Котеджні містечка Вишгородського району

01.07.2010

Станом на 30 червня 2010 року за даними директора компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко в Вишгородському районі налічується 19 котеджних містечок: 3 проектуються, 10 споруджуваних, 6 побудованих.
За кількістю селищ, Вишгородський район займає 6,81% від всього ринку котеджних містечок Київської області.
У 5 містечках будівництво призупинено, що становить 38,46% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок в районі і 6% від загальної кількості заморожених містечок Київської області.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -2500 доларів
Середня вартість 1 кв.м -1245 доларів. У порівнянні з початком 2010 року вартість в районі зросла на 2,8%.
Переважним типом в котеджних містечках Вишгородського напряму є котеджі (13 містечок), 1 вілла та 5 таунхаусів (побудовані).
За кількістю містечок в порівнянні з початком року змін не відбулося.
Зниження цін відбулося з початку року в котеджних містечках «Європейське», «Авіатор», «Вишгородська брама».
Транспортна доступність в цьому напрямку характеризується наявністю двосмугової траси Київ - Лютіж і утрудненим доступом до центру Києва. Однак завершення будівництва моста, що з'єднує Оболонський район з Рибальським островом і вул. Набережно-Хрещатицькій, значно збільшить привабливість цього напрямку і скоротить повідомлення існуючих в цьому районі котеджних містечок з центром Києва до 20 хвилин. Основним населеним пунктом регіону є м Вишгород. У районі Київського водосховища існує багато турбаз з ресторанами і готелями.
Незважаючи на географічно близьке розташування до Чорнобиля, гарним попитом користується земля у Вишгородському районі - на його частку доводиться вже 7% всіх професійних селищ. Завдяки красивих пейзажів, близькості до м.Києву та Київського водосховища, наявності досить великої кількості річок і лісів, даний район останнім часом викликає особливий інтерес у інвесторів.
У цьому напрямку в даний час будуються такі котеджні містечка: "Боровик", "Рів'єра Виллас», «Європейське», Швейцарське село »,« Авіатор »,« Приморське ". Городок «Ольжичі», таунхауси "Дидовица", "Старий сад» і "Козина спина" побудовані. У котеджних містечках "Вишгородська Брама", "Демидово», Селище в Жукині »,« Дачний затишок »,« Ясногородська галявина »,« Затишний »будівництво заморожено.

кореспондент порталу zagorodna.com попросив висловити свою думку про ситуацію на ринку котеджних містечок Вишгородського району радника генерального директора девелоперської компанії «Профіт Груп» (profitgroup.com) Ігоря Зінчука:

Ігоре Миколайовичу, прошу Вас, як фахівця з досвідом (на ринку з 2006 року), розповісти про котеджні містечка Вишгородського району.
-Я знаю реальну картину не з чуток. Справа в тому, що девелоперська компанія «Профіт Груп» є розробником концепції і реалізатором будується клубного котеджного селища бізнес-класу «Боровик», розташованого в 15-ти кілометрах від Києва в с. Новосілки безпосередньо в хвойному лісі. На території в 7,6 га планується побудувати 41 котедж площею до 275 кв.м з прилеглими земельними ділянками від 9 до 26 соток.
Хороша екологія, наявність лісу та річки, асфальтовані дороги, розвинена інфраструктура, транспортна доступність, отримані дозволи та експертизи, дають мені право стверджувати, що наше містечко є лідером на ринку котеджних містечок Вишгородського району в бізнес-сегменті.
В даний час побудована і введена в експлуатацію перша черга з 18 будинків, 6 з яких продані.

-Охарактерізуйте ласка попит і пропозиція в сегменті котеджних містечок.
- Економічна криза завдала помітний удар по ринку нерухомості, в тому числі заміських котеджних селищ.
На ринок хлинуло велика кількість різних пропозицій як якісних, так і не дуже, як легітимних, так і не цілком законних.
Покупцеві складно зорієнтуватися в такій масі і вибрати саме необхідний йому об'єкт. Та й наш покупець не цілком доріс до поняття «котеджне містечко» в теперішньому його розумінні. Адже це не дача в садовому кооперативі і не будинок в селі. А ці стереотипи, закладені в свідомості ще в радянські часи, часто впливають на прийняття рішення при придбанні заміської нерухомості.
Покупець повинен віддавати собі звіт, що, купуючи ділянку або будинок в котеджному містечку він набуває якісну нерухомість на постійно території, що охороняється, з обслуговуючої територію містечка організацією, з наявністю магазину, ресторану, тенісних кортів, паркінгу, хімчистки, медпункту, аптеки, міні-готелю , дитячих і спортивних майданчиків.
Зараз я маю на увазі наше містечко, але саме ці показники відрізняють якісні містечка від звичайних садових товариств.

Ігоре Миколайовичу, як позначилася криза на ринку заміського котеджного будівництва і ваші прогнози щодо розвитку ринку.
-Свернутое іпотечне кредитування, криза в будівельній відрости і в економіці країни в цілому відбилися на будівництві котеджних містечок.
Відсутність позикових коштів змусило заморозити будівництво або відмовитися взагалі від будівництва котеджних містечок близько половини компаній Київської області.
Навесні цього року ми побачили інтерес до придбання домоволодінь у котеджних містечках з кількості дзвінків і переглядів. «Прокинувся» попит на оренду котеджів в котеджних містечках.
Якщо банки повернуться до іпотеки і знизять відсоткові ставки, покупці зможуть знову спрямувати погляди на сегмент заміських котеджів.
На мою думку, в даний час є інтерес до котеджів в котеджних містечках, розташованих в 20-кілометровій зоні від кордону Києва. Попит матимуть будинки площею 120-160 кв.м, розташовані на земельних ділянках 10-15 соток з вартістю 1 тисяча доларів / кв.м.
Необхідно враховувати фактор поверховості (2 поверху), єдиний архітектурний стиль, площа будинків (від 120 кв.м), концепцію забудови, навколишній ландшафт.
Починати будівництво рекомендую з підведення комунікацій, прокладки якісних доріг і будівництва об'єктів інфраструктури.

-Як Ви ставитеся до нових сучасним матеріалам і технологіям каркасно-панельного домобудування?
-В цілому - позитивно. Просто менталітет наших громадян не завжди дозволяє їм правильно оцінити ситуацію, та й недостатність досвіду вітчизняних будівельних компаній відлякує потенційних покупців.

Ігоре Миколайовичу, чи можливе зниження цін в споруджуваних і проектованих котеджних селищах?
-Так можливо. На собівартість будівництва сьогодні впливає бюрократичний механізм органів влади, дозвільних відомств.
Наприклад, зміна-твердження генплану, проекту, отримання дозволу на будівництво, всілякі експертизи серйозно впливають на собівартість будівництва. Їх розмір досягає часом 100% в закладеній вартості 1 кв.м готової нерухомості.

-Спасибі за інтерв'ю. Успіхів вам у просуванні та реалізації вашого котеджного містечка.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com