«Купити можна, перепродати не можна. Дорого, неліквідне, без гарантій. Прохолодно, сиро. Безлюдно. Роботи немає. Зате є море, сосни, дюни, тиша, хороша екологія і відмінні дороги »- ласкаво просимо в Латвію, дорогі інвестори!
Всі ми знаємо, що росіяни не можуть жити роками в європейських країнах, не маючи довгострокової шенгенської візи. З роботою громадянина РФ за кордоном теж не все так просто. Найчастіше європейському роботодавцю, для того щоб офіційно взяти росіянина на посаду, потрібно довести контролюючим органам його унікальність як фахівця (мовляв, місцевого на цю роботу покликати не можу - кваліфікація низька), а також регулярно платити в казну особливий податок за прийнятого на роботу іноземця. Вид на проживання в європейській країні, нехай навіть тимчасовий, міг би стати для росіян чарівним ключиком, який відкриває двері в Європу, і що дозволяє, при бажанні, офіційно працювати в країнах шенгенської угоди.
До недавнього часу Латвія надавала можливість жителям Росії отримати заповітне членство в Євросоюзі шляхом відкриття власного підприємства або придбання у власність нерухомості, що відповідає визначеним параметрам.
Отримати тимчасову посвідку на проживання терміном на 5 років з можливістю його подальшого продовження міг іноземець, який вклав в основний фонд свого підприємства не менше 150 тисяч євро і забезпечив робочими місцями 50 співробітників. Річний оборот його бізнесу повинен бути не менше 10 000 000 євро, що покликане оздоровити економіку країни. У подібному проекті могли взяти участь відразу три інвестора, якщо одному такі інвестиції здавалися непідйомними. Ще іноземець міг відкрити в поодинці мале підприємство з капіталом не менше 35 000 євро, і при цьому платити в державну казну не менше 40 000 євро податків на рік.
Варто зауважити, що гарантовано дати дозвіл на проживання за покупку будинку держава Латвія не обіцяє, але на практиці випадків відмови видати ВНЖ набувачеві власності не траплялося.
Чи не бізнес, так квартиру 
Ще один хід для росіянина стати членом Євросоюзу - придбати в Латвії одну або кілька квартир або будинків в Ризі або в Ризькому регіоні планування, а також в містах республіканського значення. Зауважимо, що цей хитрий «Ризький регіон планування» охоплює не тільки зону навколо Риги, але тягнеться уздовж всього Ризької затоки, аж до кордону з Естонією. У будь-якому населеному пункті, розташованому поблизу від моря, ціни на житло для іноземців вже «кусаються»: сума угод за ВНЖ мала становити, до недавнього часу, не менше 142 300 євро. Можна, звичайно, проїхати ще далі по узбережжю, до Колки, де живе, до речі, чимало нащадків російських старообрядців, але там - тільки рибальські села, розваг ніяких, інтернету немає, і жити доведеться виключно натуральним господарством. Поза зазначеної зони, фактично в глушині і селах, можна було обмежитися покупкою нерухомості на суму 71 150 євро.
Згідно з даними латвійської статистики, до січня 2014 року в рамках закону «Про еміграції» іноземці витратили близько 660 млн євро на покупку нерухомості, в обмін на отримання тимчасового ВНЖ. Серед покупців були громадяни колишніх республік СРСР - України, Білорусії, Казахстану, а також Ізраїлю, США та інших країн, але в більшості все ж - громадяни Росії: 6 883 людини (без урахування членів з сімей - подружжя та неповнолітніх дітей).
Віктор Копосов, керівник юридичної фірми Inlat Plus запевняє, що Латвія представляє інтерес для деяких бізнесменів, будучи офшорною зоною. Податкове законодавство Латвії надає певні преференції іноземним компаніям. Не так давно в країні була знижена ставка ПДВ, скорочений прибутковий податок. У Латвії зручна банкoвская систeма з pусскoгoвopящім персоналом, латвійскіe компанії вигoднo використовувалися в качeствe пoсpeднікoв в мeждунаpoднoй тopгoвлe стpан СНД і Евpoсoюза.
Свобода подорожчала 
Однак з 1 вересня 2014 роки ситуація з отриманням ВНЖ за покупку нерухомості в Латвії змінилася в бік укрупнення суми угоди. На вимогу представників партії «Національне об'єднання» депутати сейму Латвії підтримали прийняття змін до закону про імміграцію, згідно з якими відтепер іноземцю потрібно придбати нерухомість на суму не дешевше 250 тисяч євро (її мінімальна кадастрова вартість повинна бути не менше 80 тисяч євро), щоб отримати ВНЖ у Латвії. Також було введено додаткову вимогу внеску в державний бюджет в розмірі 5% від вартості нерухомого майна, що становить близько 13 тис. Євро, якщо орієнтуватися на озвучену вище суму. Крім того, для отримання посвідки на проживання відтепер можна буде купувати об'єкти нерухомості в різних містах або районах одного міста, можна тільки купити 2-3 квартири в одному багатоквартирному будинку з однією адресою, «пов'язані один з одним функціонально».
