після угоди

1. Реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ
2. ЖЕК. Виписка колишніх власників квартири
3. Проблеми, які можуть виникнути при виписці
4. Порядок передачі ключів
5. У момент угоди:
6. Після операції, без участі представника Агентства
7. Після операції, за участю представника Агентства
8. Київенерго
9. Телефон
10. У цьому розділі
11. Необхідні документи для перейменування телефону.

Якщо Ви купуєте або продаєте квартиру за участю посередників, то їх робота закінчується відразу після здійснення угоди. Проте, існує ще ряд обов'язкових заходів, які необхідно здійснити як продавцеві квартири, так і покупцеві.

Реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ

Відразу після отримання нового правовстановлюючого документа на квартиру (договору купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.), його необхідно зареєструвати в БТІ. Тільки після реєстрації договору майнові права переходять до нового хазяїна.

Наприклад, якщо в результаті афери квартира була продана декільком Покупцям, то власником стане той, хто першим подасть документи на реєстрацію в БТІ. З іншого боку, якщо суперечок з цього приводу не виникає, то зареєструвати документи можна і через рік ...

Реєстрація забере у Вас від 3 днів до місяця (в залежності від суми оплати). У БТІ подається правовстановлюючий документ на квартиру і його нотаріально завірена копія. Копія залишається на зберіганні в архіві БТІ, оригінал документа з відповідними відмітками про реєстрацію Ви отримаєте через 3 дні або місяць (в залежності від замовленого терміну).

З 01 січня 2013 року процедура реєстрації угоди купівлі-продажу квартири значно спроститься - це будуть робити нотаріуси. Процедура покупки квартири буде займати всього кілька годин в нотаріальній конторі.

Єдиним органом, який буде відповідати за реєстрацію нерухомості в Україні буде Укрдержреєстр, а нотаріуси матимуть доступ до єдиного реєстру нерухомості, в якому вони зможуть оновлювати інформацію в режимі реального часу. Крім того, не буде необхідності після операції переоформляти техпаспорт на квартиру в БТІ на нового власника. Продавцям не потрібно буде перед операцією отримувати "свіжий" техпаспорт.

ЖЕК. Виписка колишніх власників квартири

Перелік документів, необхідних для виписки.

• Нотаріально завірена копія договору відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування) нерухомості (+ її ксерокопія) -є підставою для виписки.
• Заява в ЖЕК (зразок в ЖЕКу нададуть).
• Паспорти колишніх власників (свідоцтва про народження прописаних неповнолітніх).
• Виписка з військкомату для військовозобов'язаних.
• Довідки про відсутність заборгованостей (тобто довідки про відсутність заборгованості, які Ви отримали перед продажем квартири або квитанції про оплату боргів на момент виписки):
  • по комунальним платежам,
  • по електроенергії,
  • довідка з АТС (на розсуд ЖЕКу),
  • довідка з міськгазу (вимагають не в усіх ЖЕКах).

У ЖЕКу пред'являєте оригінал довідок і залишаєте ксерокопію. Оригінал довідок передаєте потім новому мешканцеві разом з ключами в момент звільнення квартири. Виписка займає від 3-х днів до тижня.

Проблеми, які можуть виникнути при виписці

Покупець має право вимагати виписати всіх мешканців, які не є власниками квартири до угоди. Особливо це стосується неповнолітніх, обмежено і повністю недієздатних, осіб похилого віку та інвалідів, так як при вирішенні цієї проблеми в судовому порядку, суд буде захищати інтереси цієї категорії громадян.

Бажано, щоб військовозобов'язаний або призовник виписався до угоди, тому що їм для виписки необхідно знятися з військового обліку, а їх не знімуть до тих пір, поки не буде відомо місце їх нової прописки, а в разі втрати військового квитка або приписного свідоцтва можуть виникнути проблеми з випискою.

Уявіть ситуацію: господарі квартиру продали, чи не виписалися і ніде не прописалися, і тим самим зникли від податкової поліції, міліції або кредиторів. А шукати їх будуть за старою адресою ...

Порядок передачі ключів

може здійснюватися кількома способами:

У момент угоди:

Якщо квартира вільна і в ній немає прописаних.

