Реклама
Реклама
Реклама

Виписка з квартири через суд в 2019 році - документи, примусова, з муніципальної, зразок заяви

  1. слово закону
  2. Підстави і причини
  3. Як здійснюється виписка з квартири через суд?
  4. Загальний порядок
  5. підсудність
  6. Хто може заявити про примусову виписці людини?
  7. документи
  8. перелік
  9. Зразок позовної заяви
  10. Зняття з реєстраційного обліку
  11. Нюанси для різних життєвих ситуацій
  12. з муніципальної
  13. з приватизованої
  14. неповнолітню дитину
  15. З подарованого житла
  16. стороннього
  17. За аморальну поведінку
  18. За нецільове використання приміщень
  19. За несплату комунальних платежів
  20. За тривала відсутність
  21. вартість оформлення
  22. Ціна підготовки документів
  23. Розмір держмита
  24. Терміни
  25. Коли процедура неможлива?
  26. Судова практика

Кожна людина може з власної волі виписатися з квартири. Однак в частих ситуаціях доводиться звертатися до суду, щоб зробити цю процедуру в примусовому порядку.

Деяких людей виселяють на цілком законних підставах.

слово закону

згідно ст.293 ГК РФ , Власника нерухомого майна можна виселити з приміщення, але для цього повинні потрібні вагомі підстави.

До того ж, перш ніж переходити до цієї процедури, власника квартири потрібно повідомляти про це заздалегідь, щоб у нього була можливість і час усунути порушення.

за ст.446 ЦПК РФ власника не можуть виселити з будинку, квартири або кімнати, якщо це житло є їх єдиним об'єктом нерухомості.

Важливо враховувати той момент, що у членів сім'ї боржника, які разом з ним розділяють квадратні метри, не повинно бути іншого житлового приміщення.

Слід розуміти, що людину за судовим рішенням можуть зняти з реєстрації за місцем проживання і виселити, незалежно від того, чи приватизована квартира чи є муніципальною власністю.

Підстави і причини

Серед основних причин, за якими громадяни звертаються до суду, можна назвати:

  • розлучення;
  • продаж нерухомого майна;
  • придбання житла з раніше прописаними особами;
  • неможливість займатися приватизацією нерухомості в умовах відсутності власника;
  • небажання спілкуватися щодо приватизації квартири з суб'єктом, який там зареєстрований.

Зрозуміло, якщо в будинку живе людина, що не має прав на об'єкт нерухомості, то його запросто можуть виселити. Для цього слід лише подати позов до суду на розгляд.

Він повинен бути грамотно складений, з урахуванням всіляких юридичних нюансів. Подібне діловодство вважається найскладнішим і тривалим.

також ст.91 ЖК РФ передбачає можливість виселення наймача і його рідні з квартири, якщо дане житлове приміщення використовується не за призначенням, а його власники порушують законні інтереси сусідів.

Підстави для виписки з об'єкта нерухомості відрізняються.

Все залежить від того, чи була квартира в приватизації або є муніципальною власністю.

Жильцов можуть позбавити свого нерухомого майна, якщо вони ведуть аморальний спосіб життя, порушуючи санітарно-гігієнічні норми, хуліганять і є боржниками по комунальним платежам.

В кожному випадку є свої особливості. Однак все залежить від права на користування житлом.

Як здійснюється виписка з квартири через суд?

Щоб домогтися виселення людини з квартири, необхідно надати суду докази того, що він втратив право на користування житлом, наприклад, в результаті появи нового власника.

Ця процедура необхідна, якщо питання стоїть про виписку з квартири родича, який зник безвісти.

Для звернення до суду необхідно:

  • зібрати доказову базу;
  • підготувати пакет документів;
  • написати позовну заяву;
  • сплатити держмито.

В подальшому доведеться взяти участь в декількох судових засіданнях, дочекатися рішення суду і спостерігати за тим, як приводять його у виконання.

Розмір держмита вказується в ст.333.33 НК РФ .

На початковому етапі, щоб довести свої права на власність або виписати людину з квартири, грунтуючись на інші причини, потрібно надати в суд такі документи:

  • право власності;
  • виписку з будинкової книги;
  • свідоцтво про розлучення (у залежності від ситуації);
  • договір оренди, якщо він є;
  • акт про відсутність власника;
  • показання свідка.

