У листопаді медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва склала $ 1091 за кв. м, що на 0,5% нижче значення в вересні. Такими є результати дослідження ринку житлової нерухомості Києва за листопад 2017 року, яке провели фахівці дослідницької групи Colliers International разом з порталом пошуку житлової нерухомості Address.ua.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Чим будуть дивувати покупця елітні новобудови Києва
Даний показник в категорії одне кімнатних квартир збільшився на 0,2% до $ 1028 за кв. м. Двокімнатні квартири подешевшали на 0,8%, а ціна трикімнатних не змінилася. Медіанна ціна чотирьох і більше кімнатних квартир опустилася найбільш відчутно на 1,2%, до $ 1521 за кв. м. При цьому, з початку року, зниження цін пропозиції в Києві склало 6,5%.
За попередні 12 місяців ціна пропозиції квартир в доларовому еквіваленті, представлених в базі даних порталу опустилася на 8,2%. З початку 2014 р падіння по всіх категоріях перевищила 39%.
Медіанна ціна пропозиції по районам Києва в листопаді 2017 р склала:
У листопаді залишався високим попит на житло в найнижчої цінової категорії, до $ 30 тис., З часткою 68% від загальної кількості запитів до бази даних порталу. На другому місці квартири в діапазоні $ 30-50 тис. З часткою запитів 15%. Попит на житло з ціною від $ 70 тис. Трохи виріс і склав 7% запитів до бази даних порталу.
Попит на двокімнатні квартири в листопаді 2017 був найвищим в порівнянні з іншими групами житла і склав 41%. 38% запитів користувачів порталу були зосереджені в категорії однокімнатних, трикімнатними квартирами в минулому місяці цікавилися 20% користувачів, які шукають нерухомість для покупки.
При цьому найбільший попит у покупців був зосереджений в діапазоні від 35 до 50 кв. м, частка таких запитів до порталу складає 34% від загальної кількості. 32% цікавляться квартирами від 50 до 80 кв. м. Відсоток запитів на квартири площею до 35 кв. м склав 14%.
Експерти відзначають, що в кінці року і в період Новорічних свят очікується низька активність на вторинному ринку нерухомості Києва. При цьому, кількість угод на первинному ринку може зрости через високу маркетингової активності забудовників і наявності великого вибору житла за прийнятними цінами. Пропозиція девелоперами безвідсоткових розстрочок часто є визначальним фактором для покупця в разі обмежених фінансових можливостей. У той же час запланований рекордний обсяг введення в експлуатацію нового житла в столиці за підсумками 2017 р при вкрай обмеженому попиті підвищує ризик інвестування в новобудови, збільшує невизначеність ринку і ризики галузі нерухомості в цілому.
Довідка. Дослідження базується на аналізі наступних даних:
- інформація, яку розміщували користувачі Address.ua з метою продажу або здачі в оренду об'єктів вторинної житлової нерухомості Києва;
- дані розділу "Статистика" про медіанної вартості об'єктів і квадратного метра, методологія аналізу даних ринку житлової нерухомості підтверджена дослідницькою групою Colliers International.
Дані Address.ua зібрані за період c 1 по 30 листопада 2017 року. Кількість відвідувань за даний період склало 283 839 (Universal Analitics).
Раніше повідомлялося, що за дев'ять місяців 2017 року ринок житла Києва поповнився майже на 40 тис. квартир в 36 нових комплексах і 52 нових чергах вже існуючих ЖК.
Address.ua