• Безпосередньо перед операцією (в день її проведення) перевіряється:
  • збереження квартири та майно, яке передається разом з нею;
  • форма №3 (довідка про те, хто прописаний в квартирі) + паспорта зі штампом про виписку, або довідка з ЖЕКу про те, що в квартирі ніхто не прописаний (другий варіант кращий).
• У момент угоди новим господарям передаються ключі від квартири і оригінали всіх довідок про відсутність заборгованостей. У заставної суми немає необхідності.
• У договорах завдатку більше немає необхідності, Ви можете їх знищити, передати на зберігання в Агентство або зберігати разом з документами на квартиру (краще вибрати останній варіант).

Після операції, без участі представника Агентства

• У момент угоди Продавцю недоплачується заставна сума (деяка страхова сума, як правило, 200у.е. на кожного прописаного). Сума залишається на зберіганні у Покупців. Продавець отримує про це розписку.
• Після угоди колишні господарі виписуються в терміни, обумовлені в попередньому договорі і звільняють квартиру.
• Старі і нові господарі зустрічаються в квартирі, згідно з описом перевіряється майно, яке продається разом з квартирою.
• А також виписка всіх колишніх мешканців:
  • якщо це дорослі, то виписку легко перевірити за паспортами (за штампом про виписку);
  • якщо в квартирі були прописані діти, то після їх виписки доведеться взяти довідку про те, що в квартирі ніхто не прописаний.
• Здійснюються остаточні розрахунки по комунальних платежах, світла, телефону:
  • в довідці по комунальним платежам вказана дата, на яку боргів по квартирі немає; від цієї дати вважаємо кількість минулих днів до дня передачі ключів; суму щомісячного платежу ділимо на кількість днів у місяці (отримуємо вартість одного дня) множимо на кількість неоплачених днів;
  • в довідці по світу вказані показання лічильника, до яких здійснено оплату за електроенергію, знімаємо свідчення на момент звільнення квартири і розраховуємо суму заборгованості;
  • заборгованість по телефону на момент звільнення квартири можна дізнатися, зателефонувавши на телефонний вузол.

Сума передається Покупцеві, і він самостійно оплачує отримані рахунки. Або Продавець може сам все оплатити і надати відповідні квитанції.

• Передаються ключі від квартири і оригінали всіх довідок про відсутність заборгованостей.
• Покупці повертають Продавцям суму застави.
• Продавці повертають Покупцям розписку про прийняття суми застави на зберігання.
• Покупці пишуть розписку про те, що претензій до Продавця не мають.
• У договорах завдатку більше немає необхідності, Ви можете їх знищити або зберігати разом з документами на квартиру. Останній варіант кращий.

Після операції, за участю представника Агентства

• У момент угоди Продавцю недоплачується заставу (деяка страхова сума, як правило, 200у.е. на кожного прописаного). Сума залишається на зберіганні в Агентстві. Продавець отримує про те розписку.
• Після угоди колишні господарі виписуються в терміни, обумовлені в попередньому договорі і звільняють квартиру.
• Старі і нові господарі а також представник Агентства зустрічаються в квартирі:
  • згідно з описом перевіряється майно, яке продається разом з квартирою;
  • а також виписка всіх колишніх мешканців;
  • здійснюються остаточні розрахунки по комунальних платежах, світла, телефону (детальніше див. вище);
  • передаються ключі від квартири і оригінали всіх довідок про відсутність заборгованостей;
  • представник Агентства повертає Продавцям суму застави в обмін на розписку;
  • покупці пишуть розписку про те, що претензій до Продавця не мають.
• Договору завдатку після підписання договору купівлі-продажу квартири втрачають свою силу, тому їх просто анулюється прямо на угоді або обидва примірники повертають представнику агентства.

ЖЕК. Прописка і укладення договору про обслуговування

Перелік документів, необхідних для прописки.

• Договір відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування тощо) нерухомості (+ його ксерокопія) - є підставою для прописки нових мешканців.
• Договір з ЖЕКом на обслуговування (заповнюється в ЖЕКу).
• Паспорти (свідоцтва про народження прописують неповнолітніх).
• Приписка до військкомату, для оформлення якої в свою чергу потрібні:
  • копія правовстановлюючого документа
  • приписної або військовий квиток.
• Довідки про відсутність заборгованостей:
  • по комунальним платежам,
  • по електроенергії,
  • довідка з АТС (на розсуд ЖЕКу),
  • довідка з міськгазу (вимагають не в усіх ЖЕКах).

