Підйом ринку житлової нерухомості Харкова в найближчі місяці малоймовірний. Січень 2016 року продовжив тенденцію до зростання вартості квартир на вторинному ринку Харкова, що спостерігається з осені минулого року. За підсумками січня збільшення середньої ціни пропозиції 1 кв.м вторинного житла по Харкову склало 0,93% в доларовому еквіваленті - з 714 до 721 доларів США. У зв'язку зі зміною офіційного курсу долара США з 24,000667 грн. за долар станом на 31 грудня до 25,151769 грн. за долар станом на 31 січня зростання цін на квартири на вторинному ринку за січень склав 5,77%.
Динаміка середньої вартості пропозиції 1 кв.м квартир на вторинному ринку Харкова за період січень 2015 - січень 2016 р приведена на графіку.
Слід зазначити, що зростання вартості квартир в Харкові, що спостерігається протягом останніх 4 місяців, обумовлений не фактичним підвищенням цін раніше виставлених на продаж об'єктів. Основним фактором зростання середніх цін є скорочення пропозиції найбільш дешевого житла, що користується стабільно високим попитом. Якщо на початку осені повнометражну однокімнатну квартиру в житловому стані в будинку 1960-1990-х рр. споруди в деяких спальних районі Харкова (Салтівка, Нові Будинки, ХТЗ, п.Восточний, Роганський житловий масив) можна було придбати за 15 000 доларів США, то сьогодні аналогічне житло пропонується від 17 000 - 18 000 доларів США.
Середні ціни одно-, дво- і трикімнатних квартир у Харкові за групами побутових районів (в залежності від віддаленості від центру міста) станом на початок лютого 2016 року
Найбільш високі цінові показники традиційно характерні для центральних побутових районів міста: Держпром, станція метро "Наукова", центр, Нагорний район. Найменша середня ціна пропозиції квартир за підсумками січня 2016 року зафіксована в віддалених районах міста: аеропорт, Основа (491 долар за кв.м), Роганський житловий масив, Горизонт (521 долар за кв.м), Баварія, Залютино (529 доларів за кв. м).
У зв'язку з новорічними святами січня традиційно є періодом затишшя на ринку житлової нерухомості. У перший місяць 2016 року активність покупців була вище, ніж в попередні роки. При цьому більше половини запитів з пошуку житла були зосереджені в діапазоні до 30 000 доларів США.
Середній діапазон знижок на торг в минулому місяці склав 3-10% заявленої ціни. Власники найбільш якісних і недорогих квартир, як правило, поступалися не більше 2-5%.
Беручи до уваги економічні та політичні чинники, підйом ринку житлової нерухомості Харкова в найближчі місяці малоймовірний. Більш того, може повторитися сценарій 2014 року - переорієнтація попиту з квартир на вторинному ринку на користь первинної житлової нерухомості і поступове зниження цінових показників на вторинному ринку.