При складанні позовної заяви рекомендується звертатися до юриста. Документ повинен бути оформлений за зразком, емоційна складова повинна бути відсутнім.

Щоб вимоги позивача були задоволені, слід зібрати хорошу доказову базу.

Загальний порядок

Виселення людини з примусу допустимо тільки після того, як проти нього буде порушено виконавче судочинство.

При цьому до справи зобов'язаний приступити судовий пристав.

Згідно із загальним порядком дій, він повинен:

  • Ознайомитися з постановою суду, детально вивчити виконавчий лист.
  • Довести до відома всі сторони конфлікту щодо початку виконавчого провадження. Кожному повинно прийти повідомлення в письмовій формі. Наприклад, повідомлення має бути передано як наймачам-порушників, так і власнику житла.
  • Вплинути на наймачів, щоб вони в добровільному порядку, але згідно з рішенням суду, звільнили квартиру.
  • У разі отримання відмови від наймачів щодо їх виселення, зробити виїзд за місцем знаходження об'єкта нерухомості з метою виселення недобросовісних мешканців.

Процедура виписки з квартири через суд відбувається в присутності зацікавлених осіб, але для виселення колишнього власника буде потрібно присутність понятих, наприклад, сусідів, але не менше двох осіб.

Ці громадяни не повинні бути в родинних зв'язках з власником або наймачами.

Після того, як квартира звільняється від мешканців, судовий пристав повинен скласти акт про виселення і зробити опис майна із зазначенням місця, де воно буде зберігатися.

Важливо розуміти, що примусове утримання особистих речей буде незаконним.

Після завершення всіх процедур, пов'язаних з виселенням громадян, виноситься постанова про те, що виконавче провадження завершилося. Всі обов'язки судових приставів по даній ситуації описуються в ст. 107 Закону від 02.10.2007 N 229-ФЗ .

підсудність

Чималу і, мабуть, вирішальну роль при виселенні грає підсудність справ, від якої потерпають в позовній заяві.

Важливо розуміти, що для отримання позитивного рішення при виписці з квартири через суд необхідно знати, в яку інстанцію звертатися в першу чергу.

Що стосується справ про виселення, то потрібно направити своє прохання до районного (згідно зі ст. 24 ЦПК РФ) або міський суд.

Заява позивачем подається за формою, зазначеною в ст.131 ЦПК РФ і ст.132 ЦПК РФ .

Якщо документи складені невірно, то це може стати причиною для відмови в судовому розгляді.

Найчастіше заявники страждають від того, що не можуть послатися правильно на статтю закону.

Хто може заявити про примусову виписці людини?

Примусової виписки з приватизованої квартири може домагатися її власник або співвласник, звертаючись при цьому до суду.

У випадку з муніципальним житлом відстоювати свої права можуть всі зареєстровані особи, а також наймодавець такого об'єкта нерухомості.

документи

Для успішного розгляду справи в судовому порядку буде потрібно надати до суду цілий ряд документів, які будуть підтверджувати правоту позивача.

Крім стандартного переліку документів, можуть також знадобитися додаткові довідки, які суд може зажадати в рамках відкриття судочинства.

перелік

У позовній заяві необхідно вказати перелік вимог, контактні дані обох сторін, посилання на законодавство і нормативні документи. Перерахування обставин, за якими людину повинні виписати з квартири, важливо, як і саме складання документа.

Для звернення до суду необхідно не тільки скласти позов, а й зібрати пакет документів, який включає в себе:

  • Заява;
  • документи на власність;
  • копію позову;
  • номери особових рахунків;
  • виписки з будинкової книги;
  • документи про розірвання шлюбу, якщо вони є.

Зразок позовної заяви

На законодавчому рівні встановлено єдиний порядок звернення громадян з позовними претензіями до суду. Тому можна скачати зразок заяви і вивчити його більш пильно.