У ЖЕКу залишаєте ксерокопії і пред'являєте оригінали, які залишаються у Вас на зберіганні. З довідки про відсутність заборгованості починається Ваша історія взаємин з ЖЕКом, далі до неї щомісяця будуть додаватися квитанції про оплати, які слід зберігати 3 роки. Прописка займає від 3-х днів до тижня.

Договір з ЖЕКом може бути оформлений не тільки на власника квартири, а й на будь-якого прописаного в ній Мешканця (наприклад, на Вашу тещу; завдяки наявним у неї пільг, Ви будете економити на квартплаті). Власники взагалі можуть бути не прописані в квартирі ...

Київенерго

Крім ЖЕКу, аналогічний договір повинен бути укладений і з Київенерго. Для цього необхідні наступні документи:

• Підставою укладення договору з Київенерго є договір відчуження нерухомості, ксерокопія якого залишається в Київенерго.
• Паспорт нового власника.
• Оригінал довідки про відсутність заборгованості по електроенергії (копії без оригіналу до уваги не беруться). Якщо оригінал цієї довідки Ви віддасте в ЖЕК, то Вам доведеться отримати нову, а це значить, знову викликати майстра, стояти в чергах ... Тому, повторимося, всі оригінали зберігайте у себе. Скрізь, де потрібна довідка, оригінал показуєте, а залишаєте - копію.

Договір може бути оформлений на будь-якого прописаного в квартирі мешканця, не обов'язково на власника.

Телефон

Людина, зареєстрований в квартирі, в якій є телефон, може бути або абонентом телефонної мережі України (1 людина), або її користувачем (всі інші зареєстровані за цією адресою). Купуючи квартиру з телефоном, відповідно до Закону України, Ви не стаєте автоматично абонентом телефонної мережі України.

Можливо два варіанти.

Варіант 1. Ви були абонентом / користувачем телефонної мережі (тобто за старим місцем реєстрації телефон ні встановлено). В цьому випадку єдина можливість збереження телефону в квартирі - це перейменування по договірному тарифу.

Залежно від АТС і технічної можливості, перейменування за договірним тарифом може бути впроваджено »або не впроваджено в практику роботи АТС.

Варіант 2. Ви були абонентом (тобто на Вас був оформлений телефон за старим місцем реєстрації) або користувачем (Ви були зареєстровані в квартирі, де був встановлений телефон але абонентам не були). Тоді телефон перейменовується за новим місцем реєстрації на Ваше ім'я за символічну плату на підставі довідки з АТС попереднього місця реєстрації.

Перенесення телефону зі старого місця проживання, якщо на новому він відсутній або збереження старого номера телефону на новому місці - можливий тільки в зоні дії однієї АТС і при наявності технічної можливості.

У цьому розділі

Установка телефону розглядається окремо в кожному конкретному випадку.

Необхідні документи для перейменування телефону.

• Довідка з АТС попереднього місця реєстрації / прописки. Видається після зняття з реєстрації / виписки на попереднє місце проживання і є підставою для перейменування телефону на новій квартирі.
• Ксерокопія правовстановлюючого документа.
• Штамп про реєстрацію / прописку за місцем знаходження перейменовувати телефону.
• Плата (різна для колишнього абонента і колишнього користувача).

Послідовність дій:

• зняття з реєстрації за старою адресою;
• отримання довідки з АТС за старим місцем реєстрації;
• реєстрація за новою адресою;
• перейменування телефону на АТС за новою адресою.

джерело: Meget - Передрук статті - тільки з письмового дозволу редакції та з обов'язковим посиланням на meget.kiev.ua

Робота ріелтора закінчується відразу після угоди. Проте, існує ще ряд обов'язкових заходів, які потрібно здійснити після операції:

• Реєстрація договору купівлі-продажу в БТІ
• ЖЕК. Виписка колишніх власників квартири
• передача ключів
• ЖЕК. Прописка і укладення договору про обслуговування
• Укладення договору з Київенерго
• переоформлення телефону