Реклама
Реклама
Реклама

Що таке виписка з ЕГРН?

  1. Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?
  2. Які відомості містить виписка?

Придбання нерухомості завжди було справою серйозною, але сьогодні потрібно бути особливо пильними, адже махінації шахраїв стають все більш витонченими

Придбання нерухомості завжди було справою серйозною, але сьогодні потрібно бути особливо пильними, адже махінації шахраїв стають все більш витонченими. Виписка з ЕГРН дозволяє знизити ризик виникнення спірних ситуацій і є обов'язковою умовою для оформлення угод. Давайте спробуємо розібратися, що ж таке виписка з ЕГРН, навіщо вона потрібна, які відомості вона містить і де її замовити? Тож почнемо.


Виписка з ЕГРН (Єдиного Державного Реєстру Нерухомості) - це офіційний документ, що надається Росреестра, в якому вказано власник нерухомості, дата реєстрації, характеристики об'єкта нерухомості, можливі обтяження, арешти, заборони на операції з ним (іпотека, рента і т.д.) .

До 1 січня 2017 року Росреестра існувало два типи виписок:

  • виписка з ГКН (Державний Кадастр Нерухомості) з характеристиками об'єкта та його планом
  • виписка з ЕГРП (Єдиний Держреєстр Прав на нерухоме майно та угод з ним) з інформацією про власників та обтяження (іпотека, оренда, арешт), введена з 1998 року.

З 1 січня 2017 року відповідно до закону ФЗ-218 від 13.07.2015 року «Про реєстрацію нерухомості» ці два типи виписок були об'єднані в документ під назвою «Виписка з ЕГРН». У виписці з ЕГРН вказані характеристики об'єкта, взяті з ГКН, а права - з ЕГРП. Всі електронні виписки в форматі XML підписані електронним цифровим підписом (ЕЦП) Росреестра.

Відомості з ЕГРН загальнодоступні і можуть бути надані будь-якій зацікавленій особі, за винятком інформації, яка заборонена для масового ознайомлення відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?

Виписка з ЕГРН про основні характеристики буде корисна в разі здійснення операції з об'єктом нерухомості. Якщо замовити виписку з ЕГРН онлайн, то ви зможете оперативно дізнатися, хто власник квартири або земельної ділянки, чи немає в відношенні об'єкта нерухомості судових суперечок, арештів і т.п. Крім того, виписка з ЕГРН може знадобитися на вимогу банку, що видає кредит під заставу нерухомого майна.

Виписка з ЕГРН про перехід прав потрібно практично в будь-яких випадках, коли є сумніви щодо предмета угоди. Варто насторожитися, якщо переходи прав були частими без наявних на те підстав. Однак, варто врахувати, що право власності не завжди буває зареєстровано, в таких випадках запис про права в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним буде відсутній. Отримати інформацію про права, зареєстрованих до 1998 року, можна в районних відділеннях Бюро технічної інвентаризації або Адміністраціях районів, поселень і ін.

Найбільш поширені причини, для чого може знадобитися виписка:

  • перевірити об'єкт нерухомості перед покупкою
  • дізнатися, хто власник об'єкта
  • дізнатися, хто сусід
  • переконатися, що ви є власником
  • відновити втрачені документи
  • надати податкову службу
  • оформити іпотечний кредит
  • оформити право власності
  • оформити спадщину
  • провести межування
  • уточнити земельні кордону
  • перевірити, хто орендодавець
  • перевірити, виправлена ​​чи технічна помилка в Росреестра
  • підготувати документи для загальних зборів власників житла
  • зняти обтяження
  • надати судовим приставам
  • надати суду.

Які відомості містить виписка?

«Виписка з ЕГРН про основні характеристики» є документом, що містить таку загальну інформацію про об'єкт нерухомості:

  • дані про правовласників: ПІБ або назва юрособи (якщо зареєстровано право часткової або спільної власності, то відомості про всі правовласників);
  • зареєстровані обтяження або обмеження права, в тому числі дата і номер їх державної реєстрації, терміни, на які вони встановлені, а також дані про осіб, на користь яких вони встановлені;
  • вид зареєстрованого права;
  • найменування органу, який здійснює державну реєстрацію прав;
  • кадастровий (або умовний) номер об'єкта нерухомості;
  • призначення об'єкта, його адреса і площа, (для будівель - поверховість, матеріали);
  • дата підписання виписки і вихідний номер.

Кількість інформації і розділів виписки буде залежати від наявної інформації в базі Росреестра

«Виписка з ЕГРН про перехід прав» містить інформацію про правовласників об'єкта, починаючи з 1998 року.

«Виписка з ЕГРН про перехід прав» містить інформацію про правовласників об'єкта, починаючи з 1998 року

Кількість інформації і розділів виписки буде залежати від наявної інформації в базі Росреестра

Виписку з Єдиного державного реєстру нерухомого майна можна замовити наступними способами:

  • Звернутися особисто до територіальних відділень Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
  • Відправити запит в Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг.
  • Через офіційний сайт Росреестра .
  • через єдиний портал державних послуг .
  • Через онлайн-сервіс Kadastr RU.ЕГРН .

Команда «Kadastr RU»

Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?
Які відомості містить виписка?
Давайте спробуємо розібратися, що ж таке виписка з ЕГРН, навіщо вона потрібна, які відомості вона містить і де її замовити?
Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?
Які відомості містить виписка?