Реклама
Реклама
Реклама

Податкові відрахування при покупці квартири в шлюбі

Згідно з діючими правилами, що надається державою пільга прив'язана не до купленого об'єкту, а до платника податків

Згідно з діючими правилами, що надається державою пільга прив'язана не до купленого об'єкту, а до платника податків. Наприклад, раніше, до вступу в дію з 1 січня 2014 року закону ФЗ-212 і статті 3 Податкового кодексу РФ, що вирішували своє квартирне питання чоловік і дружина могли претендувати на максимальний відрахування з 2 млн руб., Тобто отримати з бюджету 260 тис. руб. сплачених податків. Після введення відповідних поправок гранична сума відрахування для них подвоїлася. Таким чином, якщо ціна купленої нерухомості починається від 4 млн руб., То можна повернути з витрачених на її покупку або будівництво коштів до 520 тис. Руб. Розраховувати на отримання максимального пільги можна тільки при виконанні двох умов:

- об'єкт нерухомості куплений після 1 січня 2014 року;

- раніше жоден з подружжя не користувався своїм правом на податкове вирахування .

Крім того, повинні бути дотримані всі стандартні вимоги закону до претендентів на отримання майнового податкового відрахування при покупці житла.

Придбана в шлюбі нерухомість оформляється або в часткову, або в спільну власність . У першому випадку кожен з подружжя має право одержати відрахування з фактично витраченої на покупку суми, яка дорівнює ціні його частки, але не більше 2 млн руб. Припустимо, частка дружини дешевше 2 млн руб., А чоловіка - більше. Вона не має права передати «залишок» свого відрахування дружину, але має можливість використовувати його при покупці наступної квартири або будинку.

Придбана в шлюбі нерухомість, оформлена на одного з подружжя, все одно вважається спільною власністю, що належить чоловікові і дружині в рівних частках (якщо інше не обумовлено в шлюбному контракті). При такому розкладі чоловік і дружина отримують податкові відрахування з суми, що дорівнює половині вартості об'єкта, але не більше ніж з 2 млн руб. кожен.

Якщо в спільну власність була куплена нерухомість ціною менше 4 млн руб., Чоловік і дружина мають право розподілити майнове податкове вирахування в будь-якому зручному для них співвідношенні, починаючи від 50% на 50% і закінчуючи 100% на 0%. При цьому, зрозуміло, майнове відрахування кожного з них не повинен перевищити 2 млн руб.

Припустимо, один або обидва члени сімейної пари не вибрали весь відрахування за один раз. Надалі, на наступному етапі поліпшення житлових умов, за ними зберігається право використовувати преференцію повністю.

Важливий момент: якщо до 2014 року сім'я купила житло в спільну власність, подала документи на отримання податкового вирахування і написала заяву про його перерозподілі в співвідношенні 100% і 0%, то відмовився від своєї частки чоловік зберіг своє право на пільгу. А значить - може при покупці чергового об'єкта нерухомості отримати податкове вирахування на загальних підставах.

Новий порядок розширив і можливості сімей з дітьми. З 2014 року батьки (опікуни, усиновителі), які не використали відрахування раніше, також мають право отримати його, купивши нерухомість для своїх неповнолітніх дітей і оформивши її у власність останніх. Навіть якщо квартира синові чи доньці була придбана безпосередньо перед повноліттям, в наступні роки батькам вже дорослого дитяти будуть повертатися податки в рахунок відрахування. При цьому діти зберігають за собою право на отримання цієї пільги в майбутньому.

Припустимо, житло належить в частках мамі, татові і неповнолітній дитині. Батьки отримають податкові відрахування по видатках, які зазнали на покупку дитячої частки, перерозподіливши їх на свій розсуд. Однак базове правило залишається незмінним - максимальний майнове відрахування кожного з них не буде перевищувати 2 млн руб.

Ще одна корисна новація ФЗ-212 стосується житла, придбаного сімейною парою в іпотеку . Купивши квартиру на кредитні кошти, платник податків має право ще на одну преференцію - відрахування по видатках на виплату відсотків за цільовим житловому позиці.

Раніше майновий і «процентний» відрахування були міцно спаяні: вони регулювалися однією статтею НК РФ, були прив'язані до одного об'єкту нерухомості, і отримувати їх можна було тільки разом. При цьому чоловік і дружина, подавши заяву про перерозподіл майнового відрахування, автоматично в тих же частках ділили другу пільгу. Тепер податкове законодавство розглядає ці преференції як окремі, які можуть надаватися при покупці різних житлових об'єктів. Відповідно, подружжя приймають рішення про розподіл кожного з відрахувань в зручних для них пропорціях.