Реклама
Реклама
Реклама

Хто зможе повторно отримати податкове вирахування при купівлі житла

Приємним новорічним подарунком для багатьох росіян став закон № 212-ФЗ (від 23 Приємним новорічним подарунком для багатьох росіян став закон № 212-ФЗ (від 23.07.13) «Про внесення зміни до ст. 220 ч. II НК РФ ». Нерідко згадується, що він вступив в силу через місяць після опублікування - тобто 1 жовтня 2013 року, однак у самому 212-ФЗ є чудова фраза: «Цей Закон набирає чинності ... не раніше 1-го числа чергового податкового періоду з податку на доходи фізичних осіб ». У перекладі з чиновницького мови на російську це означає, що реальну силу закон набрав 1 січня 2014 року (оскільки податковий період для ПДФО - це календарний рік).

Втім, варто пояснити, чому дане породження законодавців слід вважати саме приємним подарунком. Основна новела 212-ФЗ - це можливість багаторазового використання податкового вирахування при купівлі житла.

Раніше діяло суворе обмеження - подібний вирахування надавався громадянину лише один раз в житті, що для багатьох росіян фактично означало втрату десятків тисяч рублів.

В статті від 19.07.13 ми вже розповідали про всі принади можливості повторного використання податкового вирахування при купівлі житла. Проте, коротко повторимо. Заодно згадаємо, що таке податкове вирахування.

Згідно пп.2 п.1 ст.220 Податкового кодексу РФ, людина може зажадати, щоб бюджет повернув йому прибутковий податок, який він заплатив з суми, витраченої на покупку нерухомості. Наприклад, придбав людина квартиру за 1,5 млн. Руб. Прибутковий податок з цієї суми складе 195 тис. Руб. (Нагадаємо, розмір ПДФО в загальному випадку дорівнює 13%). Тобто саме 195 тисяч бюджет перерахує нашому герою.

У Податковому кодексі є застереження: незалежно від ціни придбаного житла бюджет повертає покупцеві податок з суми, що не перевищує 2 млн. Руб. Навіть якщо куплений дуже дорогий об'єкт, скарбниця поверне громадянину не більше 260 тис. Руб. (Розмір 13-процентного ПДФО, сплаченого з 2 мільйонів).

Двохмільйонний бар'єр в поєднанні із забороною на повторний вирахування означає, що якщо людина придбала житло дешевше ніж за 2 млн. Руб., То він отримає з бюджету менше ніж 260 тисяч і більше ні на що ніколи розраховувати не зможе. У подібній ситуації опинилися не тільки покупці дешевих квартир, а й багато екатерінбуржци (так само, як і жителі інших міст), що придбали житло в часткову або спільну власність. При такій операції сума відрахування ділиться на всіх співвласників. Наприклад, якщо сімейна пара купила житло за 4 мільйони в часткову власність 50/50, то кожен має право на відрахування в розмірі одного мільйона і отримає з бюджету 130 тис. Руб. (13% від 1 млн. Руб.). Фактично вони скористалися вирахуванням наполовину і ніколи не зможуть скористатися другою половиною.

Так ось, якщо угода оформлена в 2014 році і пізніше, то наші герої отримують право на повторне користування податковим вирахуванням. До тих пір, поки кожному не повернеться з бюджету 260 тис. Руб.

Купівля, добудова і іпотека - три різних вирахування

Багаторазово отримати податкове вирахування (при покупці житла) зможе тільки той, хто раніше ним не користувався і вперше звернувся за наданням такого відрахування щодо об'єкта, право власності на який зареєстровано не раніше 1 січня 2014 року.

Логічно, що дуже багато громадян, які вже скористалися вирахуванням в урізаному вигляді (тобто отримали право на отримання з бюджету менше 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян), стали шукати способи потрапити під дію свіженького 212-ФЗ, щоб скористатися-таки, вирахуванням повторно і повністю взяти з бюджету обіцяну їм суму. У відповідь Мінфін РФ випустив цілу серію офіційних листів (N 03-04-05 / 51408; N 03-04-05 / 44997; N 03-04-05 / 36870 та інших) в кожному з яких пояснив, що багаторазовий відрахування - прерогатива тих, хто вперше звернулися за ним після 1 січня 2014 року.

І всеж…

Деяку надію уральцям, втім, як і іншим росіянам дав заступник начальника управління адміністрування податків фізосіб ФНС Росії Кирило Котов. Аналізуючи закон № 212-ФЗ, він зауважив, що податкове вирахування надається на суму наступних понесених витрат: по-перше, на покупку житла; по-друге, на добудову (обробку) житла; по-третє, на відсотки по іпотеці. У згаданих вище листах йдеться, що закон № 212-ФЗ поширюється тільки на осіб, у яких право на відрахування виникло після 1 січня 2014 року.

Але саме поняття «виникнення права на відрахування» законодавчо не закріплено, а випливає з рішень Верховного Суду РФ і деяких відомчих паперів. Однак всі ці документи стосуються лише виникнення права на відрахування по ВИТРАТ НА КУПІВЛЮ ЖИТЛА. Очевидно - робить висновок Кирило Котов - право на відрахування по видатках на обробку житла і сплату відсотків по іпотеці виникає в кожен період їх здійснення (який може не збігатися з періодом виникнення права на житло).

«... Тому неясно, чи зможуть особи, які отримали відрахування по видатках на покупку самого житлового об'єкта до 2014 року і які взяли в кредит інший такий об'єкт, скористатися правом на відрахування по видатках на обробку цього другого об'єкта і на сплату відсотків по кредиту, був проведений в період після 1 січня 2014 року », - робить висновок співробітник ФНС.

Тобто К.Котов не виключає ситуації, коли людина, раніше скористався вирахуванням і не підпадає, здавалося б, під дію № 212-ФЗ, зможе одержати відрахування повторно, але тільки в частині витрат на добудову якогось нового об'єкта та / або на відсотки по іпотечним кредитом, взятому на його покупку. За умови, що ці витрати будуть понесені після 1 січня 2014 року.

Втім, єкатеринбурзькі податкові консультанти досить обережно оцінюють можливість отримання повторного відрахування в описаній ситуації. Вони прямо кажуть, що доводити право на повторний вирахування громадянину доведеться через суд. Ну а практика показує, що подібну законодавчу колізію судді Феміди, найімовірніше, вирішать не на користь платника податків. Втім, можна спробувати почекати виникнення судових прецедентів.

Андрій Губанов, [email protected]