Таким чином, стати вільним громадянином, безперешкодно переміщається по країнах Європи, а також отримати в них легальну роботу може тепер тільки досить заможна людина, готовий викласти значну суму за жаданий ВНЖ - близько 268 тис. Євро.
Житло «про запас»
Ріелтори компанії Balticzone склали збірний портрет покупця нерухомості в Латвії: вік - 40-45 років, бізнесмен, одружений, в сім'ї 1-2 дитини, має вищу освіту, володіє інформацією про традиції різних країн, юридично підкований, часто подорожує, словом, «людина світу », сучасний і просунутий фахівець своєї справи, живе довго в різних країнах. 
Яна Семерикова, ріелтор компанії Arco Real Estate Sia з курортного містечка Саулкрасти в 70 км від Риги, запевняє, що за останні 3-4 роки в приморській зоні (але не в дюнной, там земля дорожча в кілька разів і великі податки) громадяни РФ набували нерухомість в якості літньої резиденції. В інший час, з осені до весни, куплені будинки стоять закритими, а заможні росіяни вважають за краще жити, працювати і відпочивати в Москві або в країнах з більш теплим кліматом. У курортних містечках близько моря, зокрема, в Саулкрасте, є кілька дуже дорогих будинків, фактично палаців, побудованих на великих територіях російськими інвесторами з великим розмахом. За відсутності господарів ці будинки охороняються і прибираються найнятим персоналом, хоча власники відвідують їх нечасто.
До введення нових поправок, за даними Управління у справах громадянства і міграції, нерухомість з офіційною вартістю дорожче 250 тис. Євро купували менше 20% від всіх претендентів на латвійський ВНЖ. Логічно припустити, що тепер сума угод зменшитися більш ніж на 60%. Причому купувати квартири і будинки іноземці будуть виключно в Ризькому регіоні і великих містах. У сільській місцевості Латвії об'єкт за таку суму знайти сьогодні проблемно. Інвестиційна привабливість не тільки приватного житла, а й готелів, гостьових будинків, а також ресторанів, магазинів і інших комерційних об'єктів у віддалених від центру регіонах Латвії на сьогоднішній день є вкрай низькою.
Фантоми і перлини
Цікаво, що в період дії першої редакції закону з можливістю придбання нерухомості за економ-варіанту в сільській місцевості ринок пропонував довірливим іноземцям за ціною: 72 000 євро будинку, квартири і дачі, часто не відповідають заявленій ціні. Старі, старі будови з косметичним ремонтом, недобуд, неутеплені будинки для літнього проживання позиціонувалися продавцями як цілком ліквідне житло, придатне для постійного проживання.
Втім, Яна Шапкина, керівник ріелторської компанії Balticzone, говорить про те, що крім не завжди адекватний «вторинки», в Латвії за останні роки з'явилося кілька цікавих, якісних об'єктів, що будуються на гроші російських інвесторів і російськими ж забудовниками або з їх участю на паях. Яскраві приклади: висотний комплекс Z-Towers в Ризі (свого роду аналог веж московського «Москва-Сіті»), апартаментними комплекси Kado-Karim і SKY GARDEN в Юрмалі, Golf Estate в селищі Саліена. Це проекти бізнес-класу, які цілком відповідають високим вимогам заможних іноземців до рівня комфорту і якості інфраструктури.
Яна вважає можливість ведення бізнесу і отримання ВНЖ, а значить, можливості безвізового переміщення Європою, достатнім стимулом до того, щоб купити нерухомість в Латвії. До того ж деякі росіяни не люблять спекотне літо, і тому в липні-серпні воліють відпочивати в помірному кліматі Прибалтики, привозячи в Латвію на відпочинок і своїх дітей. «Втім, здебільшого покупці цікавилися в останні роки в основному нерухомістю Риги і Юрмали, а після внесення поправок в закон про еміграцію регіональні ріелтори і зовсім залишаться без роботи. Потік покупців з РФ, швидше за все, сильно зменшиться », - вважає ріелтор.
Що дає ВНЖ в Латвії простому російському інвестору? 
