Для будь-яких угод з нерухомістю або інших операцій необхідні відомості з ЕГРП. Це Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, в якому міститься інформація про об'єкт власності і його поточному власника. Документ використовується при здійсненні операцій купівлі / продажу або оренди.
призначення виписки
Фактично ця довідка підтверджує право володіння будинком, квартирою або іншим об'єктом нерухомості. Вона додається до пакету документів для більшості операцій, пов'язаних з власністю.
Крім угод з купівлі / продажу або оренди вона може знадобиться:
- Для отримання кредиту в банку, якщо нерухомість використовується в якості застави.
- При використанні материнського капіталу при покупці квартири (будинку) у виписці вказується, що об'єкт знаходиться в обтяження. Після остаточного розрахунку цей статус анулюється на вимогу власника.
- Деякі види державних послуг.
Введення автоматизованої системи міжвідомчого обміну інформацією дає можливість не замовляти виписку з ЕГРП. Працівники державної служби, керуючись ч. 1 ст. 7 закону 210-ФЗ повинні зробити це самостійно.
В останньому випадку виписка з ЕГРП на нерухоме майно не видається на руки власнику. Але при цьому він звільняється від сплати державного мита.
Види і зміст
Існує кілька стандартних форм документа. Певний вид залежить від інформації, яка повинна міститися в довідці про право власності на нерухомість. Тип вказують при оформленні замовлення у державної структури.
Резиденти та нерезиденти РФ можуть замовити такі типи довідок:
- Про зареєстровані права на квартиру (будинок). Довідка містить загальні відомості: адреса житла, його основні характеристики та дані про власника.
- При переході прав власності. Вона включає в себе історію купівлі / продажу, приватизації або інших операцій, пов'язаних зі зміною власника.
- Підтвердження правообладанія. Замовляється при втраті оригіналу.
- Довідка з переліком осіб, які отримали інформацію про нерухомість.
Найчастіше виписка з ЕГРП на квартиру замовляється для перших двох випадках. Вона необхідна для продажу або дарування. Якщо ж період зміни власників був відносно невеликий - потрібно форма з розширеним переліком минулих власників.
Довідка з Державного реєстру може надаватися не тільки власнику, але й іншим особам. Для її отримання необхідно знати точну адресу та кадастровий номер житла.
Документи для отримання
Процедура подачі заявки максимально спрощена. З правилами її оформлення можна ознайомитися на офіційному сайті Росреестра - rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/neobkhodimye-dokumenty-egrn. Державна організація може надавати відомості загального характеру або розширені дані. В останньому випадку довідка з ЕГРП видається тільки власнику нерухомості або його представнику.
Перелік документів для фізичних осіб:
- посвідчення особи або довіреність на делегованого представника заявника;
- квитанція про оплату держмита - 300 р. для фізичних та 950 юридичних осіб;
- копія документа, що підтверджує право володіння нерухомістю;
- оригінал довідки від нотаріуса про перехід права власності іншій людині.
Попередньо рекомендується ознайомитися зі стандартною формою запиту. Заявник повинен заповнити її самостійно. Враховується отримання виписки з ЕГРП певного виду.
За запитом можна оформити паперовий або електронний варіант. У першому випадку надається виписка з оригінальними печатками та підписами відповідальних осіб. У другому - з електронним підписом. Обидва документи мають однакову юридичну силу.
способи оформлення
До того, як отримати виписку з ЕГРП, потрібно визначитися з її призначенням. За чинним законодавством термін дії довідки не перевищує 1 календарного місяця. Тому рекомендується замовити її за 5-7 днів до операції. В іншому випадку процедуру доведеться повторити, знову сплативши держмито.
Для отримання довідки можна використовувати такі методи:
- Оформити запит на сайті Росреестра або в його відділенні. Оптимальний варіант, якщо необхідна максимальна оперативність.
- На сайті держпослуг. Для цього необхідно пройти процедуру реєстрації. Після цього з'явиться можливість завантажити необхідні документи в електронному вигляді, сплатити держмито.
Перевага останнього способу полягає в оперативності обробки інформації та можливості оформлення онлайн, без особистого відвідування відділення Росреестра. Для отримання розширених даних буде потрібно повна реєстрація на сайті, після закінчення якої буде видана електронна підпис.
З 1 січня 2017р. видається виписка про об'єкти нерухомості. Вона відрізняється від попереднього документа розширеними відомостями. Тепер в ній міститься інформація про власника, точні характеристики об'єкта і його специфічні параметри. Процедура оформлення не змінилася.