В цілому, до оформлення документа пред'являють такі вимоги:

  • Позов повинен бути в письмовій формі, при цьому допускається як надрукований варіант, так і документ, написаний позивачем власноруч.
  • У документі не повинно бути граматичних помилок і брехливих заяв, в іншому випадку він буде відхилений судом.
  • В обов'язковому порядку в тексті заяви необхідно вказати всі обставини, які спонукали позивача звернеться за підтримкою до судових інстанцій, а також персональні дані обох сторін процесу.
  • Заява пишеться в трьох примірниках, і в наслідку по одній копії передається до суду, позивачу і відповідачу.
  • Деякі документи, які будуть додаватися до позову, можуть бути визнані недійсними за відсутності нотаріального підтвердження. Тому дане питання необхідно уточнити заздалегідь.

Приклади позовних заяв представлені нижче:

Позов про виписку з квартири

Позов по виписці дитини

Позов по виписці колишнього чоловіка

Позов на виписку з муніципальної квартири

Позов про виписку не власника

Зняття з реєстраційного обліку

Зняття з реєстраційного обліку згідно положень Адміністративного регламенту проведення облікових дій ( Наказ ФМС Росії від 11.09.2012 N 288 ) Може відбуватися двома способами:

  1. Переїзд на нове місце проживання і одночасна подача заяви на прописку з вимогою виписки зі старої адреси (виписка «за запитом»).
  2. Анулювання реєстрації в безпосередньо перед самим виїздом на нове місце проживання.

Як показує практика, найбільш простим є перший варіант, так як немає необхідності висиджувати тривалі черги в реєстраційних органах, а крім того, прострочення між пропискою неможлива апріорі.

Провести зняття з реєстрації можна в декількох державних органах, які уповноважені на проведення процедур подібного характеру.

Йдеться про ФМС, МФЦ, паспортному столі, який обслуговує будинок.

Також необхідно буде підготувати певний документальний супровід, яке зажадають посадові особи, і написати відповідну заяву, на підставі якого і буде відбуватися подальше зняття з обліку і виписка людей.

Орієнтовна форма заяви:

Так як основним органом, що відповідає за зняття з реєстрації є ФМС, при безпосередньому зверненні сюди терміни очікування складуть не більше 3-х днів.

При зверненні в інші органи, термін буде збільшений на 3 дні, так як необхідний додатковий час для перенаправлення отриманої документації до органів міграційного обліку.

Нюанси для різних життєвих ситуацій

Варто зазначити, що кожна ситуація, пов'язана з випискою громадян через суд, має свої особливості та нюанси, які необхідно враховувати.

В судовому порядку ці питання вирішуються відповідно до затверджених на найвищому законодавчому рівні нормативам. Однак, щоб не потрапити в неприємну ситуацію, краще заздалегідь консультуватися з досвідченим юристом, який підкаже, як прискорити виписку з квартири в конкретній ситуації, і що для цього необхідно.

Розглянемо деякі популярні ситуації, в кожній з яких законодавець визначає особливі умови для подальшого зняття з реєстраційного обліку.

з муніципальної

Так як муніципальне житло є власністю держави, виписка повинна здійснюватися при наявності позитивного рішення з боку уповноважених чиновників муніципального рівня.

Якщо наймач не хоче виписуватися, цілком можливо виселити його через суд, однак при наявності рішення власника, яким в даній ситуації буде держава.

з приватизованої

У даній ситуації необхідно направити в суд позовну заяву, в якому повинні бути перераховані всі обставини справи. Але і тут є свої особливості.

Наприклад, людину, яка деякий час повинен буде провести у в'язниці, виписати особливих проблем не складе. Досить буде його згоди на виписку і відповідної заяви до суду.

У деяких випадках в якості альтернативи може виступати розмін житла.

неповнолітню дитину

Тут процес виселення не може відбуватися без участі батьків. Згідно із законом дитина повинна бути зареєстрована хоча б з одним з батьків, і виписка неповнолітнього здійснюється за наявності письмової згоди від обох батьків.

У деяких ситуаціях при виписці дитини також буде потрібно віза від органів опіки та піклування. Хоча, якщо дитина є власником житла, виписати його не вдасться.

З подарованого житла

Тут все буде відбуватися в згоді з вимогами ст.292 ГК РФ .

У нормативі позначено, що якщо квартира переходить іншому власнику відповідно до договору дарування, він набуває на неї права власності, і може в будь-який момент виписати людину, яка в ній зареєстрований.

