения доступен даже заемщикам со средним для Кременчуга доходом «ТелеграфЪ» узнавал о дешевую ипотеку

Банкиры уверяют: кредит на жилье по программе Государственного ипотечного учреждения доступен даже заемщикам со средним для Кременчуга доходом. Однако, если принять во внимание подсчеты, семьи с официальным доходом в 5 тыс грн придется 20 лет жить на половину этой суммы - фактически во всем себе отказывать.


После затишья, спровоцированного финансовым кризисом, банки восстанавливают ипотечное кредитование. Но для кого и насколько на сегодня является «подъемными» кредиты на жилье? Чтобы выяснить это, мы, прежде всего, обратились к ипотечных программ, которые предлагают банки, поинтересовавшись их интернет-порталами. На сегодня стандартные условия кредитования - под 17-22% годовых. Они, как правило, колеблются в зависимости от срока кредитования. Однако с конца прошлого года возобновила работу по кредитованию Государственное ипотечное учреждение (ГИУ, сайт - ipoteka.gov.ua). Она рефинансирует банки, которые являются партнерами программы, под 11% годовых, а те в свою очередь устанавливают «наценку» для клиентов, но все равно ипотечный кредит обойдется дешевле. ГИУ предпочитает тем банкам, видстокови ставки для клиентов в которых не выше 15%. Суть программы пояснил Александр Лагно, заместитель управляющего филиалом Приднепровское РУ банка «Финансы и Кредит»:


- Суть программы, реализуемой совместно с Государственным ипотечным учреждением: ГИУ рефинансирует (можно сказать кредитует) банк, и за счет этого человек получает кредит на жилье под более низкие проценты, по сравнению со стандартными условиями банков. Банк самостоятельно устанавливает процентную ставку по таким кредитам, исходя из себестоимости операции и риска невозврата кредита. Банк «Финансы и кредит» сотрудничает с Государственным ипотечным учреждением около пяти лет, на время кризиса программа временно бездействовала. Но сейчас кредитование под льготные проценты восстановлено. Учитывая невысокую процентную ставку, относительно небольшой уровень первого взноса и длительный срок кредитования (до 30 лет), даже обычной семье со средним доходом эти условия под силу. Но учитываются официальные доходы.


По условиям ГИУ, потенциальный заемщик должен быть гражданином Украины и на момент окончания срока погашения кредита не достичь пенсионного возраста. Но последнее условие можно обойти, если есть платежеспособный поручитель. В Кременчуге по программе ГИУ является возможность получить ипотечный кредит от 75 тыс грн до 500 тыс грн. В целом стандарты ГИУ для финучреждений практически одинаковы, но банки могут устанавливать определенные дополнительные требования, детализируя их на свое усмотрение. Некоторые кредитуют совместно с ГИУ только новостройки (по конкретным адресам). Данных о таких объектах в Кременчуге мы не нашли. Другие банки, как, например, «Индустриалбанк», кредитуют только жилье на вторичном рынке.


- Наш банк устанавливает условия для «возраста» недвижимости, - комментирует Ольга ТЕДИК, начальник кредитного отдела управления розничных операций АКБ «Индустриалбанк». - Если это квартира в доме, построенном до 1980 года, срок кредитования - 20 лет; если жилье построено после 1980 года - тогда можно получить кредит на максимальный срок, 30 лет. Обязательными при заключении договора об ипотечном кредите является страхование жизни заемщика, недвижимости, которую он покупает, и так называемое титульное страхование - риска утраты права собственности. Это дополнительные годовые платежи. При этом жизнь и недвижимость страхуются на весь срок кредитования, титульное страхование - только на 3 года с момента приобретения права собственности на недвижимость.

Требования ГИУ к финансовому состоянию заемщика


1. Расходы заемщика на обслуживание долга по ипотечному кредиту должны составлять не более 45% от совокупного дохода семьи.
2. Расходы по всем периодических обязательствам заемщика и его семьи (квартплата, обслуживание долгов по договору ипотеки и по другим кредитам) должны составлять не более 50% от совокупного дохода семьи.
3. Обязательный первый взнос по кредиту - 25% от стоимости предмета ипотеки.
4. В случае, если при проведении расчетов используются чистые совокупные доходы семьи заемщика (это могут быть не только супруг, но и другие родственники), члены семьи заемщика обязательно должны выступать поручителями по ипотечному кредиту.

