- Де краще купувати квартиру При виборі житла для покупки багато людей замислюються над тим, який варіант...
- Забезпечення комфорту для проживання
- Безпека оформлюваних угод
- Плюси і мінуси квартир в новобудовах
- Переваги та недоліки старих квартир
- висновок
Де краще купувати квартиру
При виборі житла для покупки багато людей замислюються над тим, який варіант вибрати - новобудову або об'єкти на вторинному ринку. Відразу варто відзначити, що кожен варіант має свої особливості, переваги і недоліки. Для початку розглянемо, яке житло краще в плані економії, надійності здійснюваних операцій і зручності.
Яке житло вигідніше купувати
Сьогодні на українському ринку нерухомості є досить комфортні умови для платоспроможних покупців. Будівельні компанії зводять різні житлові об'єкти як в старих районах, так і на новій, раніше незаселеній території. При цьому чиновники щорічно розмірковують про безперервному зростанні темпів будівництва, внаслідок чого через високу конкуренцію забудовники пропонують більш-менш прийнятні ціни. За офіційними даними, збільшення вартості покупки житлової нерухомості в процентному співвідношенні є менше, ніж рівень девальвації національної валюти.
Багато експертів одноголосно стверджують, що різноманіття пропозицій на первинному ринку буквально «душить» вторинний ринок. За офіційними даними, пропозиція старих квартир в Україні за 2017 рік скоротилося в середньому на 14%. Однак ціни все одно мають значні відмінності: у великих містах купити квартиру в новобудові як і раніше вигідніше, через що із вторинного ринку нерухомості йде дуже багато потенційних покупців. При цьому вартість «вторинних» квартир в невеликих містах буває дешевше, ніж житло в новобудові (якщо розглядати одні й ті ж райони).
Пропозиції із вторинного ринку не можуть становити гідну конкуренцію новобудов, які здані держкомісії (будинки, повністю готові до заселення та експлуатації). Внаслідок цього вигідність покупки квартир на первинному ринку сьогодні все більше наближаються до «золотої середини», ніж старе житло. За офіційними даними, ціни квартир в панельних новобудовах знаходяться практично на одному рівні з житлом в старих панельних будинках. При цьому нові проекти мають більший якістю і надійністю як в плані обробки, так і з точки зору навколишньої інфраструктури. На основі цього експерти одноголосно стверджують: так як ціни на первинному і вторинному ринках сьогодні практично зрівнялися, більш доцільно робити вибір на користь новобудов, адже попит на старі квартири вже став знижуватися, і це без урахування того, що якість таких об'єктів банально застаріло.
Забезпечення комфорту для проживання
За останніми змінами в законах, всі забудовники зобов'язані зводити не тільки самі житлові будинки, а й соціальні об'єкти (дитсадки, школи, медичні об'єкти, магазини і т. Д.) В зонах житлової забудови з урахуванням числа майбутніх мешканців. У новобудовах покупці забезпечені більш зручними умовами для проживання в самих комплексах, а все завдяки продуманій концепції проектів забудовників і розвиненою зовнішньої інфраструктурі. Сьогодні будівельні компанії пропонують не тільки затишні квартири, а й дбають про комфорт життя в цілому.
Якщо ж дивитися на об'єкти вторинного ринку (особливо економ-клас), то такі умови просто відсутні. Але у випадку з покупкою старих квартир майбутні мешканці мають можливість вибирати житло практично в будь-яких районах міста (недалеко від місця роботи, навчання і т. Д.), При тому, що проекти первинного ринку мають обмеження в географії. «Вторинний ринок» дозволяє вибирати квартири в локаціях, які повністю оснащені всіма об'єктами інфраструктури, або ж в «спальних» районах, віддалених від міської галасу і метушні.
Безпека оформлюваних угод
Люди завжди вважали, що купувати старі квартири безпечніше, ніж житло в новобудовах. Причиною такої думки є часті скандали, які пов'язані з обманом пайовиків в великих проектах. Але цих конфліктів можна уникнути і легко вирішити, якщо правильно оформляти всі папери. Найбільш безпечним способом покупки квартир в новобудовах є підписання договорів про пайову участь.
У будь-якому ДДУ забудовники чітко прописують порядок компенсації збитків та особливості захисту пайовиків в разі недобудови, неналежного стану житла і затримок терміну здачі об'єктів в експлуатацію. Після того як в закон про регулювання пайового будівництва внесені якісь зміни у ставленні страхування цивільної відповідальності забудовників, при невиконанні зобов'язань будівельні компанії в обов'язковому порядку повинні задовольняти вимоги пайовиків, інтереси яких захищені на законодавчому рівні. Раніше під час банкрутства забудовників вимоги пайовиків задовольнялися вкрай рідко (так як вони ставилися до кредиторам другої черги). Сьогодні ж пайовики переадресовують свої вимоги банкам і страховим фірмам, які тепер повинні задовольняти всі запити позичальників.
