Придбання нерухомості завжди було справою серйозною, але сьогодні потрібно бути особливо пильними, адже махінації шахраїв стають все більш витонченими. Виписка з ЕГРН дозволяє знизити ризик виникнення спірних ситуацій і є обов'язковою умовою для оформлення угод. Давайте спробуємо розібратися, що ж таке виписка з ЕГРН, навіщо вона потрібна, які відомості вона містить і де її замовити? Тож почнемо.
Виписка з ЕГРН (Єдиного Державного Реєстру Нерухомості) - це офіційний документ, що надається Росреестра, в якому вказано власник нерухомості, дата реєстрації, характеристики об'єкта нерухомості, можливі обтяження, арешти, заборони на операції з ним (іпотека, рента і т.д.) .
До 1 січня 2017 року Росреестра існувало два типи виписок:
- виписка з ГКН (Державний Кадастр Нерухомості) з характеристиками об'єкта та його планом
- виписка з ЕГРП (Єдиний Держреєстр Прав на нерухоме майно та угод з ним) з інформацією про власників та обтяження (іпотека, оренда, арешт), введена з 1998 року.
З 1 січня 2017 року відповідно до закону ФЗ-218 від 13.07.2015 року «Про реєстрацію нерухомості» ці два типи виписок були об'єднані в документ під назвою «Виписка з ЕГРН». У виписці з ЕГРН вказані характеристики об'єкта, взяті з ГКН, а права - з ЕГРП. Всі електронні виписки в форматі XML підписані електронним цифровим підписом (ЕЦП) Росреестра.
Відомості з ЕГРН загальнодоступні і можуть бути надані будь-якій зацікавленій особі, за винятком інформації, яка заборонена для масового ознайомлення відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.
Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?
Виписка з ЕГРН про основні характеристики буде корисна в разі здійснення операції з об'єктом нерухомості. Якщо замовити виписку з ЕГРН онлайн, то ви зможете оперативно дізнатися, хто власник квартири або земельної ділянки, чи немає в відношенні об'єкта нерухомості судових суперечок, арештів і т.п. Крім того, виписка з ЕГРН може знадобитися на вимогу банку, що видає кредит під заставу нерухомого майна.
Виписка з ЕГРН про перехід прав потрібно практично в будь-яких випадках, коли є сумніви щодо предмета угоди. Варто насторожитися, якщо переходи прав були частими без наявних на те підстав. Однак, варто врахувати, що право власності не завжди буває зареєстровано, в таких випадках запис про права в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним буде відсутній. Отримати інформацію про права, зареєстрованих до 1998 року, можна в районних відділеннях Бюро технічної інвентаризації або Адміністраціях районів, поселень і ін.
Найбільш поширені причини, для чого може знадобитися виписка:
- перевірити об'єкт нерухомості перед покупкою
- дізнатися, хто власник об'єкта
- дізнатися, хто сусід
- переконатися, що ви є власником
- відновити втрачені документи
- надати податкову службу
- оформити іпотечний кредит
- оформити право власності
- оформити спадщину
- провести межування
- уточнити земельні кордону
- перевірити, хто орендодавець
- перевірити, виправлена чи технічна помилка в Росреестра
- підготувати документи для загальних зборів власників житла
- зняти обтяження
- надати судовим приставам
- надати суду.
Які відомості містить виписка?
«Виписка з ЕГРН про основні характеристики» є документом, що містить таку загальну інформацію про об'єкт нерухомості:
- дані про правовласників: ПІБ або назва юрособи (якщо зареєстровано право часткової або спільної власності, то відомості про всі правовласників);
- зареєстровані обтяження або обмеження права, в тому числі дата і номер їх державної реєстрації, терміни, на які вони встановлені, а також дані про осіб, на користь яких вони встановлені;
- вид зареєстрованого права;
- найменування органу, який здійснює державну реєстрацію прав;
- кадастровий (або умовний) номер об'єкта нерухомості;
- призначення об'єкта, його адреса і площа, (для будівель - поверховість, матеріали);
- дата підписання виписки і вихідний номер.
Кількість інформації і розділів виписки буде залежати від наявної інформації в базі Росреестра
«Виписка з ЕГРН про перехід прав» містить інформацію про правовласників об'єкта, починаючи з 1998 року.
Кількість інформації і розділів виписки буде залежати від наявної інформації в базі Росреестра
Виписку з Єдиного державного реєстру нерухомого майна можна замовити наступними способами:
- Звернутися особисто до територіальних відділень Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
- Відправити запит в Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг.
- Через офіційний сайт Росреестра .
- через єдиний портал державних послуг .
- Через онлайн-сервіс Kadastr RU.ЕГРН .
Команда «Kadastr RU»
Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?Які відомості містить виписка?
Давайте спробуємо розібратися, що ж таке виписка з ЕГРН, навіщо вона потрібна, які відомості вона містить і де її замовити?
Навіщо потрібна виписка з ЕГРН?
Які відомості містить виписка?