Для цього необхідно написати заяву, до якої слід долучити свідоцтво про право власності і договір дарування, і звернеться до суду за місцем знаходження житла.

Як показує практика, в абсолютній більшості ситуацій суд встане на сторону власника.

стороннього

Як правило, стороння людина може бути зареєстрований в квартирі на підставі відповідного договору. Виписати його можна виключно через суд. Однак тут є деякі нюанси.

Виписка може відбуватися з таких причин:

  • закінчилася дія договору найму житла;
  • громадянин не виконує умови договору (наприклад, не вносить щомісячну орендну плату, не оплачує комунальні послуги і т.д.).

Якщо ви придбали квартиру в якій прописаний стороння людина, виписати його буде ще простіше. Для цього достатньо письмового звернення в суд із зазначенням відсутності будь-яких родинних зв'язків з користувачів.

За аморальну поведінку

На законодавчому рівні допускається примусова виписка громадянина, викритого в аморальній поведінці. Для цього буде потрібно подача позову до суду, в якому будуть вказані конкретні факти неприпустимої поведінки.

Наприклад, має місце бути регулярне образу сусідів, порушення спокою та хуліганство.

Однак слід пам'ятати, що заява повинна бути підписана всіма мешканцями, права яких порушує конкретний власник.

Суд також в обов'язковому порядку вимагатиме надання доказової бази, включаючи показання свідків, характеристики з керуючий компанія, ТСЖ і т.д., а також будь-які документи, що підтверджують правоту заявників.

За нецільове використання приміщень

Нецільове використання приміщення означає, що житлова квартира використовується як складське приміщення, комерційного об'єкта і т.д.

У даній ситуації будуть враховуватися факт порушення прав сусідів, які можуть подати скаргу на захаращення, забруднення та інші санітарно-гігієнічні порушення, специфічні запахи, грубе ігнорування правил пожежної безпеки та багато іншого.

До суду необхідно буде передати докази, що підтверджують факт нецільового використання житла, і на підставі їх буде прийнято рішення про виписку людини з займаної житлоплощі.

За несплату комунальних платежів

З цієї причини виселення можливе тільки в тому випадку, якщо платежі не надходять за період більше 6 місяців.

Причому в даному випадку виписати можна як наймача, так і власника.

Втім, в останньому випадку все буде трохи складніше.

При цьому, необхідно буде переконається в тому, що несплата не пов'язана з поважними причинами. Наприклад, якщо наймач довго хворів, або тимчасово втратив працездатність, виселити його не можна.

Якщо мова йде про соціальне житло, то виселюваному громадянину повинно бути надано аналогічне житло.

У тому випадку, якщо виписка зачіпає права власника, буде неможливо це здійснити якщо це його єдине житло. У даній ситуації будуть потрібні додаткові причини для виписки через суд.

За тривала відсутність

Дана причина є найбільш спірною, і тут є кілька особливостей.

Так, навіть незважаючи на тривалий час відсутності власника, якщо він своєчасно оплачує комунальні послуги, його виселити вкрай складно.

Тут необхідно буде довести, що виселення жодним чином не порушить його житлові права, і він має постійне місце проживання в іншій квартирі.

В іншому випадку здійснити виписку за тривалу відсутність буде неможливо, і процес може затягнутися на досить тривалий термін.

вартість оформлення

Багатьох користувачів хвилює питання необхідних фінансів, які належить витратити на процедуру виписки через суд. Відразу ж варто відзначити, що для всіх громадян РФ буде необхідно сплатити держмито.

Що ж стосується всіх інших витрат, то вони будуть носити індивідуальний характер, і найчастіше будуть залежати від діючої політики в регіоні.

Ціна підготовки документів

Вартість підготовки документів буде переважно складатися з витрат на підготовку копій довідок. Вартість даної послуги може варіюватися в залежності від регіону.

У деяких ситуаціях суд вимагатиме завіряти певні документи в нотаріальному порядку. Якщо така ситуація має місце бути, позивачеві чекають додаткові витрати у вигляді оплати послуг нотаріуса.

У Москві і Санкт-Петербурзі вартість нотаріальних угод та послуга підготовки документів без звернення до нотаріуса відрізняється не сильно.