Що стосується покупки житла на вторинному ринку, то і тут є ряд проблем. Так як більшість об'єктів як і раніше знаходяться в «сірих» зонах, покупці можуть наштовхнутися на продавців квартир з проблемною документацією. Зокрема, права на житлові приміщення можуть належати третім особам, через що у вас можуть просто-напросто відібрати нерухоме майно в судовому порядку. Дуже часто угоди зі старими квартирами визнають недійсними, внаслідок чого житло вилучають, при цьому новий власник майже завжди не може повернути свої гроші, витрачені на покупку, оскільки знайти «продавця-шахрая» практично нереально. Звичайно, такий сценарій є найстрашнішим, але є й інші можливі проблеми. Так, продавці старих квартир часто навмисне приховують деякі моменти з історії житла, через які в майбутньому угоди визнають недійсними.
Плюси і мінуси квартир в новобудовах
Кожна людина мріє мати гарний, новий і комфортний будинок. Але так як новобудови зводять на підставі різних технологій, самі вдома можна віднести до елітних варіантів, а інші - до бюджетних. Щоб зрозуміти, чи варто купувати нову квартиру, потрібно вивчити переваги новобудов:
- при будівництві використані сучасні матеріали і нові технології;
- скління квартир представлено пластиковими вікнами, тому вам не доведеться витрачати додаткові кошти на їх установку;
- наявність нових комунікацій та інженерних мереж, які гарантують тривалий термін служби протягом довгих десятиліть;
- наявність нової електропроводки, прокладка якої здійснена на основі сучасних стандартів, завдяки чому ви можете активно користуватися відразу декількома електроприладами (що часто неможливо в старих будинках);
- просторі кімнати, в яких іноді присутній вільне планування, що дозволяє легко додавати перегородки або прибирати їх;
- налагоджена зовнішня інфраструктура;
- упорядковані прибудинкові території, наявність місць для паркування або підземних стоянок;
- відносно невисока вартість покупки (особливо якщо оформляти ДДУ на ранніх стадіях будівництва).
Також первинне житло має і свої мінуси. Багато будинків (особливо економ-класу) здаються з чорновою обробкою - в такій ситуації господарі змушені самостійно робити ремонт і купувати всі меблі. Але це можна оцінювати і як плюс, адже ви можете робити все по своїх бажань і перевагам.
Ще одним недоліком є зрушення термінів здачі новобудов, але ви зможете захистити свої права, якщо будете оформляти всі документи у перевірених забудовників і ретельно перевіряти підписані папери. До мінусів можна віднести і слабо розвинену інфраструктуру. Але цей недолік усувається, якщо вибирати будинок в районі з наявністю магазинів і соціальних установ, а також всіма необхідними транспортними розв'язками (за якими курсує міський громадський транспорт).
Переваги та недоліки старих квартир
На вторинному ринку є безліч пропозицій про покупку старих квартир. Багато варіантів розташовані в престижних районах міст, тому левова частка покупців бажають придбати саме таке «вторинне» житло, яке має такі переваги:
- добре розвинена зовнішня інфраструктура: в безпосередній близькості зазвичай розташовуються магазини і популярні соціальні організації;
- покупець в'їжджає одразу після того як оформлені всі документи, оскільки немає необхідності робити ремонт;
- легкість підбору квартир в різних районах міст.
Але нерухомість на вторинному ринку має ряд недоліків, які потрібно враховувати при покупці. Багато будинків з квартирами є зношеними, тому в найближчому майбутньому вони можуть бути визнані аварійними. Також часто є проблеми з комунікаційними системами (водопровід, каналізація, опалення, електропроводка).
Хоча в'їхати в квартиру і проживати в ній можна відразу після покупки, зазвичай нові власники змушені робити ремонт, щоб забезпечити максимальний комфорт (більшість «вторічек» мають стару обробку, яку виконували ще за часів СРСР). Особливо вразливим людям також може не подобатися, що конкретна квартира має своєю історією (в ній могли проживати кілька поколінь правонаступників, які вели невідомий спосіб життя). Ще одним мінусом є необхідність витрачати купу часу на пошук найбільш відповідного варіанту, оскільки багато квартир мають відверто жахливий стан. При цьому важливо ретельно перевіряти документи, щоб в майбутньому, бува, не з'явилися ніякі спадкоємці або відверті шахраї.
висновок
Квартири в новобудовах мають як свої плюси, так і деякі мінуси, як втім, і нерухомість на вторинному ринку. Але якщо зважувати всі «за» і «проти», то більш привабливим є нове житло - така покупка має набагато більше переваг, ніж недоліків. У будь-якому випадку вибір залежить тільки від ваших вимог і індивідуальних переваг.
Дивіться також:
дворівневі квартири
Як купити квартиру в Одесі
Ціни на нерухомість