Сьогодні багато хто розглядає покупку квартири як надійну і вигідну інвестицію. А шукати пропозиції на вторинному ринку вважають за краще за допомогою інтернету. NR скористався найбільшим онлайн-сервісом приватних оголошень OLX і дізнався, як змінювалася середня вартість квартир у гривні за останні півроку, і де найкраще купувати нерухомість.
В розділі " Вторинний ринок "В Харківській області є близько 10 тисяч активних оголошень. За кількістю пропозицій лідирують такі міста як: Харків , Куп'янськ , Чугуїв , Лозова і Ізюм . Цікаво, що понад 80% всіх оголошень розмістили в обласному центрі.
раніше Харківський митрополит скупив елітної нерухомості на десятки мільйонів доларів
Діапазон цін у регіоні досить широкий: від $ 2 500 Контакти (67 500 гривень) за скромну квартиру в Куп'янську до $ 650 000 (~ 18 000 000 гривень) за VIP-апартаментів в центрі Харкова.
Аналіз цін в гривні за друге півріччя 2015 року показав, що на вартість житла в Харківській області в більшій мірі вплинули сезонне збільшення попиту в кінці літа і планомірне зростання курсу долара. За 6 місяців він постійно змінювався, і якщо зараз один долар коштує близько 27 гривень, то ще в липні він був дешевше майже на 3 гривні. Але до грудня середня ціна на вторинному ринку не тільки повернулася на початковий рівень, але в деяких містах навіть істотно знизилася.
Так, в першій столиці України - Харкові - середня ціна в гривні на двокімнатні квартири впала на 15% - з 840 807 гривень в липні до 714 682 гривень в грудні. Незначно подешевшали і трикімнатні квартири. Якщо в липні їх вартість становила 937 037 гривень, то грудні таку квартиру можна було купити за 919 021. А ось однокімнатні квартири подорожчали на 10%. Влітку таку житлоплощу можна було купити в середньому за 455 320 гривень, а в кінці року ціна зросла до 506 656. Сьогодні мінімальна вартість житла в місті становить $ 6 300 (~ 170 100 гривень).
У Куп'янську та Чугуєві подешевшали двушки
У Куп'янську до кінця року подешевшали двокімнатні квартири, а однокімнатні та трикімнатні, навпаки - подорожчали. Вартість двокімнатних квартир знизилася майже на 23% - з 199 957 гривень в липні до 153 162 в грудні. Максимальна середня ціна на трикімнатні квартири була зафіксована в серпні, коли вона досягла 355 059 гривень. Але вже у вересні вартість такої житлоплощі почала знижуватися і до кінця року становила 301 781 гривень. А от середня ціна на однокімнатні квартири за півроку зросла на 40%. І якщо в липні така квартира в середньому коштувала 83 535 гривень, то вже в грудні за неї просили 117 396.
раніше Бронзова люстра і радіола. Топ-10 антикварних речей на ринку Харкова
Суттєво подешевшало житло в гривні в Чугуєві. Ціна на трикімнатні квартири за друге півріччя 2015 го знизилася на 20%. Якщо в липні їх середня вартість становила 615 436 гривень, то в грудні таку квартиру можна було купити за 481 955. Подешевшали і двокімнатні квартири - з 432 697 гривень в липні до 330 041 в грудні. Максимальна середня ціна на таку житлоплощу була зафіксована в жовтні - 448 846 гривень. А от зниження цін на однокімнатні квартири було незначним. Купівля такої житлоплощі в липні в середньому обійшлася б в 263 864 гривень, а в грудні - 260 390. Ціновий пік на однокімнатні квартири в Чугуєві припав на вересень, коли їх середня вартість становила 336 727 гривень. Сьогодні мінімальна ціна житла в місті - $ 4 599 (~ 124 173 гривень).
В Ізюмі підняли ціни
Подорожчали до грудня однокімнатні квартири в Ізюмі. За півроку їх вартість зросла на 23%. І якщо в липні таку квартиру можна було купити в середньому за 154 351 гривень, то в кінці року її ціна складала 189 116 гривень. В цілому за півроку двокімнатні квартири подорожчали на 31% - з 236 706 гривень в липні до 310 272 в грудні. Також додали у вартості і трикімнатні квартири. Якщо влітку їх середня ціна становила 355 059, то в грудні вона досягла піврічного максимуму в 507 204 гривень.
На відміну від інших міст, до кінця року в Лозовій подешевшали тільки двокімнатні квартири - з 225 000 гривень в липні до 167 547 в грудні. Однокімнатні квартири навпаки дорожчали. Їх вартість за друге півріччя 2015 року зросла на 66%. Ще в липні таку квартиру можна було купити за 60 000 гривень, а в грудні вона коштувала вже 100 000. А ось трикімнатні квартири впали в ціні на 40% - з 356 924 гривень в липні до 220 651 в грудні. Сьогодні найнижча ціна на квартири в Лозовій становить $ 3 200 (~ 88 000 гривен).
раніше Україна заарештувала італійську нерухомість сина Азарова
Сьогодні найдорожче пропозицію на OLX в Харківській області - п'ятикімнатна квартира з сучасним ремонтом і панорамним видом на історичний центр вартістю $ 650 000 (~ 18 000 000 гривень).
Ціновим лідером на вторинному ринку нерухомості в області залишається Харків. Не дивлячись на те, що за друге півріччя 2015 го середні ціни в гривні на двокімнатні та трикімнатні квартири в обласному центрі знизилися, вони залишаються вищими, ніж в інших містах. А середня вартість однокімнатних квартир в Харкові за останні 6 місяців зросла на 11%. Однак більш доступні варіанти завжди можна знайти в інших містах регіону - таких як Куп'янськ, Ізюм і Лозова, де середні ціни в гривні на однокімнатні квартири не перевищують 200 000 гривен.