На що ж може претендувати росіянин, який підтримав своїм капіталом латвійську економіку, якщо він не бізнесмен, а звичайний представник середнього класу? Припустимо, він купив будинок у великому місті чи в Ризькому регіоні або відкрив підприємство. Чи зможе він успішно працювати в Латвії, підтримуючи своє існування, і наскільки рентабельним буде його бізнес? І ось тут починається найцікавіше, бо забезпечити робочими місцями Латвія не в змозі навіть власних співгромадян - постійних жителів країни, не кажучи вже про свежепрібившіх на ПМЖ іноземців.
Пропонуючи росіянам вид на проживання в Латвії за покупку нерухомості, на одному з ризьких сайтів ріелтори заманюють російських покупців наступними сумнівними аргументами: «У вашому розпорядженні будуть балтійські пляжі, море, сосни, словом, відмінна екологія, а також дороги без пробок і ... дешеве пиво ! »У Ризі за ціною московської« однушки »можна купити хорошу« троячку »площею 200 кв. м. Але продавці скромно замовчують про те, що жити за московськими мірками і звичкам у росіян в Латвії не вийде.
У Ризі та Юрмалі час від часу з'являються вакансії в туристичному бізнесі, в основному ж Центри зайнятості населення пропонують людям попрацювати нянями, різноробочими, зрідка - програмістами, бухгалтерами, досить часто - продавцями і менеджерами. Всі вакансії - зі знанням латиської мови, причому оплата праці в 1,5-3 рази нижче, ніж в Москві. Ринок праці, в порівнянні з тією ж Москвою, в Латвії мізерно малий, адже все населення країни становить трохи більше 2 млн чоловік! А в регіонах і зовсім затребувані тільки сільськогосподарські спеціальності: шукають сезонних робітників для збирання врожаю, трактористів, комбайнерів, технічних фахівців для ремонту сільгосптехніки.
Бізнес в Латвії теж, швидше за все, не принесе інвестору швидкого процвітання. Країна живе за рахунок транзиту нафти та інших вантажів через порти, частка сектора послуг у ВВП Латвії становить 70,6%, промисловості - 24,7%, сільського господарства - 4,7%. Але в сфері обслуговування місцевих міцно тримаються за робочі місця і чужинців до годівниць не допускають.
Тому що це дача! 
За запевненнями ризьких ріелторів, російські товстосуми воліють купувати нерухомість в Ризі та Юрмалі просто в якості літньої резиденції. У столиці Латвії затребувані квартири в реновірован будинках в центрі міста (Стара Рига, Історичний Центр) або в новобудовах в спальних районах. Хорошим попитом користуються дорогі особняки в районах приватної забудови (Балтезерс, Марупе). В Юрмалі у росіян як об'єкт інвестицій популярні котеджі біля моря або квартири в невеликих нових житлових кооперативах. Однак здати їх з вигодою для інвестора можна тільки на 2-3 літні місяці. В інший період житло не користується попитом у курортників. З вересня по травень в Прибалтиці досить прохолодно, і потік туристів різко вичерпується. Як всесезонной дачі куплений в Латвії заміський будинок теж використовувати складно - тисячокілометрова віддаленість від Москви плюс тимчасові витрати на проходження кордону роблять шлях до відпочинку занадто довгим.
У регіонах, що знаходяться далеко від Риги і Юрмали, туристичні об'єкти (кемпінги, гостьові будинки, котеджі і готелі) і зовсім вважаються неліквідними. Купити їх можна, а продати за ціною придбання вже проблемно. Так що розглядати латвійську нерухомість як об'єкт довгострокових інвестицій, однозначно не варто.
Якщо зайві гроші ...
Таким чином, напрошується наступний висновок: придбання виду на проживання в Латвії через установу свого підприємства або покупку нерухомості на суму 268 тис. Євро - досить дороге задоволення і в цілому не дуже рентабельний проект з точки зору людини, яка вміє рахувати гроші. Забезпечені іноземці швидше розглянуть варіанти отримання ВНЖ в інших країнах Європи - Словенії, Фінляндії, Болгарії, Естонії, наприклад, шляхом заснування юр.лица. Але для тих, хто любить клімат, природу, тишу і красу Латвії укупі з хорошими дорогами і розвиненою інфраструктурою, а також має в своєму розпорядженні вільні кошти, будиночок на ризькому узмор'ї з ВНЖ на додачу може стати відмінним місцем усамітнення, а також запасним аеродромом на випадок необхідності терміново покинути Росію в разі зміни політичних і економічних вітрів.
На що ж може претендувати росіянин, який підтримав своїм капіталом латвійську економіку, якщо він не бізнесмен, а звичайний представник середнього класу?
Чи зможе він успішно працювати в Латвії, підтримуючи своє існування, і наскільки рентабельним буде його бізнес?