Самые дешевые ставки по ипотеке совместно с Государственным ипотечным учреждением


«Индустриалбанк» - 15%
«Кредитпромбанк» - 15%
«Терра Банк» -14 - 14,5% (в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса)
«Финансы и Кредит» - 13,99% - 14,99% (в зависимости от срока кредитования и первоначального взноса)
(По данным интернет-сайтов банков и ГИУ)

Должен официально 5 тыс грн - можешь претендовать на ипотеку


По подсчетам, которые помогла сделать Ольга ТЕДИК, кредит по программе ГИУ может получить даже семья с совокупным доходом в 5000 гривен, если она не связана другим кредитам.


Берем следующие условия: ипотечное кредитование на 20 лет на недвижимость цене 160 тыс грн (20 000 $). За эти деньги сейчас в Кременчуге можно купить однокомнатную квартиру или, если очень повезет, двухкомнатную без ремонта где-то в Крюкове или в конце Молодежного. Погашение: равными частями ежемесячно выплачивается «тело» кредита (сумма без процентов), проценты начисляются на остаток. По этой схеме ежемесячная сумма платежа уменьшается (в нашем примере от 2 тыс грн до 506 грн). Впрочем, понятно: если семья возьмет такой кредит, то в течение 20 лет или отказывать себе даже в небольших радостях жизни, или кредит придется тащить всей семьей, вместе с родителями.

Похожие

Кредит или кредиты для погашения кредитов в кредитных компаниях
... кредита или ссуды для погашения ссуд до получки не является лучшим решением. Это, однако, несомненно, будет лучшим решением, чем получение новых ссуд до получки. Основным плюсом такого решения является то, что мы избавляемся от текущих долгов, связанных с займами на зарплату, и вместо этого получаем один кредит с одним ежемесячным платежом. Это правда, что таким образом будет увеличен срок погашения нашего долга, но благодаря этому мы снизим наши ежемесячные расходы, связанные с займами до
Кредит наличными в мБанке - ваше мнение? Это того стоит? - Кредиты-Gotowkowe.net
Исполнение мечты о праздниках никогда не было таким простым, как сейчас, потому что mBank предлагает нам кредит наличными на новых, еще более привлекательных условиях
Лизинг - знаете ли вы, какие расходы вы несете?
30/01/2019 | 10 минут чтение Лизиг становится все более популярным - как хорошо подготовиться к заключению лизингового контракта? Какие расходы скрыты в договоре аренды? Чем отличается операционный и финансовый лизинг? лизинг это интересная и удобная форма финансирования.

Комментарии

Кредит наличными в мБанке - ваше мнение?
Кредит наличными в мБанке - ваше мнение? Это того стоит? Средняя оценка: 2,6 на основе 5 голосов.
Ипотечный кредит в ING - на что вы можете его потратить?
Ипотечный кредит в ING - на что вы можете его потратить? Должен признать, что предложение ING в варианте, функционирующем под названием Mieszkaj без компромиссов , не является продуктом, адресованным всем покупателям. ING решила подготовить индивидуальное предложение для молодежи, которое фактически является своего рода ответом на софинансирование, предоставленное несколькими нашими банками в рамках программы MDM (стоит отметить, что ING Bank Śląski не участвует
Лизинг или кредит?
Лизинг или кредит? Лизинговые фонды в Польше становятся все более популярными, хотя и не такими большими, как на Западе. Используя средства лизинговых компаний, мы можем финансировать не только покупку машин, поставляемых напрямую от производителя, но и те использовали ,

Но для кого и насколько на сегодня является «подъемными» кредиты на жилье?
Это того стоит?
Минут чтение Лизиг становится все более популярным - как хорошо подготовиться к заключению лизингового контракта?
Какие расходы скрыты в договоре аренды?
Чем отличается операционный и финансовый лизинг?
Кредит наличными в мБанке - ваше мнение?
Это того стоит?
Ипотечный кредит в ING - на что вы можете его потратить?
Ипотечный кредит в ING - на что вы можете его потратить?
Лизинг или кредит?