Податкові відрахування - це повернення сплаченого прибуткового податку, який відбувається за минулий рік. Або ж він оформляється в бухгалтерії роботодавця і не стягується надалі. Якщо Ви придбали квартиру в момент, коли працювали, то можете подати на повернення сплаченого Вами прибуткового податку за той рік. Якщо Ви зараз влаштуєтесь на роботу, то зможете щорічно повертати прибутковий податок до повного отримання податкового вирахування, який становить 13% від вартості однієї квартири або декількох квартир, придбаних Вами, але не більше ніж на 2 млн рублів. Тобто весь податкове вирахування становить 260 тисяч рублів. Щоб отримати весь вирахування за один рік, Ваш сукупний дохід за рік, з якого був сплачений прибутковий податок 13%, повинен становити теж 2 млн рублів або більше. Якщо ж Ви придбали квартиру в іпотеку, то зможете ще і відшкодувати 13% від сплачених Вами відсотків по кредиту.
Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?
Чи можна отримати податкове вирахування повторно?
Оформити податкове вирахування можна тільки за останні три роки з моменту подачі заяви. Головною умовою отримання вирахування є сплата прибуткового податку, тому повернути переплачені в казну кошти можна тільки за той період, коли людина була офіційно працевлаштований і отримував білу зарплату.
Податкові відрахування при покупці можуть отримати тільки працюючі громадяни. За загальним правилом працездатні громадяни отримують податкові відрахування починаючи з того року, в якому була здійснена покупка. Якщо квартира була придбана в 2014 році, то податкове вирахування можна заявити за період 2014 і 2015 років. Якщо ж нерухомість придбана в 2017 році, то за попереднім рокам податкове вирахування можна отримати тільки в разі приватних звернень в ФНС за роз'ясненням.
Отримати податкове вирахування на покупку квартири можна за рахунок відрахувань, виконаних за останні три роки. Іншими словами, до податкової інспекції подається довідка 2-ПДФО за останні три роки. Повернути податкове вирахування можна в розмірі 260 тисяч рублів за умови, що дана сума була сплачена у вигляді податку.
Повернення податку при купівлі житла
Як вважається податкове вирахування, якщо я продаю і купую квартиру?
Право на відрахування виникає з того року, в якому була проведена державна реєстрація права власності на об'єкт (у разі придбання за договором купівлі-продажу) або підписаний акт прийому-передачі нерухомості (якщо житло було придбано по ДДУ в споруджуваному будинку). Якщо ж Ви придбали ділянку під ІЖС, то про вирахування можна заявити лише після будівництва будинку і реєстрації права власності на нього.
Положення про термін, протягом якого можна використовувати право на майнове відрахування, в законодавстві не вказано, тобто якщо Ви придбали квартиру в 2014 році, Ви можете подати на відрахування навіть в 2020 році. Але за загальним правилом повернути суму надміру сплаченого податку - в нашому випадку ПДФО - можливо тільки за три попередні роки з моменту звернення.
Тобто, якщо в 2018 році Ви подаєте документи на отримання майнового вирахування, то маєте право заявити на повернення ПДФО за 2017, 2016 і 2015 роки за умови, що в цей період у Вас були доходи, що оподатковуються за ставкою 13%. Відповідно, виходячи з Вашої ситуації, на даний момент Ви не можете одержати відрахування, так як з 2015 року Ви не працюєте і не маєте доходів. Ви зможете його отримати, коли у Вас з'являться доходи, що оподатковуються за ставкою 13%.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи впливає рефінансування іпотеки на податкове вирахування?
Чи може непрацюючий пенсіонер отримати податкове вирахування?
Податки при купівлі та продажу житла: 23 корисні статті
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як отримати податкове вирахування, купивши квартиру?Чи можна отримати податкове вирахування повторно?
Чи може непрацюючий пенсіонер отримати податкове вирахування?