Стоимость виписки з квартири в МосквіВАРТІСТЬ виписки з квартири по СПб

Без нотаріуса держмито 200 руб. з громадянина РФ, 350 руб. з іноземця Держмито 200 руб. з громадянина РФ, 350 руб. з іноземця З нотаріусом Від 2000 руб., обговорюється індивідуально Від 1400 руб., за домовленістю

Розмір держмита

Розмір обов'язкової держмита з питань виписки з квартири в судовому порядку становить 200 рублів і вказується в ст.333.33 НК РФ .

Квитанція про оплату спочатку повинна бути прикріплена до позовної заяви, інакше суд відмовить у розгляді запиту.

Терміни

Процедура виписки відбувається протягом 14 робочих днів, однак на законодавчому рівні допускається, що термін може бути збільшений до 30 днів.

Слід зазначити, що в деяких ситуаціях документальна тяганина може затягнутися на 2-3 місяці. Це стосується ситуацій, коли громадянин збирається прописатися в іншому місті.

Щоб значно прискорити процес, варто подавати всю необхідну документацію через інтернет-портали. У такому випадку процес виписки може бути здійснений в гранично короткий час (як правило, 3 дні).

Коли процедура неможлива?

У деяких ситуаціях навіть суд буде безсилий перед випискою людини.

На законодавчому рівні закріплені такі ситуації, коли виписка неможлива апріорі:

  • Неповнолітні діти, які є власниками житла. До даної категорії також можна віднести дітей-сиріт, яким після смерті батьків або близьких родичів відійшла житлоплощу.
  • Одержувачі ренти, які продали або подарували своє житло новим власникам-рентодателям, на підставі відповідної угоди.
  • Наймачі службового житла при дотриманні деяких умов - зареєстровані до 2005 року, потребують поліпшення житлових умов або пропрацювали на фірмі більше 10 років. Також не можна виселити тих наймачів, які проживають в службовій квартирі більше 3 років.
  • Колишні родичі. Тут можливо кілька ситуацій, при яких виписка через суд не відбудеться. Наприклад, квартира була придбана подружжям за спільні кошти, але оформлена тільки на одного з них. Виселити його можна буде тільки якщо довести, що фактично він там не проживає, і має іншу житлоплощу. Також не можна виселити тих громадян, які отримали частку в квартирі за рішенням спадкодавця.

Судова практика

Судова практика показує, що в тих ситуаціях, коли доказова база достатня, і доведений сам факт незаконного проживання в квартирі, суд прийме позитивне рішення щодо виписки.

Однак з огляду на те, що деякі ситуації ускладнені додатковими обставинами, виникає необхідність в залученні до процесу кваліфікованого правознавця.

В цілому, для прийняття позитивного рішення з питання виписки через суд, необхідно:

  • правильне складання позовної заяви;
  • збір доказів і показань свідків, які підтвердять правоту заявника;
  • звернення до суду та очікування подальшого вирішення;
  • отримання судової постанови і передача його в ФМС для контролю за виконанням.

Прикладом може стати наступна ситуація:

Позивач намагається виписати свого брата з квартири. Суд готовий задовольнити позов, так як родич власника не проживав за місцем прописки більше 10 років і його справжнє місце перебування невідоме. Отже, позивач на судових слуханнях не з'являвся, і справа була розглянута в його відсутність. Суд прийняв рішення на користь заявника, грунтуючись на ст. 83 ЖК РФ.

Варто зауважити, що в разі якщо в приватизованій квартирі проживає власник-чоловік, то він має права після укладення шлюбу прописати на своїй житлоплощі і дружину, і її неповнолітніх дітей.

Однак якщо через кілька місяців подружжя вирішує розлучитися, жінка забирає свої речі і забуває про свої права щодо квартири, то колишній чоловік може звернутися до суду. Згідно із законом, її можуть виписати з квартири, так як вона не оплачувала платежі і не проживала на території прописки більше 6 місяців.

Процедура виписки з квартири вважається витратною за часом. Необхідно знати деякі юридичні нюанси, перш ніж приступати до самостійних дій.

Як здійснюється виписка з квартири через суд?
Хто може заявити про примусову виписці людини?
Коли процедура неможлива?